Op datum van 24 oktober 2022 vroeg Peter De Rop om het pand gelegen Molenlei 65, district Merksem, op te nemen in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning.
De beoordeling van de aanvraag gebeurde aan de hand van volgende gegevens:
1. Bestaande juridische toestand
Stedenbouwkundige basisgegevens uit de plannen van aanleg
Ligging volgens de geldende bestemmingsplannen van aanleg en hun bijhorende voorschriften
Het goed is gelegen binnen de omschrijving van het gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan GRUP Afbakening grootstedelijk gebied Antwerpen, goedgekeurd op 19 juni 2009.
Het eigendom is gelegen in het gewestplan Antwerpen (Koninklijk Besluit van 3 oktober 1979 en latere wijzigingen). Het eigendom ligt, volgens dit van kracht zijnde gewestplan, in een gemengd woongebied en industriegebied. De gebieden die als gemengd woon- en industriegebied zijn aangeduid, zijn bestemd voor wonen en voor de andere in artikel 5.1.0. van het Koninklijk Besluit van 28 december 1972 betreffende de inrichting en de toepassing van de ontwerpgewestplannen en de gewestplannen bedoelde functies alsmede voor de instandhouding en de gerechtvaardigde uitbreiding van de bedrijven die er gevestigd zijn.
Wanneer die bedrijven hun huidige bedrijfsactiviteit niet meer voortzetten en geen andere activiteiten die tot dezelfde bedrijfssector behoren, uitoefenen, krijgt het betrokken gebied uitsluitend en definitief de bestemming van woongebied.
Kadastrale gegevens:
Het pand, Molenlei 65, district Merksem, met kadastrale ligging (afd. 41) sectie B 307 D 6 is kadastraal gekend als een rijhuis zonder bewoonbare kelder, met één woongelegenheid.
Voor dit pand werd volgende relevante stedenbouwkundige toelating verleend:
2.Bestaande feitelijke toestand
Omschrijving van de bestaande toestand:
Het pand betreft een rijwoning met twee bouwlagen onder een schuin dak.
Het huidige pand betreft een eengezinswoning.
Overtredingen:
Er werd geen proces-verbaal van overtreding teruggevonden.
Iedere constructie waarvan aangetoond is dat ze gebouwd werd vóór 22 april 1962 ofwel tussen deze en vóór de eerste invoering van het gewestplan Antwerpen (3 oktober 1979, van kracht 9 november 1979), dient te worden opgenomen in het vergunningenregister als “vergund geacht” in toepassing van artikel 5.1.3. §1 en §2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke ordening.
Het college is bevoegd in het kader van de opmaak van het vergunningenregister en de actieve onderzoeksplicht in toepassing van artikel 5.1.3 §1 en §2, en artikel 7.6.2. §1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.
Volgens de kadastrale gegevens werd het gebouw voor de eerste keer in gebruik genomen tussen 1919 en 1930. Uit de kadastergegevens blijkt verder dat het pand reeds vóór de inwerkingtreding van het gewestplan-Antwerpen op 9 november 1979, gekend was als een eengezinswoning.
Uit de bevolkingsgegevens blijkt dat, vanaf 1950 tot op heden, er steeds slechts één gezin tegelijkertijd was ingeschreven op dit adres.
In het archief werd een goedgekeurd bouwplan teruggevonden van 1949. Na controle van dit bouwplan, blijken volgende stedenbouwkundige handelingen te zijn toegelaten:
Na controle van de opgevraagde documenten en de ingediende dossierstukken blijkt het volgende:
De aanvrager maakt daarenboven melding dat er recentelijk nog een gedeelte van het gelijkvloerse bouwvolume werd afgebroken, waardoor de huidige bouwdiepte van de benedenverdieping vandaag circa 18 m bedraagt.
Zowel de opgetekende bouwplannen als de aangeleverde foto’s in het dossier, geven een duidelijk beeld van de huidige afgewerkte achterbouw. Gelet op zowel het recent gewijzigde bouwvolume, de gewijzigde indeling alsook de gebruikte bouwmaterialen (o.a. dakbedekking, dakkoepels en buitenschrijnwerk), dient geoordeeld dat de huidige toestand van deze achterbouw niet dateert van vóór de eerste inwerkingtreding van het gewestplan-Antwerpen op 9 november 1979.
Om aan te tonen dat het huidige gelijkvloerse bouwvolume reeds aanwezig was vóór de eerste inwerkingtreding van het gewestplan-Antwerpen, wordt door de aanvrager een luchtfoto van het Nationaal Geografisch Instituut uit 1969 toegevoegd aan het dossier. Deze luchtfoto is echter van matige beeldkwaliteit dat enkel op basis daarvan, niet geoordeeld kan worden of de huidige achterbouw (in zijn huidige bouwvolume) toen reeds aanwezig was. Verder worden er geen concrete bewijzen aangeleverd in het dossier waaruit blijkt dat de huidige achterbouw dateert van vóór de eerste inwerkingtreding van het gewestplan-Antwerpen op 9 november 1979.
Bijgevolg zal zowel het huidige gelijkvloerse bouwvolume alsook de huidige indeling van deze achterbouw op de benedenverdieping, niet opgenomen worden in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning.
Voorgaande bewijst voldoende dat de huidige woonfunctie en de aanwezigheid van één woonentiteit in het pand, dateert van vóór de inwerkingtreding van de Wet op Stedenbouw (22 april 1962), met uitsluiting van het huidige bouwvolume en de huidige indeling van de gelijkvloerse achterbouw. (zoals in rood aangeduid op de plannen).
Het college neemt kennis van de opname van de huidige constructie, Molenlei 65, district Merksem, inclusief de functie van wonen en één woonentiteit, in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning, met uitsluiting van het huidige bouwvolume en de huidige indeling van de gelijkvloerse achterbouw.
Het college geeft opdracht aan:
Dienst | Taak |
SW/V/SV | Een duplicaat van deze beslissing te bezorgen aan het kadaster voor eventuele aanpassing van de kadastrale gegevens. |
SW/V/SV | Een duplicaat van deze beslissing te bezorgen aan maatschappelijke veiligheid/ stadstoezicht (MV/ST) voor eventueel verder gevolg. |
SW/V/SV | Een duplicaat van deze beslissing te bezorgen aan maatschappelijke veiligheid/ bestuurlijke handhaving (MV/ BH)voor eventueel verder gevolg. |
SW/V/SV | Een duplicaat van deze beslissing te bezorgen aan DL/huisnummering voor eventuele aanpassing van de gegevens. |