Op datum van 2 november 2021 vroeg Lucienne Oet om het pand gelegen Jan Van Beersstraat 48, district Antwerpen, op te nemen in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning. Hierbij werden de volgende documenten ter staving toegevoegd:
1. Bestaande juridische toestand
Kadastrale gegevens:
Het pand, Jan Van Beersstraat 48 district Antwerpen, met kadastrale ligging (afd. 11) sectie L 3755 L2 is kadastraal gekend als huis met 2 woongelegenheden.
Voor dit pand werden de volgende relevante vergunningen / toelatingen verleend:
- toelating van 24-02-1899 voor het bouwen van 2 huizen (1899 # 185)
2.Bestaande feitelijke toestand
Omschrijving van de bestaande toestand:
Het pand betreft een rijwoning met 3 bouwlagen onder een zadeldak en bestaat momenteel uit één appartement in de kelder en op het gelijkvloers, één appartement op verdieping 1, 2 en in de daklaag.
Overtredingen:
Er werd geen proces-verbaal van overtreding teruggevonden.
Iedere constructie waarvan aangetoond is dat ze gebouwd werd voor 22 april 1962 ofwel tussen deze en voor de eerste invoering van het gewestplan (3 oktober 1979, van kracht 9 november 1979), dient te worden opgenomen in het vergunningenregister als “vergund geacht” in toepassing van artikel 5.1.3. §1 en §2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke ordening.
Het college is bevoegd in het kader van de opmaak van het vergunningenregister en de actieve onderzoeksplicht in toepassing van artikel 5.1.3 §1 en §2, en artikel 7.6.2. §1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.
Het voorwerp
De aanvraag betreft de vraag tot opname in het vergunningenregister van een constructie met de functie van wonen met 2 woonentiteiten.
De bewijsvoering
Volgens de kadastrale gegevens dateert de ingebruikneming van het gebouw van voor 1900.
Jan van Beersstraat 48 is aangeduid als vastgesteld bouwkundig erfgoed “Winkelhuis met houten winkelpui”
Schil
Op foto’s van Google Maps is zichtbaar dat tussen 2014 en 2017 de voorgevel werd gewijzigd:
Voor de wijzigingen aan de voorgevel werd geen vergunning verleend. De wijzigingen worden uitgesloten van opname.
Volgens de oorspronkelijke bouwplannen van 24 februari 1899 is het gelijkvloers voorzien van een groot raam. Deze werd in een onbekende periode aangepast naar een garagepoort. Tussen 2014 en 2017 werd de garagepoort vervangen door een raam met zwart PVC schrijnwerk.
Het wijzigen van de gelijkvloerse voorgevel wordt uitgesloten van opname.
Op de oorspronkelijke bouwplannen, van 24 februari 1899, is zichtbaar dat de dakramen een ronde vorm hebben. Momenteel hebben deze een rechthoekige vorm. Er zijn geen bewijzen die aantonen sinds wanneer de ramen in deze vorm zijn.
Het wijzigen van de dakramen wordt uitgesloten van opname.
Volume
Op luchtfoto’s van Google Earth is zichtbaar dat tussen 2004 en 2009, een gedeelte van de dakconstructie werd verwijderd. Hier is momenteel een dakterras geplaatst. Er werd geen vergunning aangevraagd voor deze werken.
Het aanpassen van de dakconstructie en het plaatsen van een dakterras worden uitgesloten van opname.
Uit de kadastergegevens blijkt dat, voor de datum van het gewestplan, niet het volledige perceel dicht is gebouwd. Ongeveer 3 m² van de 69 m² van het gelijkvloers is niet bebouwd. Dit komt overeen met het volume waar het toilet is gesitueerd. Er zijn geen bewijzen dat het volume voor 9 november 1979 is gerealiseerd.
Het volume waar het toilet is gesitueerd op het gelijkvloers wordt uitgesloten van opname.
Interne indeling
Uit de kadastergegevens blijkt dat, voor de datum van het gewestplan, de zolder en de kelder als niet bewoonbaar zijn aangegeven.
De kelder heeft een plafondhoogte van maximaal 2.33 meter.
De zolder heeft een plafondhoogte van 2.48 meter.
Er zijn geen bewijzen aangeleverd dat de kelder en zolder voor 9 november 1979 in gebruik waren genomen als leefruimtes.
De ingebruikname van de kelder en zolderverdieping als leefruimtes wordt uitgesloten van opname.
Tussen 2014 en 2017 is de garagepoort verwijderd en vervangen door ramen. Achter de originele garagepoort werd een trap naar de kelderverdieping geplaatst. Het bestaan van de trap is niet bewezen als aanwezig van voor 9 november 1979 en wordt uitgesloten van opname.
In de voorgeschiedenis van het pand zijn enkele plannen terug te vinden van de destijds bestaande toestand. Op de 1ste verdieping is zichtbaar dat er in 2006 draagmuren aanwezig zijn. In de bestaande toestand zijn deze verwijderd. Er is geen vergunning verleend voor deze werken.
Het verwijderen van draagmuren op de 1ste verdieping wordt uitgesloten van opname.
Functie
Uit de kadastergegevens blijkt dat, voor de datum van het gewestplan, reeds de functie wonen aanwezig was.
Uit de bewonerskaarten blijkt dat er steeds vanaf 1947 bewoning is in het pand.
Aantal wooneenheden
Uit de kadastergegevens blijkt dat, voor de datum van het gewestplan, reeds 2 woningen aanwezig waren.
Uit de bevolkingsgegevens blijkt dat er voornamelijk 4 gezinnen woonachtig waren in het pand in de periode tussen 1947 en 1971. Vanaf 1971, tot zeker 1990, stonden er steeds 2 gezinnen ingeschreven in het pand.
Voorgaande bewijst voldoende dat de constructie, inclusief de functie van wonen met 2 woonentiteiten, dateert van voor de inwerkingtreding van de Wet op Stedenbouw (22 april 1962), met uitzondering van (zoals aangegeven in het rood op de plannen):
Conclusie
Uit de bijgevoegde bewijsmaterialen blijkt dat de constructie, inclusief de functie van wonen met 2 woonentiteiten in aanmerking komt voor opname in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning met uitzondering van (zoals aangegeven in het rood op de plannen):
Het college neemt kennis van de opname van de constructie Jan Van Beersstraat 48, district Antwerpen, inclusief de functie van wonen met 2 woonentiteiten, in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning, met uitsluiting van (zoals aangegeven in het rood op de plannen):
Het college geeft opdracht aan:
| Dienst | Taak |
| SW/V/SV | Een duplicaat van deze beslissing te bezorgen aan het kadaster voor eventuele aanpassing van de kadastrale gegevens. |
| SW/V/SV | Een duplicaat van deze beslissing te bezorgen aan maatschappelijke veiligheid/ stadstoezicht (MV/ST) voor eventueel verder gevolg. |
| SW/V/SV | Een duplicaat van deze beslissing te bezorgen aan maatschappelijke veiligheid/ bestuurlijke handhaving (MV/ BH)voor eventueel verder gevolg. |
| SW/V/SV | Een duplicaat van deze beslissing te bezorgen aan DL/huisnummering voor eventuele aanpassing van de gegevens. |