2023_GR_00225 - District Antwerpen. Canadalaan, Doverplein, Dublinstraat, Manchesterlaan en Noorderlaan. Project LUCA - SWOU10985 - Recht van Overbouw - Goedkeuring

Het college keurde op 19 mei 2017 (jaarnummer 4509) de stedenbouwkundige vergunning met nieuwe wegen en grondafstand goed. Woonhaven CVBA finaliseerde het uitbreidingsproject waarbij de wegenis, woonomgeving en binnengebied in Canadalaan, Doverplein, Dublinstraat, Manchesterlaan en Noorderlaan werd gerealiseerd. Op 26 maart 2019 (LUCA1) en 28 april 2021 (LUCA2) werd het proces-verbaal van voorlopige oplevering opgemaakt. 

Op 20 december 2021 (jaarnummer 200) adviseerde de districtsraad Antwerpen de opname van het verworven deel in de Canadalaan, Doverplein, Dublinstraat, Manchesterlaan en Noorderlaan in het lokaal openbaar domein van het district Antwerpen gunstig.

Tijdens de zitting van de gemeenteraad van 31 januari 2022  (jaarnummer 40) keurde de gemeenteraad de overdracht goed van een stuk grond van Woonhaven naar de stad Antwerpen, gelegen in de Canadalaan in district Antwerpen. De gemeenteraad keurde daarbij ook de erfdienstbaarheid voor de ondergrondse parking  en de affectatie goed van de overgedragen grond in het openbaar domein van stad Antwerpen. 

Artikel 6 § 3.2 van de beheersovereenkomst 2019-2024 met AG VESPA, zoals goedgekeurd op de gemeenteraad van 25 november 2019 (jaarnummer 652), bepaalt dat AG VESPA instaat voor de uitvoering en afhandeling van alle in- en uitgaande overdrachten van zakelijke rechten met betrekking tot het stedelijk patrimonium. 

Artikel 5.24 Vlaamse Codex Wonen bepaalt dat de gesubsidieerde infrastructuurwerken en de aanpassingswerkzaamheden aan de woonomgeving samen met de grond overgedragen wordt aan de gemeente om in het gemeentelijke openbare domein te worden opgenomen. De gemeente onderhoudt de wooninfrastructuur, vermeld in het eerste lid, vanaf de voorlopige oplevering ervan, of vanaf de ingebruikname ervan als die aan de voorlopige oplevering voorafgaat. De eigenaar onderhoudt de gemeenschapsvoorzieningen vanaf de voorlopige oplevering ervan, of vanaf de ingebruikname ervan als die aan de voorlopige oplevering voorafgaat.

Artikel 41, 2e lid, 11° van het Decreet lokaal bestuur bepaalt dat de gemeenteraad bevoegd is voor de daden van beschikking over onroerende goederen, behalve die, vermeld in artikel 56, § 3, 8°, b.

De gemeenteraad is bevoegd om onroerende goederen op te nemen in het openbaar domein. 

In het gemeenteraadsbesluit van 31 mei 2021 (jaarnummer 309) werden de bovenlokale locaties vastgesteld. De Noorderlaan is een bovenlokale weg. De Canadalaan, Manchesterlaan, Doverplein en Dublinstraat zijn lokale wegen.

Artikel 138 Decreet lokaal bestuur – “Naast de beslissingsbevoegdheden waarover de districtsraad beschikt op grond van dit decreet, heeft de districtsraad een algemene adviesbevoegdheid voor alle aangelegenheden die betrekking hebben op het district."

Het bouwproject werd gerealiseerd volgens de afgeleverde vergunning waarbij het nieuwe binnenplein wordt ontsloten via een overbouwde doorgang. De overdracht van de wegenis van het binnenplein en de doorgang naar de Canadalaan werd reeds goedgekeurd in het besluit van de gemeenteraad van 31 januari 2022  (jaarnummer 40). Woonhaven vraagt om voor het overbouwde deel een uitdrukkelijk recht van overbouwing te verlenen.  

Door de landmeter werd daarvoor een aangepast splitsingsplan (ref.11807-10589) opgemaakt. Dit plan wijzigt plan met referte 11807/10550 waarbij Lot 1 wordt opgesplitst in Lot 1A  met nr 1655t/deel met een oppervlakte van 2.658m² en Lot 1B   met nr 1655 t/deel met een oppervlakte van 42m².  

In de samenvatting precad met referentie MEOW-2022-DD-01301407 werd aan de loten 1A en 1B door het kadaster het nr.  G 1655 E9 (Lot1A) en G 1655 F9 (Lot 1B) toegekend. 

Aan de gemeenteraad wordt gevraagd een recht van overbouwing te verlenen voor het perceel 1A zodat dit ook notarieel mee kan worden beschreven.

De overdracht van de grond is reeds opgenomen in het besluit van de gemeenteraad van 31 januari 2022 (jaarnummer 40). De kosten verbonden aan de akte zijn ten laste van Woonhaven CVBA .