Fase | actie | datum | jaarnummer |
infomoment | -- | 3 september 2022 | -- |
advies | Coördinatieoverleg Openbaar Domein | 19 september 2022 | -- |
| voorontwerp | goedkeuring college | 7 april 2023 | 2045 |
Architectenbureau HUB en BurO Groen maakte in opdracht van ontwikkelaar Odenbrecht-Immograda het voorontwerp voor wegeniswerken ‘Ontwikkeling Morkhoven’ in de Herentalsebaan – Ergo-de Waellaan, op.
Op 7 april 2023 (jaarnummer 2045) keurde het college de mobiliteitsvoorwaarden en het voorontwerp voor de wegenis- en omgevingswerken ‘Ontwikkeling Morkhoven’, Herentalsebaan – Ergo-de Waellaan, district Deurne, goed.
De bedrijfseenheid Stadsontwikkeling legt het voorontwerp ter goedkeuring voor.
Met de collegebeslissing van 12 mei 2017 (jaarnummer 4463) werden de bevoegdheden van de districtscolleges vastgelegd.
Artikel 11 bepaalt dat het districtscollege bevoegd is voor lokale straten en pleinen.
Artikel 4 bepaalt dat het districtscollege bevoegd is voor de aanleg, heraanleg en onderhoud van lokale speelterreinen.
In het gemeenteraadsbesluit van 31 mei 2021 (jaarnummer 309) werd de lijst met bovenlokale locaties vastgelegd.
De Ergo-de Waellaan
is een lokale straat. De Herentalsebaan is een bovenlokale straat.
Ontwikkelingen en verkavelingen (nieuw openbaar domein) blijven een bevoegdheid van het college.
De districtsraad heeft adviesbevoegdheid ingevolge artikel 138 Decreet Lokaal bestuur.
De projectzone is gelegen langsheen de Herentalsebaan (tussen de Colruyt en Delhaize) en in het binnengebied, uitkomend op de Ergo-de Waellaan. Op het terrein bevindt zich het oorspronkelijke rusthuis van zusterorde waarin nu een asielcentrum gehuisvest is.
Het ontwerp bestaat uit wooneenheden, ondergrondse parking, een stedelijke buitenruimte en een buurtpark en wordt in totaliteit opgevolgd door team stadsbouwmeester.
Het project voorziet vooraan aan de Herentalsebaan een teruggetrokken bebouwing, een antichambre, die ingericht zal worden als een “rustpunt” en de toegang naar de ondergrondse garage.
Van de Herentalsebaan naar de Ergo-de Waellaan voorziet men een stedelijke doorsteek met een fysieke doorwaadbaarheid voor voetgangers en fietsers die tevens dienst doet als circulatie voor de brandweer, logistiek en afvalophaling.
In het binnengebied zal een buurtparkje worden aangelegd voorzien van:
Het buurtparkje Morkhoven vormt een stapsteen tussen de omliggende parken Boekenbergpark, Te Boelaerpark, Provinciaal groendomein Rivierenhof en Eksterlaerpark.
De verhardingsmaterialen en straatmeubilair worden voorzien volgens de draaiboeken en straatmeubilaris Openbaar Domein stad Antwerpen.
Na inrichting zal een oppervlakte van 5003 m² als publiek toegankelijke ruimte zijn ingericht.
Mobiliteitsvoorwaarden
Voetgangerszone met uitzondering voor fietsers.
Parkeerbalans
Om de toegang voor de brandweer naar de achtergelegen bebouwing te verzekeren, worden volgende parkeerplaatsen verwijderd:
Tevens verdwijnen er twee parkeerplaatsen voor de toegang naar de ondergrondse garage in de Herentalsebaan.
In het nieuwe openbaar domein worden geen openbare parkeerplaatsen voorzien. In het project zal een ondergrondse parkeergarage worden voorzien van 200 plaatsen.
Bomenbalans
Er is een bomentoets opgemaakt waar de bomen in vier categorieën zijn opgedeeld:
De meest waardevolle bomen situeren zich langsheen de perceelsgrenzen en kunnen bewaard blijven. Tevens worden nieuwe bomen voorzien.
Hemelwaterplan
Op 19 januari 2018 (jaarnummer 501) keurde het college het hemelwaterplan goed.
De Vlaamse wetgeving en het hemelwaterplan van de stad Antwerpen stellen dat maximaal moet worden gestreefd naar bronmaatregelen om hemelwater op te vangen en te verwerken.
Het project “Morkhoven” ligt in een zone waar het rioleringsstelsel gescheiden aangelegd moet worden. Voor deze zone wordt een gescheiden systeem met waar mogelijk bronmaatregelen (hergebruik, infiltratie, buffering ) voorgesteld.
Het oppervlaktewater van de wegen en paden wordt maximaal naar de groenvolumes gebracht en het privatieve water wordt geïnfiltreerd en gebufferd in wadi’s en kratten op het eigen terrein. In het park zijn tevens twee zones voorzien voor buffering van water.
De doorsteek vanaf de Herentalsebaan tot aan het achtergelegen buurtparkje is gelegen op de ondergrondse parking en wordt ontworpen als een stedelijke ruimte. Deze zone behoudt een publiek karakter maar blijft in private eigendom.
Het buurtparkje en de doorsteek naar de Ergo-de Waellaan zal worden overgedragen als publieke ruimte.
Zes maanden na voorlopige oplevering zullen de gronden en de infrastructuur van het binnengebied kosteloos overgedragen worden aan de stad om te worden ingelijfd in het lokaal openbaar domein. Op het moment van de kosteloze overdracht zal de nodige info bezorgd worden aan de dienst Financiën/boekhouding/algemene boekhouding zodat deze gronden correct kunnen geboekt worden.
Het coördinatieoverleg openbaar domein gaf op 19 september 2022 gunstig advies op voorwaarde dat: