2023_CBS_02702 - Stedelijk patrimonium. Stadsbeheer. Den Bell, Francis Wellesplein 1, 2018 Antwerpen - Restauratie gevels. Bestek GAC 2019/01014. Wijziging opdracht 2. Vastlegging kredieten voor herzieningen, vermoedelijke hoeveelheden - Goedkeuring

Verrekening/

post

Motivatie

In min

exclusief btw

In meer

exclusief btw

Termijnverlenging

Verrekening 11: voegwerk dekstenen

Bij de herstellingswerken aan de gevel van de Toren werd gekozen om de bestaande zware dekstenen van de kroonlijsten niet te vervangen. De kitvoegen van deze dekstenen zijn evenwel in slechte staat en het is aangewezen deze wel te vernieuwen, gelet op de intensieve blootstelling van deze geveldelen aan weersinvloeden. Er wordt een gedetailleerde opmeting gemaakt van het aantal meter te vernieuwen voegwerk. Voor de verwijdering van deze voegen wordt de eenheidsprijs uit het bestek aangehouden (post 07.03), maar vermits de verwijdering van de voegen na de rest van de afbraakwerken in vorige fase uitgevoerd moet worden, wordt een meerkost aangerekend voor de extra heropstartkost. Omwille van de niet-rechtlijnige vormgeving, de soms brede voegen en moeilijkere onderhandse uitvoering, wordt een van het bestek afwijkende eenheidsprijs toegestaan voor het aanbrengen van nieuw voegwerk. Deze eenheidsprijs wordt marktconform geadviseerd. Door staalname werd gecontroleerd of het voegwerk asbesthoudend is, wat niet het geval blijkt. Voor deze bijkomende werken wordt een termijnverlenging van zes werkdagen aangevraagd (hiaat in bestek).

Verrekening 14: reiniging fabrieksschouwen

In het bestek is voorzien om bij de restauratiewerkzaamheden aan de fabrieksschouwen een hydrofuge aan te brengen op het metselwerk (post 45.02). Deze waterwerende behandeling dient evenwel aangebracht te worden op een schone, stofvrije ondergrond voor optimale hechting. In de loop der jaren heeft er zich veel vuil vastgezet op het metselwerk. In het bestek is voor de fabrieksschouwen evenwel niet voorzien om voorafgaand aan het aanbrengen van de hydrofuge de schouwen eerst te reinigen (in tegenstelling tot de werken aan de toren, waar dit wél als afzonderlijke post voorzien is - post 44.01). Er wordt een meerprijs ingediend door de aannemer voor deze bijkomende werken (hiaat in bestek).

3.752,82 EUR

- 21.921,05 EUR

6.021,23 EUR

Verrekening 17: afrekening nutsaansluiting werken fabrieksschouwen

Voor uitvoering van de werkzaamheden aan de fabrieksschouwen werd de werfinstallatie van de aannemer aangesloten op de nutsmeters van Den Bell (water en elektriciteit). Aan de hand van de meterstand zoals genoteerd aan de geplaatste tussenmeter bij aanvang en afsluiten van dat deel van de werkzaamheden en op basis van de tarieven geldig voor de stad Antwerpen, wordt een afrekening in min gemaakt van de verbruiken (minprijs).

- 127,40 EUR

Verrekening 18: wijzigingen aluminium raamdorpels

In het bestek is voorzien in een vernieuwing van de bestaande raamtabletten in MDF ter hoogte van de kleinere raamopeningen aan weerszijden van de grote traphal. Bij demontage van deze ramen blijken deze uit te geven op onafgewerkte leidingschachten, waardoor de plaatsing van raamtabletten aan de binnenzijde hier overbodig zijn (minwerk). In het bestek is daarentegen voorzien om zeven van de 14 aluminium dorpels aan de buitenzijde van de ramen te vernieuwen. Evenwel omwille van de gewijzigde detaillering van de gevelopbouw, is het noodzakelijk om ook de overige raamdorpels aan te passen. Er wordt een verrekeningsvoorstel ingediend waarbij de bijkomende zeven raamdorpels aangerekend worden (hiaat in bestek).

