2023_CBS_04117 - AG Vespa commercieel patrimonium. Loodswezensite. Tavernierkaai 3, 5, 7, 9, 9a en 11, 2000 Antwerpen - Aankoop Loodswezen en Boeienloods. Overname en verwerving erfpachtrechten - Goedkeuring

Op 17 december 2021 (jaarnummer 10084) keurde het college de financiële regeling tussen de stad Antwerpen en AG Vespa inzake de overdracht van het Loodswezen en de Boeienloods goed.

Op 17 december 2021 (jaarnummer 10085) keurde het college principieel goed om het Loodswezen en de Boeienloods in te zetten voor de oprichting van het Vlaams Culinair Centrum.

Eind vorig jaar besliste de Vlaamse Regering om in het kader van het relanceplan 'Vlaamse Veerkracht ' voor de realisatie van het Vlaams Culinair Centrum 38 miljoen euro toe te kennen aan de stad Antwerpen middels een subsidieovereenkomst. Het college keurde de subsidieovereenkomst op 9 december 2022 (jaarnummer 9957) goed. De subsidieovereenkomst bevat de basisvoorwaarden inzake bestemming van de subsidie,  het concept, het bouwheerschap en de modaliteiten voor uitbetaling van de subsidie. De overeenkomst bepaalt eveneens dat de stad Antwerpen aan Toerisme Vlaanderen een passend gebruiksrecht zal verlenen voor de exploitatie van het Vlaams Culinair Centrum in het Loodswezen en de Boeienloods.

Het Decreet Lokaal bestuur bepaalt in artikel 41 tweede lid, 11° dat de gemeenteraad bevoegd is voor het stellen van daden van beschikking met betrekking tot onroerende goederen, behoudens de bepaling van artikel 56, §3, 8°, b).

De stad Antwerpen wenst de eigendom van de Boeienloods en het Loodswezen (Tavernierkaai 3 en 5, 2000 Antwerpen) te verwerven van AG Vespa, gelet op de realisatie van het Vlaams Culinair Centrum (projectnaam 'Smaakhaven'). 

Daarnaast wenst de stad Antwerpen zakelijke rechten te verwerven op het omliggende terrein dat wordt ingezet voor de aanleg van het openbaar domein en de realisatie van de ondergrondse parking.

1. Aankoop Boeienloods en Loodswezen te Antwerpen, Tavernierkaai 3 en 5 van AG Vespa

AG Vespa heeft bij notariële akte verleden op 2 oktober 2018 het recht van erfpacht verworven op de Loodswezensite voor een periode van 79 jaar. Diezelfde dag werd eveneens de tréfonds, dit is het met erfpacht bezwaarde eigendomsrecht van de eigendommen gelegen te 2000 Antwerpen, Tavernierkaai 3 (het Loodswezen) en Tavernierkaai 5 (de Boeienloods), verkocht door het Vlaamse Gewest aan AG Vespa onder de voorwaarde dat AG Vespa, na restauratie, de tréfonds van deze onroerende goederen terug aan het Vlaams Gewest overdraagt. 

 AG Vespa is thans ten volle eigenaar van de eigendommen gelegen te Antwerpen, Tavernierkaai 3 en 5 door vermenging van het recht van erfpacht en de tréfonds in hoofde van AG Vespa.

De overdracht van de eigendommen van AG Vespa naar de stad Antwerpen zal plaatsvinden onder de volgende voorwaarden: 

• voorwerp: 
  •  een administratief gebouw, genaamd “het Loodswezen”, op en met grond en aanhorigheden, gelegen te 2000 Antwerpen, Tavernierkaai 3, volgens titel ten kadaster bekend sectie A nummer 27/02 P0003, volgens kadastrale opzoeking van 11 april 2023 gekend sectie A nummers 27/02 P0003 (grond) en 27/02 P0004 (gebouw), met een oppervlakte van 1.825 m²;
  • een magazijn, genaamd “Boeienmagazijn”, op en met grond en aanhorigheden, gelegen te 2000 Antwerpen, Tavernierkaai 5, volgens titel ten kadaster gekend sectie A nummer 90/05 P0003, volgens kadastrale opzoeking van 11 april 2023 gekend sectie A nummers 90/05 P0003 (grond) en P0004 (gebouw), met een oppervlakte van 374 m².
• de onroerende goederen worden overgedragen onbezwaard met schulden, voorrechten of hypotheken en in de staat waarin ze zich bevinden op het moment van de eigendomsoverdracht en met alle eventuele gemeenschappen en erfdienstbaarheden, zonder enige waarborg voor wat betreft de oppervlakte, afmetingen, indeling van de onroerende goederen; 
• aansprakelijkheid en risico's: de onroerende goederen zullen door AG Vespa aan de stad Antwerpen geleverd en in eigendom overgedragen worden op het moment van het verlijden van de authentieke akte. Vanaf de eigendomsoverdracht draagt de stad Antwerpen alle risico’s en aansprakelijkheden die met het statuut van eigenaar verbonden zijn;
• nutsvoorzieningen: de stad Antwerpen zal vanaf de respectievelijke eigendomsoverdrachten alle betrokken contracten met distributiediensten (zoals gas, water, elektriciteit) overnemen en zal de betrokken nutsbedrijven, eventueel na aanstelling van een andere leverancier, hiervan in kennis stellen. Meters, leidingen, toestellen die door nutsbedrijven op of in de onroerende goederen zijn geplaatst en die hun eigendom zijn, zijn niet in de overdracht inbegrepen; 
• belastingen: vanaf de eigendomsoverdracht zal de stad Antwerpen alle belastingen, heffingen, en taksen, zoals onder meer milieubelastingen, leegstandsheffing, onroerende voorheffing, gemeentebelastingen met betrekking tot de betrokken onroerende goederen dragen en betalen; 
• overeenkomsten: de stad Antwerpen wordt vanaf de eigendomsoverdracht gesubrogeerd in de rechten en plichten van AG Vespa die voortvloeien uit de volgende overeenkomsten: 
  • overeenkomst met Telenet voor het plaatsen van een zendinstallatie in en op de toren van het Loodswezen; 
  •  bezetting ter bede betreffende een conciërgewoning in het Loodswezen;
  • terbeschikkingstelling van de Boeienloods aan K2 Projects voor onbepaalde duur (maandelijks opzegbaar).
• bijzondere verplichting: de verplichting om de tréfonds terug over te dragen aan het Vlaamse Gewest na restauratie, wordt overgedragen aan de stad Antwerpen; 
• vergoeding: de marktwaarde voor de beide eigendommen samen bedraagt 2.600.000,00 euro. De stad Antwerpen zal deze vergoeding betalen door middel van verlaging van de achtergestelde lening;
• tussenkomst Vlaams Gewest: het Vlaamse Gewest zal in de notariële akte zijn akkoord verlenen met de verkoop door AG Vespa aan de stad Antwerpen.

