Er werd een aanvraag voor een omgevingsvergunning ingediend bij het college van burgemeester en schepenen, die behandeld wordt volgens de vereenvoudigde procedure van het Omgevingsvergunningendecreet.
Projectnummer: | OMV_2022125999 |
Gegevens van de aanvrager: | Frederik Draulans - Inge Craninckx met als adres Leopold de Vriesstraat 12 te 2600 Berchem |
Gegevens van de exploitant: | Frederik Draulans - Inge Craninckx met als adres Leopold de Vriesstraat 12 te 2600 Berchem |
Ligging van het project: | Leopold De Vriesstraat 12 te 2600 Berchem (Antwerpen) |
Kadastrale percelen: | afdeling 23 sectie C nr. 239N |
Vergunningsplichten: | Stedenbouwkundige handelingen |
Voorwerp van de aanvraag: | Verbouwen en uitbreiden van een rijwoning |
Omschrijving stedenbouwkundige handelingen
Relevante voorgeschiedenis
Vergunde / Geacht vergunde toestand
Geen vergunde plannen ingediend (cyberaanval) niet kunnen nazien.
Bestaande toestand
Nieuwe toestand
Inhoud van de aanvraag
Voorafgaand aan zijn beslissing neemt het college kennis van het verslag van de gemeentelijke omgevingsambtenaar.
Het verslag van de gemeentelijke omgevingsambtenaar luidt:
Toetsing regelgeving en beleidsrichtlijnen
Plannen van aanleg, ruimtelijke uitvoeringsplannen en verkavelingen
Het eigendom is gelegen binnen de omschrijving van het gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan GRUP Afbakening grootstedelijk gebied Antwerpen, goedgekeurd op 19 juni 2009.
Gewestplan - woongebied
Het eigendom is gelegen in het gewestplan Antwerpen (Koninklijk Besluit van 3 oktober 1979 en latere wijzigingen). Het eigendom ligt, volgens dit van kracht zijnde gewestplan, in een woongebied. De woongebieden zijn bestemd voor wonen, alsmede voor handel, dienstverlening, ambacht en kleinbedrijf voor zover deze taken van bedrijf om redenen van goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moeten worden afgezonderd, voor groene ruimten, voor sociaal-culturele inrichtingen, voor openbare nutsvoorzieningen, voor toeristische voorzieningen, voor agrarische bedrijven. Deze bedrijven, voorzieningen en inrichtingen mogen echter maar worden toegestaan voor zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving. (Artikel 5 van het Koninklijk Besluit van 28 december 1972 betreffende de inrichting en toepassing van de ontwerpgewestplannen en de gewestplannen.)
(Gewestelijke ruimtelijke uitvoeringsplannen (GRUP's) kan u raadplegen via
https://omgeving.vlaanderen.be/grup. Het gewestplan kan u raadplegen via
https://omgeving.vlaanderen.be/gewestplan.)
De aanvraag is in overeenstemming met de bepalingen van het gewestplan
Gewestelijke stedenbouwkundige verordeningen
Algemene bouwverordeningen
Gemeentelijke stedenbouwkundige verordeningen
Sectorale regelgeving
Omgevingstoets
Toetsing van de verenigbaarheid van het aangevraagde met de omgeving en de goede ruimtelijke ordening
Functionele inpasbaarheid
De bestemming van eengezinswoning blijft behouden waardoor de functionele inpasbaarheid gegarandeerd blijft.
Schaal - ruimtegebruik - bouwdichtheid
Het desbetreffende pand is gelegen tussen 2 meergezinswoningen en bestaat uit een hoofvolume van 2 bouwlagen met hellend dak, gevolgd door 2 aanbouwvolumes. Aansluitend op het hoofdvolume een aanbouw van 2 bouwlagen en een licht gebogen gelijkvloerse aanbouw uitgevend op de tuin.
De aanvraag voorziet naast interne werkzaamheden die een beter ruimtegebruik en meer lichtinval beogen ook de sloop van de achterliggende licht gebogen gelijkvloerse aanbouw.
Een nieuw gelijkvloers volume met ca. 16,60 m bouwdiepte sluit aan tegen de 17,44 m lange bestaande scheimuur van de meergezinswoning in de Leopold De Vriesstraat 10. De scheimuur van 3,72 m is voldoende hoog waardoor geen verdere ophoging nodig is.
Planmatig wordt de bouwdiepte van de nieuwe aanbouw getrapt afgebouwd tot de bouwdiepte van 15,20 m. Ook hier is de aanwezige scheimuur met het andere buurpand voldoende hoog en is een ophoging niet aan de orde.
Een rechthoekig plat dak dekt de planmatig getrapte uitbouw af waardoor het dak ook als luifel of oversteek fungeert. Terwijl het dak aansluit op de scheimuur met de linkerbuur houdt het ca. 0,70 m afstand tot de rechterbuur. De hoogte van de aanbouw bedraagt 3,27 m en het dak wordt ingericht als groendak.
