2022_RVBAGSO_00036 - Patrimonium vastgoedprojecten - SO/21/2052177 - Stedelijk Lyceum Zuid - August Leyweg 3 in 2020 Antwerpen - nieuwe autowerkplaats - scopeuitbreiding - budgetverhoging - Goedkeuring

Financieel overzicht

In onderstaande tabel staat een oplijsting van de verschillende onderdelen van de projectkost (alle bedragen incl. btw). De bouwkost is gebaseerd op de raming van architectenbureau Van Besien architects bvba bij definitief ontwerp. In het projectvoorstel was opgenomen dat  de raming   uitging van het herbruiken van constructies van de overkapping, verplaatsen van de sectionaalpoort en de mogelijkheid tot aansluiting op de installaties-nutsvoorzieningen van de "recente" naastliggende autowerkplaats. Zoals reeds aangehaald is het herbruiken van de volledige constructie niet mogelijk, wordt de sectionaalpoort niet verplaatst, bovendien blijkt de grond niet draagkrachtig genoeg te zijn voor een standaard fundering op staal (micropalen) en zijn er nog bijkomende eisen betreffende veiligheid gesteld.

Het budget , opgenomen in de meerjarenplanning 2020-2025 is niet toereikend.

Het dossier betreft geen Agion dossier.

Project gerelateerde kosten (niet opgenomen in deze projectkost):

1. Verhuiskosten (boekhoudkundige code 6169)

Deze kosten zijn niet van toepassing op dit project.

2. Los meubilair (masterplan 2014-2019)

Deze kosten zijn niet van toepassing op dit project. Deze kosten worden gedragen door de school.

3. Huurgelden (boekhoudkundige code 6100)

Deze kosten zijn niet van toepassing op dit project.

 Gezien de projectkost > € 250 000 incl. btw heeft de raad van bestuur de beslissingsbevoegdheid.

Tijdens het uitwerken van het ontwerp zijn het schoolteam, IDPB,  interne experten, EPB-verslaggever, veiligheidscoördinator geconsulteerd.

Bij de opmaak van het uitvoeringsdossier zal de expertise van onze Facilitaire Diensten verder geconsulteerd worden. Ook de andere partijen zullen tijdens overlegmomenten nauw betrokken worden.

Op 01/02/2021 keurde het directiecomité het projectvoorstel goed voor de oprichting van een nieuwe autowerkplaats in het Stedelijk Lyceum Zuid, August Leyweg 3 in 2020 Antwerpen. 

Door deze groei van het leerlingenaantal in de afdeling auto en basismechanica, is er een gebrek aan ruimten voor de praktijkvakken.

Het optrekken van een nieuwe autowerkplaats, naast de bestaande, komt tegemoet aan de vraag van de school. Op die manier kunnen de leerlingen de specifieke handelingen gelinkt aan hun beroepsgerichte opleiding  aanleren volgens de moeilijkheidsgraad van het leerjaar waar ze zich in bevinden.

Project

Tijdens het uitwerken van het ontwerp zijn het schoolteam, IDPB,  interne experten, EPB-verslaggever, veiligheidscoördinator geconsulteerd.

Tevens zijn er twee destructieve onderzoeken gebeurd:

1. nazicht bestaande funderingswijze, overkapping en naastliggende autowerkplaats.

2. verwijderen van bestaande gevelbekleding van de silo's bouwmaterialen en berging ter nazicht van voorziene isolatieschil.

De input hiervan is verwerkt in het definitief ontwerp.  De raming van het definitief ontwerp is opgemaakt door het aangesteld architectenbureau Van Besien architects bvba.

Het bedrag van de bouwkost ligt € 208 616,40 (incl.btw) hoger dan het vooropgestelde budget.

Dit is te verklaren door de volgende elementen die leiden tot een technische scope uitbreiding van het vastgoedproject:

1. De grond is onvoldoende stabiel, het betreft opgespoten grond, er moet gefundeerd worden op micropalen.

2. Mede door bovenstaande reden en het bijkomend gewicht van de dakplaat kan de bestaande structuur van de luifel niet herbruikt worden. Deze dient nieuw voorzien te worden en wordt geoptimaliseerd.

3. Achter de stalen gevelbekleding van de silo's en de berging zit geen isolatie. Deze moet verwijderd worden, geïsoleerd en deels herplaatst / vernieuwd worden. (EPB-eis)

4. Het dak van de bestaande berging, waar de kleedruimten in komen is niet geïsoleerd. Dit dient te gebeuren (EPB-eis).

5.  De bestaande sectionaalpoort in de voormalige bouwhal wordt behouden om de twee werkplaatsen zowel apart als samen te kunnen gebruiken (flexibeler inzetbaar), dus een nieuwe dient aangekocht en geplaatst te worden.

6. Om brand- en algemene veiligheidsredenen heeft IDPB en de veiligheidscoördinator nog een aantal bijkomende kleinere aanpassingen gevraagd: perslucht en elektriciteit met haspels, markering werkzone, kap plaatsen op bestaande compressor of geluidsisolatie, branddetectie volgens de norm, nieuwe toegangsdeur met paniekbar, bestaande sectionaalpoort aansluiten op de brandcentrale.

Voor de site August Leyweg - Emiel Vloorstraat zijn er sinds lange tijd plannen van de stad Antwerpen om dit gebied te herontwikkelen, echter is er nog niks concreet gekend, ook niet qua timing. De werken opgenomen in dit besluit, waarvoor goedkeuring wordt gevraagd, zijn echter strikt noodzakelijk. Sinds de oprichting van de afdeling auto- en basismechanica, schooljaar 2007-2008 in de school Stedelijk Lyceum Zuid is het leerlingenaantal van 12 leerlingen gestegen naar 129 leerlingen in schooljaar 2020-2021. Men beschikt momenteel over 4 werkplaatsen autotechniek waar in totaal 176 uren ATPV (algemene toegepaste praktijkvakken) gegeven wordt. Dit houdt in dat er momenteel 44 lesuren / week ingericht moeten worden per werkplaats. Bijgevolg moeten leerlingen vanuit de verschillende leerjaren de praktijkvakken in dezelfde ruimte volgen. Het optrekken van een nieuwe autowerkplaats, naast de bestaande, komt tegemoet aan de vraag van de school. Op die manier kunnen de leerlingen de specifieke handelingen gelinkt aan hun beroepsgerichte opleiding aanleren volgens de moeilijkheidsgraad van het leerjaar waar ze zich in bevinden.  De afdeling Vastgoed acht het dan ook opportuun om deze werken uit te voeren, niettegenstaande het ontwikkelingsperspectief van deze site. 

Gezien het AG Stedelijk Onderwijs geen zakelijk recht heeft op de site, zal toestemming gevraagd worden aan de stad om deze werken te mogen uitvoeren.

Impact planning:

De budgetverhoging heeft geen impact op de vooropgestelde planning

indienen omgevingsvergunning: maart 2022

publicatie aanbestedingsdossier: mei 2022
start der werken: september 2022
voorlopige oplevering: juni 2023
in gebruikname: september 2023.  De school blijft in gebruikt tijdens de werken

Andere projecten op dezelfde locatie binnen masterplan 2020-2025 (vanaf status beslist projectidee)

Er zijn geen andere projecten opgenomen op dezelfde locatie in het Masterplan.