Terug
Gepubliceerd op 03/04/2023

2023_CBS_01904 - District Antwerpen. Oranjestraat 98 - 2022212 - Vraag tot opname vergunningenregister wegens vermoeden vergunning - Kennisneming

college van burgemeester en schepenen
vr 31/03/2023 - 09:00 Stadhuis
Kennis genomen

Samenstelling

Aanwezig

Bart De Wever, burgemeester; Koen Kennis, schepen; Jinnih Beels, schepen; Annick De Ridder, schepen; Nabilla Ait Daoud, schepen; Karim Bachar, schepen; Peter Wouters, schepen; Elisabeth van Doesburg, schepen; Erica Caluwaerts, schepen; Tom Meeuws, schepen; Sven Cauwelier, algemeen directeur

Secretaris

Sven Cauwelier, algemeen directeur

Voorzitter

Bart De Wever, burgemeester
2023_CBS_01904 - District Antwerpen. Oranjestraat 98 - 2022212 - Vraag tot opname vergunningenregister wegens vermoeden vergunning - Kennisneming 2023_CBS_01904 - District Antwerpen. Oranjestraat 98 - 2022212 - Vraag tot opname vergunningenregister wegens vermoeden vergunning - Kennisneming

Motivering

Aanleiding en context

Op datum van 14 september 2022 vroeg Timothy Stevens om het pand gelegen Oranjestraat 98, district Antwerpen, op te nemen in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning.  

De beoordeling van de aanvraag gebeurde aan de hand van volgende stukken:

  • plannen van de huidige toestand;
  • foto’s van de huidige toestand;
  • luchtfoto van 1974;
  • kadastrale gegevens;
  • bewonersgegevens en bewonersgrafiek;
  • vergunning van Oranjestraat 94, datum 27 juli 1998 (86#980275).

1. Bestaande juridische toestand
Geldende bestemmingsplannen:

Gewestplan:
Het goed is gelegen binnen de omschrijving van het gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan GRUP Afbakening grootstedelijk gebied Antwerpen, goedgekeurd op 19 juni 2009. 

Het eigendom is gelegen in het gewestplan Antwerpen (Koninklijk Besluit van 3 oktober 1979 en latere wijzigingen). Het eigendom ligt, volgens dit van kracht zijnde gewestplan, in een woongebied. De woongebieden zijn bestemd voor wonen, alsmede voor handel, dienstverlening, ambacht en kleinbedrijf voor zover deze taken van bedrijf om redenen van goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moeten worden afgezonderd, voor groene ruimten, voor sociaal-culturele inrichtingen, voor openbare nutsvoorzieningen, voor toeristische voorzieningen, voor agrarische bedrijven. Deze bedrijven, voorzieningen en inrichtingen mogen echter maar worden toegestaan voor zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving. (Artikel 5 van het Koninklijk Besluit van 28 december 1972 betreffende de inrichting en toepassing van de ontwerpgewestplannen en de gewestplannen.)  

Kadastrale gegevens:
Het pand, Oranjestraat 98 district Antwerpen, met kadastrale ligging (afd. 7) sectie G 226 A5 is kadastraal gekend als huis met vier woongelegenheden.

Voor dit pand werden de volgende relevante vergunningen / toelatingen verleend:
- toelating van 23 juni 1933 voor gevel- en binnenveranderingen met het inventarisnummer 1933#44131
- toelating van 13 april 1933 voor binnenveranderingen, met het inventarisnummer 1933#43700. 

2.Bestaande feitelijke toestand
Omschrijving van de bestaande toestand:
Het pand betreft een rijwoning met drie bouwlagen onder een bewoonbaar mansardedak en bestaat momenteel uit een appartement op het gelijkvloers, een appartement op verdieping 1, een appartement op de tweede tussenverdieping en een duplexappartement op verdieping 2 en in de daklaag.

Overtredingen:

Er werd geen proces-verbaal van overtreding teruggevonden.

Argumentatie

Het voorwerp
De aanvraag betreft de vraag tot opname in het vergunningenregister van een constructie met de functie van wonen en vier woonentiteiten. 

De bewijsvoering
Volgens de kadastrale gegevens dateert de ingebruikneming van het gebouw van voor 1919. 

