Op datum van 8 december 2021 vroeg Shulem Leifer om het pand gelegen Geuzenstraat 32/34, district Antwerpen, op te nemen in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning. Hierbij werden de volgende documenten ter staving toegevoegd:
1. Bestaande juridische toestand
Kadastrale gegevens:
Het pand, Geuzenstraat 32 district Antwerpen, met kadastrale ligging (afd. 11) sectie L 3616 S2 is kadastraal gekend als handelshuis met 6 woongelegenheden.
Voor dit pand werden de volgende relevante vergunningen / toelatingen verleend:
- toelating van 15 mei 1953 voor veranderingswerken. De toelating is niet of anders uitgevoerd. (18#30955)
2.Bestaande feitelijke toestand
Omschrijving van de bestaande toestand:
Het pand betreft een rijwoning met 4 bouwlagen onder een zadeldak en bestaat momenteel uit twee commerciële ruimtes op het gelijkvloers, 2 appartementen op verdieping 1, 2 appartementen op verdieping 2 en 2 appartementen op verdieping 3. De zolderverdieping behoort tot de appartementen op de 3de verdieping.
Overtredingen:
Er werd geen proces-verbaal van overtreding teruggevonden.
Iedere constructie waarvan aangetoond is dat ze gebouwd werd voor 22 april 1962 ofwel tussen deze en voor de eerste invoering van het gewestplan (3 oktober 1979, van kracht 9 november 1979), dient te worden opgenomen in het vergunningenregister als “vergund geacht” in toepassing van artikel 5.1.3. §1 en §2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke ordening.
Het college is bevoegd in het kader van de opmaak van het vergunningenregister en de actieve onderzoeksplicht in toepassing van artikel 5.1.3 §1 en §2, en artikel 7.6.2. §1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.
Het voorwerp
De aanvraag betreft de vraag tot opname in het vergunningenregister van een constructie met de functie van detailhandel en wonen met 6 woonentiteiten.
De bewijsvoering
Volgens de kadastrale gegevens dateert de ingebruikneming van het gebouw van voor 1900.
Het pand is gelegen in de historische stadskern van Antwerpen.
Het pand is gelegen in een gebied met culturele, historische en/of esthetische waarde (CHE-gebied).
Schil, volume en interne indeling
Volgens de toelating van 15 mei 1953 is het gelijkvloers volledig dicht gebouwd.
Ten opzichte van de plannen bij de toelating uit 1953 werd er een extra trap geplaatst van het gelijkvloers naar de kelder. Er is geen bewijs geleverd dat de trap voor 9 november 1979 is geplaatst.
Het maken van een opening in de vloerplaat van het gelijkvloers wordt uitgesloten van opname.
Volgens luchtfoto’s van Google Earth zijn er tussen 2009 en 2013 5 dakramen geplaatst in het dak. Hiervoor is geen goedkeuring verleend middels een stedenbouwkundige vergunning of meldingsaanvraag.
Het maken van openingen in de dakconstructie wordt uitgesloten van opname.
Op het gelijkvloers van huisnummer 34 is een reclame bord geplaatst. Reclameborden kunnen niet worden vergund middels een vermoeden van vergunning. Het bord maakt geen deel uit van de aanvraag en het al dan niet vergund karakter ervan werd niet beoordeeld.
Functie
De functie van wonen op de verdiepingen wordt onderbouwd door de plannen van 15 mei 1953, de oude woonkaarten – die een meergezinswoning aangeven –, en de kadastrale legger – die een handelshuis met 6 wooneenheden vermeldt.
Op het gelijkvloers zijn er 2 zelfstandige commerciële ruimtes aanwezig:
Aantal wooneenheden
Uit de kadastergegevens blijkt dat, voor de datum van het gewestplan, reeds 6 woningen aanwezig waren.
De bewonersgegevens geven geen sluitend beeld over het aantal gelijktijdig ingeschreven gezinnen. Dit wisselt tussen de 3 en 8.
Op basis van de toelating van 15 mei 1953 kan worden vastgesteld dat er op dat moment 4 woningen aanwezig zijn, 2 op elke verdieping. Hoewel de 3de verdieping niet opgetekend staat, kan er worden aangenomen, aan de hand van de overige bewijsstukken in aanvraag, dat deze verdieping dezelfde indeling heeft als de 1ste en 2de verdieping.
Het aantal woningen van 6 wordt vergund geacht.
Voorgaande bewijst voldoende dat de constructie, inclusief de functies van dareca op het gelijkvloers (huisnummer 34) en wonen op de verdiepingen (huisnummers 32 en 34) met 6 woonentiteiten, dateert van voor de inwerkingtreding van de Wet op Stedenbouw (22 april 1962), met uitzondering van (zoals met rood aangegeven op de plannen):
Conclusie
Uit de bijgevoegde bewijsmaterialen blijkt dat de constructie, inclusief de functies van dareca op het gelijkvloers (huisnummer 34) en wonen op de verdiepingen (huisnummers 32 en 34) met 6 woonentiteiten, in aanmerking komen voor opname in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning met uitzondering van (zoals met rood aangegeven op de plannen):
Het college neemt kennis van de opname van de constructie Geuzenstraat 32, district Antwerpen, inclusief de functies van dareca op het gelijkvloers (huisnummer 34) en wonen op de verdiepingen (huisnummers 32 en 34) met 6 woonentiteiten, in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning, met uitsluiting van (zoals met rood aangegeven op de plannen):
Het college geeft opdracht aan:
Dienst | Taak |
SW/V/SV | Een duplicaat van deze beslissing te bezorgen aan het kadaster voor eventuele aanpassing van de kadastrale gegevens. |
SW/V/SV | Een duplicaat van deze beslissing te bezorgen aan maatschappelijke veiligheid/ stadstoezicht (MV/ST) voor eventueel verder gevolg. |
SW/V/SV | Een duplicaat van deze beslissing te bezorgen aan maatschappelijke veiligheid/ bestuurlijke handhaving (MV/ BH)voor eventueel verder gevolg. |
SW/V/SV | Een duplicaat van deze beslissing te bezorgen DL/huisnummering voor eventuele aanpassing van de gegevens. |