Terug
Gepubliceerd op 14/04/2023

2023_CBS_01933 - Stedelijk patrimonium. Site Slachthuis-Noordschippersdok-Lobroekdok - Overdracht stadsgrond - Goedkeuring

college van burgemeester en schepenen
vr 31/03/2023 - 09:00 Stadhuis
Goedgekeurd

Samenstelling

Aanwezig

Bart De Wever, burgemeester; Koen Kennis, schepen; Jinnih Beels, schepen; Annick De Ridder, schepen; Nabilla Ait Daoud, schepen; Karim Bachar, schepen; Peter Wouters, schepen; Elisabeth van Doesburg, schepen; Erica Caluwaerts, schepen; Tom Meeuws, schepen; Sven Cauwelier, algemeen directeur

Secretaris

Sven Cauwelier, algemeen directeur

Voorzitter

Bart De Wever, burgemeester
2023_CBS_01933 - Stedelijk patrimonium. Site Slachthuis-Noordschippersdok-Lobroekdok - Overdracht stadsgrond - Goedkeuring 2023_CBS_01933 - Stedelijk patrimonium. Site Slachthuis-Noordschippersdok-Lobroekdok - Overdracht stadsgrond - Goedkeuring

Motivering

Aanleiding en context

De stad Antwerpen en AG Vespa ontwikkelen samen met de private partner het projectgebied Slachthuissite / Noordschippersdok / Lobroekdok tot een gemengd, kwalitatief en ontsluitbaar project met bestemming wonen, diensten, recreatie en bedrijvigheid. In de herontwikkeling van het projectgebied Slachthuissite / Noordschippersdok / Lobroekdok neemt AG Vespa de rol van projectbegeleider op. Daarbij hoort de begeleiding naar een kwaliteitsvol uitvoeringsgericht stedenbouwkundig plan en het opmaken van een samenwerkingsovereenkomst tussen de eigenaars van de site.

Op 17 november 2017 (jaarnummer 9862) keurde het college het definitieve masterplan goed, evenals het voorontwerp Ruimtelijk Uitvoerings Plan (RUP), dat de juridische vertaling vormt van dit masterplan.

Op 25 februari 2019 (jaarnummer 240) werd het RUP definitief vastgesteld door de gemeenteraad.

Simultaan met het stedenbouwkundige traject werd tussen de diverse eigenaars van de projectsite en de projectontwikkelaar Urban Living Belgium een samenwerkingsovereenkomst afgesloten op 20 augustus 2018 met als doel de ontwikkeling van het gebied.

De eigenaars van de projectsite waren de stad Antwerpen, AG Vespa en de naamloze vennootschap Urban Land Project - I (ULP-I).

Op de gemeenteraad van 14 december 2020 (jaarnummer 778) en op de raad van bestuur van AG Vespa van 18 december 2020 werd beslist de gronden, eigendom van de stad Antwerpen, over te dragen naar AG Vespa.

Argumentatie

Bij opmeting verricht door landmeterskantoor J+T Collin op 1 februari 2023 in functie van het verlenen van een recht van opstal voor de ontwikkeling van de site, blijkt dat een perceel stadsgrond van 25,11 m² op het plan aangeduid als kavel DA1, behorende bij het openbaar domein en zich situerende op de hoek van de Lange Lobroekstraat en de Ceulemansstraat te 2060 Antwerpen, langsheen het perceel E/349/K8 over een breedte van 0,81 m tot 1,71 m en feitelijk behorende tot dit perceel (het zogenaamde "Ceulemanshofke), nog naar AG Vespa moet worden overgedragen. 

Bij de overdracht van de stadsgronden aan AG Vespa werden deze gewaardeerd aan 201,81 euro/m² grond. Het perceel dat nu bijkomend wordt overgedragen kan bijgevolg gewaardeerd worden aan 201,81 euro/m² x 25,11 m² = 5067,45 euro.