De wijzigingen aan de aanbouw van 2 bouwlagen betreffen vooral wijzigingen aan de glazen constructie rond de vide om de lichtinval in de woonst te optimaliseren. Het plat dak wordt ingericht als terras en is toegankelijk via een bestaande dakuitbouw aan de traphal. Gelegen tussen de opgaande blinde scheimuren van beide buurpanden, is er geen directe inkijk of negatieve invloed op de privacy van de buurpercelen.
De wijzigingen en uitbreidingen achteraan optimaliseren het ruimtegebruik zonder hinder te veroorzaken voor de omgeving. Het voorstel is bijgevolg ruimtelijk aanvaardbaar.
Visueel-vormelijke elementen en cultuurhistorische aspecten
De voorgevel blijft ongewijzigd.
Aan de achtergevel worden de bestaande en aanwezige materialen doorgetrokken in de nieuwe aanbouw die wordt uitgevoerd in wit gelakte aluminium buitenschrijnwerk en de dakoversteek in hout. De aanbouw wordt maximaal beglaasd voorzien.
De voorgestelde materialisatie is aanvaardbaar en visueel inpasbaar in de omgeving.
Hinderaspecten – gezondheid – gebruiksgenot – veiligheid in het algemeen
De bestaande verharding in de voortuin wordt verwijderd en beperkt tot een toegangspad van 1,50 m breedte. De verharding in de voortuinzone voldoet zo aan art. 27 uit de bouwcode. Het ontharden en vergroenen van de voortuinstrook wordt dan ook gewaardeerd.
In de achtertuin wordt ca. 42 m² verharding in de vorm van 2 terrassen en een tuinberging van ca. 9m² voorzien. Met een tuinoppervlakte van ca. 95 m² kan de verharding maximaal 1/3 van de tuinoppervlakte bedragen (bouwcode, art. 27). De toegelaten oppervlakte van ca. 32 m² wordt dus met ca. 10 m² extra verharding overschreden.
De tuinberging is bovendien op minder dan 1 m van de perceelsgrens ingeplant waardoor deze niet onder het vrijstellingenbesluit valt en aan de goede ruimtelijke ordening dient afgetoetst te worden.
De aangeleverde informatie betreffende de tuinberging is echter te beperkt om deze beoordeling te kunnen maken waardoor de tuinberging van de vergunning uitgesloten wordt.
Ook het aansluitend terras wordt uit de vergunning uitgesloten omdat het samen met de tuinberging functioneert en er zo door middel van een nieuwe aanvraag gegarandeerd kan worden dat de totale verharde oppervlakte in de achtertuin niet meer dan 1/3 van de oppervlakte bedraagt wat conform art. 27 van de bouwcode is.
Mits het naleven van de gestelde voorwaarden voldoet de woning aan de actuele eisen wat betreft hinderaspecten, gezondheid en gebruiksgenot.
Mobiliteitsimpact (onder andere toetsing parkeerbehoefte)
Het algemene principe is dat elke omgevingsvergunningsaanvraag een parkeerbehoefte genereert. Om te vermijden dat de parkeerbehoefte (geheel of gedeeltelijk) wordt afgewenteld op het openbaar domein, is het de bedoeling om parkeren maximaal op eigen terrein te voorzien. Dit is het zogenaamde POET principe (Parkeren Op Eigen Terrein).
De parkeerparagraaf is niet van toepassing aangezien de aanvraag betrekking heeft op de verbouwing van een eengezinswoning waarbij de functie en het aantal woongelegenheden ten opzichte van de bestaande toestand ongewijzigd blijven.
Advies aan het college
Advies over de stedenbouwkundige handelingen
Aan het college wordt voorgesteld om voor de stedenbouwkundige handelingen de omgevingsvergunning te verlenen onder voorwaarden.
Geadviseerde stedenbouwkundige voorwaarden .
Procedurestap | Datum |
Indiening aanvraag | 07.11.2022 |
Volledig en ontvankelijk | 01.12.2022 |
Uiterste beslissingsdatum met noodbesluit | 31.03.2023 |
Verslag GOA | 27.12.2022 |
naam GOA | Katrijn Apostel |
Het college sluit zich integraal aan bij het verslag van de gemeentelijke omgevingsambtenaar en maakt dit tot zijn eigen motivatie.
Het college beslist de aanvraag tot omgevingsvergunning goed te keuren en aan de aanvrager de vergunning af te leveren, die afhankelijk is van de strikte naleving van volgende voorwaarden:
Algemene voorwaarden
de algemene voorwaarden die aan de vergunning zijn gehecht en er integraal deel van uitmaken.
Stedenbouwkundige voorwaarden
Het college beslist de plannen waarvan een overzicht als bijlage bij dit besluit is gevoegd, goed te keuren.