2023_CBS_02542 - Stedelijk patrimonium. Sociale Dienstverlening. Diksmuidelaan 169 - Helderstraat 79, 2600 Antwerpen - Opzeg lopende huurcontracten - Goedkeuring

Op 26 september 2022 (jaarnummer 32) keurde de Raad voor Maatschappelijk Welzijn de aankoop van geschikt vastgoed ten behoeve van de nood-, doorstart- en ontvoogdingswerking principieel goed.

Op 24 oktober 2022 (jaarnummer 627) keurde de gemeenteraad de aankoop goed van het gebouw gelegen Diksmuidelaan 169 - Helderstraat 79 te 2600 Berchem, kadastraal gekend onder Antwerpen 22ste afdeling, Berchem 2de afdeling, sectie A, nummers 67A3, 67B3 en 67C3, met een oppervlakte van 205m² voor een bedrag van 1.587.500,00 euro.

Op 16 januari 2023 kocht de stad Antwerpen het gebouw gelegen Diksmuidelaan 169 - Helderstraat 79 te 2600 Berchem.

Het appartementsgebouw bestaat uit een handelsgelijkvloers dat momenteel wordt uitgebaat als superette (handelshuurovereenkomst de dato 17 oktober 2007) en acht éénslaapkamer-appartementen. Zes appartementen zijn bereikbaar vanaf de Diksmuidelaan en twee vanaf de Helderstraat. Alle appartementen werden in 2020 volledig vernieuwd en zijn dus instapklaar. Zeven van de acht appartementen zijn heden verhuurd.

Aangezien de bedrijfseenheid Sociale Dienstverlening van de stad Antwerpen het ganse pand wenst te bestemmen als nieuwe noodwoningen voor kwetsbare jongeren, dienen de lopende huurcontracten zo snel als mogelijk te worden opgezegd. Het handelsgelijkvloers zal omgevormd worden tot een gemeenschappelijke bewonersruimte waar contacten met de begeleidende diensten kunnen plaatsvinden.

De huurcontracten zullen worden opgezegd met toepassing van de wettelijke termijnen en desgevallend mits betaling van de voorziene opzegvergoedingen. 

Het handelshuurcontract de dato 17 oktober 2007 zal niet worden hernieuwd en zal dus na afloop van de tweede negenjarige periode op 14 oktober 2025 eindigen.
Indien de huurder tijdig de hernieuwing van de handelshuur zou verzoeken, zal deze hem worden geweigerd op grond van artikel 16, I, 2° Handelshuurwet (wil van de verhuurder om het pand een bestemming te geven die elke handelsonderneming uitsluit).

Zes van de zeven lopende woninghuurcontracten hoofdverblijfplaats dienen te worden opgezegd mits opzeggingstermijn van zes maanden en met betaling van een schadevergoeding van negen maanden huur (cfr. artikel 19 Vlaams Woninghuurdecreet: beëindigen in de eerste driejarige periode met inachtneming van een opzeggingstermijn van zes maanden, zonder motivering, maar met betaling van een vergoeding) 

Eén woninghuurcontract van korte duur dient te worden opgezegd mits opzeggingstermijn van drie maanden en zonder betaling van een schadevergoeding (cfr. artikel 21 Vlaams Woninghuurdecreet: opzeg ten minste drie maanden voor het verstrijken van de contractueel bepaalde duur). 

De particuliere huurders kunnen steeds een tegenopzeg geven van één maand, zonder dat zij een schadevergoeding verschuldigd zijn. Een tegenopzeg van particuliere huurders ontslaat AG Vespa niet van de verplichting om een opzegvergoeding te betalen.

Financiële implicatie bij opzeg handelshuurcontract:

• huuropbrengst tot opzeg*: 58.225,92 euro (vrijgesteld van btw);
• provisies tot opzeg: niet van toepassing;
• opzegvergoeding*: niet van toepassing;
• netto huuropbrengst*: 58.225,92 euro (vrijgesteld van btw).

(*) niet geïndexeerd

Financiële implicatie bij opzeg zes woninghuurcontracten:

• huuropbrengst tot opzeg*: 94.352,29 euro (vrijgesteld van btw);
• provisies tot opzeg: 1.300,00 euro (inclusief 21% btw) - AG Vespa zal jaarlijks een eindafrekening maken van de gemeenschappelijke lasten, waarbij de periodieke provisies in mindering zullen gebracht worden;
• opzegvergoedingen*: 39.860,01 euro (btw niet van toepassing);
• netto huuropbrengst*: 54.492,28 euro (vrijgesteld van btw).

(*) niet geïndexeerd

De opzegvergoedingen zullen verwerkt worden op het budget met budgetadres SUB_NR/INTERN/2300-2400-2500/5325020000/6100/2SBS070202A00000/2SA080119.
De opzegvergoedingen zijn verschuldigd in 2024 en 2025. De huurder heeft de mogelijkheid om een tegenopzegging te doen. Hierbij is de opzegvergoeding eveneens verschuldigd. Dan is de opzegvergoeding mogelijks al in 2023 verschuldigd.
Er kan op dit moment niet nagegaan worden welke huurder(s) hiervan gebruik zal/zullen maken.
Met AMJP7 zullen de nodige budgetten op dit budgetadres ingeschreven worden.
Bij een te betalen opzegvergoeding ten gevolge van een eventuele tegenopzegging in 2023 zal, zolang de kredieten na aanpassing 7 van het actuele meerjarenplan nog niet beschikbaar zijn, het nodige budget via IKA-light verschoven worden.
Bij tegenopzegging zal via ika-light de nodige budgetten voorzien op het budget met budgetadres SUB_NR/INTERN/2300-2400-2500/5325020000/6100/2SBS070202A00000/2SA080119.

De vastlegging voor de opzegvergoedingen zal gebeuren na communicatie van opzeg aan de huurders. Het is momenteel niet mogelijk om hier reeds bestelbonnen voor aan te maken (ontbreken financiële gegevens huurders).

De huurontvangsten zullen voorzien worden in aanpassing 7 van het meerjarenplan 2020-2025.
De huurontvangsten worden verwerkt op budgetadres SUB_NR/INTERN/2300-2400-2500/5321000000/702/2SBS070202A00000/2SA080119