- 1.255,72 EUR

1.390,48 EUR

TOTAAL

Verrekening/

post

Motivatie

In min 

exclusief btw

In meer

exclusief btw

Termijn-verlenging

Verrekening 12: interferentie bemalingswerken openbaar domein

Verrekening 13: kappen fabrieksschouwen, baksteenringen, ladderbeugels

Er wordt door de klant opgemerkt dat bij hevige wind de roestvrijstalen afdekkappen bovenaan de schouwen 'flapperen'. Bij inspectie ter plaatse wordt opgemerkt dat de gelaste naden van het plooiwerk van de kappen op verscheidene plaatsen losgekomen is. Gelet op de moeilijke bereikbaarheid en de beschikbaarheid van een stelling voor de renovatiewerken, wordt gekozen om de lasverbindingen opnieuw uit te voeren en het geheel te verstevigen opdat het beter bestand zou zijn tegen de intensieve windbelasting (vraag van de klant). De betonnen ringbalk op de bekroning van de schouwen vertoont op verscheidene plaatsen laterale scheurvorming. In overleg met de aangestelde ingenieur stabiliteit worden draadstangen ingeboord en chemisch verankerd om het geheel te consolideren. Omwille van de beperkte vrije hoogte, is het noodzakelijke de werken uit te voeren met aangepast boorgereedschap (onvoorziene omstandigheden). In het bestek is niet voorzien om de bestaande stalen ringen die het bakstenen geheel van de fabrieksschouwen bij elkaar houden te ontroesten en terug te voorzien van een beschermende roestwerende verflaag, hoewel dit ten zeerste aangewezen is voor hun behoud (hiaat in bestek). In het bestek was een post in vermoedelijke hoeveelheid voorzien voor nazicht van de bestaande stalen ladderbeugels (post 48.01.01). Bij inspectie van nabij blijkt het evenwel noodzakelijk om alle beugels opnieuw te beschermen met een roestwerende verf. Gelet op de aanzienlijke afwijking ten opzichte van de in het bestek voorziene hoeveelheden (132 in plaats van 20 stuks), wordt een nieuwe eenheidsprijs bedongen in overeenstemming met de gewijzigde hoeveelheden (onvoorziene omstandigheden). De post voorzien in de basisopdracht komt daardoor te vervallen (zie ook verder, VH in min of meer). Gelet op de toegenomen hoeveelheid werk, is het ook noodzakelijk dat de aanwezige stelling aan de fabrieksschouwen langer gehuurd wordt: de aannemer voorziet in verhouding met de omvang van het bijkomende werk een toename van 15% ten opzichte van de bij aanvang door aannemer in planning voorziene huurtijd (90 kalenderdagen). De huurprijs wordt met een evenredig bedrag verhoogd. Voor deze bijkomende werken wordt een coördinatievergoeding van 15% aangerekend (onvoorziene omstandigheden).

23.584,91 EUR

Verrekening 19: aangepaste verankering leeflijn

Ter hoogte van de technische verdieping op de top van de toren bevindt zich een levenslijn. Het afnemen en herplaatsen van dit beveiligingselement was voorzien in het bestek. Evenwel blijkt nu dat het terugplaatsen van de levenslijn omwille van gewijzigde regelgeving niet mogelijk is. Er wordt een minprijs bedongen voor het niet terugplaatsen van de bestaande leeflijn. Voor de nieuwe leeflijn, uitgevoerd en gekeurd conform de nieuwe normeringen, wordt een meerprijs voorgelegd. De aannemer rekent hierop een coördindatievergoeding van 15%. De wijziging van de geldende normering is niet te voorzien bij opmaak bestek (onvoorziene omstandigheden).

- 1.431,86 EUR

3.003,37 EUR

Verrekening 20: diverse wijzigingen buitenschrijnwerk

Het uitnemen en terugplaatsen van het bestaande schrijnwerk aan weerszijden van de grote traphal is voorzien in het bestek (zie ook verrekening 18). Evenwel blijken op een aantal plaatsen de dichtingsrubbers en glaslatten te ontbreken of in slechte staat te zijn. Er wordt een verrekeningsvoorstel ingediend door de aannemer voor het opzoeken en aanleveren van de nodige materialen, vermeerderd met een coördinatievergoeding van 15% (onvoorziene omstandigheden).

