Er werd een aanvraag voor een omgevingsvergunning ingediend bij het college van burgemeester en schepenen, die behandeld wordt volgens de vereenvoudigde procedure van het Omgevingsvergunningendecreet.
Projectnummer: | OMV_2022078126 |
Gegevens van de aanvrager: | de heer Simon Peeters met als adres Oudesteenweg 96 te 2060 Antwerpen |
Ligging van het project: | Oudesteenweg 96 te 2060 Antwerpen |
Kadastrale percelen: | afdeling 5 sectie E nr. 205N11 |
Vergunningsplichten: | Stedenbouwkundige handelingen |
Voorwerp van de aanvraag: | regulariseren van de dakvorm |
Omschrijving stedenbouwkundige handelingen
Relevante voorgeschiedenis
Vergunde toestand
Bestaande toestand
Nieuwe toestand
Inhoud van de aanvraag
Voorafgaand aan zijn beslissing neemt het college kennis van het verslag van de gemeentelijke omgevingsambtenaar.
Het verslag van de gemeentelijke omgevingsambtenaar luidt:
Toetsing regelgeving en beleidsrichtlijnen
Plannen van aanleg, ruimtelijke uitvoeringsplannen en verkavelingen
Het eigendom is gelegen binnen de omschrijving van het gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan GRUP Afbakening grootstedelijk gebied Antwerpen, goedgekeurd op 19 juni 2009.
Het eigendom is gelegen binnen de omschrijving van het gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan RUP 2060, goedgekeurd bij ministerieel besluit van 20 december 2012. Volgens dit plan ligt het eigendom in de volgende zone: artikel 1 Zone voor Wonen – (wo)
(Gewestelijke ruimtelijke uitvoeringsplannen (GRUP's) kan u raadplegen via
https://omgeving.vlaanderen.be/grup. Het gewestplan kan u raadplegen via
https://omgeving.vlaanderen.be/gewestplan.)
De aanvraag ligt niet in een verkaveling.
De aanvraag is in overeenstemming met de bepalingen van het ruimtelijk uitvoeringsplan.
Gewestelijke stedenbouwkundige verordeningen
Algemene bouwverordeningen
Gemeentelijke stedenbouwkundige verordeningen
Sectorale regelgeving
Omgevingstoets
Toetsing van de verenigbaarheid van het aangevraagde met de omgeving en de goede ruimtelijke ordening
Schaal - ruimtegebruik – bouwdichtheid
In 2021 werd een vergunning verleend voor de verbouwing van de woning. De afbraak van het hellende dak en de uitvoering van een bijkomende daklaag met dakterras die werden voorzien binnen deze vergunning, worden niet meer voorzien. In plaats daarvan wordt het bestaande zadeldak behouden. Dit sluit zowel qua kroonlijsthoogte als qua nokhoogte aan bij het links aanpalende pand en past zich in in de omgeving.
De woning bezit voldoende buitenruimte op het niveau van het gelijkvloers waardoor het niet uitvoeren van het dakterras dan ook aanvaardbaar is.
Visueel-vormelijke elementen
De voorgevel in lichtgrijs gevelpleisterwerk met buitenschrijnwerk in zwart geschilderd hout op een plint in blauwe hardsteen, blijft, op het niet uitvoeren van de daklaag na, ongewijzigd.
Hinderaspecten – gezondheid – gebruiksgenot – veiligheid in het algemeen
De slaapkamer die op het plan is benoemd als ‘slaapkamer 03’ ontvangt conform artikel 24 van de bouwcode onvoldoende licht en lucht. De lichtdoorlatende oppervlakte van het dakvlakvenster bedraagt minder dan 10% van de vloeroppervlakte van de kamer en is ook kleiner dan 1 m2. Bovendien bevindt het venster zich niet binnen de zone tussen de 1 en 2 m boven het loopvlak van de ruimte. Licht en lucht worden gezien als onmisbare basiskwaliteiten van verblijfsruimten. Daarom wordt het gebruik van slaapkamer 03 als verblijfsruimte uitgesloten uit de vergunning.
Op basis van de aangeleverde foto van de achtergevel lijkt het alsof de tuinzone achter het terras is aangelegd in kunstgras en niet in natuurlijke begroeiing. Dit is strijdig met artikel 27 van de bouwcode. Elke tuin, hoe klein ook, is een natuurlijke oase in de bebouwing voor vogels, insecten,… en zorgt ervoor dat de opwarming van de stedelijke omgeving licht verminderd wordt. Dit uiteraard indien de tuin in natuurlijk plantmateriaal wordt aangelegd.
Tot slot wordt opgemerkt dat het terras tegen de achtergevel niet werd aangelegd in een helling van 1 à 2 % richting de aangrenzende onverharde bodem conform artikel 39 van de bouwcode. In plaats daarvan werd een drainagegeul geplaatst ter hoogte van de achtergevel die aangekoppeld is op de DWA van de woning. Dit was volgens de originele plannen van de vergunde toestand uit 2021 nog niet het geval. Hierdoor kan het regenwater niet op een natuurlijke wijze in de bodem infiltreren. Om het piekdebiet bij hevige regenval en een bijkomende belasting van de straatriolering te vermijden, dient de afvoer van de drainagegeul in de kelder aan te sluiten op de RWA en niet op de DWA.
Mits het naleven van de gestelde voorwaarden voldoet de woning aan de actuele eisen wat betreft hinderaspecten, gezondheid en gebruiksgenot.
Advies aan het college
Advies over de stedenbouwkundige handelingen
Aan het college wordt voorgesteld om voor de stedenbouwkundige handelingen de omgevingsvergunning te verlenen onder voorwaarden.
Geadviseerde stedenbouwkundige voorwaarden
Procedurestap | Datum |
Indiening aanvraag | 11/9/2022 |
Volledig en ontvankelijk | 8/11/2022 |
Start openbaar onderzoek | geen |
Einde openbaar onderzoek | geen |
Gemeenteraad voor wegenwerken | geen |
Uiterste beslissingsdatum met noodbesluit | 8/3/2023 |
Verslag GOA | 16/1/2023 |
naam GOA | Wim Van Roosendael |
Het college sluit zich integraal aan bij het verslag van de gemeentelijke omgevingsambtenaar en maakt dit tot zijn eigen motivatie.
Het college beslist de aanvraag tot omgevingsvergunning goed te keuren en aan de aanvrager de vergunning af te leveren, die afhankelijk is van de strikte naleving van volgende voorwaarden:
Algemene voorwaarden
de algemene voorwaarden die aan de vergunning zijn gehecht en er integraal deel van uitmaken.
Stedenbouwkundige voorwaarden
Het college beslist de plannen waarvan een overzicht als bijlage bij dit besluit is gevoegd, goed te keuren.