Op datum van 14 december 2021 vroeg Lucienne Oet om het pand gelegen Cuylitsstraat 5, district Antwerpen, op te nemen in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning. Hierbij werden de volgende documenten ter staving toegevoegd:
1. Bestaande juridische toestand
Kadastrale gegevens:
Het pand, Cuylitsstraat 5 district Antwerpen, met kadastrale ligging (afd. 11) sectie L 3771 X is kadastraal gekend als huis met 3 woongelegenheden.
Voor dit pand werden de volgende relevante toelatingen verleend:
- Toelating van 21 april 1896 voor het bouwen van 2 huizen (1896#300).
2.Bestaande feitelijke toestand
Omschrijving van de bestaande toestand:
Het pand betreft een rijwoning met 3 bouwlagen onder een zadeldak en bestaat momenteel uit één duplex appartement in de kelder en op het gelijkvloers, één appartement op verdieping 1 en één duplex appartement op verdieping 2 en in de daklaag (met mezzanine).
Overtredingen:
Er werd geen proces-verbaal van overtreding teruggevonden.
Iedere constructie waarvan aangetoond is dat ze gebouwd werd voor 22 april 1962 ofwel tussen deze en voor de eerste invoering van het gewestplan (3 oktober 1979, van kracht 9 november 1979), dient te worden opgenomen in het vergunningenregister als “vergund geacht” in toepassing van artikel 5.1.3. §1 en §2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke ordening.
Het pand is vastgesteld, samen met Cuylitsstraat 3, als bouwkundig erfgoed “Samenstel van neorenaissance meergezinswoningen”.
Het college is bevoegd in het kader van de opmaak van het vergunningenregister en de actieve onderzoeksplicht in toepassing van artikel 5.1.3 §1 en §2, en artikel 7.6.2. §1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.
Het voorwerp
De aanvraag betreft de vraag tot opname in het vergunningenregister van een constructie met de functie van wonen met 3 woonentiteiten.
De bewijsvoering
Volgens de kadastrale gegevens dateert de ingebruikneming van het gebouw van voor 1900.
Het pand is vastgesteld, samen met Cuylitsstraat 3, als bouwkundig erfgoed “Samenstel van neorenaissance meergezinswoningen”.
Schil
Op foto’s van Google Streetview is zichtbaar dat tussen oktober 2014 en juni 2017 de ramen ter hoogte van het gelijkvloers van grijs hout naar wit PVC zijn veranderd.
Tussen april 2019 en augustus 2020 werden de overige ramen in de voorgevel vervangen. De kleur is gewijzigd van grijs naar wit en de indeling van de ramen werd aangepast.
Het schrijnwerk van de ramen in de volledige voorgevel wordt uitgesloten van opname.
Volume
Het huidige volume komt overeen zoals deze te zien is op de luchtfoto van 1974.
Functie
Het pand is in zijn geheel in gebruik als woning.
Uit de kadastergegevens blijkt dat, voor de datum van het gewestplan, de functie wonen reeds aanwezig was.
Uit de bewonerskaarten blijkt dat het pand vanaf zeker 1947 door meerdere gezinnen bewoond is geweest.
Interne indeling
De kelder wordt gebruikt als onderdeel van de woning op het gelijkvloers. Momenteel zijn hier de slaapkamer, dressing en badkamer aanwezig.
Uit de kadastergegevens blijkt dat, voor de datum van het gewestplan, de kelder als niet bewoonbaar staat geregistreerd.
De plafondhoogte in de kelder bedraagt 2,25 meter.
De ingebruikname van de kelder als leefruimtes wordt uitgesloten van opname in het vergunningenregister.
Er werden geen bewijzen aangeleverd dat de mezzanine in de daklaag reeds aanwezig was voor 9 november 1979. De mezzanine wordt uitgesloten van opname.
Aantal wooneenheden
Het huidige aantal woningen is 3.
Uit de kadastergegevens blijkt dat, voor de datum van het gewestplan, reeds 3 woningen aanwezig waren.
Uit de bevolkingsgegevens blijkt dat, voor de datum van het gewestplan (9 november 1979), 3 gezinnen tegelijkertijd waren ingeschreven, dit van 1963 tot zeker 1990.
Voorgaande bewijst voldoende dat de constructie, inclusief de functie van wonen met 3 woonentiteiten, dateert van voor de inwerkingtreding van de Wet op Stedenbouw (22 april 1962), met uitzondering van
Conclusie
Uit de bijgevoegde bewijsmaterialen blijkt dat de constructie, inclusief de functie van wonen met 3 woonentiteiten in aanmerking komt voor opname in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning met uitzondering van
Het college neemt kennis van de opname van de constructie Cuylitsstraat 5, district Antwerpen, inclusief de functie van wonen met 3 woonentiteiten, in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning, met uitsluiting van
Het college geeft opdracht aan:
| Dienst | Taak |
| SW/V/SV | Een duplicaat van deze beslissing te bezorgen aan het kadaster voor eventuele aanpassing van de kadastrale gegevens. |
| SW/V/SV | Een duplicaat van deze beslissing te bezorgen aan maatschappelijke veiligheid/ stadstoezicht (MV/ST) voor eventueel verder gevolg. |
| SW/V/SV | Een duplicaat van deze beslissing te bezorgen aan maatschappelijke veiligheid/ bestuurlijke handhaving (MV/ BH)voor eventueel verder gevolg. |
| SW/V/SV | Een duplicaat van deze beslissing te bezorgen aan DL/huisnummering voor eventuele aanpassing van de gegevens. |