2023_RVBAGSO_00097 - Patrimonium Vastgoed - SO/2292569 - Stedelijk Lyceum Lamorinière campus Harmonie - Lamorinièrestraat 244-248 in 2018 Antwerpen - Aanpassingswerken ten behoeve van theorielokalen in tijdelijke huisvesting Nerviërsstraat 3-9 in 2018 Antwerpen - Budgetverhoging - Goedkeuring

Op 16 december 2022 heeft de raad van bestuur het projectvoorstel van bovenvermeld project goedgekeurd voor een totale projectkost van € 252.534,89.

Het project omvatte volgende percelen :

1. Aanpassingswerken ruwbouw 
2. AG Digipolis 
3. Elektra 
4. Brandalarminstallatie 
5. Verwarming 
6. Schilderwerken 
7. Kitchenette 
8. Kleinere werken 

Heden zijn, met uitzondering van perceel 4 en 7 alle percelen gegund. Door de ouderdom van de gebouwen, maar ook doordat de gebouwen bijna twee jaar niet meer in gebruik zijn geweest, zijn een aantal onvoorziene werken noodzakelijk. Hiervoor zijn er bijkomende percelen nodig.

Volgende gunningswijzen zullen gehanteerd worden : 

Aannemer perceel 9 : bijwerken bepleistering na (oude vochtproblemen) en herschilderen lokalen : raamovereenkomst

Aannemer perceel 10 : wegwerken inbreuken elektriciteit en keuring volgens AREI : raamovereenkomst

Aannemer perceel 11 : voorzien / vervangen van veiligheidsverlichting : raamovereenkomst

Aannemer perceel 12 : brandblussers : raamovereenkomst

Aannemer perceel 13 : telefooncentrale : raamovereenkomst

Aannemer perceel 14 : vervangen inkomdeur secretariaat : raamovereenkomst

Gezien de projectkost > € 250 000 incl. btw heeft de raad van bestuur de beslissingsbevoegdheid.

Onvoorziene werken, bijkomende percelen
De locatie Nerviërsstraat bestaat uit verschillende gebouwen. Tot voor kort werd enkel de achterbouw gehuurd van een privé eigenaar. Sinds 27 januari 2023 zijn de gebouwen aangekocht door de Stad Antwerpen (zowel achterbouw als gebouwen nrs 3-5-7-9), waarbij het AG Stedelijk Onderwijs tijdelijk gebruiker is. Alle investeringen binnen dit project zijn dus voor een locatie, waarvoor het AG Stedelijk Onderwijs geen erfpacht heeft. Er zijn heel wat investeringen nodig om de gebouwen conform de regelgeving te maken. De financiering ervan zal nog verder besproken worden met TV/Onderwijs/stad Antwerpen.

Het Stedelijk Lyceum Lamorinière (Harmonie) zal de achterbouw in gebruik nemen ten behoeve van leslokalen en pand nr 5 ten behoeve van de administratieve cluster. De nog uit te voeren werken worden per gebouw opgesomd.

• achterbouw
  Dit gebouw werd de voorbije jaren gebruikt als tijdelijke huisvesting bij verbouwingen van scholen. De laatste twee jaar heeft het gebouw leeg gestaan. Tijdens de leegstand werden enkel de hoogstnoodzakelijke onderhoudswerken uitgevoerd. Er is geen geldende keuring voor de elektrische installatie, de noodverlichting en de brandblussers. De installatie dient te worden onderzocht en de eventuele inbreuken dienen te worden weggewerkt. In sommige lokalen zijn er beschadigingen in de bepleistering en het schilderwerk door (oude) vochtschade. De bepleistering en het schilderwerk dient in deze lokalen te worden vernieuwd. De bestaande telefooncentrale kan niet worden meeverhuisd, omdat de site Lamorinièrestraat 244-248 aangesloten is op de telefooncentrale van stedelijke basisschool De Kleine Stad gelegen, op het aangrenzend perceel in de Gretrystraat. Er dient een nieuwe telefooncentrale te worden voorzien.
• pand nr 5 
  In dit pand zal op het gelijkvloers en de eerste verdieping de administratieve cluster worden voorzien. Dit pand is nieuw in gebruik te nemen op de locatie Nerviërsstraat (voorheen werd enkel de achterbouw gebruikt). Bij de verkoop werden noch een asbuiltdossier, noch eendraadsschema's of technische keuringen aangeleverd. De technische installaties dienen nagekeken te worden en de eventuele inbreuken dienen weggewerkt te worden. Er dienen nieuwe noodverlichting en brandblussers te worden voorzien. Op het gelijkvloers zijn er restanten van oude vochtschade. De bepleistering en de schilderwerken dienen te worden vernieuwd. De inkomdeur van de administratieve cluster is in zeer slechte staat en dient te worden vervangen.

Budgetverhoging
De werkingsmarge bedraagt momenteel € 30.736,12 incl. btw. Om de voortgang van de werken niet in het gedrang te brengen, wordt een budgetverhoging gevraagd. Het bijkomende budget bedraagt € 120.483,91 incl btw (excl. prijsherzieningen) en bestaat uit volgende onderdelen:

1. vernieuwen afwerking na vochtschade = €46.655,37
2. wegwerken inbreuken elektriciteit en herkeuring = €16.960,00
3. vernieuwen/vervangen veiligheidsverlichting = €33.066,70
4. brandblussers = €5.300,00
5. telefooncentrale = €6.050,00
6. buitenschrijnwerk =  € 10.335,00
7. bijkomende werkingsmarge (10%) op basis van de nog te factureren werken = €32.852,95

Impact planning
De wijzigingen hebben (voorlopig) geen invloed op de vooropgestelde timing.

Bij de opmaak van dit projectvoorstel werden zowel de directie als IDPB  als de experten Vastgoed/Facility betrokken. Bij het uitwerken van het project zal ook het schoolteam verder geconsulteerd worden.

1. Impact projectkost

De budgetverhoging (exclusief prijsherzieningen) bedraagt in totaal € 120.483,90incl. btw.

In onderstaande tabel staat een oplijsting van de verschillende onderdelen van de projectkost (alle bedragen incl. btw):

Het budget, opgenomen in de meerjarenplanning, is niet toereikend.

2. Agion

Het dossier betreft geen Agion dossier.