803,46 EUR

21% btw

Verrekening/

post

Motivatie

In min 

exclusief btw

In meer 

exclusief btw

Termijn-verlenging

Verrekening 16: omlijsting raam panoramazaal

Ter hoogte van de panoramazaal werden bij de grote renovatiewerken de bestaande raamopeningen aan het dakterras vergroot tot één groot doorlopend raam. De dagkanten van de nieuwe opening werden daarbij afgewerkt met dunne blauwe hardstenen platen welke aan de bovenzijde verlijmd werden aan de aanwezige kalkstenen gevelbekleding. In gevolge de aangepaste detaillering voor de gevelbekleding waarbij de natuurstenen platen met ankers voor een geïsoleerde spouw geplaatst worden, is het niet langer mogelijk de blauwe hardstenen afwerking te behouden. Er wordt, in overleg met de klant, door het extern architectenbureau een aangepast detail in dezelfde kalkstenen afwerking als de rest van de gevelbekleding uitgewerkt. Waar mogelijk wordt beroep gedaan op bestaande eenheidsprijzen uit de basisopdracht. De bijkomende afbraak- en aanpassingswerken aan de betonconstructie worden aangerekend tegen het uurtarief in regie uit het bestek (vraag van de klant). Er wordt een termijnverlenging van twee werkdagen toegestaan. 

7.346,94 EUR

Subtotaal

21% btw

1.542,86 EUR

In min 

exclusief btw

In meer

exclusief btw

00.01.02 - [Vereiste optie] Werken in regie - ruwbouw per uur

In de basisstaat werd post 00.01.02 voorzien ten behoeve van de aanrekening van werken in regie (60 werkuren in vermoedelijke hoeveelheid). In voorgaand collegepunt met wijzigingen opdracht reeks 1, werden reeds 56 werkuren goedgekeurd naar aanleiding van werkzaamheden ter hoogte van de liftschachten: deze werkuren werden evenwel aangerekend in de bisstaat (verrekening 7). In huidige wijzigingen opdracht reeks 2 worden bovenop de initieel voorziene hoeveelheid een overschrijding van 101 werkuren in regie voorgelegd ter goedkeuring, waarmee de totale hoeveelheid op 221 werkuren komt. Er wordt door de aannemer een gedetailleerde urenstaat voorgelegd. Hierin zitten onder meer volgende werken vervat: voor het onderzoeken van de verankering van de dekstenen ter hoogte van de balustrade op de top van de toren dienden twee dekstenen tijdelijk weggenomen en nadien teruggeplaatst te worden (16 werkuren) / ter hoogte van de bakgoot aan de panoramazaal vond een dringende interventie plaats om gescheurde naden op te zoeken en tijdelijk te dichten in afwachting van een permanente herstelling van de gootbodem (32 werkuren, zie ook verrekening 10) / tijdelijke afscherming tegen waterinfiltratie bij onderzoek natuurstenen (4 werkuren) / om de draagkracht van de ondergrond ter hoogte van het Francis Wellesplein te onderzoeken met oog op de plaatsing van een torenkraan werd een grondsondering gepland (welke uiteindelijk niet uitgevoerd werden wegens te hoog risico op beschadiging van ondergrondse leidingen), waarvoor door de aannemer tijdelijk de aanwezige werfinrichting verplaatst moest worden (8 werkuren) / plaatsing van bekisting aan de binnenzijde van de trappenhal omdat de muren hier te dun blijken met oog op betonherstel (6 werkuren) / bij de afbraak van de natuurstenen gevelbekleding aan de kant van het binnenplein wordt op verscheidene plaatsen een aangestorte betonnen uitstulping vastgesteld. Om de plaatsing van doorlopende isolatie achter nieuwe gevelplaten mogelijk te maken is het noodzakelijk dat deze betonnen randen weggebroken worden (90 werkuren) / voor de realisatie van correcte bouwkundige aansluitingen rond de hoge raampartij van de laagbouw, een nooddeur en diverse delen van de Driehoek dienen de nodige aluminium profielen en dichtingen aangebracht te worden (16 werkuren) /  met oog op de bemalingswerken door nevenaannemer Colas onder regie van bedrijfseenheid Stadsontwikkeling dienen divers aanpassingen aan de aanwezige werfinrichting te gebeuren (11 werkuren) / tijdens de werken wordt slecht voegwerk vastgesteld aan het aansluitende metselwerk van de Driehoek wat mee hersteld wordt (6 werkuren) / rondom het schrijnwerk werden in voorgaande fase EPDM-dichtingen aangebracht, welke nu bijgesneden dienen te worden om mooi aan te sluiten bij de nieuwgeplaatste gevelstenen (6 werkuren) / diverse retouches en herstellingen aan te bewaren dekstenen van Toren en Driehoek (18 werkuren) / aanbrengen van voegwapening ter hoogte van gebarsten invulmetselwerk in de retourstukken kant Francis Wellesplein (8 werkuren)

