Op datum van 14 september 2022 vroeg Timothy Stevens om het pand gelegen Oranjestraat 98, district Antwerpen, op te nemen in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning.
De beoordeling van de aanvraag gebeurde aan de hand van volgende stukken:
1. Bestaande juridische toestand
Geldende bestemmingsplannen:
Gewestplan:
Het goed is gelegen binnen de omschrijving van het gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan GRUP Afbakening grootstedelijk gebied Antwerpen, goedgekeurd op 19 juni 2009.
Het eigendom is gelegen in het gewestplan Antwerpen (Koninklijk Besluit van 3 oktober 1979 en latere wijzigingen). Het eigendom ligt, volgens dit van kracht zijnde gewestplan, in een woongebied. De woongebieden zijn bestemd voor wonen, alsmede voor handel, dienstverlening, ambacht en kleinbedrijf voor zover deze taken van bedrijf om redenen van goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moeten worden afgezonderd, voor groene ruimten, voor sociaal-culturele inrichtingen, voor openbare nutsvoorzieningen, voor toeristische voorzieningen, voor agrarische bedrijven. Deze bedrijven, voorzieningen en inrichtingen mogen echter maar worden toegestaan voor zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving. (Artikel 5 van het Koninklijk Besluit van 28 december 1972 betreffende de inrichting en toepassing van de ontwerpgewestplannen en de gewestplannen.)
Kadastrale gegevens:
Het pand, Oranjestraat 98 district Antwerpen, met kadastrale ligging (afd. 7) sectie G 226 A5 is kadastraal gekend als huis met vier woongelegenheden.
Voor dit pand werden de volgende relevante vergunningen / toelatingen verleend:
- toelating van 23 juni 1933 voor gevel- en binnenveranderingen met het inventarisnummer 1933#44131
- toelating van 13 april 1933 voor binnenveranderingen, met het inventarisnummer 1933#43700.
2.Bestaande feitelijke toestand
Omschrijving van de bestaande toestand:
Het pand betreft een rijwoning met drie bouwlagen onder een bewoonbaar mansardedak en bestaat momenteel uit een appartement op het gelijkvloers, een appartement op verdieping 1, een appartement op de tweede tussenverdieping en een duplexappartement op verdieping 2 en in de daklaag.
Overtredingen:
Er werd geen proces-verbaal van overtreding teruggevonden.
Het voorwerp
De aanvraag betreft de vraag tot opname in het vergunningenregister van een constructie met de functie van wonen en vier woonentiteiten.
De bewijsvoering
Volgens de kadastrale gegevens dateert de ingebruikneming van het gebouw van voor 1919.
Volume en indeling
In het archief werden bouwplannen teruggevonden van 13 april 1933. Hieruit blijkt dat het uitvoeren van binnenveranderingen werd toegelaten. De huidige toestand wijkt af op de eerste verdieping, Hier werd een opening gemaakt in de draagmuur om het appartement te voorzien van een interne verbinding. Deze opening is niet bewezen als uitgevoerd van voor 9 november 1979 en wordt uitgesloten van opname in het vergunningenregister.
In de zolderverdieping is een slaapkamer aanwezig zonder ramen. De aanvrager verklaart deze slaapkamer en de naastgelegen badkamer te gaan verplaatsen zodat deze wordt voorzien van licht en lucht. De slaapkamer op de huidige plaats wordt uitgesloten van opname in het vergunningenregister.
Uit de luchtfoto's blijkt dat het huidige volume zeker was voltooid in 1974.
Schil
Uit de vergunning van een naastgelegen pand, Oranjestraat 94 besloten op 27 juli 1998, blijkt dat ertussen 1998 en heden wijzigingen aan de voorgevel hebben plaatsgevonden:
Er is geen vergunning of melding aanwezig voor deze uitgevoerde wijzigingen. De wijzigingen aan de voorgevel worden uitgesloten van opname in het vergunningenregister.
Aantal woningen
Uit de kadastergegevens blijkt dat, voor de datum van het gewestplan, reeds vier woningen aanwezig waren.
Uit de bevolkingsgegevens blijkt dat, voor de datum van het gewestplan (9 november 1979), vier gezinnen tegelijkertijd waren ingeschreven.
Conclusie
Uit de bijgevoegde bewijsmaterialen blijkt dat de constructie, inclusief de functie van wonen en 4 woonentiteiten in aanmerking komen voor opname in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning met uitzondering van de volgende wijzigingen (zoals in rood aangegeven op de plannen):
Iedere constructie waarvan aangetoond is dat ze gebouwd werd voor 22 april 1962 ofwel tussen deze en voor de eerste invoering van het gewestplan (3 oktober 1979, van kracht 9 november 1979), dient te worden opgenomen in het vergunningenregister als “vergund geacht” in toepassing van artikel 5.1.3. §1 en §2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke ordening.
Het college is bevoegd in het kader van de opmaak van het vergunningenregister en de actieve onderzoeksplicht in toepassing van artikel 5.1.3 §1 en §2, en artikel 7.6.2. §1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.
Het college neemt kennis van de opname van de constructie Oranjestraat 98, district Antwerpen, inclusief de functie van wonen en vier woonentiteiten, in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning, met uitsluiting van de volgende wijzigingen (zoals in rood aangeduid op de plannen):
Het college geeft opdracht aan:
Dienst | Taak |
SW/V/SV | Een duplicaat van deze beslissing te bezorgen aan het kadaster voor eventuele aanpassing van de kadastrale gegevens. |
SW/V/SV | Een duplicaat van deze beslissing te bezorgen aan maatschappelijke veiligheid/ stadstoezicht (MV/ST) voor eventueel verder gevolg. |
SW/V/SV | Een duplicaat van deze beslissing te bezorgen aan maatschappelijke veiligheid/ bestuurlijke handhaving (MV/ BH)voor eventueel verder gevolg. |
SW/V/SV | Een duplicaat van deze beslissing te bezorgen aan DL/huisnummering voor eventuele aanpassing van de gegevens. |