Terug
Gepubliceerd op 13/01/2023

2022_RVBAGSO_00224 - Patrimonium vastgoedprojecten - SO/93501 - Stedelijke basisschool Optimist - Quebecstraat 1-5, 2030 Antwerpen - renovatie zwembad - Projectvoorstel en aanstelling architect - Goedkeuring

Raad van Bestuur AG Stedelijk Onderwijs
vr 16/12/2022 - 16:00 de Pit
Goedgekeurd

Samenstelling

Aanwezig

Koen Daniëls; Mie Branders; Peggy Pooters; Paul Cordy; Bavo Smits; Marc Swyngedouw; Greet Valck; Sanne Descamps; Nathalie van Baren; Sander Rottiers; Greet De Vrij; Jeff Van Poppel, Zakelijk directeur; Gonda Verhaert, Bedrijfsdirecteur; Fabienne Fell, Medewerker kabinet onderwijs

Afwezig

Claude Marinower; Elke Verhaert

Verontschuldigd

Jinnih Beels, Voorzitter

Secretaris

Greet De Vrij

Voorzitter

Paul Cordy
2022_RVBAGSO_00224 - Patrimonium vastgoedprojecten - SO/93501 - Stedelijke basisschool Optimist - Quebecstraat 1-5, 2030 Antwerpen - renovatie zwembad - Projectvoorstel en aanstelling architect - Goedkeuring 2022_RVBAGSO_00224 - Patrimonium vastgoedprojecten - SO/93501 - Stedelijke basisschool Optimist - Quebecstraat 1-5, 2030 Antwerpen - renovatie zwembad - Projectvoorstel en aanstelling architect - Goedkeuring

Motivering

Aanleiding en context

Algemene informatie school
School:

Stedelijke basisschool Optimist

Onderwijsniveau:

BAO

Onderwijsvorm:

n.v.t.

Aantal stromen:

2

Huidige capaciteit (dd. 28/11/2022) 

200 kleuters en 300 leerlingen lager

Huidige aantal leerlingen  (dd. 28/11/2022) 

132 kleuters en 275 leerlingen lager

 Algemene informatie bouwproject

Argumentatie werkenonvoldoende zwemwater beschikbaar

Projectleider

 Evy Windey

Bijdrage tot doelstellingen meerjarenplan 2020-2025/2026-2031

1. Capaciteit en aanbod

n.v.t.

2. Kwalitatieve en gezonde leeromgeving

ja

3. Duurzame en toekomstbestendige scholen

  3.1. Energiebesparing

..... kWh (hoeveelheid nog te bepalen)

  3.2. CO² -besparing

..... Ton (hoeveelheid nog te bepalen)

  3.3. Vergroende speelplaats

n.v.t.

4. Multifunctionele binnen- en buitenruimte in de wijk 

  4.1 extra locatie klaar voor breed gebruik 

n.v.t.


Op 18 december 2015 is het projectvoorstel goedgekeurd voor de restauratie van de gevel van de volledige stedelijke basisschool Optimist. Het schoolcomplex op de Antwerpse Luchtbal is als monument beschermd. Voor deze opdracht werd uit de restauratiepool Patine Architecten aangesteld. Uit een energie-audit blijkt dat de luchtkwaliteit van de klassen slecht is en dringt een goed doordacht ventilatiesysteem zich op. Deze keuze heeft ook een impact op de gevelrestauratie. AG Vespa is voor dit project aangesteld als gedelegeerd bouwheer. De restauratie van het schoolgebouw is een dossier  met een zeer lange doorlooptijd, doordat er een aanvraagprocedure zal worden opgestart voor erfgoedpremies voor beschermde monumenten.

Het onderhoud van het zwembad wordt wekelijks opgevolgd . Dit resulteert soms in plaatselijke herstellingen. Eind 2020 is er een lekkage vastgesteld. Naar aanleiding daarvan werd bijkomend advies gevraagd bij ingenieursbureau Stabitec. Op 12 april 2021 heeft Stabitec een plaatsbezoek afgelegd en een verslag ervan opgemaakt. Het AGSO bezorgde Stabitec ook eerder verslag van TriConsult waarin melding werd gemaakt van hoge waarden aan chlorides in het beton.  Er is geen zichtbaar schadebeeld vastgesteld, maar omwille van de lekkage en het verslag van TriConsult, adviseerde Stabitec om in functie van risicobeheersing het zwembad te sluiten voor verder onderzoek. Op maandag 26 april 2021 is het zwembad preventief gesloten. Na verder overleg werd op 3 mei 2021 beslist het zwembad voor onbepaalde tijd te sluiten. Om de overlast op de constructie te reduceren is het water uit het zwembad verwijderd en het zwembad geschoord. Er zijn renovatiewerken aan het zwembad nodig om het probleem op te lossen.

