2023_CBS_01875 - Omgevingsvergunning - OMV_2022083374. Hendrik Conscienceplein 22 en Wijngaardbrug 4-6. District Antwerpen - Goedkeuring

Er werd een aanvraag voor een omgevingsvergunning ingediend bij het college van burgemeester en schepenen, die behandeld wordt volgens de gewone procedure van het Omgevingsvergunningendecreet.

Omschrijving stedenbouwkundige handelingen

Relevante voorgeschiedenis

-          25/05/2022: weigering (OMV_2021187948) voor het regulariseren van renovatie- en restauratiewerken aan een eengezinswoning met een nevenfunctie: gevelwerken en interne werken;

-          28/10/2020: proces-verbaal (11002_2020_13275_APO of 20157907) voor het uitvoeren en wijzigen van de hoofdfunctie van de gelijkvloerse verdieping zonder voorafgaandelijke schriftelijke omgevingsvergunning van het college van burgemeester en schepenen;

-          2/08/2017: proces-verbaal (20153676) voor het wijzigen van het aantal wooneenheden zonder stedenbouwkundige vergunning;

-          Wijngaardbrug 2: bescherming als monument van een stadswoning: overblijfsel geveltop:
https://inventaris.onroerenderfgoed.be/aanduidingsobjecten/6685;

-          Wijngaardbrug 4: bescherming als monument van een stadswoning: houten achtergevel en daken: https://inventaris.onroerenderfgoed.be/aanduidingsobjecten/6686;

-          Wijngaardbrug 6: vastgesteld bouwkundig erfgoed van een neoclassicistisch winkelhuis met art-nouveaupui: https://inventaris.onroerenderfgoed.be/erfgoedobjecten/4697;

-          Hendrik Conscienceplein 22, Wijngaardbrug 2-4: vastgesteld bouwkundig erfgoed van 3 panden met traditionele kern:
https://inventaris.onroerenderfgoed.be/erfgoedobjecten/4696.

Geacht vergunde toestand

-          functie: samenstel van 3 rijwoningen (Hendrik Conscienceplein 22 en Wijngaardbrug 2-4-6) met een detailhandelsfunctie op de gelijkvloerse verdieping;

-          bouwvolume:

• Hendrik Conscienceplein 22 en Wijngaardbrug 2: ingesloten hoekpand van 3 bouwlagen met een zadeldak;
• Wijngaardbrug 4: rijwoning van 3 bouwlagen onder een zadeldak;
• Wijngaardbrug 6: rijwoning van 3 bouwlagen onder een zadeldak;

-          gevelafwerking:

• Hendrik Conscienceplein 22 en Wijngaardbrug 2:

-          bepleisterde, neoclassicistische gevel met 2 traveeën links, 3 traveeën rechts;

-          de 2 rechter traveeën incorporeren een vroeger diephuis met trapgevel uit de eerste helft van de 17de eeuw;

-          witgeschilderd gevelschrijnwerk in hout;

-          donker geschilderde houten pui;

• Wijngaardbrug 4:

-          bepleisterde neoclassicistische lijstgevel met 2 traveeën;

-          witgeschilderd gevelschrijnwerk in hout;

-          donker geschilderde houten pui;

-          overblijfsel van een houten gevel: houten uitbouw onder een klein lessenaarsdakje (pannen), met houten kozijnen en dito waterlijst te dateren in de 15de eeuw;

• Wijngaardbrug 6:

-          bepleisterde, neoclassicistische gevel;

-          3 traveeën;

-          witgeschilderd gevelschrijnwerk in hout;

-          donker geschilderde houten pui;

-          inrichting: de percelen werden volledig bebouwd ter hoogte van het maaiveld.

