2023_CBS_01932 - Stedelijk patrimonium. Project "Zurenborgpoort", Tweelingenstraat 100, 2018 Antwerpen - Kosteloze overdracht. Toekenning erfpacht aan AG MPA voor buurtfietsenstalling - Goedkeuring

Op 6 april 2018 (jaarnummer 3161) keurde het college de stedenbouwkundige vergunning ten gunste van nv Antonissen Development Project goed voor het afbreken van een kantoorgebouw en het optrekken van een nieuw appartementsgebouw met kantoren op het gelijkvloers en op de eerste verdieping en vier grondgebonden woningen gelegen aan de Plantin en Moretuslei 216-220 - Tweelingenstraat 100, 2018 Antwerpen.

Bij de vergunning werden enkele stedenbouwkundige lasten opgelegd. Zo dient de projectontwikkelaar een aangelegde, afzonderlijke en  toegankelijke buurtfietsenstalling te voorzien. De afgewerkte fietsenstalling met vloer, toegangscontrole en elektriciteitsaansluitingen wordt kosteloos aan de stad Antwerpen overgedragen. De stad Antwerpen staat in voor de akte- en registratiekosten van de overdracht en treedt toe tot de vereniging van mede-eigenaars.

Op 2 mei 2018 (jaarnummer 292) keurde de gemeenteraad de overeenkomst goed met nv Antonissen Development Project met betrekking tot de stedenbouwkundige lasten. Deze SOK-overeenkomst met dossiernummer AN3/B/digitaal/SOK/20173279 bepaalt onder meer dat de bouwpromotor op het gelijkvloers een afzonderlijke maar toegankelijke buurtfietsenstalling dient te voorzien die plaats biedt aan 20 fietsen. De fietsenstalling wordt kosteloos overgedragen met inbegrip van het grondaandeel. In het definitieve uitvoeringsplan en bij de uitvoering van de werken werd de bruto-vloeroppervlakte van de buurtfietsenstalling in overleg met AG MPA aangepast van 59,41 m² naar 51 m². 

 De ruimte van de buurtfietsenstalling heeft een geschatte waarde van 90.000,00 euro, verdeeld over 27.000,00 euro of 30% voor het grondaandeel en 63.000,00 euro of 70% voor de constructies.  Deze bevindt zich op het gelijkvloers aan de straatkant, met in- en uitgang aan de Tweelingenstraat en heeft een bruto-vloeroppervlakte van 51 m². Ze wordt casco opgeleverd en voorzien van de nodige stopcontacten, lichtarmaturen en een aansluiting voor toegangscontrole. 

Kosteloze eigendomsoverdracht

De eigenaar van de grond, nv Antonissen Development Project, verleende een recht van opstal aan de bouwheer van het complex, nv CFE Bouw Vlaanderen.

Op grond van de SOK-overeenkomst met dossiernummer AN/3/B/digitaal/SOK//20173279 realiseerde nv Antonissen Development Project in het gebouwencomplex "Zurenborgpoort" aan de Plantin en Moretuslei 216-220 - Tweelingenstraat 100, 2018 Antwerpen een ruimte voor een buurtfietsenstalling. Deze is gelegen in de Tweelingenstraat 100, 2018 Antwerpen en kadastraal gekend als Antwerpen, zesde afdeling, sectie F, perceelnummer 1285 S9 P0168, omvattende:

• in privatieve en uitsluitende eigendom: de eigenlijke fietsenberging met toegangsdeur met een bruto-vloeroppervlakte van 51 m²;
• in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: 1.125/100.000sten in de gemene delen van het complex waaronder de grond.
  

Aan de gemeenteraad wordt de goedkeuring voorgelegd tot de kosteloze eigendomsovername zoals deze werd opgelegd in de SOK-overeenkomst. De kosten van de notariële akte zijn voor rekening van de stad Antwerpen.

