2023_CBS_04721 - Stedelijk patrimonium. Ferdinand Verbieststraat, 2030 Ekeren. Ontmoetingscentrum Rozemaai - Beëindiging erfpacht in onderling overleg - Goedkeuring

Op 23 oktober 1975 werd de notariële erfpachtakte verleden tussen de stad Antwerpen en het Bisdom Antwerpen betreffende een perceel bouwgrond gelegen aan de Ferdinand Verbieststraat te 2030 Ekeren, op heden ten kadaster gekend onder Antwerpen, 17de afdeling sectie F nummers 615 M P0000 (kerk), 615 N P0000 (cultureel centrum), 615 P P0000 (sportterrein) en 616 S P0000 (sportgebouw). 

De erfpacht werd verleend voor een periode van 99 jaar te rekenen vanaf 1 januari 1974 en eindigend op 31 december 2073. Het Bisdom Antwerpen realiseerde er onder meer het Ontmoetingscentrum Rozemaai. 

Het college keurde op 17 maart 2023 (jaarnummer 1634) het voorontwerp 'Rozemaaipark' goed en gaf AG Vespa de opdracht om de erfpacht met het Bisdom Antwerpen te heronderhandelen om het benodigde deel voor de realisatie van het park terug naar de stad over te dragen.

Artikel 6, §3.2 en artikel 7 van de beheersovereenkomst 2019-2024 tussen de stad Antwerpen en AG Vespa zoals goedgekeurd door de gemeenteraad op 25 november 2019 (jaarnummer 652) bepaalt dat AG Vespa instaat voor de uitvoering en afhandeling van alle in- en uitgaande overdrachten van zakelijke rechten met betrekking tot het stedelijk patrimonium. De beleidsbeslissing hiertoe ligt bij de stad. 

Een gemeenteraadsbeslissing is vereist voor elke beslissing tot verwerving of vervreemding van zakelijke rechten op stedelijk patrimonium en een stedelijke beslissing tot verwerving van stedelijk patrimonium omvat steeds een beslissing over de aanwending ervan.

Het Bisdom Antwerpen en de stad Antwerpen wensen de erfpacht in onderlinge overeenstemming vervroegd te beëindigen. 

Het Bisdom heeft aangegeven dat  het aantal gebruikers van het Ontmoetingscentrum Rozemaai de laatste jaren is afgenomen waardoor er minder inkomsten zijn om de vaste kosten ervan te dekken. Bovendien wordt eind juni 2023 de vzw 'Ontmoetingscentrum Rozemaai' die instaat voor onder meer de zalenverhuur en het onderhoud van de gebouwen, ontbonden. 

Voor de stad Antwerpen is de volledige beëindiging van de erfpacht een opportuniteit. Niet alleen kan op deze manier het zuidelijke deel van het terrein geïntegreerd worden in de aanleg van het Rozemaaipark, maar kunnen de gebouwen ook tijdelijk plaats bieden aan lokale verenigingen en dienst doen voor het organiseren van culturele evenementen, ontvangsten en vieringen.

De gebouwen en het deel van het terrein dat niet wordt ingezet als park, komen tijdelijk (tot eind 2025) in beheer van de bedrijfseenheid Talentontwikkeling en Vrijetijdsbeleving/Cultuur die tevens zal instaan voor de kosten van het eigenaars- en huurdersonderhoud.

Gelet op de huidige staat van de gebouwen, dringen er zich grote restauratiewerken op. Hiervoor moeten volgende legislatuur de nodige middelen gezocht worden. Indien deze middelen niet gevonden worden, komen de gebouwen vanaf 1 januari 2026 in beheer van AG Vespa en kan de stad Antwerpen beslissen om deze alsdan te valoriseren.

Voorwaarden beëindiging erfpacht

Na overleg tussen het Bisdom Antwerpen en de stad Antwerpen wordt voorgesteld om de erfpacht in onderlinge overeenstemming te beëindigen onder de volgende voorwaarden:

• de erfpacht eindigt op datum van het verlijden van de akte;
• de stad Antwerpen en het Bisdom Antwerpen zijn elkaar geen vergoeding verschuldigd omwille van de beëindiging van de erfpacht;
• vanaf het verlijden van de akte draagt de stad Antwerpen alle risico's en aansprakelijkheden;
• alle belastingen en taksen met betrekking tot het onroerend goed zijn ten laste van de stad Antwerpen vanaf het verlijden van de akte;
• de gebouwen dienen borstelschoon en volledig ontruimd  te worden tegen uiterlijk het verlijden van de akte, behoudens enkele tafels en stoelen;
• het Bisdom stelt het eigendom en perceel ter beschikking van de stad Antwerpen en overhandigt de sleutels uiterlijk bij het verlijden van de akte;
• het Bisdom maakt alle beschikbare documentatie over (postinterventiedossier, plannen, asbuilt dossiers, alle overige nuttige informatie over het gebouw…);
• er zijn geen lopende huurcontracten of (gebruiks)overeenkomsten van toepassing;
• de notariskosten zijn ten laste voor de stad Antwerpen;
• nutsvoorzieningen: vanaf het verlijden van de akte zal de stad Antwerpen de betrokken contracten overnemen of contracten afsluiten met een nieuwe leverancier.

De aktekosten dienen te worden betaald aan notaris Patrick Vandeputte bv, Lammekensstraat 79, 2140 Borgerhout, ondernemingsnummer 0471.866.101, rekeningnummer BE72 7360 0432 1416.

De middelen voor onderhoud op de site Rozemaai zijn momenteel gebudgetteerd op 2025/5322000000/221/2BRS010203P09616/SUB_NR/2SA070709. Deze middelen die oorspronkelijk voorzien waren voor de Ferdinand Pauwelsstraat zullen worden geheroriënteerd naar de Ferdinand Verbieststraat. Volgens de huidige inschatting is een budget van 50.000,00 euro voor 2024 en 50.000,00 euro voor 2025 noodzakelijk. Deze middelen zullen bij aanpassing meerjarenplan 7 verdeeld worden over de juiste jaren en budgettypes.

Het Bisdom Antwerpen betaalt een symbolische erfpachtvergoeding van 2,5 euro per jaar. De aanrekening hiervan dient te worden stopgezet.