Het perceel hoort vandaag nog tot het openbaar domein en maakt zoals vermeld feitelijk deel uit van het Ceulemanshofke, en wordt door deze overdracht aan het openbaar domein onttrokken.

Regelgeving: bevoegdheid

Artikel 41, 11° van het Decreet Lokaal Bestuur bepaalt dat de gemeenteraad bevoegd is voor het stellen van daden van beschikking over onroerende goederen, behalve die vermeld in artikel 56, §3, 8°, b. 

Op 25 november 2019 (jaarnummer 652) keurde de gemeenteraad de beheersovereenkomst 2019-2024 tussen de stad Antwerpen en AG Vespa goed. Artikel 6 §3.2 en artikel 7 bepalen dat AG Vespa instaat voor de uitvoering en afhandeling van alle in- en uitgaande overdrachten van zakelijke rechten met betrekking tot het stedelijk patrimonium. De beleidsbeslissing hiertoe ligt bij de stad Antwerpen. Een gemeenteraadsbeslissing is vereist voor elke beslissing tot verwerving of vervreemding van zakelijke rechten op stedelijk patrimonium.

Algemene financiële opmerkingen

De initiële overdracht van stadsgronden naar AG Vespa verliep via een (achtergestelde) lening ter waarde van 9.862.987,00 euro (2020_GR_00778).

Gezien de beperkte omvang van deze grondoverdracht, wordt deze niet aan de bovenstaande lening toegevoegd, maar onmiddellijk  uitbetaald. Deze opbrengst wordt in het vastgoedfonds ingeschreven bij aanpassing meerjarenplan 7.

Het bedrag van 5.067,45 euro wordt onmiddellijk bij de akte aan de stad Antwerpen betaald. 

De notariskosten voor deze inbreng worden betaald door AG Vespa.

Besluit

Het college van burgemeester en schepenen legt het volgende voor aan de gemeenteraad:

Artikel 1

De gemeenteraad  keurt de inbreng bij AG Vespa van een perceel stadsgrond  van 25,11 m² aangeduid als kavel DA1 op een opmetingsplan van landmeterskantoor J+T Collin van 1 februari 2023, behorende bij het openbaar domein te 2060 Antwerpen en zich situerende op de hoek van de Lange Lobroekstraat en de Ceulemansstraat, langsheen het perceel E/349/K8 over een breedte van 0,81 m tot 1,71 m en feitelijk behorende tot dit perceel (het zogenaamde "Ceulemanshofke), tegen de prijs van 5067,45 euro goed. Het vastgoednummer is A7127, de objectcode Lange Lobroekstraat openbaar domein 0000031396.

Artikel 2

De gemeenteraad keurt de desaffectatie uit het openbaar domein goed van het perceel grond te 2060 Antwerpen op de hoek van de Lange Lobroekstraat en de Ceulemansstraat van 25,11 m² aangeduid als kavel DA1 op een opmetingsplan van landmeterskantoor J+T Collin van 1 februari 2023.

Artikel 3

De gemeenteraad ontslaat de Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie uitdrukkelijk van het nemen van een ambtshalve inschrijving naar aanleiding van de overschrijving van de authentieke akte en machtigt de vertegenwoordigers van de stad Antwerpen hiertoe de nodige verklaringen af te leggen in de akte.

Artikel 4

De financieel directeur regelt de financiële aspecten als volgt:
OmschrijvingBedragBoekingsadres Verkooporder
Verkoopsopbrengst perceel grond gelegen te 2060 Antwerpen, op de hoek van de Lange Lobroekstraat en de Ceulemansstraat van 25,11 m² aangeduid als kavel DA1.



5.067,45 EUR

Budgetplaats: 5291520000
Budgetpositie: 260l
Functiegebied: 2SBS070203A00000
Subsidie:SBT11153
Begrotingsprogramma: 2SA080119
Budgetperiode: 2300
Vastgoednummer: A7127
Objectcode: 0000031396
1006441986