Terug
Gepubliceerd op 25/04/2023

2023_CBS_01929 - Extern patrimonium. Sociale dienstverlening. Gezondheid- Zorgpunt. Italiëlei 55-59, 2000 Antwerpen - Inhuurneming zorgpunt. Huurovereenkomst - Goedkeuring

college van burgemeester en schepenen
vr 31/03/2023 - 09:00 Stadhuis
Goedgekeurd

Samenstelling

Aanwezig

Bart De Wever, burgemeester; Koen Kennis, schepen; Jinnih Beels, schepen; Annick De Ridder, schepen; Nabilla Ait Daoud, schepen; Karim Bachar, schepen; Peter Wouters, schepen; Elisabeth van Doesburg, schepen; Erica Caluwaerts, schepen; Tom Meeuws, schepen; Sven Cauwelier, algemeen directeur

Secretaris

Sven Cauwelier, algemeen directeur

Voorzitter

Bart De Wever, burgemeester
2023_CBS_01929 - Extern patrimonium. Sociale dienstverlening. Gezondheid- Zorgpunt. Italiëlei 55-59, 2000 Antwerpen - Inhuurneming zorgpunt. Huurovereenkomst - Goedkeuring 2023_CBS_01929 - Extern patrimonium. Sociale dienstverlening. Gezondheid- Zorgpunt. Italiëlei 55-59, 2000 Antwerpen - Inhuurneming zorgpunt. Huurovereenkomst - Goedkeuring

Motivering

Aanleiding en context

Op 25 november 2019 (jaarnummer 652) keurde de gemeenteraad de beheersovereenkomst tussen AG Vespa en de stad Antwerpen goed. Artikel 6 §3.3. bepaalt dat AG Vespa instaat voor het organiseren van terbeschikkingstellingen en inhuurnemingen van het stedelijk patrimonium.

De Covid-19-pandemie en de Oekraïnecrisis veroorzaakten een enorme druk op de zorg en zorgden ervoor dat vooral het tekort aan huisartsen steeg en de toegang tot de eerstelijnszorg verminderde. Om de druk op de eerstelijnszorg en het huisartsentekort en de vele zorgvragen bij de toestroom van Oekraïense ontheemden op te vangen, werd in samenwerking met de huisartsenkringen, de eerstelijnszones en de stad Antwerpen een initiatief op poten gezet die het potentieel hebben om verduurzaamd en/of uitgebreid te worden:

  • Zorgpunt voor Oekraïense ontheemden: het concept van een zorgpunt is innovatief, een voorbeeld van multi- en interdisciplinair samenwerken en wordt gedragen door een professioneel team van verpleegkundigen, vroedvrouwen en een poule huisartsen. Momenteel zijn er 2 Zorgpunten operationeel: het zorgpunt Centrum, in de site IJsfabriek, Lange Leemstraat 372D, 2018 Antwerpen en het satelliet zorgpunt Noorddorp. 

Op 3 februari 2023 (jaarnummer 645) kreeg de dienst AG Vespa/Vastgoed de opdracht om op zoek te gaan naar een alternatieve locatie voor het zorgpunt Centrum.

Argumentatie

Gezien de huidige druk op de eerstelijnszorg en het huisartsentekort is het cruciaal om de werking van zorgpunt Centrum te continueren. De terbeschikkingstelling voor de locatie in de IJsfabriek, Lange Leemstraat 372D, 2018 Antwerpen loopt af in het voorjaar van 2023, dit gebouw zal worden verkocht. Er werd echter een alternatieve locatie gevonden op de Italiëlei 55-59, 2000 Antwerpen.

Partijen namen contact op met elkaar. De voorwaarden die voorliggen zijn het resultaat van overleg tussen alle partijen. 

AG Vespa sluit een huurovereenkomst af in naam en voor rekening van de stad Antwerpen.

De huurovereenkomst voor het pand gelegen te Italiëlei 55-59, 2000 Antwerpen bevat de volgende voornaamste voorwaarden:

  • voorwerp: een gedeelte van de gelijkvloerse verdieping van het pand gelegen te Italiëlei 55/59, 2000 Antwerpen: 2 praktijkruimtes met wachtzaal/onthaal. De ruimtes in gedeeld gebruik zijn: het administratief lokaal achter het onthaal met aansluitende berging (50%), één praktijkruimte (80%) en de keuken (50%);
  • eigenaar: R.R. Clever bvba met maatschappelijke zetel te Italiëlei 51, 2000 Antwerpen met ondernemingsnummer BE0433039870;
  • bestemming: zorgpunt;
  • jaarlijkse huur: 2.850,00 euro per maand, 34.200,00 euro per jaar;
  • indexatie: huurprijs is jaarlijks indexeerbaar;
  • duurtijd: één jaar, startend op 1 april 2023 en eindigend op 31 maart 2024;
  • opzegmogelijkheid: de huurder kan de huurovereenkomst opzeggen mits een aangetekend schrijven en een opzeg van één maand, de verhuurder kan de huurovereenkomst opzeggen mits een aangetekend schrijven en een opzeg van vijf maanden. Bij gebrek aan opzeg door één van de partijen, wordt de overeenkomst stilzwijgend verlengd, telkens met een periode van één jaar;
  • onderhoud: de huurder zal alle normale onderhoudswerken en huurherstellingen uitvoeren zoals bedoeld en omschreven in artikel 1754 van het burgerlijk wetboek en bij de plaatselijke gebruiken bepaald, de eigenaar zal instaan voor de eigenaarskosten;
  • waarborg: geen waarborg verschuldigd.

