Er werd een aanvraag voor een omgevingsvergunning ingediend bij het college van burgemeester en schepenen, die behandeld wordt volgens de gewone procedure van het Omgevingsvergunningendecreet.
Projectnummer: | OMV_2022117266 |
Gegevens van de aanvrager: | de heer Leo Vingerhoets met als adres Kernenergiestraat 9 te 2610 Wilrijk (Antwerpen) |
Ligging van het project: | Kernenergiestraat 9 te 2610 Wilrijk (Antwerpen) |
Kadastrale percelen: | afdeling 44 sectie D nr. 325H2 |
Vergunningsplichten: | Stedenbouwkundige handelingen |
Voorwerp van de aanvraag: | bekleden met isolatie en crepi van de bovenste daklaag en regulariseren van 2 dakterrassen |
Omschrijving stedenbouwkundige handelingen
Relevante voorgeschiedenis
Vergunde toestand
Bestaande toestand
Nieuwe toestand
Inhoud van de aanvraag
Voorafgaand aan zijn beslissing neemt het college kennis van het verslag van de gemeentelijke omgevingsambtenaar.
Het verslag van de gemeentelijke omgevingsambtenaar luidt:
Adviezen
Er werden geen adviezen gevraagd.
Toetsing regelgeving en beleidsrichtlijnen
Plannen van aanleg, ruimtelijke uitvoeringsplannen en verkavelingen
Het eigendom is gelegen binnen de omschrijving van het gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan GRUP Afbakening grootstedelijk gebied Antwerpen, goedgekeurd op 19 juni 2009.
Het eigendom is gelegen in het gewestplan Antwerpen (Koninklijk Besluit van 3 oktober 1979 en latere wijzigingen). Het eigendom ligt, volgens dit van kracht zijnde gewestplan, in een industriegebied. Deze zijn bestemd voor de vestiging van industriële of ambachtelijke bedrijven. Ze omvatten een bufferzone. Voor zover zulks in verband met de veiligheid en de goede werking van het bedrijf noodzakelijk is, kunnen ze mede de huisvesting van het bewakingspersoneel omvatten. Tevens worden in deze gebieden complementaire dienstverlenende bedrijven ten behoeve van de andere industriële bedrijven toegelaten, namelijk: bankagentschappen, benzinestations, transportbedrijven, collectieve restaurants, opslagplaatsen van goederen bestemd voor nationale of internationale verkoop. (Artikel 7 van het Koninklijk Besluit van 28 december 1972 betreffende de inrichting en toepassing van de ontwerpgewestplannen en de gewestplannen.)
Het eigendom is gelegen binnen de omschrijving van het bijzonder plan van aanleg BPA nr.30 Neerland, goedgekeurd bij ministerieel besluit van 26 oktober 2009. Volgens dit plan ligt het eigendom in de volgende zone: zone voor wonen.
(Gewestelijke ruimtelijke uitvoeringsplannen (GRUP's) kan u raadplegen via
https://omgeving.vlaanderen.be/grup. Het gewestplan kan u raadplegen via
https://omgeving.vlaanderen.be/gewestplan.)
De aanvraag ligt niet in een verkaveling.
De aanvraag wijkt af van de bepalingen van het gewestplan daar voorliggende aanvraag het verbouwen is van een terras van een woning in industriegebied. Voorliggende woning betreft echter niet de huisvesting van het bewakingspersoneel bij een industrieel of ambachtelijk bedrijf.
Conform artikel 4.4.12. van het Decreet Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening geldt dat in alle bestemmingsgebieden de vigerende bestemmingsvoorschriften op zichzelf geen weigeringsgrond vormen bij de beoordeling van een aanvraag voor een omgevingsvergunning voor het verbouwen van een bestaande zonevreemde woning, op voorwaarde dat het aantal woongelegenheden beperkt blijft tot het bestaande aantal.
Conform artikel 4.4.10. van het Decreet Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening dient de constructie hoofdzakelijk vergund en niet verkrot te zijn.
Aan deze punten van beide artikels is voldaan.
De aanvraag wijkt af van de bepalingen van het bijzonder plan van aanleg op volgend punt:
Gewestelijke stedenbouwkundige verordeningen
Algemene bouwverordeningen
Gemeentelijke stedenbouwkundige verordeningen
Het talrijkst zijn borstweringen uitgewerkt in glas. Houten tuinafsluitingen als borstwering voor een terras is bijgevolg niet kenmerkend.
Sectorale regelgeving
Omgevingstoets
Toetsing van de verenigbaarheid van het aangevraagde met de omgeving en de goede ruimtelijke ordening
Visueel-vormelijke elementen
De stad Antwerpen hanteert een afwegingskader op aanvragen voor een stedenbouwkundige vergunning voor buitengevelisolatie. Bij een gunstig advies tot plaatsing van buitengevelisolatie is men verplicht om de werken over een dikte van 14cm uit te voeren. Dit zal worden opgelegd in voorwaarden bij de vergunning.
