2023_CBS_05199 - District Antwerpen. Snijdersstraat 11 - 2021250 - Vraag tot opname vergunningenregister wegens vermoeden vergunning - Kennisneming

Op datum van 16 september 2021 vroeg Edgar Vanrijkelen om het pand gelegen Snijdersstraat 11, district Antwerpen, op te nemen in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning. Hierbij werden de volgende documenten ter staving toegevoegd:

• plannen van de huidige toestand;
• foto’s van de huidige toestand;
• kadastrale gegevens;
• bewonersgegevens en bewonersgrafiek;
• getuigenverklaring;
• archiefstukken: 
1. toelating van 19 mei 1914 (1914#5609)
2. toelating van 28 mei 1954 (18#32511);
3. toelating van 12 mei 1955 (18#33799).

1. Bestaande juridische toestand
Kadastrale gegevens:
Het pand, Snijdersstraat 11 district Antwerpen, met kadastrale ligging (afd. 11) sectie L 3806 S  is kadastraal gekend als huis met 4 woongelegenheden.

Voor dit pand werden de volgende relevante toelatingen verleend:

• toelating van 19 mei 1914 (1914#5609) voor gevel- en binnenveranderingen
• toelating van 28 mei 1954 (18#32511) voor gevelveranderingen
• toelating van 12 mei 1955 (18#33799) voor binnenveranderingen 

2.Bestaande feitelijke toestand
Omschrijving van de bestaande toestand:
Het pand betreft een hoekwoning met 3 bouwlagen onder een mansardedak en bestaat momenteel uit een appartement op het gelijkvloers, een appartement op verdieping 1, een appartement op verdieping 2 en een appartement in de daklaag. 

Overtredingen:

Er werd geen proces-verbaal van overtreding teruggevonden.

Iedere constructie waarvan aangetoond is dat ze gebouwd werd voor 22 april 1962 ofwel tussen deze en voor de eerste invoering van het gewestplan (3 oktober 1979, van kracht 9 november 1979), dient te worden opgenomen in het vergunningenregister als “vergund geacht” in toepassing van artikel 5.1.3. §1 en §2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke ordening.

Het college is bevoegd in het kader van de opmaak van het vergunningenregister en de actieve onderzoeksplicht in toepassing van  artikel 5.1.3 §1 en §2, en artikel 7.6.2. §1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.

Het voorwerp
De aanvraag betreft de vraag tot opname in het vergunningenregister van een constructie met de functie van huis met 4 woonentiteiten.                                             

De bewijsvoering
Volgens de kadastrale gegevens dateert de ingebruikneming van het gebouw van voor 1900. 

Schil

Ten opzichte van de toelating van 28 mei 1954 werden volgende veranderingen uitgevoerd aan de voorgevel:

• Gelijkvloers:
1. De bovenramen werden dichtgemaakt;
2. Een raam aan de kant van de Snijdersstraat werd volledig dichtgemaakt met grijze stenen;
3. De deur op de hoek werd verwijderd;
4. De bekleding werd gewijzigd. 
• Verdiepingen:
1. Ramen op de 1^ste en 2^de verdieping aan de kant van de Snijdersstraat werden dichtgemaakt;
2. De raamindeling aan het andere raam aan de zijde van de Snijdersstraat werd gewijzigd.
• Daklaag:
1. De dakbekleding werd gewijzigd van schaliën naar kunststof dakleien;
2. De dakoversteek en dakrand werden gewijzigd van hout naar aluminium/PVC. 

Voor de wijzigingen aan de voorgevel is geen vergunning verleend. Er zijn geen stukken aanwezig welke bewijzen wanneer de wijzigingen zijn uitgevoerd. Bovengenoemde wijzigingen aan de voorgevel worden bijgevolg uitgesloten van opname.  

Volume

Volgens de toelating van 12 mei 1955 is op het gelijkvloers een open koer aanwezig. Op de 1^ste en 2^de verdieping werd het volume van de keuken/douche uitgebreid. Aan de hand van de aangeleverde foto’s kan worden vastgesteld dat de keukens reeds voor 9 november 1979 werden geplaatst. 

Het bijgebouwde volume kan hiermee worden bewezen als aanwezig voor 9 november 1979. 

Aantal woningen

Uit de kadastergegevens blijkt dat, voor de datum van het gewestplan, reeds 4 woningen aanwezig waren. 

Uit de bevolkingsgegevens blijkt dat, voor de datum van het gewestplan (9 november 1979), 4 gezinnen tegelijkertijd waren ingeschreven.

Het aantal ingeschreven gezinnen is wisselend van 1947 tot 1969. Vanaf 1970 tot zeker 1980 is 4 gezinnen het meest voorkomend.  

In de getuigenverklaring van een buur in de aangrenzende straat is te lezen dat het pand sinds 1970 is verhuurd als 4 appartementen. 

Hoewel de relatie van de getuige met het pand onbekend is, komt de verklaring overeen met de overige bewijsstukken.  

Voorgaande bewijst voldoende dat de constructie, inclusief de functie van wonen met 4 woonentiteit(en), dateert van voor de inwerkingtreding van de Wet op Stedenbouw (22 april 1962), met uitzondering van:

• De gelijkvloerse voorgevel:
1. Het dichtmaken van de bovenramen;
2. Het dichtmaken van het raam aan de zijde van de Snijderstraat;
3. Het verwijderen van de deur op de hoek.
• De voorgevel ter hoogte van de 1^ste en 2^de verdieping:
1. Het dichtmaken van de ramen aan de kant van de Snijdersstraat;
2. Het wijzigen van de raamindeling aan het andere raam aan de zijde van de Snijdersstraat.
• De voorgevel ter hoogte van de daklaag:
1. Het wijzigen van de dakbekleding van schaliën naar kunststof dakleien;
2. Het wijzigen van de dakoversteek en dakrand van hout naar aluminium/PVC. 

Zoals aangegeven op de plannen met rood. De rode pijlen op de grondplannen zijn toegevoegd door de klant zelf en maken geen deel uit van de argumentering. 

Conclusie

Uit de bijgevoegde bewijsmaterialen blijkt dat de constructie, inclusief de functie van wonen met 4 woonentiteit(en) in aanmerking komen voor opname in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning met uitzondering van:

• De gelijkvloerse voorgevel:
1. Het dichtmaken van de bovenramen;
2. Het dichtmaken van het raam aan de zijde van de Snijderstraat;
3. Het verwijderen van de deur op de hoek.
• De voorgevel ter hoogte van de 1^ste en 2^de verdieping:
1. Het dichtmaken van de ramen aan de kant van de Snijdersstraat;
2. Het wijzigen van de raamindeling aan het andere raam aan de zijde van de Snijdersstraat.
• De voorgevel ter hoogte van de daklaag:
1. Het wijzigen van de dakbekleding van schaliën naar kunststof dakleien;
2. Het wijzigen van de dakoversteek en dakrand van hout naar aluminium/PVC. 

Zoals aangegeven op de plannen met rood. De rode pijlen op de grondplannen zijn toegevoegd door de klant zelf en maken geen deel uit van de argumentering.