Bestaande toestand

-          functie:

• Hendrik Conscienceplein 22 en Wijngaardbrug 2-4: gelijkvloerse verdieping met gewijzigde functie naar restaurant-café met netto-vloeroppervlakte van circa 62 m²;
• Wijngaardbrug 4: bovenliggende verdiepingen met triplex eenslaapkamerappartement met een netto-vloeroppervlakte van circa 90 m²;

-          bouwvolume: interne werken aan een beschermd monument:

• voorzetwanden en verlaagde plafonds werden gedemonteerd;
• een dichtgemetselde opening werd terug open gemaakt (verbinding Wijngaardbrug 2-4);
• op de verdiepingen zijn verschillende historische interieurelementen opnieuw zichtbaar gemaakt (de trapkast/plafondbalken/etc.);
• er werd een zwevende houten vloer geplaatst op de bestaande vloer geplaatst;
• het dak werd vervangen en voorzien van nieuwe pannen met een nieuw onderdak de dakstructuur bleef hierbij behouden;
• de bestaande dakvlakvensters werden vervangen door 1 nieuw dakvlakvenster;

-          gevelafwerking:

• Hendrik Conscienceplain 22 en Wijngaardbrug 2:

-          hersteld en witgeschilderd gevelschrijnwerk in hout;

-          zwart geschilderde houten pui;

-          gevel bovenliggende verdiepingen in lichte kleurstelling;

• Wijngaardbrug 4:

-          hersteld en witgeschilderd gevelschrijnwerk in hout;

-          licht grijze geschilderde houten pui;

-          gevel bovenliggende verdiepingen in lichte kleurstelling;

-          overblijfsel van een houten gevel: houten uitbouw onder een klein lessenaarsdakje (pannen), met houten kozijnen en dito waterlijst te dateren in de 15de eeuw werd behouden;

-          de bakstenen achtergevels werden voorzien van 10 cm isolatie en een gevelbepleistering in een lichte kleurstelling;

-          de zijgevel werd voorzien van isolatie en gevelpleister.

Gewenste toestand

-          functie:

• Hendrik Conscienceplein 22 en Wijngaardbrug 2-4: gelijkvloerse verdieping met gewijzigde functie naar restaurant-café-functie met netto-vloeroppervlakte van circa 62 m²;
• Wijngaardbrug 4: bovenliggende verdiepingen met triplex eenslaapkamerappartement met een netto-vloeroppervlakte van circa 90 m²;
• Wijngaardbrug 2 (bovenliggende verdiepingen) en Wijngaardbrug 6: geen voorwerp van de aanvraag;

-          bouwvolume: interne werken aan een beschermd monument:

• alle voorzetwanden en verlaagde plafonds werden gedemonteerd;
• een dichtgemetselde opening werd terug open gemaakt (verbinding Wijngaardbrug 2-4);
• op de verdiepingen zijn verschillende historische interieurelementen opnieuw zichtbaar gemaakt (de trapkast/plafondbalken/etc.);
• er werd een zwevende houten vloer geplaatst op de bestaande vloer geplaatst;
• het dak werd vervangen en voorzien van nieuwe pannen met een nieuw onderdak de dakstructuur bleef hierbij behouden;
• de bestaande dakvlakvensters werden vervangen door 1 nieuw dakvlakvenster;

-          gevelafwerking:

• Hendrik Conscienceplain 22 en Wijngaardbrug 2:

-          hersteld en witgeschilderd gevelschrijnwerk in hout;

-          zwart geschilderde houten pui;

-          gevel bovenliggende verdiepingen in lichte kleurstelling;

• Wijngaardbrug 4:

-          hersteld en witgeschilderd gevelschrijnwerk in hout;

-          licht grijze geschilderde houten pui;

-          gevel bovenliggende verdiepingen in lichte kleurstelling;

-          overblijfsel van een houten gevel: houten uitbouw onder een klein lessenaarsdakje (pannen), met houten kozijnen en dito waterlijst te dateren in de 15de eeuw werd behouden;

-          de bakstenen achtergevels werden voorzien van 10 cm isolatie en een gevelbepleistering in een lichte kleurstelling;

-          de zijgevel werd voorzien van isolatie en gevelpleister.

