Op datum van 18 augustus 2021 vroeg Biçer Yusuf Murat om het pand gelegen Statiestraat 135, district Berchem, op te nemen in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning.
De beoordeling van de aanvraag gebeurde aan de hand van volgende gegevens:
1. Bestaande juridische toestand
Kadastrale gegevens:
Het pand, Statiestraat 135 district Berchem, met kadastrale ligging (afd. 21) sectie A 131 G6 is kadastraal gekend als handelspand en huis, met drie woongelegenheden.
Voor dit adres/pand werden de volgende toelatingen verleend:
Op het adres Statiestraat 135 werden in onze archieven bouwplannen teruggevonden uit de jaren 1923 en 1946. Uit nazicht van deze beide dossiers blijkt echter dat het bouwvolume en de inrichting van het opgetekende pand op deze bouwplannen niet in overeenstemming zijn met de huidige toestand van het pand. Het gearchiveerde bouwplan in het dossier van 1946, bevat de voorgevelaanzichten van drie naast elkaar gelegen woningen. Onder deze voorgevels werden de toenmalige huisnummers van de panden vermeld. Hieruit blijkt dat het huidige pand met huisnummer 135 in 1946 gekend was onder het adres Statiestraat 137.
Naar aanleiding van deze bevinding, werden eveneens de gearchiveerde bouwplannen van het pand met adres Statiestraat 137 opgevraagd. Uit nazicht van deze gearchiveerde bouwplannen, uit 1926, bleken deze te behoren bij de huidige woning met huisnummer 135.
Verder werd er een stedenbouwkundige toelating gevonden uit het jaar 1954. Dit dossier heeft onder meer betrekking op het wijzigen van de voorgevel en het omvormen van de leefruimte achter deze voorgevel, tot een winkel. Dit dossier werd ingediend met als adres Statiestraat 135. Uit lezing van deze bouwplannen blijkt dat deze betrekking hebben op het pand dat tot op heden ook gekend is onder dit adres.
Op basis van het voorgaande kan in alle redelijkheid worden aangenomen, dat er tussen 1946 en 1954 een wijziging van het huisnummer 137 naar huisnummer 135 heeft plaatsgevonden. Navraag hierover bij de stedelijke diensten van het district Berchem, bracht echter geen bijkomende relevante informatie aan het licht.
Gelet op bovenstaande informatie zal de beoordeling van deze aanvraag dan ook gebeuren op basis van de gearchiveerde bouwplannen van het pand uit 1926 met als adres Statiestraat 137 en de gearchiveerde bouwplannen van het pand uit 1954 met als adres Statiestraat 135.
2.Bestaande feitelijke toestand
Omschrijving van de bestaande toestand:
Het pand betreft een rijwoning met vier bouwlagen onder een plat dak.
Het huidige pand is als volgt ingedeeld:
Overtredingen:
Er werd geen proces-verbaal van overtreding teruggevonden.
Iedere constructie waarvan aangetoond is dat ze gebouwd werd vóór 22 april 1962 ofwel tussen deze en vóór de eerste invoering van het gewestplan Antwerpen (3 oktober 1979, van kracht 9 november 1979), dient te worden opgenomen in het vergunningenregister als “vergund geacht” in toepassing van artikel 5.1.3. §1 en §2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke ordening.
Regelgeving: bevoegdheid:
Het college is bevoegd in het kader van de opmaak van het vergunningenregister en de actieve onderzoeksplicht in toepassing van artikel 5.1.3 §1 en §2, en artikel 7.6.2. §1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.
Het voorwerp
De aanvraag betreft de vraag tot opname in het vergunningenregister van een constructie met de functie van handel en wonen met drie woonentiteiten (appartementen).
De bewijsvoering
Volgens de kadastrale gegevens dateert de eerste ingebruikneming van het gebouw van tussen 1900 en 1918. Uit de kadastergegevens blijkt verder dat het pand reeds vóór de eerste inwerkingtreding van het gewestplan-Antwerpen op 9 november 1979, gekend was als een huis met een handelsbestemming en dat er toen reeds drie woonentiteiten aanwezig waren het pand.
In het archief werden goedgekeurde bouwplannen teruggevonden van 1926 en 1954. Na controle van deze bouwplannen blijken volgende stedenbouwkundige handelingen te zijn toegelaten:
Na controle van de opgevraagde documenten en de ingediende dossierstukken blijkt het volgende:
Voorgaande bewijst voldoende dat de huidige constructie, inclusief de functies van detailhandel en wonen met 3 woonentiteiten, dateert van voor het van kracht zijnde gewestplan-Antwerpen (9 november 1979), met uitsluiting van (zoals in rood aangeduid op de plannen):
Het college neemt kennis van de opname van de huidige constructie Statiestraat 135, district Berchem, inclusief de functies van detailhandel en wonen met drie woonentiteiten, in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning, met uitsluiting van (zoals in rood aangeduid op de plannen):
Het college geeft opdracht aan:
Dienst | Taak |
SW/V/SV | Een duplicaat van deze beslissing te bezorgen aan het kadaster voor eventuele aanpassing van de kadastrale gegevens. |
SW/V/SV | Een duplicaat van deze beslissing te bezorgen aan maatschappelijke veiligheid/ stadstoezicht (MV/ST) voor eventueel verder gevolg. |
SW/V/SV | Een duplicaat van deze beslissing te bezorgen aan maatschappelijke veiligheid/ bestuurlijke handhaving (MV/ BH)voor eventueel verder gevolg. |
SW/V/SV | Een duplicaat van deze beslissing te bezorgen DL/huisnummering voor eventuele aanpassing van de gegevens. |