2023_RVBAGSO_00006 - Betwisting erfdienstbaarheid Everaertsstraat - Afsluiten dading - Goedkeuring

AGSO beschikt over een erfdienstbaarheid van doorgang over een aanpalend pand. Deze erfdienstbaarheid leidt naar een ondergrondse parkeergarage onder een perceel grond gelegen tussen de Biekorfstraat en de Everaertsstraat, dat eigendom is van de stad Antwerpen en in erfpacht bij AGSO.

Naar aanleiding van de door AGSO geplande werkzaamheden op de site Biekorfstraat – Everaertsstraat, hebben de eigenaars op 3 februari 2020 een dagvaarding uitgebracht waarin deze onder meer uiteenzetten dat volgens hen de parkeergarage op het ogenblik van de vestiging van het recht van doorrit een louter magazijn betrof en dat, wanneer AGSO deze ruimte als parkeergarage zou gebruiken dit een zeer aanzienlijke verzwaring van deze erfdienstbaarheid zou uitmaken. Zij vorderden onder andere dat een verbod werd opgelegd om het bewuste recht van doorrit te verzwaren inclusief het verbod om de ruimte als parkeergarage te gebruiken.

Bij vonnis van 23 juni 2021 wees de bevoegde vrederechter de eis van de eigenaars af en gaf aan AGSO toestemming om de werken uit te voeren die nodig zijn om de parkeergarage als dusdanig te gebruiken, onder andere werken met het oog op de brandveiligheid.

Zowel onze diensten als onze raadsman zijn van mening dat dit vonnis bijzonder gunstig is voor AGSO en mogelijk in beroep zou kunnen hervormd worden. Concreet zou dit kunnen betekenen dat het gebruik van de ondergrondse ruimte als parkeergarage wel degelijk als een verzwaring van de erfdienstbaarheid wordt gezien en bijgevolg verboden wordt. Dit verbod of de mogelijkheid ervan hypothekeert de plannen voor het project dat op de site zal gerealiseerd worden. Daarom werd ervoor geopteerd om met de tegenpartij in overleg te gaan om te komen tot een dading om het geschil sneller en definitief te regelen.

Na langdurig overleg werd bereikt dat de eigenaars uitdrukkelijk en onherroepelijk berusten in het vonnis van de vrederechter en het recht van doorgang aldus erkennen als een erfdienstbaarheid in algemene bewoordingen zonder beperking inzake het gebruik, bestemming en frequentie noch inzake wijziging in dit gebruik of bestemming. Bovendien laten de eigenaars zonder voorbehoud toe dat werken aan hun eigendom worden uitgevoerd ten behoeve van de inrichting van de parkeergarage (werken opgenomen in bijlage bij de dading).

Hiertegenover staan een aantal verbintenissen vanuit AGSO, namelijk:

• AGSO en de stad Antwerpen doen afstand van de aan hen toegekende rechtsplegingsvergoedingen (€1.560,00);
• Ter compensatie voor het dulden van de werken zal AGSO aan de eigenaars een bedrag van € 10.000, 00 betalen, te betalen binnen de 15 werkdagen nadat de overeenkomst door alle partijen ondertekend is;
• Aan de eigenaars zal kosteloos 1 parkeerplaats ter beschikking worden gesteld in de parkeergarage ten behoeve van een voertuig ingeschreven op hun naam of op naam van hun zoon. De terbeschikkingstelling eindigt wanneer de eigenaars of hun zoon niet langer op het adres gedomicilieerd zijn of wanneer AGSO aan de ruimte een andere bestemming zal geven.

Artikelen 2044 t.e.m. 2058 van het Burgerlijk Wetboek

De raad van bestuur is bevoegd voor de goedkeuring van een dading.

AGSO ziet af van de rechtsplegingsvergoeding.
Er zal een bedrag van € 10.000 betaald worden aan de eigenaars ter compensatie van de uitvoering van werken aan hun eigendom.