Inhoud van de aanvraag

-          renovatie- en restauratiewerken aan 3 rijwoningen met handelsgelijkvloers, die zowel als geheel en ieder afzonderlijk erfgoedwaarde hebben: gevelwerken en interne werken;

-          functiewijziging van detailhandel naar reca.

Voorafgaand aan zijn beslissing neemt het college kennis van het verslag van de gemeentelijke omgevingsambtenaar.

Het verslag van de gemeentelijke omgevingsambtenaar luidt:

Adviezen

Externe adviezen

Interne adviezen

Toetsing regelgeving en beleidsrichtlijnen

Plannen van aanleg, ruimtelijke uitvoeringsplannen en verkavelingen

Het eigendom is gelegen binnen de omschrijving van het gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan GRUP Afbakening grootstedelijk gebied Antwerpen, goedgekeurd op 19 juni 2009.

Het eigendom is gelegen binnen de omschrijving van het gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan RUP Binnenstad, goedgekeurd op 26 april 2012. Volgens dit plan ligt het eigendom in de volgende zones: artikel  1:   zone voor wonen - (wo1) en artikel 5: zone voor centrumfuncties - publieksgerichte gebouwen (ce5).

(Gewestelijke ruimtelijke uitvoeringsplannen (GRUP's) kan u raadplegen via https://omgeving.vlaanderen.be/grup. Gemeentelijke ruimtelijke uitvoeringsplannen (RUP's) kan u raadplegen via www.antwerpen.be, zoek op ‘goedgekeurde BPA’s en RUP’s'.)

De aanvraag ligt niet in een verkaveling.

De aanvraag wijkt af van de bepalingen van het ruimtelijk uitvoeringsplan op volgende punten:

-          Artikel 2.1.1 Culturele, historische en esthetische waarde:

Bij gebouwen opgenomen in de inventaris bouwkundig erfgoed Vlaanderen en beschermde monumenten staat de wenselijkheid van het behoud steeds voorop. De verdieping van de achtergevel werd voorzien van isolatie en crepi waar zich een beschermde houten uitbouw uit de 15de eeuw bevindt (enige overblijfsel van een houten gevel). Intern werden ook openingen gemaakt.

-          Artikel 2.1.7 Gevelmaterialen:

Bij het schilderen, pleisteren of kaleien van een gevel dienen elementen, decoraties en volledige gevels die historisch niet bedoeld waren om beschilderd, bepleisterd of gekaleid te worden, zoals typische zand- en baksteenarchitectuur, ongepleisterd, ongeschilderd en ongekaleid te blijven, tenzij dit vanuit historisch oogpunt aangewezen is of omwille van bouwfysische redenen. Indien deze in het verleden geschilderd, gepleisterd of gekaleid werden, dient deze afwerking indien mogelijk verwijderd te worden.

Gewestelijke stedenbouwkundige verordeningen

-          Hemelwater: het besluit van de Vlaamse regering van 5 juli 2013 houdende vaststelling van een gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen, buffervoorzieningen en gescheiden lozing van afvalwater en hemelwater (verder genoemd verordening hemelwater).
(De verordening hemelwater kan u raadplegen via https://omgeving.vlaanderen.be, ga naar Decreten en uitvoeringsbesluiten > Verordeningen > verordening hemelwater)
De verordening hemelwater is niet van toepassing op de aanvraag.
 

-          Toegankelijkheid: het besluit van de Vlaamse regering van 5 juni 2009 tot vaststelling van een gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake toegankelijkheid (verder genoemd verordening toegankelijkheid).
(De verordening toegankelijkheid kan u raadplegen via https://omgeving.vlaanderen.be, ga naar Decreten en uitvoeringsbesluiten > Verordeningen > verordening toegankelijkheid)
De verordening toegankelijkheid is niet van toepassing op de aanvraag.
 

