Er werd een aanvraag voor een omgevingsvergunning ingediend bij het college van burgemeester en schepenen, die behandeld wordt volgens de vereenvoudigde procedure van het Omgevingsvergunningendecreet.
Projectnummer: | OMV_2022173817 |
Gegevens van de aanvrager: | Jenner Luyts met als adres Van Cortbeemdelei 128 te 2100 Deurne (Antwerpen) |
Ligging van het project: | Van Cortbeemdelei 128 te 2100 Deurne (Antwerpen) |
Kadastrale percelen: | afdeling 27 sectie A nr. 9D5 |
Vergunningsplichten: | stedenbouwkundige handelingen |
Voorwerp van de aanvraag: | isoleren en afwerken van de gevels |
Omschrijving stedenbouwkundige handelingen
Relevante voorgeschiedenis
Vergunde / Geacht vergunde toestand
Bestaande toestand
Nieuwe toestand
Inhoud van de aanvraag
Voorafgaand aan zijn beslissing neemt het college kennis van het verslag van de gemeentelijke omgevingsambtenaar.
Het verslag van de gemeentelijke omgevingsambtenaar luidt:
Adviezen
Er werden geen adviezen gevraagd.
Toetsing regelgeving en beleidsrichtlijnen
Plannen van aanleg, ruimtelijke uitvoeringsplannen en verkavelingen
Het eigendom is gelegen binnen de omschrijving van het gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan GRUP Afbakening grootstedelijk gebied Antwerpen, goedgekeurd op 19 juni 2009.
Het eigendom is gelegen in het gewestplan Antwerpen (Koninklijk Besluit van 3 oktober 1979 en latere wijzigingen). Het eigendom ligt, volgens dit van kracht zijnde gewestplan, in een woongebied in de stedelijke agglomeratie van Antwerpen, dit is het gedeelte van de stad gelegen tussen de Kleine Ring en respectievelijk de reservatiestrook voor de aanleg van lijninfrastructuur (de A102) tussen Merksem en Wommelgem, de R11 tussen Wommelgem en Mortsel, de oostelijke grens van Mortsel en Hove en de reservatiestrook voor pijpleidingen tussen Hove/Kontich en Hemiksem.
De woongebieden zijn bestemd voor wonen, alsmede voor handel, dienstverlening, ambacht en kleinbedrijf voor zover deze taken van bedrijf om redenen van goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moeten worden afgezonderd, voor groene ruimten, voor sociaal-culturele inrichtingen, voor openbare nutsvoorzieningen, voor toeristische voorzieningen, voor agrarische bedrijven. Deze bedrijven, voorzieningen en inrichtingen mogen echter maar worden toegestaan voor zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving, (Artikel 5 van het Koninklijk Besluit van 28 december 1972 betreffende de inrichting en toepassing van de ontwerpgewestplannen en de gewestplannen).
In dit gebied wordt de maximale bouwhoogte afgestemd op de volgende criteria:
- de in de onmiddellijke omgeving aanwezige bouwhoogten;
- de eigen aard van het betrokken gebied;
- de breedte van het voor het gebouw gelegen openbaar domein.
(Gewestelijke ruimtelijke uitvoeringsplannen (GRUP's) kan u raadplegen via https://omgeving.vlaanderen.be/grup. Het gewestplan kan u raadplegen via https://omgeving.vlaanderen.be/gewestplan.)
De aanvraag ligt niet in een verkaveling.
De aanvraag is in overeenstemming met de bepalingen van het gewestplan.
Gewestelijke stedenbouwkundige verordeningen
Algemene bouwverordeningen
Gemeentelijke stedenbouwkundige verordeningen
Sectorale regelgeving
Omgevingstoets
Toetsing van de verenigbaarheid van het aangevraagde met de omgeving en de goede ruimtelijke ordening
Functionele inpasbaarheid
De aanvraag is functioneel inpasbaar in de omgeving. De bestaande vergunde eengezinswoning blijft behouden en blijft verenigbaar met het woongebied volgens gewestplan.
Visueel-vormelijke elementen
De aanvraag omvat het isoleren en bepleisteren van alle gevels. Het isoleren en bepleisteren van de zij- en achtergevel is niet vergunningsplichtig. Er wordt bijgevolg enkel een beoordeling gemaakt voor de voorgevel.
De woningen in de Van Cortbeemdelei vormen een mix van bepleisterde panden en panden in baksteen. De visueel-vormelijke inpassing van het bepleisteren van de voorgevel is bijgevolg verenigbaar met de goede ruimtelijke ordening.