Erfpacht aan AG Mobiliteit en Parkeren Antwerpen (MPA)

Er wordt voorgesteld om een erfpacht te verlenen aan AG MPA voor de exploitatie en het beheer van de buurtfietsenstalling op basis van de voorwaarden die gebruikelijk zijn in erfpachtovereenkomsten tussen de stad Antwerpen en AG MPA:

• voorwerp: de buurtfietsenstalling, deel uitmakend van het gebouwencomplex genaamd "Zurenborgpoort", met ingang aan de Tweelingenstraat 100, 2018 Antwerpen, kadastraal gekend als Antwerpen, zesde afdeling, sectie F, perceelnummer 1285 S9 P0168, met een bruto-vloeroppervlakte van 51 m², met inbegrip van een aandeel van 1.125/100.000sten in de gemene delen van het complex waaronder de grond;
• bestemming: uitbating en beheer van een buurtfietsenstalling;
• duur: de erfpacht wordt toegestaan onder de opschortende voorwaarde van de verwerving door de stad Antwerpen van het voorwerp van deze overeenkomst. Het recht van erfpacht wordt afgesloten voor een periode van 35 jaar met mogelijkheid tot verlenging voor een periode van 15 jaar. Het recht van erfpacht gaat in vanaf de ondertekening van de notariële erfpachtovereenkomst;
• vergoeding: kosteloos;
• onderhoud en herstellingen, lasten en kosten: de erfpachter staat in voor alle onderhouds- en herstellingswerken aan het goed, niets uitgezonderd. De erfpachter verbindt zich ertoe alle aan de mede-eigendom verbonden kosten en lasten te dragen, niets uitgezonderd, in verhouding tot de hem toegekende quotiteiten en voor de periode dat hij het goed in erfpacht heeft. De erfpachter neemt in dat verband ook deel aan de algemene vergadering van de vereniging van mede-eigenaars;
• verzekering: de buurtfietsenstalling maakt deel uit van een complex met verschillende mede-eigenaars en moet bijgevolg worden verzekerd tegen brand via een blokpolis. Om die reden wijkt de overeenkomst van erfpacht in het artikel 9 (Verzekeringen) af van het gebruikelijke sjabloon van de overeenkomst van erfpacht met AG MPA. De erfpachter zal de verzekering tegen brand en andere risico’s betalen conform de bepalingen van de statuten van het gebouw;
• kosten van de notariële akte: deze zijn ten laste van de erfpachter.

Artikel 41, 11° van het Decreet Lokaal Bestuur bepaalt dat de gemeenteraad bevoegd is voor het stellen van daden van beschikking over onroerende goederen, behalve die vermeld in artikel 56, §3, 8°, b.

Artikel 6, §3.2 en artikel 7 van de beheersovereenkomst 2019-2024 tussen de stad Antwerpen en AG Vespa, goedgekeurd door de gemeenteraad op 25 november 2019 (jaarnummer 652), bepalen dat AG Vespa instaat voor de uitvoering en afhandeling van alle in- en uitgaande overdrachten van zakelijke rechten met betrekking tot het stedelijk patrimonium. De beleidsbeslissing hiertoe ligt bij de stad. Een gemeenteraadsbeslissing is vereist voor elke beslissing tot verwerving of vervreemding van zakelijke rechten op stedelijk patrimonium.

De eigendomsoverdracht van de ruimte bestemd als buurtfietsenstalling door de nv Antonissen Development Project en de nv CFE Bouw Vlaanderen naar de stad Antwerpen geschiedt kosteloos. De notariskosten zijn ten laste van de stad Antwerpen.

AG MPA (ondernemingsnummer BE0267.396.039) is aan de stad Antwerpen geen erfpachtvergoeding verschuldigd. AG MPA staat in voor alle aan de mede-eigendom verbonden kosten en lasten, niets uitgezonderd, in verhouding tot de toegekende quotiteiten. De aktekosten voor de toekenning van de erfpacht dienen te worden betaald door AG MPA.