De scholen in de buurt hebben belang bij de renovatie en het openstellen van het zwemwater in de stedelijke basisschool Optimist. Er is namelijk onvoldoende zwemwater beschikbaar waar de scholen in Antwerpen terecht kunnen. In het schooljaar '18-'19 werd het zwemwater gebruikt door 9 verschillende scholen van het AGSO, gedurende 28u/week (waarvan 13u/week door Optimist zelf vanuit het profiel van de school). Per zwembeurt zwemmen er gemiddeld 35 leerlingen. In totaal maken gemiddeld 980 leerlingen per week gebruik van het zwembad. Buurtsport maakt 3 uur per week gebruik van het zwemwater voor Aquagym. Na de preventieve sluiting van het zwembad zijn niet alle zwemuren ingevuld geraakt omwille van onvoldoende alternatieven. 

Om snel een antwoord te kunnen bieden op het tekort aan zwemwater voor de scholen, wordt voor de renovatie van het zwembad een afzonderlijk project opgestart met kortere doorlooptijd. Dit besluit betreft de goedkeuring van het projectvoorstel voor deze zwembadrenovatie.

Patine architecten kennen de site goed. Ze hebben reeds een haalbaarheidsstudie voor het probleem van het zwembad opgemaakt in 2021 en ze zijn ook de architect van het restauratiedossier. Het is logisch dat deze architect aangesteld wordt voor dit project. Patine architecten maakt deel uit van het raamcontract van de restauratiepool dat eindigt op 2 januari 2023. Patine architecten maakt echter geen deel meer uit van het nieuwe raamcontract van de restauratiepool.

Bijgevolg is het van belang om dit projectvoorstel nog op de raad van december te laten goedkeuren, teneinde Patine architecten tijdig te kunnen aanstellen.

Argumentatie

1.Project

Om het zwembad voor de komende 15 jaar in orde te hebben, worden volgende werken gepland in zowel het zwembad als de aanhorende ruimtes:

  • Volledig nieuwe zwembadtechnieken
  • Renovatie structuur zwembadkuip
  • Renovatie afwerking van de zwembadkuip
  • Volledig nieuwe ventilatie in kleedruimtes, douches en zwembadhal
  • Brandtechnische werken zoals o.a. branddrukknoppen in kelder
  • Volledig nieuwe verlichting in kleedruimtes, douches, zwembadhal en douchecellen thv Montrealstraat
  • Volledig nieuwe renovatie van het sanitair en de douches bij het zwembad: nieuw sanitaire toestellen, herstel schrijnwerk, nieuwe douches, schilderwerken, wegwerken bekabeling, nieuwe vloer- en wandtegels
  • Kleine renovatiewerken in de doucheruimte ter hoogte van de Montrealstraat: nieuwe deuren, herstel van enkele vloer- en wandtegels, schilderwerken
Voor de realisatie van dit project dient een architect aangesteld te worden.


2.Plaatsingsprocedure

Volgens de bepaling van het raamcontract werd een offerte gevraagd aan architect Patine Architecten, Frederik de Merodestraat 34, 2600 Antwerpen.


3. Percelen

Het project bestaat uit volgende bouwpercelen:

Perceelnummer

Perceelnaam

1

zwembadrenovatie


4. Planning

Fase

Datum

Gunning architect

20/12/2022

Start der werken:

01/11/2024

Voorlopige oplevering

01/08/2025

Ingebruikname:

01/09/2025  De school blijft in gebruik tijdens de werken


5. Andere projecten op deze locatie binnen masterplan

MPID

Projectnaam

Projectfase

Voorlopige oplevering

Projectkost

435

restauratiedossier

projectvoorstel goedgekeurd

31/08/2026

€ 5.431.966,91

1181

projectbegeleidingskost Quebecstraat restauratie

Projectvoorstel Goedgekeurd  

31/12/2026

€ 355.486,92

1197Los meubilair Noodcap BuO Quebec Voorlopig Opgeleverd 03/10/2022  € 21.573,07
975Vernieuwen HVAC Afgerond 31/12/2020 € 375.573,67


6. Bijzondere aandachtspunten

n.v.t.

