Op datum van 29 juni 2022 vroeg ANNEX BV Kristin Van Baden om het pand gelegen Grotesteenweg 198, district Berchem, op te nemen in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning. Hierbij werden de volgende documenten ter staving toegevoegd:
1. Bestaande juridische toestand
Kadastrale gegevens:
Het pand, Grotesteenweg 198 district Berchem, met kadastrale ligging (afd. 21) sectie B 114 T is kadastraal gekend als building met 4 woongelegenheden.
Het is onduidelijk of voor dit pand ooit een vergunning / toelating werd verleend.
2.Bestaande feitelijke toestand
Omschrijving van de bestaande toestand:
Het pand betreft een rijwoning met 4 bouwlagen onder een plat dak en bestaat momenteel uit een appartement op het gelijkvloers, een appartement op verdieping 1, een appartement op verdieping 2 en een appartement op verdieping 3.
Overtredingen:
Er werd geen proces-verbaal van overtreding teruggevonden.
Iedere constructie waarvan aangetoond is dat ze gebouwd werd voor 22 april 1962 ofwel tussen deze en voor de eerste invoering van het gewestplan (3 oktober 1979, van kracht 9 november 1979), dient te worden opgenomen in het vergunningenregister als “vergund geacht” in toepassing van artikel 5.1.3. §1 en §2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke ordening.
Het college is bevoegd in het kader van de opmaak van het vergunningenregister en de actieve onderzoeksplicht in toepassing van artikel 5.1.3 §1 en §2, en artikel 7.6.2. §1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.
Het voorwerp
De aanvraag betreft de vraag tot opname in het vergunningenregister van een constructie met de functie van wonen met 4 woonentiteiten.
De bewijsvoering
Volgens de kadastrale gegevens dateert de ingebruikneming van het gebouw van voor 1930.
Schil
Na de aanvraag van het dossier werden de zwarte tegels in de voorgevel verwijderd. Op foto’s van Google Maps is zichtbaar dat er in mei 2023 werken werden uitgevoerd aan onder andere de voorgevel.
Er is geen vergunning aanwezig voor het uitvoeren van voorgevel werken.
Het verwijderen van de zwarte tegels aan de gelijkvloerse voorgevel wordt uitgesloten van opname.
Volume en interne indeling
Op basis van de kadastrale gegevens en een luchtfoto van 1967 is vastgesteld dat het huidige volume dateert van voor 9 november 1979.
Er zijn geen indicaties om aan te nemen dat de interne indeling recent werd gewijzigd. Bijgevolg wordt de interne indeling beschouwd als geacht vergund.
Functie en aantal woningen
Uit de kadastergegevens blijkt dat, voor de datum van het gewestplan, reeds 4 woningen aanwezig waren.
Uit de bevolkingsgegevens blijkt dat, voor de datum van het gewestplan (9 november 1979), 4 gezinnen tegelijkertijd waren ingeschreven.
De functie van wonen met 4 woonentiteiten vallen onder het vermoeden van vergunning.
Voorgaande bewijst voldoende dat de constructie, inclusief de functie van wonen met 4 woonentiteiten, dateert van voor de inwerkingtreding van de Wet op Stedenbouw (22 april 1962), met uitsluiting van het verwijderen van de zwarte tegels aan de gelijkvloerse gevel, zoals aangegeven in het rood op de foto’s en plannen.
Conclusie
Uit de bijgevoegde bewijsmaterialen blijkt dat de constructie, inclusief de functie van wonen met 4 woonentiteiten in aanmerking komen voor opname in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning met uitsluiting van het verwijderen van de zwarte tegels aan de gelijkvloerse gevel, zoals aangegeven in het rood op de foto’s en plannen.
Het college neemt kennis van de opname van de constructie Grotesteenweg 198, district Berchem, inclusief de functie van wonen met 4 woonentiteiten, in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning, met uitsluiting van het verwijderen van de zwarte tegels aan de gelijkvloerse gevel, zoals aangegeven op de foto’s en plannen.
Het college geeft opdracht aan:
| Dienst | Taak |
| SW/V/SV | Een duplicaat van deze beslissing te bezorgen aan het kadaster voor eventuele aanpassing van de kadastrale gegevens. |
| SW/V/SV | Een duplicaat van deze beslissing te bezorgen aan maatschappelijke veiligheid/ stadstoezicht (MV/ST) voor eventueel verder gevolg. |
| SW/V/SV | Een duplicaat van deze beslissing te bezorgen aan maatschappelijke veiligheid/ bestuurlijke handhaving (MV/ BH)voor eventueel verder gevolg. |
| SW/V/SV | Een duplicaat van deze beslissing te bezorgen aan DL/huisnummering voor eventuele aanpassing van de gegevens |