Terug
Gepubliceerd op 30/09/2022

2022_RVBAGSO_00171 - Vastgoed - SO/2251250 - Werkend Leren Antwerpen Zuid en Encora, centrum voor volwassenenonderwijs - Grotesteenweg 226 2600 Berchem - Herinrichting praktijklokalen hout in functie van opleiding 'bouw'. - Projectvoorstel - Goedkeuring

Raad van Bestuur AG Stedelijk Onderwijs
wo 28/09/2022 - 16:30 de Pit
Goedgekeurd

Samenstelling

Aanwezig

Peggy Pooters; Jinnih Beels, Voorzitter; Paul Cordy; Greet Valck; Sanne Descamps; Nathalie van Baren; Sander Rottiers; Greet De Vrij; Veronique Van Langenhove, Kabinetschef schepen onderwijs; Karolien Naert, Manager Juridische Zaken; Fabienne Fell, Medewerker kabinet onderwijs; Jeff Van Poppel, Zakelijk directeur; Gonda Verhaert, Bedrijfsdirecteur

Afwezig

Claude Marinower; Elke Verhaert

Verontschuldigd

Koen Daniëls; Mie Branders; Bavo Smits; Marc Swyngedouw

Secretaris

Greet De Vrij

Voorzitter

Paul Cordy
2022_RVBAGSO_00171 - Vastgoed - SO/2251250 - Werkend Leren Antwerpen Zuid en Encora, centrum voor volwassenenonderwijs - Grotesteenweg 226 2600 Berchem - Herinrichting praktijklokalen hout in functie van opleiding 'bouw'. - Projectvoorstel - Goedkeuring 2022_RVBAGSO_00171 - Vastgoed - SO/2251250 - Werkend Leren Antwerpen Zuid en Encora, centrum voor volwassenenonderwijs - Grotesteenweg 226 2600 Berchem - Herinrichting praktijklokalen hout in functie van opleiding 'bouw'. - Projectvoorstel - Goedkeuring

Motivering

Gekoppelde besluiten

Aanleiding en context


Algemene informatie school

School:

Werkend Leren Antwerpen Zuid / Encora, centrum voor volwassenenonderwijs

Onderwijsniveau:

SEC/VWO

Onderwijsvorm:

BSO

Aantal stromen:

n.v.t.

Aantal huidige leerlingen:

10 / in opstart

 Algemene informatie bouwproject

 Type werken

Renovatiewerken en brandtechnische werken

ProjectleiderSandra Cami, Kimman Chong

Bijdrage tot doelstellingen meerjarenplan 2020-2025
1. Capaciteit en aanbod
18 / 36
2. Kwalitatieve en gezonde leeromgeving
ja
3. Duurzame en toekomstbestendige scholen
  3.1. Energiebesparing
n.v.t.
  3.2. CO² -besparing
n.v.t.
  3.3. Vergroende speelplaats n.v.t.
4. Multifunctionele binnen- en buitenruimte in de wijk
  4.1 extra locatie klaar voor breed gebruik
n.v.t.


De Technische Campus Blue Gate is op 1/9/2022 in gebruik genomen met gebruiksbeperkingen. Alle harde technische opleidingen van Werkend Leren Antwerpen Zuid en Encora zijn verhuisd naar de Technische Campus, met uitzondering van de opleiding bouw. De vloer van het derde verdieping van de Technische Campus Blue Gate, bestemd voor de opleiding bouw, is niet gelijkmatig belastbaar, hetgeen een hoog risico met zich meebrengt in het gebruik. Bijgevolg werd er beslist om de afdeling bouw niet te laten verhuizen naar de Technische Campus.

De opleiding bouw is momenteel gehuisvest aan D'Herbouvillekaai. In functie van de verdere ontwikkeling van de petroleumcluster dient deze locatie uiterlijk 1/9/2023 verlaten te worden. 

Om de continuïteit van de opleiding te garanderen, dient er gezocht te worden naar een nieuwe locatie. Door de verhuis naar de Technische Campus is een deel van de 'werkhuizen' op de locatie Grotesteenweg vrijgekomen. Er werd onderzocht of deze beschikbare ruimte geschikt is om de opleiding bouw in onder te brengen.

Argumentatie

Project

Om dit project te realiseren worden volgende werken gepland :

  • afbraak en afvoer van de bestaande inrichting van de praktijklokalen houtbewerking
  • herinrichting praktijklokalen in functie van de opleiding bouw
  • voorzien van brandtechnische compartimentering en algemene rookdetectiesysteem in alle werkhuizen (advies IDPB, gezien compartiment >2.500m2)

De herinrichting van de praktijklokalen is gebaseerd op volgend bouwprogramma:

  • open praktijkruimte voor het aanleren van uitvoeren metselwerk en plaatsen van stellingen
  • zavelbak voor het aanleren van leggen van rioleringen, funderingen en bestratingen
  • werkhokjes voor het aanleren van tegelwerken en pleisterwerken
  • brandwerend afgescheiden slijplokaal
  • theorie/instructielokaal
  • magazijn
  • afvalruimte

Het bouwprogramma bestaat uit volgende percelen:

