Op datum van 4 februari 2022 vroeg CG Permits om het pand gelegen De Marbaixstraat 31, district Antwerpen, op te nemen in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning.
De beoordeling van de aanvraag gebeurde aan de hand van volgende stukken:
1. Bestaande juridische toestand
Geldende bestemmingsplannen:
Gewestplan:
Het goed is gelegen binnen de omschrijving van het gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan GRUP Afbakening grootstedelijk gebied Antwerpen, goedgekeurd op 19 juni 2009.
Het eigendom is gelegen in het gewestplan Antwerpen (Koninklijk Besluit van 3 oktober 1979 en latere wijzigingen). Het eigendom ligt, volgens dit van kracht zijnde gewestplan, in een woongebied. De woongebieden zijn bestemd voor wonen, alsmede voor handel, dienstverlening, ambacht en kleinbedrijf voor zover deze taken van bedrijf om redenen van goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moeten worden afgezonderd, voor groene ruimten, voor sociaal-culturele inrichtingen, voor openbare nutsvoorzieningen, voor toeristische voorzieningen, voor agrarische bedrijven. Deze bedrijven, voorzieningen en inrichtingen mogen echter maar worden toegestaan voor zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving. (Artikel 5 van het Koninklijk Besluit van 28 december 1972 betreffende de inrichting en toepassing van de ontwerpgewestplannen en de gewestplannen.)
Kadastrale gegevens:
Het pand, De Marbaixstraat 31 district Antwerpen, met kadastrale ligging (afd. 5) sectie E 385 R5 is kadastraal gekend als building met vier woongelegenheden.
Voor dit pand werden de volgende relevante vergunningen / toelatingen verleend:
- toelating van 7 mei 1912 voor het bouwen van een huis met bijzondere goot
2.Bestaande feitelijke toestand
Omschrijving van de bestaande toestand:
Het pand betreft een rijwoning met vier bouwlagen onder een plat dak en bestaat momenteel uit een appartement op het gelijkvloers, een appartement op verdieping 1, een appartement op verdieping 2 en een appartement op verdieping 3.
Overtredingen:
Er werd geen proces-verbaal van overtreding teruggevonden.
Het voorwerp
De aanvraag betreft de vraag tot opname in het vergunningenregister van een constructie met de functie van wonen en vier woonentiteiten.
De bewijsvoering
De Marbaixstraat 31 is aangeduid als vastgesteld bouwkundig erfgoed Burgerhuis in art-nouveaustijl.
De Marbaixstraat 31 is deel van de aanduiding als beschermd stads- of dorpsgezicht, intrinsiek De Marbaixstraat.
Volgens de kadastrale gegevens dateert de ingebruikneming van het gebouw van voor 1919.
Het gebruik van dit pand werd niet gewijzigd.
Uit de kadastergegevens blijkt dat, voor de datum van het gewestplan, reeds vier woningen aanwezig waren.
Uit de luchtfoto's blijkt dat de ruwbouw van constructie zeker was voltooid in 1974. Hierop is zichtbaar dat er een plat dak aanwezig is. Het dichtbouwen van de open terrassen op de verdiepingen 1, 2 en 3, het wijzigen van het dak van de veranda en overdekte koer, en het plaatsen van een gevel in de open koer is niet zichtbaar op de luchtfoto.
Uit de bevolkingsgegevens blijkt dat, voor de datum van het gewestplan (9 november 1979), vier gezinnen tegelijkertijd waren ingeschreven.
In het archief werden bouwplannen teruggevonden van 7 mei 1912. Hieruit blijkt dat het geplande zadeldak niet is gerealiseerd, dit is terug te zien op de luchtfoto van 1974. Aan de zij- en achtergevel hebben meerdere wijzigingen plaatsgevonden:
In de voorgevel werd de indeling van schrijnwerk gewijzigd van de middelste ramen van de 1ste en 2de verdieping.
Er zijn geen bewijzen aangeleverd dat de wijzigingen aan de voor-, zij- en achtergevel voor 9 november 1979 hebben plaatsgevonden. De wijzigingen worden uitgesloten van opname.
Op foto’s van Google Street view is zichtbaar dat het schrijnwerk in de volledige voorgevel is gewijzigd van hout naar PVC tussen augustus 2013 en juni 2019. Er is geen vergunning verleend voor het wijzigen van het schrijnwerk.
Het schrijnwerk in de voorgevel wordt uitgesloten van opname.
Conclusie
Uit de bijgevoegde bewijsmaterialen blijkt dat de constructie, inclusief de functie van wonen en 4 woonentiteiten in aanmerking komen voor opname in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning met uitzondering van het schrijnwerk in de voorgevel, de indeling van het schrijnwerk van het middelste raam op de 1ste en 2de verdieping van de voorgevel, het dichtbouwen van de open terrassen op de verdiepingen 1, 2 en 3, het wijzigen van het dak van de veranda en overdekte koer op het gelijkvloers, het dichtbouwen van de overdekte koer op het gelijkvloers middels het plaatsen van een nieuwe gevel, het wijzigen van het aantal ramen en de afmetingen hiervan in de zij- en achtergevel, het wijzigen van de bekleding van de zij- en achtergevel en het maken van een opening in de achtergevel tussen het gelijkvloers en de 1ste verdieping voor het plaatsen van een (ventilatie) pijp, zoals aangegeven met rood op de plannen en foto’s.
Iedere constructie waarvan aangetoond is dat ze gebouwd werd voor 22 april 1962 ofwel tussen deze en voor de eerste invoering van het gewestplan (3 oktober 1979, van kracht 9 november 1979), dient te worden opgenomen in het vergunningenregister als “vergund geacht” in toepassing van artikel 5.1.3. §1 en §2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke ordening.
Het college is bevoegd in het kader van de opmaak van het vergunningenregister en de actieve onderzoeksplicht in toepassing van artikel 5.1.3 §1 en §2, en artikel 7.6.2. §1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.
Het college neemt kennis van de opname van de constructie De Marbaixstraat 31, district Antwerpen, inclusief de functie van wonen en vier woonentiteiten, in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning, met uitsluiting van het schrijnwerk in de voorgevel, de indeling van het schrijnwerk van het middelste raam op de 1ste en 2de verdieping van de voorgevel, het dichtbouwen van de open terrassen op de verdiepingen 1, 2 en 3, het wijzigen van het dak van de veranda en overdekte koer op het gelijkvloers, het dichtbouwen van de overdekte koer op het gelijkvloers middels het plaatsen van een nieuwe gevel, het wijzigen van het aantal ramen en de afmetingen hiervan in de zij- en achtergevel, het wijzigen van de bekleding van de zij- en achtergevel en het maken van een opening in de achtergevel tussen het gelijkvloers en de 1ste verdieping voor het plaatsen van een (ventilatie) pijp, zoals aangegeven met rood op de plannen en foto’s.
Het college geeft opdracht aan:
| Dienst | Taak |
| SW/V/SV | Een duplicaat van deze beslissing te bezorgen aan het kadaster voor eventuele aanpassing van de kadastrale gegevens. |
| SW/V/SV | Een duplicaat van deze beslissing te bezorgen aan maatschappelijke veiligheid/ stadstoezicht (MV/ST) voor eventueel verder gevolg. |
| SW/V/SV | Een duplicaat van deze beslissing te bezorgen aan maatschappelijke veiligheid/ bestuurlijke handhaving (MV/ BH)voor eventueel verder gevolg. |
| SW/V/SV | Een duplicaat van deze beslissing te bezorgen aan DL/huisnummering voor eventuele aanpassing van de gegevens. |