Algemene bouwverordeningen

-          Voetgangersverkeer: het besluit van de Vlaamse regering van 29 april 1997 houdende de vaststelling van algemene bouwverordeningen inzake wegen voor voetgangersverkeer (verder genoemd verordening voetgangersverkeer), en de omzendbrief RO/98/2 van 23 maart 1998 betreffende de algemene bouwverordening inzake wegen voor voetgangersverkeer.
(De verordening voetgangersverkeer kan u raadplegen via www.ruimtelijkeordening.be, ga naar WETGEVING > Verordeningen)
De verordening voetgangersverkeer is niet van toepassing op de aanvraag.
 

Gemeentelijke stedenbouwkundige verordeningen

-          Bouwcode: de gemeentelijke stedenbouwkundige verordening (verder genoemd bouwcode), definitief vastgesteld door de gemeenteraad in zitting van 28 april 2014 en goedgekeurd bij besluit van de deputatie van de provincie Antwerpen van 9 oktober 2014.
(De bouwcode kan u raadplegen via www.antwerpen.be, zoek op ‘regelgeving bouwen in Antwerpen’)
De aanvraag wijkt af van de bepalingen van de bouwcode op volgende punten:

• Artikel 5 Cultuurhistorisch erfgoed:

Bij gebouwen opgenomen in de inventaris bouwkundig erfgoed Vlaanderen en beschermde monumenten staat de wenselijkheid van het behoud steeds voorop. De verdieping van de achtergevel werd voorzien van isolatie en crepi waar zich een beschermde houten uitbouw uit de 15de eeuw bevindt. (enige overblijfsel van een houten gevel. Intern werden ook openingen gemaakt.

• Artikel 11 Afwerken van gevels en materiaalgebruik:

Bij het schilderen, pleisteren of kaleien van een gevel dienen elementen, decoraties en volledige gevels die historisch niet bedoeld waren om beschilderd, bepleisterd of gekaleid te worden, zoals typische zand- en baksteenarchitectuur, ongepleisterd, ongeschilderd en ongekaleid te blijven, tenzij dit vanuit historisch oogpunt aangewezen is of omwille van bouwfysische redenen. Indien deze in het verleden geschilderd, gepleisterd of gekaleid werden, dient deze afwerking indien mogelijk verwijderd te worden.

• Artikel 35 Afvoerkanalen en uitlaten van alle gassen:

De uitlaat van kanalen voor de afvoer van schadelijke gassen moet zich situeren minstens boven de kroonlijst van het eigen gebouw (gemeten vanaf de uitlaat), en in ieder geval twee meter boven de bovenrand van alle deur-, venster en ventilatieopeningen, die zich binnen een straal van 4 m bevinden, horizontaal gemeten vanaf de uitlaat van het afvoerkanaal. De plannen van voorliggende aanvraag geven hier onvoldoende duidelijkheid over. Op de foto’s van de bestaande toestand zijn deze te zien. Er moet voldaan worden aan dit artikel.

Sectorale regelgeving

-          MER-screening: de overheid die beslist over de ontvankelijkheid en volledigheid van de vergunningsaanvraag, beslist of er een project-MER moet worden opgesteld. De betrokken overheid doet dat op het ogenblik van de beslissing over de ontvankelijk- en volledigheid van de vergunningsaanvraag of, bij gebreke daaraan, binnen 90 dagen na de datum van ontvankelijk- en volledigheid.
Rekening houdend met de kenmerken van de aanvraag en zijn omgeving wordt geoordeeld dat de mogelijke milieueffecten van het project niet aanzienlijk zijn.

-          Watertoets: overeenkomstig artikel 1.3.1.1 van het decreet van 18 juli 2003 betreffende het integraal waterbeleid dient een vergunningsaanvraag onderworpen te worden aan de zogenaamde watertoets.
Het voorliggende project heeft een beperkte oppervlakte en ligt niet in een overstromingsgevoelig gebied, zodat in alle redelijkheid dient geoordeeld dat geen schadelijk effect wordt veroorzaakt.

