2023_CBS_04493 - Stedelijk patrimonium. Sociale Dienstverlening. Cronjéstraat 38, 2140 Borgerhout - Renovatiewerken appartementsgebouw. P002581. Projectomschrijving en projectbudget. Opdracht aan AG Vespa - Goedkeuring

Op 25 november 2019 (jaarnummer 652) keurde de gemeenteraad de Beheersovereenkomst 2019-2024 tussen de stad Antwerpen en AG Vespa goed.

Op 26 april 2021 (jaarnummer 226) keurde de gemeenteraad goed dat het patrimonium voor tijdelijke huisvesting van de stad Antwerpen ingezet wordt voor onder andere verhuur in het kader van ‘betaalbaar wonen’ via een toewijzingsreglement. Cronjéstraat 38 staat op de lijst van panden die onder dit besluit vallen.

Artikel 30, §1 van de wet van 17 juni 2016 inzake overheidsopdrachten bepaalt met betrekking tot in-housetoezicht volgende voorwaarden:

1° de aanbestedende overheid oefent op die rechtspersoon toezicht uit zoals op haar eigen diensten;
2° meer dan 80 % van de activiteiten van de gecontroleerde rechtspersoon behelst de uitvoering van taken die hem zijn toegewezen door de controlerende aanbestedende overheid of door andere, door diezelfde aanbestedende overheid gecontroleerde rechtspersonen; en
3° er is geen directe participatie van privékapitaal in de gecontroleerde rechtspersoon, met uitzondering van geen controle of blokkerende macht opleverende vormen van participatie van privékapitaal, vereist krachtens de nationale wetgeving, in overeenstemming met de verdragen, die geen beslissende invloed uitoefenen op de gecontroleerde rechtspersoon.

Artikel 56 §3, 4° van het Decreet Lokaal Bestuur bepaalt dat het college bevoegd is voor het voeren van de plaatsingsprocedure, de gunning en de uitvoering van overheidsopdrachten.

Op 25 november 2019 (jaarnummer 652) keurde de gemeenteraad de beheersovereenkomst 2019-2024 tussen de stad Antwerpen en AG Vespa goed. Specifiek met betrekking tot realisatie van bouw- en onderhoudsprojecten  van het stedelijk patrimonium zijn onder andere volgende artikels van toepassing:

• in artikel 6 §3 wordt de opdracht aan AG Vespa voor het patrimoniumbeheer van het stedelijk patrimonium omschreven. De beleidsbeslissing tot het realiseren van bouw- en onderhoudsprojecten ligt bij de stad Antwerpen. De stad legt tevens het projectbudget vast. 
• artikel 6  §3.4 bepaalt dat AG Vespa instaat voor de realisatie van bouw- en onderhoudsprojecten van het stedelijk patrimonium en dat deze opdracht de beslissingsbevoegdheid inzake het plaatsen en uitvoeren van overheidsopdrachten omvat, in eigen naam en voor rekening van de stad. De stad dient hiervoor de beleidsbeslissing tot realisatie van het project te nemen en het projectbudget vast te leggen.
• in artikel 7, Lastgeving stedelijk patrimonium, verleent de stad een volmacht aan AG Vespa om in de realisatie van bouw-, onderhouds- en publieke domein projecten alle daden van beschikking en beheer te stellen in eigen naam en voor rekening van de stad voor wat betreft het stedelijk patrimonium. Onder deze lastgeving valt expliciet ook de bevoegdheid tot het nemen van alle beslissingen in het kader van overheidsopdrachten met betrekking tot het stedelijk patrimonium;
• in artikel 11 §2 staat dat in uitvoering van de beheersovereenkomst, de stad alle kosten die AG Vespa opneemt, ten laste neemt.

De vier appartementen in de Cronjéstraat 38, 2140 Borgerhout, eigendom van de stad Antwerpen, staan leeg en zullen geen dienst meer doen als transitwoning. Het appartementsgebouw is in onvoldoende goede staat om te verhuren.

Projectomschrijving. De renovatiewerken betreffen het in verhuurbare staat stellen, door onder andere:

• het in orde stellen van technische installaties;
• het vernieuwen van afwerkingen en inrichtingen;
• het isoleren tot conformiteit met wetgeving;
• het uitvoeren van werken in verband met veiligheid.

Na renovatiewerken zullen de vier woonunits verhuurbaar zijn in het najaar van 2024.

Het gebouw in de Cronjéstraat 38 zal ontwikkeld worden tot vier betaalbare huurwoningen.

De realisatie van de opdracht wordt uitgevoerd door AG Vespa.

Het totale projectbudget voor het project Cronjéstraat 38, 2140 Borgerhout - renovatiewerken appartementsgebouw, wordt geraamd op 330.180,00 EUR inclusief btw, erelonen, voorstudies, begeleidingskost en 10% onvoorziene omstandigheden.

De projectkosten zijn voorzien op het specifieke projectnummer 2300/5322600000/221/2WNS010204V02581/SUB_NR/2SA050629. De spreiding van het project over 2023 & 2024 zal bij aanpassing meerjarenplan 7 gewijzigd worden volgens de meest recente inzichten naar verwachte facturatie.

AG Vespa zal de projectvoorbereidende werken en het bouwproject in opdracht opnemen voor een bedrag van 330.180,00 EUR inclusief btw, erelonen, voorstudies, begeleidingskost en 10% onvoorziene omstandigheden.

AG Vespa voert de opdracht uit in eigen naam en voor rekening van de stad Antwerpen. Het project zal maar door AG Vespa worden opgenomen voor zover er door de stad Antwerpen tijdig voldoende middelen worden voorzien.