Volume en indeling 

In het archief werden bouwplannen teruggevonden van 13 april 1933. Hieruit blijkt dat het uitvoeren van binnenveranderingen werd toegelaten. De huidige toestand wijkt af op de eerste verdieping, Hier werd een opening gemaakt in de draagmuur om het appartement te voorzien van een interne verbinding. Deze opening is niet bewezen als uitgevoerd van voor 9 november 1979 en wordt uitgesloten van opname in het vergunningenregister. 

In de zolderverdieping is een slaapkamer aanwezig zonder ramen. De aanvrager verklaart deze slaapkamer en de naastgelegen badkamer te gaan verplaatsen zodat deze wordt voorzien van licht en lucht. De slaapkamer op de huidige plaats wordt uitgesloten van opname in het vergunningenregister.  

Uit de luchtfoto's blijkt dat het huidige volume zeker was voltooid in 1974. 

Schil

Uit de vergunning van een naastgelegen pand, Oranjestraat 94 besloten op 27 juli 1998, blijkt dat ertussen 1998 en heden wijzigingen aan de voorgevel hebben plaatsgevonden: 

  • De kroonlijst werd verwijderd;
  • Het schrijnwerk werd geschilderd;
  • De voorgevel werd geschilderd.

Er is geen vergunning of melding aanwezig voor deze uitgevoerde wijzigingen. De wijzigingen aan de voorgevel worden uitgesloten van opname in het vergunningenregister. 

Aantal woningen

Uit de kadastergegevens blijkt dat, voor de datum van het gewestplan, reeds vier woningen aanwezig waren. 

Uit de bevolkingsgegevens blijkt dat, voor de datum van het gewestplan (9 november 1979), vier gezinnen tegelijkertijd waren ingeschreven. 

Conclusie

Uit de bijgevoegde bewijsmaterialen blijkt dat de constructie, inclusief de functie van wonen en 4 woonentiteiten in aanmerking komen voor opname in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning met uitzondering van de volgende wijzigingen (zoals in rood aangegeven op de plannen):

  • Het verwijderen van de kroonlijst;
  • Het schilderen van het schrijnwerk;
  • Het schilderen van de voorgevel;
  • Het maken van een doorgang in de draagmuur tussen de eerste verdieping en tussenverdieping;
  • De ingebruikname van de middelste slaapkamer in de zolder.

Juridische grond

Iedere constructie waarvan aangetoond is dat ze gebouwd werd voor 22 april 1962 ofwel tussen deze en voor de eerste invoering van het gewestplan (3 oktober 1979, van kracht 9 november 1979), dient te worden opgenomen in het vergunningenregister als “vergund geacht” in toepassing van artikel 5.1.3. §1 en §2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke ordening.

Regelgeving: bevoegdheid

Het college is bevoegd in het kader van de opmaak van het vergunningenregister en de actieve onderzoeksplicht in toepassing van  artikel 5.1.3 §1 en §2, en artikel 7.6.2. §1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.

Besluit

Het college van burgemeester en schepenen beslist:

Artikel 1

Het college neemt kennis van de opname van de constructie Oranjestraat 98, district Antwerpen, inclusief de functie van wonen en vier woonentiteiten, in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning, met uitsluiting van de volgende wijzigingen (zoals in rood aangeduid op de plannen):

  • Het verwijderen van de kroonlijst;
  • Het schilderen van het schrijnwerk;
  • Het schilderen van de voorgevel;
  • Het maken van een doorgang in de draagmuur tussen de eerste verdieping en tussenverdieping;
  • De ingebruikname van de middelste slaapkamer in de zolder.

Artikel 2

Dit besluit heeft in principe geen financiƫle gevolgen.

Artikel 3

Het college geeft opdracht aan:

DienstTaak
SW/V/SVEen duplicaat van deze beslissing te bezorgen aan het kadaster voor eventuele aanpassing van de kadastrale gegevens.
SW/V/SVEen duplicaat van deze beslissing te bezorgen aan maatschappelijke veiligheid/ stadstoezicht (MV/ST) voor eventueel verder gevolg.
SW/V/SVEen duplicaat van deze beslissing te bezorgen aan maatschappelijke veiligheid/ bestuurlijke handhaving (MV/ BH)voor eventueel verder gevolg.
SW/V/SVEen duplicaat van deze beslissing te bezorgen aan DL/huisnummering voor eventuele aanpassing van de gegevens.