-          Vlaamse codex Wonen 2021: Gecodificeerde decreten over het Vlaamse woonbeleid, gecodificeerd op 17 juli 2020.
(De kwaliteitsnormen voor woningen, die in uitvoering van de Vlaamse codex Wonen van 2021 zijn opgemaakt, kan u raadplegen via www.wonenvlaanderen.be, zoek op “besluit Vlaamse codex Wonen van 2021”)
De aanvraag valt onder het toepassingsgebied van de Vlaamse codex Wonen van 2021.

-          Rooilijn: artikel 4.3.8 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening (VCRO) van 15 mei 2009. 
(De VCRO kan u raadplegen via https://omgeving.vlaanderen.be/, ga naar Decreten en uitvoeringsbesluiten > Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening (VCRO))
Artikel 4.3.8 is niet van toepassing op de aanvraag. 

Omgevingstoets

Toetsing van de verenigbaarheid van het aangevraagde met de omgeving en de goede ruimtelijke ordening

Functionele inpasbaarheid

Het wijzigen van de functie van detailhandel naar een recafunctie op het gelijkvloers is functioneel inpasbaar. Het advies van de stedelijke dienst Business en Innovatie is gunstig:

“Gunstig advies voor het wijzigen van de functie handel naar reca op de gelijkvloerse verdieping van een pand gelegen in de zone kernwinkelgebied centrum Antwerpen en in het strategische horecagebied Historisch Centrum. De Beleidsnota Detailhandel 2020 stelt dat in deze zones er gestreefd wordt naar een goede mix tussen de functies handel, reca en diensten om op deze manier de aantrekkelijkheid en de verblijftijd van de bezoekers te verhogen. Vanuit visie horeca is de verdere clustering van deze functie aan het Hendrik Conscienceplein een postieve evolutie.”

Schaal en ruimtegebruik

Het pand Wijngaardbrug 4 is momenteel ingedeeld als een eengezinswoning met complementaire handelsfunctie. Een dichtgemetselde opening tussen Wijngaardbrug 2-4 werd terug open gemaakt zodat een extra toegang naar de woning gecreëerd wordt. Aan de oppervlakte en indeling van de triplexwoning wordt verder niets gewijzigd.

Visueel-vormelijke elementen en cultuurhistorische aspecten

De panden zijn volgens RUP Binnenstad gelegen in CHE-gebied. Ze werden als geheel en elk afzonderlijk opgenomen in de inventaris bouwkundig erfgoed en twee ervan (Wijngaardbrug 2 en 4) zijn gedeeltelijk beschermd als monument.

Artikel 5 §1 van de bouwcode van 25 oktober 2014 zegt dat voor gebouwen opgenomen in de inventaris van bouwkundig erfgoed en gebouwen gelegen in CHE-gebied de wijziging van de bestaande toestand van elk gebouw of constructie onderworpen wordt aan de wenselijkheid van het behoud. Het behoud van de elementen met culturele, historische en/of esthetische waarde primeert boven de andere voorschriften. Dit geldt zowel voor het exterieur, als het interieur.

Conform artikel 5§2 van de bouwcode moet de beschrijvende nota van de bouwaanvraag voldoende informatie bevatten over het cultuurhistorisch profiel van de aanwezige elementen zodat vergunningverlenende overheid deze kan afwegen. Afhankelijk van de aard en omvang van de geplande werken kan er een CHE-rapport gevraagd worden met een meer uitgebreide bouwhistorische en beschrijvende studie van het gebouw. De adviezen van het Agentschap Onroerend Erfgoed en van de stedelijke dienst Monumentenzorg werden opgevraagd.

Het Agentschap Onroerend Erfgoed bracht geen advies uit waardoor het wordt geacht gunstig te zijn.

Het advies van de stedelijke dienst Monumentenzorg is voorwaardelijk gunstig:

“Vanuit oogpunt monumentenzorg is de functiewijziging aanvaardbaar. Deze doet geen afbreuk aan de erfgoedwaarde van het pand en overstijgt de draagkracht niet.

