Terug
Gepubliceerd op 14/04/2023

2023_CBS_01931 - Stedelijk patrimonium - Mobiliteit en Parkeren Antwerpen AG. Q-Park Belgium nv. Fluvius Antwerpen. Parking Kooldok. Waalsekaai 1, 2000 Antwerpen - Erfpacht distributiecabine - Goedkeuring

college van burgemeester en schepenen
vr 31/03/2023 - 09:00 Stadhuis
Goedgekeurd

Samenstelling

Aanwezig

Bart De Wever, burgemeester; Koen Kennis, schepen; Jinnih Beels, schepen; Annick De Ridder, schepen; Nabilla Ait Daoud, schepen; Karim Bachar, schepen; Peter Wouters, schepen; Elisabeth van Doesburg, schepen; Erica Caluwaerts, schepen; Tom Meeuws, schepen; Sven Cauwelier, algemeen directeur

Secretaris

Sven Cauwelier, algemeen directeur

Voorzitter

Bart De Wever, burgemeester
2023_CBS_01931 - Stedelijk patrimonium - Mobiliteit en Parkeren Antwerpen AG. Q-Park Belgium nv. Fluvius Antwerpen. Parking Kooldok. Waalsekaai 1, 2000 Antwerpen - Erfpacht distributiecabine - Goedkeuring 2023_CBS_01931 - Stedelijk patrimonium - Mobiliteit en Parkeren Antwerpen AG. Q-Park Belgium nv. Fluvius Antwerpen. Parking Kooldok. Waalsekaai 1, 2000 Antwerpen - Erfpacht distributiecabine - Goedkeuring

Motivering

Aanleiding en context

Beheer stedelijk patrimonium

Op 25 november 2019 (jaarnummer 652) keurde de gemeenteraad de nieuwe beheersovereenkomst van AG Vespa goed. Artikel 6 §3.2 bepaalt: "AG Vespa staat in voor de uitvoering en afhandeling van alle in- en uitgaande overdrachten van zakelijke rechten met betrekking tot het stedelijk patrimonium."

Parkings gedempte Zuiderdokken

Op 29 mei 2017 besliste de gemeenteraad (jaarnummer 318) goed te keuren om erfpachtovereenkomsten met Mobiliteit en Parkeren Antwerpen AG (verder 'MPA') af te sluiten  voor:

  • een perceel grond, behorend tot het openbaar domein van de stad Antwerpen met een oppervlakte van  8.192 m², op het kadaster gekend onder Antwerpen, 11de afdeling sectie L nummer 1100211L3988 A voor de bouw, exploitatie en onderhoud van parking Steendok;
  • een perceel grond, behorend tot het openbaar domein van de stad Antwerpen met een oppervlakte van 9.500 m² voor de bouw, exploitatie en onderhoud van parking Kooldok, op het kadaster gekend onder Antwerpen, 11de afdeling sectie L nummer 1100211L3989 A.

Op 25 september 2017 keurde de gemeenteraad (jaarnummer 547) enkele aanpassingen goed aan de overeenkomst van erfpacht.

De erfpacht werd verleend voor een bepaalde duur die verstrijkt 40 jaar na de start van de exploitatie van de parking.

De aktes van erfpacht werden verleden op 1 december 2017.

MPA heeft op haar beurt een opstalrecht toegekend aan Q-Park Belgium nv (verder 'Q-Park' ) op deze terreinen met het oog op de bouw, de exploitatie en het onderhoud van de parkings onder de Gedempte Zuiderdokken te Antwerpen.

Tussen MPA en Q-Park werd eveneens een concessieovereenkomst voor openbare werken gesloten voor het ontwerp, de financiering, de bouw, de exploitatie en het onderhoud van deze parkings.

Het opstalrecht werd verleend voor een bepaalde duur die verstrijkt 40 jaar na de start van de exploitatie van de parking.

Parking Kooldok opende op 8 juli 2022. De erfpacht en het recht van opstal lopen dus tot en met 7 juli 2062.

Q-Park heeft in de parking Kooldok een lokaal voor een distributiecabine ingericht. De opdrachthoudende vereniging Fluvius Antwerpen (verder 'Fluvius') vraagt hiervoor een erfpacht te verlenen voor de gebruikelijke termijn van 50 jaar.

Argumentatie

Q-Park zal een erfpacht afsluiten met Fluvius voor de distributiecabine. 

Aangezien de duur van de erfpacht voor de distributiecabine de duur van de erfpacht voor de ondergrond overschrijdt, vraagt MPA dat de stad Antwerpen mee zou optreden in de akte van erfpacht, waarbij de stad Antwerpen zich engageert de voorwaarden van erfpacht voor de distributiecabine na te leven na het verstrijken van de erfpacht met MPA.

De overeenkomst van erfpacht bevat de bepalingen die gebruikelijk worden opgenomen in overeenkomsten tussen de stad Antwerpen en Fluvius bij erfpachten voor distributiecabines.

Fluvius zal aan Q-Park Belgium een eenmalige vergoeding betalen van 17.894,50  euro (650,00 euro/m² nuttige vloeroppervlakte) voor de inrichting van de cabine.

De stad Antwerpen ontvangt geen vergoeding van  Fluvius voor de resterende looptijd van het erfpachtrecht van Fluvius (nl. 10 jaar na de beëindiging van het erfpacht- en opstalrecht tussen de stad Antwerpen en MPA, respectievelijk MPA en Q-Park). De vergoeding is bestemd voor de werken voor de inrichting van de cabine en komt bijgevolg volledig toe aan Q-Park Belgium.

Regelgeving: bevoegdheid

Het Decreet Lokaal Bestuur bepaalt in artikel 41 tweede lid, 11° dat de gemeenteraad bevoegd is voor het stellen van daden van beschikking met betrekking tot onroerende goederen, behoudens de bepaling van artikel 56, § 3, 8°, b).