Regelgeving: bevoegdheid

Artikel 56 §3 1° van het Decreet Lokaal Bestuur bepaalt dat het college van burgemeester en schepenen is bevoegd voor de daden van beheer over de gemeentelijke inrichtingen en eigendommen, in voorkomend geval binnen de door de gemeenteraad vastgestelde algemene regels.

Algemene financiële opmerkingen

De nodige kredieten zijn voorzien op boekingsadres 5402500000/6100/2HMS090109PA6979/SUB_NR/2300.

De huurvergoeding is een all-in prijs, hierin zijn het verbruik van de nutsvoorzieningen, de schoonmaakkosten, de kosten van verbruiksmateriaal, de kosten van dagelijks onderhoud en de taksen, lasten en onroerende voorheffing inbegrepen.


Adviezen

Afdeling vastgoedwaardering AG Vespa Gunstig advies

De huurprijs werd door de afdeling landmeters en schatters als marktconform bevonden volgens een verslag van 13 maart  2023.

Besluit

Het college van burgemeester en schepenen beslist:

Artikel 1

Het college keurt de huurovereenkomst van het pand gelegen te Italiëlei 55-59, 2000 Antwerpen goed aan de volgende voorwaarden:

  • voorwerp: een gedeelte van de gelijkvloerse verdieping van het pand gelegen te Italiëlei 55/59, 2000 Antwerpen: 2 praktijkruimtes met wachtzaal/onthaal. De ruimtes in gedeeld gebruik zijn: het administratief lokaal achter het onthaal met aansluitende berging (50%), één praktijkruimte (80%) en de keuken (50%);
  • eigenaar: R.R. Clever bvba met maatschappelijke zetel te Italiëlei 51, 2000 Antwerpen met ondernemingsnummer BE0433039870;
  • bestemming: zorgpunt;
  • jaarlijkse huur: 2.850,00 euro per maand, 34.200,00 euro per jaar;
  • indexatie: huurprijs is jaarlijks indexeerbaar;
  • duurtijd: één jaar, startend op 1 april 2023 en eindigend op 31 maart 2024;
  • opzegmogelijkheid: de huurder kan de huurovereenkomst opzeggen mits een aangetekend schrijven en een opzeg van één maand, de verhuurder kan de huurovereenkomst opzeggen mits een aangetekend schrijven en een opzeg van vijf maanden. Bij gebrek aan opzeg door één van de partijen, wordt de overeenkomst stilzwijgend verlengd, telkens met een periode van één jaar;
  • onderhoud: de huurder zal alle normale onderhoudswerken en huurherstellingen uitvoeren zoals bedoeld en omschreven in artikel 1754 van het burgerlijk wetboek en bij de plaatselijke gebruiken bepaald, de eigenaar zal instaan voor de eigenaarskosten;
  • waarborg: geen waarborg verschuldigd.

Artikel 2

De financieel directeur verleent zijn visum en regelt de financiële aspecten als volgt: 

OmschrijvingBedragBoekingsadresBestelbon

Huur 2023
1 april 2023 - 31 december 2023 voor Italiëlei 55-59, 2000 Antwerpen aan:

R.R. Clever bvba

Italiëlei 51
2000 Antwerpen

Ondernemingsnummer BE0433039870
Rekeningnummer BE80 0682 1687 7677

25.650,00 euro
(9 maanden)
budgetplaats:5402500000
budgetpositie:6100
functiegebied:2HMS090109PA6979
subsidie: SUB_NR
fonds: INTERN
begrotingsprogramma:2SA040986
budgetperiode:2300
4505149719
Huur 2024

1 januari 2024 - 31 maart 2024 voor Italiëlei 55-59, 2000 Antwerpen aan:

R.R. Clever bvba

Italiëlei 51
2000 Antwerpen

Ondernemingsnummer BE0433039870  
Rekeningnummer BE80 0682 1687 7677

8.550,00 euro, jaarlijks indexeerbaar
(3 maanden)
budgetplaats:5402500000
budgetpositie:6100
functiegebied:2HMS090109PA6979
subsidie: SUB_NR
fonds: INTERN
begrotingsprogramma: 2SA040986
budgetperiode:2400
volgt later