5.509,55 EUR

47.01 - Betonrenovatie

Voor de herstelling van de betonstructuur achter de bestaande natuurstenen gevelpanelen werd door het extern architectenbureau een inschatting gemaakt van het te verwachten hersteloppervlak (in vermoedelijke hoeveelheid). Deze inschatting werd gemaakt op basis van het schadebeeld zoals dit kon vastgesteld worden bij de gevelherstellingen aan de westgevel van de toren, welke deel uitmaakten van een voorgaande aanneming. Dit schadebeeld van één geveloppervlak werd geëxtrapoleerd naar de overige gevelvlakken met een beperkende factor omwille van de gunstigere oriëntatie (de constructie van de reeds herstelde westgevel werd verwacht het meest aangetast te zijn omwille van de overwegende regenzijde): er werd ingeschat dat 25% van het totale betonoppervlak zou hersteld dienen te worden. Na afbraak van de gevelpanelen binnen huidige aanneming werd evenwel vastgesteld dat het schadebeeld zich ook op de andere gevels in gelijke mate en onverminderd doorzette, evenwel manifesteerde het zich als een zeer groot aantal kleinere herstellocaties waar wapening blootlag en niet zozeer als grote aaneengesloten vlakken zoals verwacht werd. De meetcode zoals opgenomen in het bestek voorziet dat iedere herstelling kleiner dan 1 m² dient afgerond te worden naar 1 m². Deze afrondingsmethode gaat uit van een te verwachten opstartkost per herstelling en aangenomen kan worden dat vele kleine afzonderlijke herstellingen meer arbeid vergen dan de herstelling van grotere aaneengesloten geveloppervlakken. Gelet op dit onverwachte schadebeeld werd in onderhandeling met de aannemer tot een overeenkomst gekomen waarbij zeer kleine individuele herstellingen die in het gevelbeeld zeer dicht in elkaars buurt liggen, alsnog in de borderellen met herstelpunten gegroepeerd worden zodoende aangerekend te worden als één herstelling van 1 m². Voor geïsoleerde herstellingen, ook voor degene die slechts beperkt in afmeting zijn, maar die op grotere afstand liggen van andere herstellingen, worden de bepalingen van het bestek onverminderd toegepast door deze aan te rekenen als één herstelling en dus afgerond naar 1 m². Gelet op voorgaande wordt de voorziene vermoedelijke hoeveelheid te herstellen betonoppervlakte (426,51 m²) aanzienlijk overschreden met 761,52 m². De totale hoeveelheid (1188,03 m²) blijft evenwel beperkt tot minder dan drie maal de initieel voorziene vermoedelijke hoeveelheid, waardoor het bedingen van een aangepaste eenheidsprijs niet aan de orde is, waarbij opgemerkt dient te worden dat deze toename van het aantal herstellingen omwille van hun grote aantal en beperkte individuele omvang niet noodzakelijk tot een verhoogd rendement leidt voor de aannemer, waardoor een aangepaste eenheidsprijs zelfs bij een overschrijding van dit drievoud niet te verantwoorden zou zijn.