Besluit

Het college van burgemeester en schepenen legt het volgende voor aan de gemeenteraad:

Artikel 1

De gemeenteraad keurt goed om samen met Q-Park en MPA een erfpacht af te sluiten met Fluvius op basis van onderstaande voorwaarden.

  • Voorwerp
    Voorwerp van de erfpacht is een lokaal gelegen in de ondergrondse parking Kooldok, Waalsekaai 1, 2000 Antwerpen, op het kadaster gekend onder Antwerpen, 11de afdeling sectie L, perceel zonder nummer behorend tot het openbaar domein van de stad Antwerpen, met een oppervlakte van 27,53 m².
  • Bestemming
    Het recht van erfpacht wordt verleend voor de inrichting van een distributiecabine.
  • Duur
    Het recht van erfpacht wordt afgesloten voor een periode van 50 jaar aanvang nemend op de eerste van de maand volgend op het verlijden van de akte.
    Na de beëindiging van het erfpacht- en opstalrecht van MPA en Q-Park gaat de eigendom van de opgerichte constructies waartoe het distributielokaal behoort terug over naar de stad Antwerpen. De stad Antwerpen zal de erfpachtovereenkomst en de bijbehorende erfdienstbaarheid voor het distributielokaal met de erfpachter verderzetten conform de bepalingen en voor de resterende duurtijd van de overeenkomst.
    De erfpachter heeft een voorkeurrecht op verlenging indien de stad Antwerpen na afloop van deze periode het goed voor gelijkaardige doeleinden in erfpacht wenst te blijven geven.
  • Vergoeding
    De erfpachter betaalt aan Q-Park een eenmalige vergoeding van 17.894,50 euro.
  • Specifieke voorwaarden
    De toegang tot de distributiecabine zal de erfpachter of haar rechtsopvolgers of rechtsverkrijgers te allen tijde, zowel 's nachts als tijdens de dag, onmiddellijk, veilig en zonder tussenkomst van derden, worden gewaarborgd, voor haar personeel, aannemers, onderaannemers, zwaar materiaal en om de erfpachter toe te laten de hoog- en laagspanningskabels binnen de cabine te brengen of hieraan de mogelijke herstellingen of vervangingen uit te voeren.
    Het binnenbrengen van het zwaar materiaal zal geschieden, na schriftelijk akkoord van Q-Park over het tijdstip en termijn, via een vastgelegd tracé in de ondergrondse parking en via de inkomdeur van de cabine. Alle deuropeningen op het vastgelegd tracé hebben een minimum vrije breedte van 1,00m en een minimum vrije hoogte van 1,90m. Alle vloeren waarlangs het zwaar materiaal moet passeren, evenals de vloer van de distributiecabine zelf, moeten de belasting kunnen dragen van 2 transformatoren (2500 kg/stuk) waarvan de vier poten 60 cm uit elkaar staan.
  • Onderhoud en herstellingen - uitvoering werken
  • De uitvoeringswerken, het onderhoud en de (dagelijkse) werking van bovenvermelde installatie mag de operationele (dagelijkse) werking van de betreffende parking niet belemmeren.

    Zonder limitatief te zijn, dient er onder meer rekening gehouden te worden met de doorrijhoogte intern de parking, het geluidsniveau, de draagkracht van de vloer.
    De erfpachter zal alle niet-dringende werken in overleg en na akkoord met Q-Park uitvoeren.
    De erfpachter zal het goed in goede staat onderhouden en als een goed huisvader gebruiken, zonder de aard of de bestemming ervan te wijzigen.
    Q-Park zal, bij de nieuwbouw en tot de definitieve oplevering der werken, als een goede huisvader voor de waterdichting van het lokaal zorgen. In functie van de dakrandverluchting (dakrooster) dient er tevens een vakkundige waterafvoer gecreëerd te worden zodat er geenszins waterinsijpeling in het cabinelokaal kan zijn.

  • Overdracht
    Het erfpachtrecht kan niet verder worden doorgegeven noch gehypothekeerd of met een ander zakelijk recht bezwaard zonder voorafgaande toelating van de erfpachtgever.
  • Lot werken bij het einde van de erfpacht
    De constructies die door de erfpachter met uitdrukkelijke schriftelijke goedkeuring van de erfpachtgever werden opgericht, en de eventuele aanpassings- en verbeteringswerken aan de bestaande constructies die met uitdrukkelijke schriftelijke goedkeuring van de erfpachtgever werden uitgevoerd, worden van rechtswege eigendom van de erfpachtgever zonder recht op vergoeding voor de erfpachter.
    De erfpachter zal al de uitrusting uit het lokaal verwijderen zonder dat hij de erfpachtgever hiervoor vergoeding verschuldigd is.
  • Kosten gemene delen - Vereniging van mede-eigenaars (VME)
    De erfpachter wordt uitdrukkelijk ontslagen tot bijdrage in de gemene kosten of onderhoudskosten aan de gemene delen van het gebouw die mogelijks ten laste van de ingelanden zouden worden voorgelegd. De erfpachter heeft dan ook geen zeggenschap in de VME, noch betreffende het beheer, noch betreffende het onderhoud en herstellingen van het gebouw.
  • Kosten notariële akte
    De kosten van de notariële akte zijn ten laste van de erfpachter.

Artikel 2

Het college geeft opdracht aan:

DienstTaak
FI_boekhouding_vastactief

de nodige boekingen uitvoeren in verband met het verlenen van de erfpacht

objectcode 0000025986 met vastgoednummer 25986

Artikel 3

Dit besluit heeft in principe geen financiële gevolgen.