2022_RVBAGSO_00040 - Patrimonium vastgoedprojecten - SO/21/2051506 - Stedelijke basisschool Villa Stuivenberg - Stuivenbergplein 37, 2060 Antwerpen - Dakrenovatie en -isolatie - REG - Projectvoorstel - Goedkeuring

Financieel overzicht
In onderstaande tabel staan de verschillende onderdelen van de projectkost (alle bedragen incl. btw).

De bouwkost is gebaseerd op een raming van Fluvius.

Relance-subsidies 2022
Het project is ingediend voor relance subsidies van de Vlaamse Overheid 2022. Deze subsidie bedraagt 40% van de naakte bouwkost. Het dossier is in behandeling, maar er is nog geen bevestiging omtrent toekenning van het subsidiebedrag.

Agion
Er wordt onderzocht of de relance subsidies aangelengd kunnen worden met Agion-subsidies.

Project gerelateerde kosten (niet opgenomen in deze projectkost):
1. Verhuiskosten (boekhoudkundige code 6169)
Deze kosten zijn niet van toepassing op dit project.

2. Los meubilair (masterplan 2014-2019)
Deze kosten zijn niet van toepassing op dit project.

3. Huurgelden (boekhoudkundige code 6100)
Deze kosten zijn niet van toepassing op dit project.

Gezien de projectkost > € 250 000 incl. btw heeft de raad van bestuur de beslissingsbevoegdheid.

Bij het voorafgaande bezoek aan de school werd de directie uitgenodigd. Bij het uitwerken van het project zal ook de directie verder betrokken worden.

Deze werken zijn om diverse redenen opgenomen in het masterplan 2020-2025 :

- De daken waren oorspronkelijk bekleed met zink met roeven systeem. Alle zinken daken werden ongeveer twee jaar geleden volledig verwijderd omwille van verschillende vochtproblemen. Het dak werd tijdelijk bekleed met een onderdak en houten latten in afwachting van een definitieve oplossing.

- Bij de voorlopige dichtingswerken werd de slechte toestand van de bakgoten vastgesteld.

- Dakvlakvensters zijn grotendeels afgedicht op dit moment omwille van de waterinfiltratie, ze kunnen niet langer bediend worden,
- De zoldervloeren zijn licht geïsoleerd, maar de daken voldoen niet aan de huidige isolatie-eisen.

- De twee aan elkaar geschakelde turnzalen hebben elk een zadeldak, bestaande uit een houten dakstructuur, dat aan de binnenzijde in zicht blijft. De daken zijn in de loop van de tijd voorzien van een roofing-laag en voldoen niet aan de wensen van Erfgoed. In deze ruimtes zijn er geen ramen, enkel daklichten die niet open kunnen. Het gebruik van de ruimte wordt beperkt door verblinding en oververhitting, dakramen zijn afgeplakt met plastiek.

Project:  De scope van het project omvat de renovatie van de hellende en platte daken van alle gebouwen in het bouwblok Stuivenbergplein. 

Twee jaar geleden werd een hoogdringende ingreep uitgevoerd omdat de oude zinkbekleding van de dakvlakken in zeer slechte toestand was. Tijdens deze interventie werd de zinken bekleding weggehaald en vervangen door een onderdakfolie, die de dakstructuur tijdelijk moest beschermen. De vervanging van deze tijdelijke dakafdekking is hoogdringend.

Om dit project te realiseren worden volgende werken gepland in samenwerking met Fluvius:

- Omwille van de historische waarde van de gebouwen moeten alle daken voorzien worden van een zinkbekleding met staande naad (=eis van Erfgoed),
- De bijkomende isolatie van de hellende daken wordt voorzien door toepassing van het sarking-principe. 

- Enkele dakvlakvensters worden vervangen in functie van  toegang voor dakonderhoud, de overige worden definitief afgedicht vermits deze zolderruimtes nooit kunnen gebruikt worden.
- De vervanging van de bitumen dakbedekking van de daken van de turnzalen door zinken dakbedekking, volgens het sarking principe te isoleren.

- Om deze werken te kunnen realiseren moet de dakstructuur verstevigd worden met stalen U-profielen aan de binnenzijde, te verwerken in de bestaande vernieuwde structuur en witte schilderen.

- De grote dakramen in de turnzalen worden vernieuwd. Aan de binnenzijde wordt een elektrisch bediende openingssysteem  én zonnewering/verduistering voorzien.
- Dakvlakvensters worden vervangen waar nodig voor toegang van de daken voor dakonderhoud.
- Plaatsing van valbeveiligingspunten op de staande naad aan de moeilijk te bereiken dakdelen; er worden geen levenslijnen voorzien, wel haken.

- De bakgoten worden volledig vernieuwd.
- Alle bovendaks metselwerk wordt nagekeken, hersteld en opgevoegd waar nodig.

- Al het hout van de dakuitbouwen, boordplanken, fronton, sierranden, kroonlijsten en sierelementen wordt vernieuwd en geschilderd. De  zinken afdekking en zinken kralen worden mee vernieuwd.

De huidige stand van zaken van het projectonderzoek, laat ons toe dit project in te dienen voor relance subsidies 2022, toegekend door de Vlaamse Overheid via VEB, voor energiebesparende en energieopwekkende maatregelen. De hoge projectkost voor de ingrijpende renovatie wordt hierdoor voor 40% op de naakte bouwkost gesubsidieerd.

De dakrenovatie bestaat uit volgende onderdelen:

Belangrijk: Op het moment van de opmaak van dit projectvoorstel is er sprake van zeer volatiele materiaalprijzen op de bouwmarkt. De prijsschommelingen worden beïnvloed door prijsstijgingen; deze lopen momenteel op tot 50% op bepaalde materialen. In de bovenstaande raming worden de 'normale' materiaalprijzen aangehouden. Indexaties ten gevolge deze problematiek worden voorlopig niet meegenomen, maar kunnen later alsnog tot een budgetverhoging leiden. Het ogenblik van finale offertevraag zal moeten uitmaken wat de uiteindelijke prijs is. 

Planning:

Start der werken: 01/10/2022
Voorlopige oplevering: 30/11/2023
De school blijft in gebruik tijdens de werken.

Om gebruik te kunnen maken van de subsidies moeten de werken beëindigd zijn voor eind 2023.

Andere projecten op dezelfde locatie binnen masterplan 2020-2025 (vanaf status beslist projectidee)

Bijzondere aandachtspunten:

Efficiëntiegegevens energiebesparend project:

Voor aanvang van de werken, worden -in samenspraak met de directie van de school- alle afspraken gemaakt in verband met de gefaseerde uitvoering, waarbij eenvoudige poetswerken en eventuele lokale verhuis meegenomen worden.
Hierbij zal ook de specifieke circulatie en werkruimte voor de aannemer bekeken worden zodat deze maximaal gescheiden is van de schoolgebruikers. Het grootste gedeelte van de daken is bereikbaar via de buitenzijde van het bouwblok.