Het is jammer dat we niet voor het uitvoeren van de restauratie bij het project betrokken waren. De impact op de erfgoedwaarde van het pand kan niet meer in detail beoordeeld worden eens de werken zijn uitgevoerd. Zo wordt er in de bouwhistorische studie melding gemaakt dat er bij de verbouwingswerken stalen balken zijn aangebracht thv de oostelijke en zuidelijke wand om stabiliteit-technische redenen en om het plafond van het gelijkvloers te stutten, de afwerkingslagen van muren en plafonds werden verwijderd. Niet zelden worden er in 16de-eeuwse panden in de kernstad, waardevolle afwerkingslagen aangetroffen waaronder muurschilderingen. Dit kan vandaag niet meer achterhaald worden. 

In de bouwhistorische nota wordt ook vermeld dat er “op het gelijkvloers, nog restanten van de houtbouwfase uit het begin van de 16de eeuw aanwezig zijn, meer bepaald het plafond en twee wandstijlen, maar dat deze bouwlaag voor het grootste gedeelte vervangen is en dat de sporen zijn weggewerkt door recente veranderingen uit 2016”. Het grondplan nieuwe toestand toont inderdaad een vals plafond op het gelijkvloers. Op de snede lijkt het alsof de balkenroostering, bestaande uit moer- en kinderbalken, bewaard gebleven is. Een voorbespreking zorgt ervoor dat deze dingen vermeden kunnen worden en dat er voorafgaandelijk afspraken kunnen gemaakt worden over het behoud van erfgoedelementen en dat er oplossingen kunnen gezocht worden indien er zich stabiliteit-technische problemen voordoen.

Verder zouden er ook suggesties kunnen gedaan zijn over een historisch meer correcte gevelafwerking. De gevels werden overschilderd in een lichte kleurstelling, wat aanvaardbaar is. De pui kreeg een grijs/groene kleur. Deze kleur is eerder atypisch voor eind 19de- en vroeg 20ste-eeuwse houten winkelpuien die meestal donker groen, donker blauw, bordeaux, wit en soms ook zwart geschilderd waren. In de nota wordt vermeld dat de grijsgroene kleur in de onderliggende verflagen werd aantroffen, de kleurentrap waarnaar wordt verwezen, werd niet toegevoegd.

De smeedijzeren gevelankers werden, net zoals voorheen, opnieuw wit geschilderd terwijl deze meestal zwart geverfd zijn. De blauwe hardstenen onderdelen waaronder de vensterbanken waren in oorsprong onbeschilderd, vandaag zijn ze net zoals voordien opnieuw in het wit geschilderd. De kroonlijst van nummer 6 lijkt vandaag omkast met pvc? Het vensterschrijnwerk en de winkelpuien bleven gelukkig bewaard wat we vanuit oogpunt monumentenzorg alleen maar kunnen appreciëren. Het bestaande historische glas werd wel vervangen door spiegelend hoogrendementsglas. Bij een toekomstig gevelverfraaiing zou er wat meer aandacht mogen zijn voor de historische details.        

Ook de achtergevels werden aangepakt. Deze werden geïsoleerd en voorzien van een crepi. De houten achtergevel is nog een zeer zeldzaam 15de-eeuws relict en beschermd. Ingrepen die een impact hebben op deze beschermde geveldelen dienen zeker voorafgaandelijk besproken. Dit geldt ook voor de ingrepen aan de beschermde bedaking (vervangen en toevoegen dakvensters).

Voor de beoordeling van de beschermde delen sluiten we ons aan bij het (gunstig) advies van het Agentschap Onroerend Erfgoed.”

Vanuit erfgoedkundig oogpunt worden volgende voorwaarden opgelegd:

-          Bij een toekomstige gevelverfraaiing worden de gevelankers en de valbeveiliging in smeedwerk zwart geschilderd.

-          De met pvc omkaste kroonlijst wordt uitgesloten uit de vergunning en moet op termijn worden verwijderd of hermaakt naar oorspronkelijk model indien niet meer aanwezig (cfr. foto inventaris onroerend erfgoed).

