2023_CBS_04693 - District Antwerpen. Leopold De Waelstraat 37 - 2021216 - Vraag tot opname vergunningenregister wegens vermoeden vergunning - Kennisneming

Op datum van 6 augustus 2021 vroeg Stefan Van Herwege namens VH&C bvba om het pand gelegen Leopold De Waelstraat 37, district Antwerpen, op te nemen in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning.  

De beoordeling van de aanvraag gebeurde aan de hand van volgende gegevens:

• plannen van de huidige toestand;
• foto’s van de huidige toestand;
• bewonersgegevens en bewonersgrafiek;
• kadastrale gegevens;
• luchtfoto genomen door het Nationaal Geografisch Instituut in 1974;
• foto’s van het pand genomen in 2005;
• proces-verbaal met dossiernummer 11002_2022_16184;
• een schrijven van N.V. ANTWERPSE WATERWERKEN van 31 juli 1979;
• gegevens vanuit de Inventaris bouwkundig erfgoed ID 102111 (beschermd bouwkundig erfgoed);
• historische foto uit 1930;
• gegevens vanuit de kruispuntbank van Ondernemingen (KBO);
• een notariële akte opgemaakt op 22 februari 1979;
• een huurovereenkomst afgesloten op 1 januari 1972;
• goedgekeurde stedenbouwkundige toelating uit 1903.

1. Bestaande juridische toestand
Kadastrale gegevens:
Het pand, Leopold De Waelstraat 37 district Antwerpen, met kadastrale ligging (afd.11) sectie L 3685 T is kadastraal gekend als huis met drie woongelegenheden. 

Voor dit pand werd de volgende relevante toelating verleend:

• toelating van 9/10/1903 voor het bouwen van een huis. (1903#1515) 

2.Bestaande feitelijke toestand
Omschrijving van de bestaande toestand:
Het pand betreft een rijwoning met vier bouwlagen onder een schuin dak.  

Het huidige pand is ingedeeld als volgt:

1. een gelijkvloerse handelszaak met bureel;
2. een appartement op de eerste verdieping;
3. een appartement op de tweede verdieping;
4. een appartement op de derde verdieping;
5. zolderruimtes onder het schuine dak. 

Overtredingen:
 Er werd een proces-verbaal van overtreding teruggevonden met PV nummer 11002_2022_16184.
 Op datum 3 juni 2022 werd het pand aan een controle onderworpen. De indeling van het pand werd op dat ogenblik als volgt omschreven:

• De gelijkvloerse verdieping wordt door de eigenares momenteel uitgebaat als detailhandel (kunst en antiek) / advieskantoor.

De indeling komt overeen met de door de eigenares aangeleverde plannen.

• De eerste en tweede verdieping worden bewoond door de eigenares van het pand en is als volgt ingedeeld: Op de eerste verdieping vooraan bevinden zich een woonkamer en slaapkamer.

De badkamer achteraan is voorzien van een lavabo en toilet zonder douche of bad. 

Links achteraan bevindt zich een volledig ingerichte keuken.

De indeling komt overeen met de door de eigenares aangeleverde plannen.

• Op de tweede verdieping vooraan bevinden zich een woonkamer en slaapkamer.

In de woonkamer werd een kitchenette voorzien met een spoelbak en een losstaand kookplaatje.

De badkamer achteraan is voorzien van een lavabo, toilet en ligbad.

De indeling komt overeen met de door de eigenares aangeleverde plannen.

• Op de derde verdieping bevindt zich een zelfstandige wooneenheid voorzien van open ingerichte keuken in de woonruimte en een badkamer met lavabo, toilet en ligbad.

De indeling komt overeen met de door de eigenares aangeleverde plannen.

• De vierde dakverdieping wordt gebruikt als opslagruimte.

De indeling komt overeen met de door de eigenares aangeleverde plannen.

• Het pand werd voorzien van 4 gaswandketels, 2 in de kelder en 2 op zolder.
• In de kelder bevinden zich 2 gasmeters (datum 1980) en 1 elektriciteitsmeter.

Iedere constructie waarvan aangetoond is dat ze gebouwd werd vóór 22 april 1962 ofwel tussen deze en vóór de eerste invoering van het gewestplan Antwerpen (3 oktober 1979, van kracht 9 november 1979), dient te worden opgenomen in het vergunningenregister als “vergund geacht” in toepassing van artikel 5.1.3. §1 en §2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke ordening.

Het college is bevoegd in het kader van de opmaak van het vergunningenregister en de actieve onderzoeksplicht in toepassing van  artikel 5.1.3 §1 en §2, en artikel 7.6.2. §1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.

Het voorwerp
De aanvraag betreft de vraag tot opname in het vergunningenregister van een constructie met de functie van detailhandel en wonen met drie woonentiteiten. 

De bewijsvoering

Volgens de kadastrale gegevens dateert de eerste ingebruikneming van het gebouw van tussen 1900 en 1935.  

Aantal woningen

Uit de kadastergegevens blijkt dat, voor de datum van het gewestplan, reeds drie woonentiteiten aanwezig waren in het pand. 

Uit de bevolkingsgegevens blijkt dat er, tussen 1948 en 1978 in hoofdzaak, drie gezinnen tegelijkertijd waren ingeschreven op dit adres. 

De opgevraagde gegevens uit zowel het bevolkingsregister als de kadastrale gegevens bevestigen dit huidige aantal gevraagde woonentiteiten. Bijgevolg is de aanwezigheid van drie zelfstandige woningen in het pand voldoende bewezen als aanwezig van vóór de eerste inwerkingtreding van het gewestplan-Antwerpen op 9 november 1979. 

Functie 

De benedenverdieping is momenteel in gebruik als winkel. Aangeleverde huurovereenkomsten door de aanvrager bewijzen voldoende dat de gelijkvloerse detailhandel reeds op 1 januari 1972 aanwezig was in het pand. 

De functie wonen op de verdiepingen is voldoende bewezen middels de oude bewonerskaarten, dewelke bewoning staven sinds zeker 1948. 

Volume, constructie en schil

Het pand betreft een statig hoekpand van vier bouwlagen onder schuin dak met twee traveeën in de Leopold de Waelstraat en drie traveeën uitkijkend over de Lambermontplaats.  

Uit nazicht van de luchtfoto van het Nationaal Geografisch Instituut uit 1974, blijkt dat het oorspronkelijke bouwvolume van de woning tot op heden ongewijzigd is gebleven. 

In het Felix-Archief van de stad Antwerpen werd het goedgekeurde bouwdossier uit 1903 teruggevonden. Na controle van dit dossier blijkt dat het toenmalige goedgekeurde bouwplan enkel een voorgevelaanzicht bevat.  

In oorsprong waren er geen etalages aanwezig op de begane grond. Een historische foto uit 1930 toont de winkelpui met vitrineramen. Ook de rest van de gevel komt overeen met de huidige toestand. Bijgevolg kan met zekerheid gesteld worden dat het huidige uitzicht van de gevel dateert van minstens voor 9/11/1979.

Voorgaande bewijst voldoende dat de huidige functies detailhandel en wonen en de aanwezigheid van drie afzonderlijke woonentiteiten in het pand, dateren van voor de eerste inwerkingtreding van het gewestplan-Antwerpen op 9 november 1979.