2023_RVBAGSO_00043 - Patrimonium Vastgoed - Secundair en Volwassenenonderwijs - SO/23/1214 - DBFM Scholen van Morgen Technische Campus Blue Gate - Herinrichting verdieping 3 - Huis in Huis houtskeletbouw - projectvoorstel - Wijziging Inrichtende Macht - Goedkeuring

Op 5 juni 2020 werd door de raad van bestuur het individueel DBFM contract van bovenvermeld project goedgekeurd tussen het autonoom Gemeentebedrijf Stedelijk Onderwijs (AGSO) en DBFM Scholen van Morgen NV.

Op 24 juni 2022 werden de voorlopige Beschikbaarheidscertificaten (VBC) en het PV van voorlopige oplevering van bovenvermeld project afgeleverd.

De Campus werd in gebruik genomen op 01 september 2022. Het schoolgebouw is vanaf dan in werking met uitzondering van de derde verdieping.  

Op 17 januari 2023 werd een verzoek tot Wijziging Inrichtende Macht ingediend door het AGSO.

De wijziging betreft : 

De ‘her’ inrichting van de praktijkruimte op de derde verdieping.  De derde verdieping werd oorspronkelijk ingericht voor de opleiding ‘Bouw’. Op het einde van de bouwfase is er een geschil gerezen omtrent de vloerlasten van het atelier bouw. Deze opleiding zal ondergebracht worden op de Campus Grotesteenweg 226 Antwerpen. De praktijkruimte op de derde verdieping krijgt een nieuwe invulling; huis in huis houtskeletbouw.

Het verzoek tot Wijziging Inrichtende Macht werd intussen door Scholen van Morgen en het basisteam beoordeeld, onder andere op hun marktconformiteit van de prijzen. Er werd een voorstel voor Wijziging Inrichtende Macht ingediend door Scholen van Morgen met vermelding van kostprijs voor de werken.

De totale kostprijs van deze wijziging bedraagt :

Een "Wijziging Inrichtende Macht" is een wijziging van het individueel DBFM-contract op vraag van de Inrichtende Macht. Een reden hiervoor kan zijn een afwijking van het ontwerp of een aanpassing zoals hierna beschreven : 

Na oplevering bleken volgende wijzigingen nodig;

Het praktijklokaal ‘huis in huis' zal vooral door Encora, centrum voor volwassenenonderwijs gebruikt worden en mogelijks in de toekomst door Werkend Leren Antwerpen Zuid (hierna WLAZ) .

De doelstelling van het voorzien van een  ‘huis in huis’ is om een overkoepelende realistische leeromgeving te creëren voor cursisten van verschillende technische opleidingen. In een houtskeletbouw (huis) zullen de cursisten alle technieken leren voorzien: elektriciteit, sanitair, schilderen en meubelen maken. Met het oog op de nieuwe leerplannen moeten de cursisten meer klantgericht kunnen werken. Daarbij is werken in teamverband en afstemming tussen de verschillende partijen in een huis/werkomgeving een sleutelbegrip geworden.

Implementatie houtskelet:

De inplanting van het houtskelet ‘huis in huis’ is af te stemmen op de aanwezige technieken en de beschikbare toegelaten vloerbelasting volgens principe;

 -    Grondoppervlak: 8 m x 10 m

-     Kruipkelder, 2 bouwlagen en dakconstructie

-     Indeling: 6 kamers met circulatiezone per bouwlaag

De wijziging heeft betrekking op onderdelen van het gebouw die onder de verantwoordelijkheid vallen van de DBFM aannemer. Daarom werd er beslist om een wijziging in te dienen en aan de aannemer van het DBFM project te vragen om deze extra werken op te nemen en uit te voeren. 

Cfr ondertekende dading dd 21 december 2022.

Op 16 juni 2020 werd het individueel DBFM-contract ondertekend tussen het Autonoom Gemeentebedrijf Stedelijk Onderwijs en Scholen van Morgen.

Alle andere bepalingen zoals voorzien in het basis Individueel DBFM-contract dd 16 juni 2020 welke niet worden gewijzigd door huidig voorstel van Wijziging blijven van toepassing.

Voor de Wijziging inrichtende Macht maken we gebruik van artikel 18 van het iDBFM-contract 253-000.0 Antwerpen technische Campus Blue gate.

Gezien de totale kost van > € 250.000 excl. btw heeft de raad van bestuur van AG Stedelijk Onderwijs de beslissingsbevoegdheid.

Bij aanvangsbevel op 1 april 2023 engageert de dBM aannemer zich om de werkzaamheden van deze Wijziging op te leveren tegen 2 oktober 2023.

De financiële gevolgen worden bepaald op basis van artikel 18.2.(f) iDBFM-contract .

De financiële gevolgen bestaan uit volgende bedragen:

Op de prijs van de werken wordt een werkingsmarge van 5% voorzien om onverwachte kosten tijdens de uitvoering op te vangen.

Op de onderhoudskosten zijn de respectievelijke prijsherzieningsformules van toepassing conform de bepalingen in het iDBFM-Contract.

De financiële kosten zijn afhankelijk van de wijze van betaling en zijn onderhevig aan de marktvoorwaarden op het ogenblik van het afsluiten van het Wijzigingscontract.

De financiële gevolgen van de Wijziging komen niet in aanmerking voor betoelaging door AGION omdat de vraag na ondertekening VBC gesteld werd.

De kosten gerelateerd aan de realisatie worden gefactureerd als eenmalig bedrag voor de uitvoering van de werken. De DBFM Venootschap Scholen van Morgen staat geen voorfinanciering toe.

De onderhoudskost zal op kwartaalbasis gefactureerd worden en wordt gewaarborgd door een bankwaarborg ten bedrage van 6 kwartalen.

De projectkost wordt opgenomen in de meerjarenplanning 2020-2025. Het budget werd niet voorzien in het masterplan. Extra budget te voorzien in het masterplan onder projectnummer 1214: € 445.901,83.