Juridische grond

Volgende gunningswijzen zullen gehanteerd worden:

Architect: restauratiepool

Veiligheidscoördinatie ontwerp: raamcontract

Veiligheidscoördinatie verwezenlijking: raamcontract

EPB-verslaggever: raamcontract

Aannemer perceel 1: openbare procedure

Regelgeving: bevoegdheid

Gezien de projectkost > € 250 000 incl. btw heeft de raad van bestuur de beslissingsbevoegdheid.

Inspraak

Voor de verdere uitwerking van het project zullen zowel de directie als IDPB betrokken worden.

Algemene financiële opmerkingen

1. Project

In onderstaande tabel staat een oplijsting van de verschillende onderdelen van de projectkost (alle bedragen incl. btw). De bouwkost is gebaseerd op een raming van PAT/Vastgoed.

Alle bedragen worden incl. btw weergegeven.

1

zwembadrenovatie (naakte bouwkost + index/prijsherziening)

€ 1.288.425,70

Raming bouwkost

€ 1.190.958,24

Architect  

14,36 %

€ 195.222,78

VC ontwerp  

0,079%

€ 1.074,00

VC verwezenlijking 

0,19 %

€ 2.583,03

EPB-verslaggever  

0,31 %

€ 4.214,42

Erelonen

 € 203.094,23

Werkingsmarge

(15%) € 178.643,74

Totale projectkost excl . index/ PH

€ 1.572.696,21

Index

€ 72.881,30

Prijsherziening

€ 24.586,16

TOTALE projectkost

€ 1.670.163,67


De afdeling Vastgoed is momenteel bezig met de opmaak van de review 2022 van het masterplan. In deze review zal een nieuwe index en prijsherziening toegepast worden ten gevolge van de huidige grote prijsstijgingen. De review 2022 zal ter goedkeuring worden voorgelegd op de raad van bestuur van januari 2023.

Gezien de urgentie om de architect binnen contracttermijn te kunnen gunnen en bijgevolg dit projectvoorstel nog te laten goedkeuren op de raad van bestuur van december 2022, wordt op dit project reeds de nieuwe index/prijsherziening, zoals voorzien in de review 2022, toegepast.

2.Agion

Het dossier betreft geen Agion dossier. 

3. Project gerelateerde kosten (niet opgenomen in deze projectkost)

Verhuiskosten

Deze kosten zijn niet van toepassing op dit project. 

Los meubilair

Deze kosten zijn niet van toepassing op dit project. 

Huurgelden

Deze kosten zijn niet van toepassing op dit project. 

Besluit

De raad van bestuur ag stedelijk onderwijs beslist:

Artikel 1

De raad van bestuur van het Autonoom Gemeentebedrijf Stedelijk Onderwijs Antwerpen keurt het projectvoorstel voor de zwembadrenovatie in de Stedelijke basisschool Optimist, Quebecstraat 1-5, 2030 Antwerpen goed voor een projectkost van € 1.670.163,67 incl. btw.

Artikel 2

De raad van bestuur van het Autonoom Gemeentebedrijf Stedelijk Onderwijs Antwerpen keurt de aanstelling goed van Patine Architecten, Frederik de Merodestraat 34, 2600 Antwerpen, met ondernemingsnummer BE0669 947 029, voor de zwembadrenovatie in de Stedelijke basisschool Optimist, Quebecstraat 1-5, 2030 Antwerpen voor het bedrag van € 161.341,13excl. btw + € 33.881,64 (21% btw) = € 195.222,77 incl. btw.

Artikel 3

Uitvoering beslissing: Patrimonium Vastgoed

Artikel 4

De raad van bestuur beslist dat dit project in het masterplan onder projectnr. 1199 wordt opgenomen en dat de boekhoudkundige referentie onderstaande code betreft:

B912  1199
2LWS020504 PROG41