  • Perceel 1: Algemene werken
  • Perceel 2 : eerste uitrusting,digiborden

Planning:

gunning architect: 03/10/2022
opmaak aanbestedingsdossier : 9/01/2023
gunning aannemer : 30/06/2023
start der werken: 1/08/2023
voorlopige oplevering: 1/03/2024
ingebruikname: 15/04/2024 (paasvakantie 2024)

Andere projecten op dezelfde locatie binnen masterplan 2014-2019 (vanaf status beslist projectidee)

Wat

Wanneer

Projectkost

PF 1102 vernieuwen HVAC 

nog op te starten

€500.000,00


Bijzondere aandachtspunten

In functie van de verdere ontwikkeling van de petroleumcluster, dient de locatie D'Herbouvillekaai uiterlijk 1/09/2023 verlaten te worden. Volgens de huidige planning is de voorlopige oplevering van de werken gepland op 1/03/2024 en de ingebruikname na de paasvakantie van 2024.  De afdeling Vastgoed start de gesprekken met AG Vespa om uitstel te bekomen op het verlaten van D'Herbouvillekaai.
Bijkomend zal de afdeling Vastgoed de planning nauwlettend opvolgen en indien nodig bijstellen. Indien er fases (ontwerp, aanbesteding, uitvoering) gunstigere doorlooptijden zouden hebben, kan er bekeken worden of de opleveringsdatum, en dus ook de datum van ingebruikname, vervroegd kan worden.

De locatie Grotesteenweg is niet in erfpacht gegeven aan het AG SO, waardoor er toestemming gegeven moet worden door de stad Antwerpen om werken uit te voeren. De procedure om toestemming te krijgen is lopende.

Juridische grond

Volgende plaatsingsprocedure zullen gehanteerd worden:

Architect: kleine pool

Veiligheidscoördinatie ontwerp: raamcontract

Veiligheidscoördinatie verwezenlijking: raamcontract

EPB-verslaggever: nvt

Aannemer perceel 1: mededingingsprocedure met onderhandeling of openbare procedure

Aannemer perceel 2 : raamcontract

Regelgeving: bevoegdheid

Gezien de projectkost > € 250 000 incl. btw heeft de raad van bestuur de beslissingsbevoegdheid.

Inspraak

Bij de opmaak van dit projectvoorstel werden zowel de directie als IDPB als verschillende experten technisch onderhoud betrokken. Bij het uitwerken van het project zal ook het schoolteam verder geconsulteerd worden.

Algemene financiële opmerkingen

Financieel overzicht
In onderstaande tabel staat een oplijsting van de verschillende onderdelen van de projectkost (alle bedragen incl. btw). De bouwkost is gebaseerd op een raming van de afdeling Vastgoed.

Raming bouwkost incl. btw

 

€708.169,40

perceel 1:algemene werken

€702.446,10

 

perceel 2:eerste uitrusting, digiborden 

€ 5.723,30

 

Raming erelonen incl. btw

 

€88.081,95

Werkingsmarge 15%

 

€106.225,41

PH

 

€19.708,65

Projectkost

 

€922.185,65


Opmerking:
In aanloop van dit projectvoorstel werd een high level stabiliteitsonderzoek uitgevoerd van de bestaande vloer in de Grotesteenweg. De kost voor deze studie bedroeg € 235,95. Dit bedrag werd opgenomen in bovenstaande projectkost.
Dit project is onvoorzien, maar dient gerealiseerd te worden zodat de continuïteit van de opleiding gegarandeerd blijft (huidige locatie dient verlaten te worden). Gelijktijdig zijn er onderhandelingen lopende met Scholen van Morgen om de kosten, al dan niet gedeeltelijk, terug te vorderen.


Agion
Het dossier betreft geen Agion dossier.


Project gerelateerde kosten (niet opgenomen in deze projectkost):
1. Verhuiskosten (boekhoudkundige code 6169)
Deze kosten zijn van toepassing op dit project.
De geraamde kost bedraagt € 10.000,00 en is te voorzien in 2024.
2. Los meubilair
Deze kosten zijn niet van toepassing op dit project.

Beleidsdoelstellingen

6 - Lerende en werkende stad
2LWS02 - Onderwijs
2LWS0205 - Stedelijk Onderwijs
2LWS020504 - Voldoende, duurzame en inspirerende leer- en werkomgevingen

Besluit

De raad van bestuur ag stedelijk onderwijs beslist:

Artikel 1

De raad van bestuur van het Autonoom Gemeentebedrijf Stedelijk Onderwijs Antwerpen keurt het projectvoorstel goed voor  renovatiewerken en brandtechnische werken in campus Grotesteenweg - Werkend Leren Antwerpen Zuid en Encora, centrum voor volwassenenonderwijs, Grotesteenweg 226 in 2600 Berchem voor een projectkost van € 922.185,41 incl btw.

Artikel 2

Uitvoering beslissing: Patrimonium Vastgoed

Artikel 3

De raad van bestuur beslist dat dit project in het masterplan onder projectnr. 1194 wordt opgenomen en dat de boekhoudkundige referentie onderstaande code betreft:

B912  Projectfiche 1194

2LWS020504 PROG41


Bijlagen

  • PF1194 financiering.pdf