Vanuit de zorg voor de architecturale kwaliteit dient aandacht besteed te worden aan een aantal ontwerpdetails, die als voorwaarde zullen worden opgelegd in de vergunning. Het bepleisteren van een bakstenen gevel kan immers zorgen voor een vervlakking van het gevelbeeld. Concreet dienen daarom de afmetingen van de raamopeningen en de arrière-corps behouden te blijven. De arrière-corps is het terugspringen van de gevellijn ter hoogte van de perceelgrens bij aaneengesloten bebouwing. Dit is een typische detaillering in een stedelijke context. Daarnaast dienen de hardstenen dorpels qua dimensionering behouden te blijven, net zoals de wijze waarop deze in de bestaande toestand uit het gevelvlak springt.
De bestaande gevel wordt gekenmerkt door een brede uitkragende kroonlijst waarboven de mansardelaag werd opgetrokken. De geveltekeningen en de snedes spreken elkaar tegen over de aanwezigheid van deze kroonlijst. Aangezien er in de omgeving meerdere mansardelagen voorkomen, wordt geopteerd om de mansardelaag met de brede overkragende kroonlijst te behouden. Dit zal in rood worden aangeduid op de snede nieuwe toestand (BA_Gevelbekleding_S_N_01_Snede_ROOD).
Daarnaast moet er gebruik worden gemaakt van hoekprofielen voor het pleisterwerk, die niet zichtbaar zijn na afwerking en de natuurstenen raamdorpels dienen na isolatie minstens 5 cm uit het geveloppervlak te steken.
Rekening houdende met artikel 4.3.8 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening enerzijds en de beoogde verduurzaming van de woning anderzijds, wordt tevens opgelegd om het gevelpakket (isolatie en bepleistering) maximaal te voorzien, met een totale dikte van 14 cm ten opzichte van de bestaande gevellijn.
De mansardelaag wordt eveneens aangeduid als te bepleisteren. Deze keuze wordt niet gunstig beoordeeld. De mansardelaag bevindt zich boven de kroonlijst en moet als een daklaag afgewerkt worden met kenmerkende dakbedekkingsmaterialen zoals leien. Het bepleisteren van de mansardelaag moet uitgesloten worden uit de vergunning. De mansardelaag kan geïsoleerd worden maar moet afgewerkt worden met een dakbedekkingsmateriaal zoals bijvoorbeeld leien. Dit zal in rood worden aangeduid op de voorgevel nieuwe toestand (BA_Gevelbekleding_G_N_01_Voorgevel_ROOD en BA_Gevelbekleding_S_N_01_Snede_ROOD).
Advies aan het college
Advies over de stedenbouwkundige handelingen
Aan het college wordt voorgesteld om voor de stedenbouwkundige handelingen de omgevingsvergunning te verlenen onder voorwaarden.
Geadviseerde stedenbouwkundige voorwaarden
1. De totale dikte van het gevelpakket (isolatie + afwerking) moet precies 14 centimeter uitspringen ten opzichte van het bestaande gevelvlak.
2. De afmetingen van de bestaande raamopeningen moeten behouden blijven.
3. De arrière-corps moet behouden blijven.
4. De dimensionering van de bestaande raamdorpels te behouden. Deze dienen evenveel uit te springen ten opzichte van het nieuwe gevelvlak zoals in de bestaande toestand (ca. 5 cm).
5. Er moet gebruik worden gemaakt van hoekprofielen voor het pleisterwerk die niet zichtbaar zijn na afwerking.
6. De kroonlijst tussen de tweede bouwlaag en de mansardelaag moet behouden blijven.
7. De mansardelaag mag niet bepleisterd worden maar moet afgewerkt worden met een dakbedekkingsmateriaal.
Procedurestap | Datum |
Indiening aanvraag | 28 december 2022 |
Volledig en ontvankelijk | 16 februari 2023 |
Start openbaar onderzoek | geen |
Einde openbaar onderzoek | geen |
Gemeenteraad voor wegenwerken | geen |
Uiterste beslissingsdatum met noodbesluit | 16 juli 2023 |
Verslag GOA | 20 februari 2023 |
naam GOA | Katrijn Apostel |
Er zijn geen aanpalende eigenaars waarvan de scheidingsmuren met het project zouden worden opgericht, uitgebreid of afgebroken, die om hun standpunt gevraagd moesten worden.
Het college sluit zich integraal aan bij het verslag van de gemeentelijke omgevingsambtenaar en maakt dit tot zijn eigen motivatie.
Het college beslist de aanvraag tot omgevingsvergunning goed te keuren en aan de aanvrager de Het vergunning af te leveren, die afhankelijk is van de strikte naleving van volgende voorwaarden:
Algemene voorwaarden
de algemene voorwaarden die aan de vergunning zijn gehecht en er integraal deel van uitmaken.
Stedenbouwkundige voorwaarden
Het college beslist de plannen waarvan een overzicht als bijlage bij dit besluit is gevoegd, goed te keuren.