Er werd een aanvraag voor een omgevingsvergunning ingediend bij het college van burgemeester en schepenen, die behandeld wordt volgens de vereenvoudigde procedure van het Omgevingsvergunningendecreet.
Projectnummer: | OMV_2022152710 |
Gegevens van de aanvrager: | NV L & R VASTGOED met als contactadres Leguit 1 H te 2000 Antwerpen |
Ligging van het project: | Schippersstraat 16 2000 Antwerpen |
Kadastrale percelen: | afdeling 1 sectie A nr. 413B |
Vergunningsplichten: | stedenbouwkundige handelingen |
Voorwerp van de aanvraag: | Dossier aangemaakt via het digitaal loket, gelieve een onderwerp in te vullen... |
Omschrijving stedenbouwkundige handelingen
Relevante voorgeschiedenis
Vergunde toestand
Bestaande toestand
Nieuwe toestand
Inhoud van de aanvraag
Adviezen
Er werden geen adviezen gevraagd.
Toetsing regelgeving en beleidsrichtlijnen
Plannen van aanleg, ruimtelijke uitvoeringsplannen en verkavelingen
Het eigendom is gelegen binnen de omschrijving van het gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan GRUP Afbakening grootstedelijk gebied Antwerpen, goedgekeurd op 19 juni 2009.
Het eigendom is gelegen binnen de omschrijving van het gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan RUP Binnenstad, goedgekeurd op 26 april 2012. Volgens dit plan ligt het eigendom in de volgende zone: artikel 1: zone voor wonen - (wo1).
(Gewestelijke ruimtelijke uitvoeringsplannen (GRUP's) kan u raadplegen via https://omgeving.vlaanderen.be/grup. Gemeentelijke ruimtelijke uitvoeringsplannen (RUP's) kan u raadplegen via www.antwerpen.be, zoek op ‘goedgekeurde BPA’s en RUP’s'.)
De aanvraag ligt niet in een verkaveling.
De aanvraag is in overeenstemming met de bepalingen van het ruimtelijk uitvoeringsplan.
Gewestelijke stedenbouwkundige verordeningen
Algemene bouwverordeningen
Gemeentelijke stedenbouwkundige verordeningen
Sectorale regelgeving
Omgevingstoets
Toetsing van de verenigbaarheid van het aangevraagde met de omgeving en de goede ruimtelijke ordening
Beoordeling afwijkingen van de voorschriften
Strijdig met de verordening raamprostitutie is de gevelbreedte van de vitrines, die onvoldoende breed is. Hier kan een afwijking op worden toegestaan omdat dit niet anders was in de bestaande vergunde toestand. Bovendien gaan beide vitrines verder in het inkomportaal waardoor de totale lengte van de vitrines de vereiste 1,2 meter overschrijdt.
Visueel-vormelijke elementen
De voorgevel blijft, behoudens het verlagen van de raamopeningen en het vervangen van het buitenschrijnwerk ongewijzigd. Conform de ramen op de bovenliggende verdiepingen wordt het nieuwe buitenschrijnwerk in hout (zwart geschilderd) voorzien. Ook de muurdelen boven en naast de ramen worden conform de bovenliggende gevel uitgevoerd met een witte gevelpleister. De inspanningen om terug eenheid te brengen in de gevel worden ten zeerste gewaardeerd. Het is echter jammer dat het schrijnwerk rechts, nu de mogelijkheid zich aanbiedt, niet uitgelijnd wordt op de raamopeningen van de bovenliggende ramen. Door deze wel uit te lijnen, ontstaat er meer massa aan deze zijde en zal de gevel hierdoor terug landen. Deze beperkte wijziging zal een grote meerwaarde betekenen en zal bijgevolg in voorwaarde worden opgelegd. Bovendien kan hierdoor de arrière-corps hersteld worden wat eveneens in voorwaarde zal worden opgelegd.
De gevel onderaan, in aansluiting met de stoep, zal worden uitgevoerd in zwart geschilderd pleisterwerk. Dit is niet aanvaardbaar. Dit is weinig duurzaam en zeer gevoelig voor beschadiging en vervuiling. In voorwaarde zal worden opgelegd een plint te voorzien in blauwe steen van minstens 30 cm hoog.
Vanuit de zorg voor de architecturale kwaliteit moet er gebruik worden gemaakt van hoekprofielen voor het pleisterwerk die niet zichtbaar zijn in de gevel.
Mobiliteitsimpact (onder andere toetsing parkeerbehoefte)
Het algemene principe is dat elke omgevingsvergunningsaanvraag een parkeerbehoefte genereert. Om te vermijden dat de parkeerbehoefte (geheel of gedeeltelijk) wordt afgewenteld op het openbaar domein, is het de bedoeling om parkeren maximaal op eigen terrein te voorzien. Dit is het zogenaamde POET principe (Parkeren Op Eigen Terrein).
De parkeerparagraaf is niet van toepassing omdat deze aanvraag betrekking heeft op werken die geen aanleiding geven tot de vermeerdering van het aantal woongelegenheden.
Advies aan het college
Advies over de stedenbouwkundige handelingen
Aan het college wordt voorgesteld om voor de stedenbouwkundige handelingen de omgevingsvergunning te verlenen onder voorwaarden.
Geadviseerde stedenbouwkundige voorwaarden
1. De post rechts naast de raamopening moet breder worden uitgevoerd zodat de raamopening uitgelijnd is op deze van het erboven gelegen raam.
2. De arrière-corps moet rechts terug hersteld en doorgetrokken worden tot op het maaiveld.
3. Onderaan de gevel moet een plint voorzien worden in blauwe steen van minimaal 30 cm hoog.
4. Er moeten hoekprofielen gebruikt worden die niet zichtbaar zijn in de gevel.
Procedurestap | Datum |
Indiening aanvraag | 22 november 2022 |
Volledig en ontvankelijk | 19 januari 2023 |
Start openbaar onderzoek | geen |
Einde openbaar onderzoek | geen |
Gemeenteraad voor wegenwerken | geen |
Uiterste beslissingsdatum met noodbesluit | 18 juni 2023 |
Verslag GOA | 17 februari 2023 |
naam GOA | Katrijn Apostel |
Er zijn geen aanpalende eigenaars waarvan de scheidingsmuren met het project zouden worden opgericht, uitgebreid of afgebroken, die om hun standpunt gevraagd moesten worden.
Het college sluit zich integraal aan bij het verslag van de gemeentelijke omgevingsambtenaar en maakt dit tot zijn eigen motivatie.
Het college beslist de aanvraag tot omgevingsvergunning goed te keuren en aan de aanvrager de vergunning af te leveren, die afhankelijk is van de strikte naleving van volgende voorwaarden:
Algemene voorwaarden
de algemene voorwaarden die aan de vergunning zijn gehecht en er integraal deel van uitmaken.
Stedenbouwkundige voorwaarden
1. De post rechts naast de raamopening moet breder worden uitgevoerd zodat de raamopening uitgelijnd is op deze van het erboven gelegen raam.
2. De arrière-corps moet rechts terug hersteld en doorgetrokken worden tot op het maaiveld.
3. Onderaan de gevel moet een plint voorzien worden in blauwe steen van minimaal 30 cm hoog.
4. Er moeten hoekprofielen gebruikt worden die niet zichtbaar zijn in de gevel.
Het college beslist de plannen waarvan overzicht als bijlage bij dit besluit gevoegd, goed te keuren.