-          De kleurstelling van de pui wordt teruggekoppeld met de stedelijke dienst Monumentenzorg (kleurentrap aanleveren).

-          De blauwe hardstenen gevelelementen waaronder de vensterbanken moeten van hun verf ontdaan worden bij een toekomstige gevelrenovatie.

-          Alle toekomstige ingrepen aan zowel in- als exterieur worden voorgelegd aan de stedelijke dienst Monumentenzorg.

Hinderaspecten – gezondheid – gebruiksgenot – veiligheid in het algemeen

Het advies van de brandweer is voorwaardelijk gunstig en moet strikt worden nageleefd.

Overeenkomstig artikel 35 van de bouwcode, moet de uitlaat van kanalen voor de afvoer van schadelijke gassen zich situeren minstens boven de kroonlijst van het eigen gebouw (gemeten vanaf de uitlaat), en in ieder geval twee meter boven de bovenrand van alle deur-, venster en ventilatieopeningen, die zich binnen een straal van vier meter bevinden, horizontaal gemeten vanaf de uitlaat van het afvoerkanaal. Dit wordt als voorwaarde opgelegd.

Advies aan het college

Advies over de stedenbouwkundige handelingen

Aan het college wordt voorgesteld om voor de stedenbouwkundige handelingen de omgevingsvergunning te verlenen onder voorwaarden.

Geadviseerde stedenbouwkundige voorwaarden

1. De bijgevoegde brandvoorzorgsmaatregelen zijn op het moment van eerste ingebruikname/exploitatie strikt na te leven.

2. Na uitvoering van de werken te voldoen aan de elementaire veiligheids-, gezondheids- en woonkwaliteitsvereisten, opgelegd door de Vlaamse Codex Wonen van 2021 en het Besluit van de Vlaamse Regering tot uitvoering van de Vlaamse Codex Wonen van 2021.

3. Vanuit erfgoedkundig oogpunt worden volgende voorwaarden opgelegd:

-          Bij een toekomstige gevelverfraaiing worden de gevelankers en de valbeveiliging in smeedwerk zwart geschilderd.

-          De met pvc omkaste kroonlijst wordt uitgesloten van vergunning en moet op termijn van worden verwijderd of hermaakt wordt naar oorspronkelijk model indien niet meer aanwezig (cfr. foto inventaris onroerend erfgoed).

-          De kleurstelling van de pui wordt teruggekoppeld met de stedelijke dienst Monumentenzorg (kleurentrap aanleveren).

-          De blauwe hardstenen gevelelementen waaronder de vensterbanken moeten van hun verf ontdaan worden bij een toekomstige gevelrenovatie.

-          Alle toekomstige ingrepen aan zowel in- als exterieur worden voorgelegd aan de stedelijke dienst Monumentenzorg.

4. Overeenkomstig artikel 35 van de bouwcode, moet de uitlaat van kanalen voor de afvoer van schadelijke gassen zich situeren minstens boven de kroonlijst van het eigen gebouw (gemeten vanaf de uitlaat), en in ieder geval twee meter boven de bovenrand van alle deur-, venster en ventilatieopeningen, die zich binnen een straal van vier meter bevinden, horizontaal gemeten vanaf de uitlaat van het afvoerkanaal. 

Het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning, het decreet houdende algemene bepalingen inzake milieubeleid, de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, het decreet betreffende het integraal handelsvestigingsbeleid, het decreet betreffende het natuurbehoud en het natuurlijk milieu en hun uitvoeringsbesluiten zijn van toepassing.

Conform artikel 15 van het Omgevingsvergunningsdecreet is het college van burgemeester en schepenen voor zijn ambtsgebied in eerste administratieve aanleg bevoegd voor volgende aanvragen van:

1. de gemeentelijke projecten;
2. andere gevallen dan deze waarvoor de Vlaamse regering of de deputatie bevoegd is.

De aanvraag werd onderworpen aan 1 openbaar onderzoek.

Ingediende bezwaarschriften en petitielijsten