De arrière-corps is een veel voorkomend detail bij aaneengesloten bebouwing. Ter hoogte van de perceelsgrens springt het gevelvlak terug, en dit over de volledige gevelhoogte. Dit levert een verticale ritmering op die percelering in het straatbeeld nuanceert. Het is wenselijk om dit detail eigen aan de stedelijke context te behouden.
De uitstekende delen van een gevel (plint, raamdorpel, kroonlijst, …) zorgen voor een detaillering van de gevel. Om een verarming van het materiaal tegen te gaan, wordt er bij een gunstig advies opgelegd dat bestaande elementen (raamdorpels, plint, kroonlijst…) behouden blijven of worden vervangen door nieuwe elementen.
De aanvraag omvat het pleisteren van de voorgevel ter hoogte van de daklaag in een lichte kleur en het vervangen van het schrijnwerk in bruin aluminium.
De omgeving wordt echter gekenmerkt door gevels, inclusief de daklagen, uitgewerkt in baksteen. Ook het bestaande gebouw is zo uitgewerkt.
Daarom wordt in voorwaarden bij de vergunning opgelegd om de gevels van de daklaag te voorzien van een lichte steenstrip in overeenstemming met de bestaande baksteen van de meergezinswoning.
De borstweringen ter hoogte van de voor- en achtergevel worden voorzien in houten tuinafsluitingen.
De omgeving wordt echter gekenmerkt door borstweringen uitgewerkt in glas. Ook de borstweringen van het bestaande gebouw zijn zo uitgewerkt.
Daarom wordt in voorwaarden bij de vergunning opgelegd om borstweringen te voorzien in dezelfde materialisatie als de bestaande borstweringen op de onderliggende verdiepingen van de meergezinswoning.
De andere wijzigingen ter hoogte van de onderliggende verdiepingen aan de voorgevel maken geen deel uit van de aanvraag en worden dan ook uitgesloten van de vergunning.
Hinderaspecten – gezondheid – gebruiksgenot – veiligheid in het algemeen
Door de terrassen te vergroten ontstaat er een grotere buitenruimte horende bij het appartement ter hoogte van de daklaag. Dit verhoogt de woonkwaliteit van de woning.
In functie van privacy worden de borstweringen op bepaalde plekken 1,90 meter hoog voorzien. Dit is onaanvaardbaar.
Wanden van 1,90 meter hoog zijn aanvaardbaar als afsluiting tussen twee tuinen, op maaiveld niveau. Tuinafsluitingen zijn niet aanvaardbaar op daken.
In functie van privacy dienen de terrassen beperkt te worden binnen een hoek van 45° ten opzichte van de perceelgrenzen.
Mits het naleven van de gestelde voorwaarden voldoet de woning aan de actuele eisen wat betreft hinderaspecten, gezondheid en gebruiksgenot.
Advies aan het college
Advies over de stedenbouwkundige handelingen
Aan het college wordt voorgesteld om voor de stedenbouwkundige handelingen de omgevingsvergunning te verlenen onder voorwaarden.
Geadviseerde stedenbouwkundige voorwaarden
Het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning, het decreet houdende algemene bepalingen inzake milieubeleid, de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, het decreet betreffende het integraal handelsvestigingsbeleid, het decreet betreffende het natuurbehoud en het natuurlijk milieu en hun uitvoeringsbesluiten zijn van toepassing.
Conform artikel 15 van het Omgevingsvergunningsdecreet is het college van burgemeester en schepenen voor zijn ambtsgebied in eerste administratieve aanleg bevoegd voor volgende aanvragen van:
Procedurestap | Datum |
Indiening aanvraag | 1 september 2022 |
Volledig en ontvankelijk | 19 oktober 2022 |
Start openbaar onderzoek | 31 oktober 2022 |
Einde openbaar onderzoek | 31 november 2022 |
Gemeenteraad voor wegenwerken | geen |
Uiterste beslissingsdatum | 2 mei 2023 inclusief termijnverlenging noodbesluit |
Verslag GOA | 30 januari 2023 |
naam GOA | Wim Van Roosendael |
De aanvraag werd onderworpen aan 1 openbaar onderzoek.
Er werden geen bezwaarschriften ingediend.
Het college sluit zich integraal aan bij het verslag van de gemeentelijke omgevingsambtenaar en maakt dit tot zijn eigen motivatie.
Het college beslist de aanvraag tot omgevingsvergunning goed te keuren en aan de aanvrager de vergunning af te leveren, die afhankelijk is van de strikte naleving van volgende voorwaarden:
Algemene voorwaarden
de algemene voorwaarden die aan de vergunning zijn gehecht en er integraal deel van uitmaken.
Stedenbouwkundige voorwaarden
Het college beslist de plannen waarvan een overzicht als bijlage bij dit besluit is gevoegd, goed te keuren.