2022_RVBAGSO_00041 - Patrimonium vastgoedprojecten - SO/21/2156617 - Stedelijk Lyceum Waterbaan - Waterbaan 159, 2100 Deurne - verbouwingswerken en nieuwbouw - Projectvoorstel - Goedkeuring

Financieel overzicht
In onderstaande tabel staat een oplijsting van de verschillende onderdelen van de projectkost (alle bedragen incl. btw). De bouwkost is gebaseerd op een raming van Pat/Vastgoed.

Van deze projectkost zal € 4 736 344,16 voorzien worden in deze legislatuur, en € 2 868 048,01 voorzien worden in de volgende legislatuur.

Het dossier betreft een Agion dossier.
Er is nog geen principeakkoord.

Het zal worden ingediend op de reguliere pot 2023. 

We gaan voorlopig uit van volgende verdeling:
- Aandeel Agion: € 2 508 427,15
- Aandeel AGSO: € 5 095 965,02

Project gerelateerde kosten (niet opgenomen in deze projectkost):
1. Verhuiskosten (boekhoudkundige code 6169)
Deze kosten zijn van toepassing op dit project.
De geraamde kost bedraagt € 33 000,00 en is te voorzien in 2025 en 2026.
2. Los meubilair (masterplan 2020-2025)
Deze kosten zijn van toepassing op dit project.
De geraamde kost bedraagt € 75 000,00 en is te voorzien in 2026.

Gezien de projectkost > € 250 000 incl. btw heeft de raad van bestuur de beslissingsbevoegdheid.

Bij de opmaak van dit projectvoorstel werden de directie, de netwerkdirecteur, en de collega's van patrimonium betrokken.
Bij het verder uitwerken van het project zullen ook IDPB, het schoolteam en de buurt verder geconsulteerd worden.

In het kader van bewoonbaarheid, veiligheid en hygiëne als onderdeel van de doorlichtingen van de Vlaamse inspectie werd een structurele en overkoepelende oplossing geboden voor een aantal scholen in Deurne, waaronder Stedelijk Lyceum Waterbaan.

Project

Om dit project te realiseren worden volgende werken gepland :

-Interne reorganisaties/verhuisbewegingen
-Interne opfrissingswerken
-Interne verbouwingswerken
-Renovaties sanitair
-Bouwen van overdekte speelplaats
-Bouwen van fietsenstalling
-Reftrofit voor het gebouw Waterbaan 163
-Nieuw bouwen van klaslokalen ter hoogte van Sint-Rochusstraat 128.

Het bouwprogramma bestaat uit volgende percelen:

- Perceel 1 : verbouwingswerken en nieuwbouw
- Perceel 2 : koppeling branddetectie installatie
- Perceel 3 : digitale voorzieningen via Digipolis
- Perceel 4 : sanitaire toebehoren
- Perceel 5 : sportinfrastructuur

Planning:

Gunning architect: 30/03/2022
Start der werken: 01/04/2024
Voorlopige oplevering deeluitvoeringstermijn 1: 20/08/2025
In gebruikname deel 1: 1/09/2025
Voorlopige oplevering deeluitvoeringstermijn 2: 20/08/2026
In gebruikname deel 2: 1/09/2026

Andere projecten op dezelfde locatie binnen masterplan 2020-2025

Bijzondere aandachtspunten
1/ Dit project hangt op vlak van aanbod samen met het nieuwbouwproject PF 943 voor de locatie Bosuil 138. Op deze nieuwe locatie krijgt Stedelijk Lyceum Waterbaan een uitbreiding. Beide bouwprojecten staan gepland om in gebruik te nemen in september 2026.

Uitgaande van de beschikbare ruimte op beide locaties werd een aangepast pedagogisch programma bepaald.
Dit aangepast programma werd besproken met de directie, de netwerkdirecteur, de dienst patrimonium en OBI (aanbod), en wordt aan dit besluit toegevoegd (3 bijlagen). 

2/ Het project kan pas slagen als een vergunning wordt verkregen voor de uitbreiding met de nieuwbouw. Tijdens voorbesprekingen ging dienst stedenbouw officieus al wel akkoord met deze piste.

3/ In het te verbouwen gebouw in de Sint-Rochusstraat 124 is momenteel nog stedelijke basisschool De Octopus gehuisvest. De werken aan dit gebouw, kunnen pas starten als de basisschool De Octopus dit gebouw heeft verlaten. En dát kan pas als haar eigen verbouwing in de Sint-Rochusstraat 22/Waterbaan 25-27 is opgeleverd (Project PF 062). 

4/ Het vervangen van het buitenschrijnwerk van de Waterbaan 159 zal in het jaar 2022 uitgevoerd worden in samenwerking met Fluvius.

5/ Uit vooronderzoek is gebleken dat het gebouw van Waterbaan 163 met ernstige bouwfysische problemen kampt. Voor dit gebouw dringt zich een grondige retrofit (buitenschilrenovatie) op. Er zal op toegezien worden dat de architect voor dit onderdeel van de opdracht een deskundig technisch bureau aanschrijft. De raming voor dit onderdeel is naar goed vermogen ingeschat door de dienst patrimonium, maar zal pas na expertise op punt gezet kunnen worden.

6/ De site ligt binnen een straal van 500 meter van de brandweerkazerne in de Waterbaan. Daar zijn recent verhoogde PFAS-waarden vastgesteld in de bodem of het grondwater bij een verkennend bodemonderzoek van OVAM. In dit vastgoedproject zal onderzocht worden welke bodemsaneringen er nodig zouden kunnen zijn op basis van een bodemsaneringsonderzoek.