2023_CBS_03650 - District Deurne. Merksemsesteenweg 211 - 202290 - Vraag tot opname vergunningenregister wegens vermoeden vergunning - Kennisneming

Op datum van 20 april 2022 vroeg Sebastiaan Dehaen om het pand gelegen Merksemsesteenweg 211, district Deurne, op te nemen in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning. Hierbij werden de volgende documenten ter staving toegevoegd:

• plannen van de huidige toestand;
• foto’s van de huidige toestand;
• foto’s Google streetview, Google Maps en Google Earth;
• kadastrale gegevens;
• bewonersgegevens en bewonersgrafiek;
• toelating van 27 februari 1957.

1. Bestaande juridische toestand
Kadastrale gegevens:
Het pand, Merksemsesteenweg 211 district Deurne, met kadastrale ligging (afd. 27) sectie A 134 N13  is kadastraal gekend als huis met 2 woongelegenheden.

Voor dit pand werd de volgende relevante toelating verleend:
 toelating van 27 februari 1957 (627#17663) voor het bouwen van een aanbouw. 

2.Bestaande feitelijke toestand
Omschrijving van de bestaande toestand:
Het pand betreft een rijwoning met 3 bouwlagen onder een plat dak en bestaat momenteel uit een appartement op het gelijkvloers, een appartement op verdieping 1 en een appartement op verdieping 2.

Overtredingen:

Er werd geen proces-verbaal van overtreding teruggevonden.

Iedere constructie waarvan aangetoond is dat ze gebouwd werd voor 22 april 1962 ofwel tussen deze en voor de eerste invoering van het gewestplan (3 oktober 1979, van kracht 9 november 1979), dient te worden opgenomen in het vergunningenregister als “vergund geacht” in toepassing van artikel 5.1.3. §1 en §2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke ordening.

Regelgeving: bevoegdheid:

Het college is bevoegd in het kader van de opmaak van het vergunningenregister en de actieve onderzoeksplicht in toepassing van  artikel 5.1.3 §1 en §2, en artikel 7.6.2. §1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.

Het voorwerp
De aanvraag betreft de vraag tot opname in het vergunningenregister van een constructie met de functie van wonen en 3 woonentiteiten.

De bewijsvoering
Volgens de kadastrale gegevens dateert de ingebruikneming van het gebouw van voor 1940.

Volume

Het bebouwde oppervlakte van het gelijkvloers wijkt af van de laatst gekende bouwplannen (toelating van 27/02/1957), de gang naar het achterste gedeelte is bijgebouwd. Via Google Earth is zichtbaar dat deze in 2004 aanwezig was. Volgens het kadaster bedraagt de bebouwde oppervlakte op het gelijkvloers ongeveer 90 m². Dit komt overeen met de huidige bebouwde oppervlakte op het gelijkvloers.

Aan de tweede verdieping is recent een terras gebouwd. Via Google Maps is het terras nog niet zichtbaar. Dit terras is tussen 2020 en het april 2022 bijgebouwd.

Schil

Voor het bijbouwen van het terras werd de opening in de achtergevel verlaagd, het aanwezige raam is vervangen door een deur.

Via foto’s van Google Streetview en foto’s van de bestaande toestand is zichtbaar dat aan de voorgevel de dakgoot tussen 2020 en april 2022 is gewijzigd van hout naar PVC. De houten kroonlijst werd hierbij verwijderd.

Interne indeling

De originele stalling is momenteel in gebruik als slaapruimte. Er kan aangenomen worden dat dit tijdens de invoer van het kadaster (voor 9/11/1979) reeds zo was, gezien de verbinding tussen voor- en achterbouw toen ook aanwezig was.

Functie

Volgens de oude bewonerskaarten is er bewoning sinds zeker 1947.
Volgens de kadastrale gegevens is de functie wonen de enige gekende functie.
Ook de toelating van 27 februari 1957 bevestigt de functie wonen. 

Aantal woningen

Volgens de oude bewonerskaarten waren er tussen 1962 en 1987 steeds 3 gezinnen gelijktijdig ingeschreven.

Volgens het kadaster zijn er 2 woningen aanwezig in het pand.

Volgens de toelating van 27 februari 1957 zijn er 3 badkamers gebouwd.

Voorgaande bewijst voldoende dat de constructie, inclusief de functie van wonen met 3 woonentiteiten, dateert van voor de inwerkingtreding van de Wet op Stedenbouw (22 april 1962), met uitzondering van (zoals in het rood aangeduid op de plannen):

• het bijbouwen van het terras aan de tweede verdieping;
• het vergroten van het raam tot een deur ter hoogte van de tweede verdieping in de achtergevel;
• het wijzigen van de dakgoot aan de voorgevel en verwijderen van de kroonlijst.

Conclusie

Uit de bijgevoegde bewijsmaterialen blijkt dat de constructie, inclusief de functie van wonen en 3 woonentiteiten in aanmerking komen voor opname in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning met uitzondering van (zoals in het rood aangeduid op de plannen):

• het bijbouwen van het terras aan de tweede verdieping;
• het vergroten van het raam tot een deur ter hoogte van de tweede verdieping in de achtergevel;
• het wijzigen van de dakgoot aan de voorgevel en verwijderen van de kroonlijst.