437.736,92 EUR

47.02.01 - Kathodische bescherming van beton - opofferingsanodes

Met het oog op vrijwaring van de betonwapening tegen corrosie worden op de vrijgelegde wapeningsstaven opofferingsanodes aangebracht. In de basisopdracht werden 1706 stuks voorzien in vermoedelijke hoeveelheid, waarvan uiteindelijk - op basis van de aanleverde borderellen en controlefoto's - 1649 stuks geplaatst werden. De resterende 57 stuks zullen niet geplaatst worden.

- 2.200,77 EUR

74.03.02 - Verankering dekstenen - Vrijleggen ankerstaaf, behandelen en opnieuw dichten controlezone

De dekstenen van de verschillende kroonlijsten worden verankerd aan de onderliggende betonstructuur met ingestorte ankerstaven. Het bestek voorzag in vermoedelijke hoeveelheid in het vrijleggen van 66 ankerstaven om de toestand van de wapening te kunnen inspecteren. In overleg met extern ingenieur stabiliteit werd een beperkte selectie gemaakt van 11 ankerstaven op diverse locaties om vrij te leggen - de toestand hiervan werd allemaal in goede staat bevonden, waardoor gekozen werd om de resterende hoeveelheden (55 stuks) niet verder vrij te leggen: deze zullen dan ook niet aangerekend worden.

- 3.703,15 EUR

39.01.01 - Uitkappen en hervoegen metselwerk -  [Vereiste optie] Met kalkmortel idem bestaande voegwerk

Bij de restauratie van de fabrieksschouwen werd in samenspraak met het extern architectenbureau een inventaris opgemaakt van te herstellen zones met beschadigd voeg-  en metselwerk. In het bestek werden hiervoor posten voorzien in vermoedelijke hoeveelheid. Bij nadere inspectie blijkt het voegwerk in slechtere toestand dan voorzien, alsook zijn de te restaureren zones verspreid over verschillende kleinere vlakken waardoor het aangewezen is om ook de zones tussenin ineens mee te vervangen om te komen tot een aaneengesloten hersteld geheel. De voorziene vermoedelijke hoeveelheid (363,26 m²) wordt hierbij overschreden met 49,02 m².

5.849,07 EUR

39.02.01 - Demonteren en hermetselen slechte gevelvlakken met nieuwe baksteen naar bestaand model - [Vereiste optie] Bakstenen per stuk

Bij de restauratie van de fabrieksschouwen werd in samenspraak met het extern architectenbureau een inventaris opgemaakt van te herstellen zones met beschadigd voeg-  en metselwerk. In het bestek werden hiervoor posten voorzien in vermoedelijke hoeveelheid. Bij nadere inspectie blijken er meer geïsoleerde stenen beschadigd te zijn (39.02.01, aangerekend per stuk, 300 stuks voorzien, 659 stuks uitgevoerd > overschrijding met 359 stuks) dan aaneengesloten metselwerkgehelen (39.02.02, aangerekend in m²) - zie ook volgende.

6.935,88 EUR

39.02.02 - Demonteren en hermetselen slechte gevelvlakken met nieuwe baksteen naar bestaand model - [Vereiste optie] Bakstenen per m²

Bij de restauratie van de fabrieksschouwen werd in samenspraak met het extern architectenbureau een inventaris opgemaakt van te herstellen zones met beschadigd voeg-  en metselwerk. In het bestek werden hiervoor posten voorzien in vermoedelijke hoeveelheid. Bij nadere inspectie blijken er meer geïsoleerde stenen beschadigd te zijn (39.02.01, aangerekend per stuk) dan aaneengesloten metselwerkgehelen (39.02.02, aangerekend in m², 25 m² voorzien, 0 m²  aangerekend) - zie ook vorige.

- 11.648,00 EUR

48.01.01 - Nazicht, onroesten en herschilderen bestaande ijzerwerken - [Vereiste optie] Ijzeren ladderbeugels

(zie ook verrekening 13) Gelet op de noodzaak tot het nazien, ontroesten en herschilderen van alle ladderbeugels van de fabrieksschouwen (132 stuks), wordt een nieuwe eenheidsprijs bedongen in overeenstemming met dit grote aantal. De post welke voorzien werd in de basisopdracht (met slechts 20 stuks in vermoedelijke hoeveelheid) komt daarbij te vervallen.

- 4.091,00 EUR

6 werkdagen

4005423091

4005468105