2. Overname erfpachtrechten Tavernierkaai 11 en omliggende terrein van AG Vespa

Op 3 oktober 2018 verleende het Vlaamse Gewest een recht van erfpacht op de nagemelde eigendommen aan AG Vespa tot en met 31 december 2096, zodat de eigendommen op 1 januari 2097 opnieuw in volle eigendom aan het Vlaamse Gewest zullen toebehoren. 

Gelet op deze toekomstige bestemmingen en de uniformiteit van het eigendomsstatuut op de site, is het aangewezen om het erfpachtrecht waarover AG Vespa beschikt over te dragen aan de stad Antwerpen. Het terrein rondom het Loodswezen en de Boeienloods zal worden heraangelegd als openbaar domein en ingezet voor de realisatie van de ondergrondse parking.

De voornaamste principes van de overdracht van de erfpachtrechten luiden als volgt: 

• voorwerp:
  • een gebouw, genaamd “tekenzaal, garage”, gelegen te 2000 Antwerpen, Tavernierkaai 11, op en met grond en aanhorigheden, volgens titel ten kadaster bekend sectie A nummer 90/07 A P0003, met een oppervlakte van 715m², volgens kadastrale opzoeking van 17 april 2023 gekend sectie A nummers 90/07 A P0003 (grond) en 90/07 A P0004 (gebouw); 
  • een perceel grond met eventuele opstallen, gelegen te 2000 Antwerpen, Tavernierkaai, volgens titel en volgens kadastrale opzoeking van 9 mei 2023 bekend als “Tavernierkaai (Lot 1)” wijk A nummer 2451A P0000 met een oppervlakte van 12.060m². 
• lasten en voorwaarden: de stad Antwerpen verkrijgt de erfpachtrechten van AG Vespa overeenkomstig de lasten en voorwaarden die beschreven staan in de notariële akte verleden op 3 oktober 2018; 
• risico's en aansprakelijkheid: de overdracht van de erfpachtrechten vindt plaats op het moment van het verlijden van de authentieke akte. Vanaf dat tijdstip draagt de stad Antwerpen alle risico's en aansprakelijkheden die met het statuut van erfpachter verbonden zijn; 
• duurtijd: het erfpachtrecht wordt overgedragen voor de resterende duurtijd, hetzij tot 31 december 2096; 
• de erfpachtrechten worden voor vrij en onbelast overgedragen in de staat waarin ze zich bevinden op het moment van de authentieke akte en met alle eventuele gemeenschappen en erfdienstbaarheden, zonder enige waarborg voor wat betreft de oppervlakte, afmetingen, indeling van de onroerende goederen. Zo werd onder meer ten voordele van de kadastrale percelen 90/03B, 90/06 en 90/04A in de akte van 3 oktober 2018 een recht van overgang verleend over het perceel nummer 2451A P0000, om aan deze percelen toe te laten uit te wegen naar de Tavernierkaai; 
• belastingen: vanaf de overdracht van de erfpacht zal de stad Antwerpen alle belastingen, heffingen, en taksen, zoals onder meer milieubelastingen, onroerende voorheffing, gemeentebelastingen met betrekking tot de betrokken onroerende goederen dragen en betalen; 
• optierecht: in de akte van 3 oktober 2018 staat letterlijk het volgende vermeld: "aan de erfpachter (AG Vespa) wordt de optie verleend tot het bekomen van een erfpachtrecht op de naastgelegen percelen 90/03b, 90/06 en 90/04a tegen dezelfde voorwaarden als vermeld in de akte van 3 oktober 2018 met dit voorbehoud dat er voor deze bijkomende erfpachtrechten een vergoeding van 1,00 euro zal verschuldigd zijn. De optie werd verleend voor een periode van vijf  jaar." Voormeld optierecht wordt overgedragen aan de stad Antwerpen;
• vergoeding: de overdracht van de erfpachtrechten vindt ten kosteloze titel plaats; 
• canon: er is een jaarlijkse canon van 1,00 euro verschuldigd aan het Vlaamse Gewest; 
• onderhoud en herstellingen: de stad Antwerpen zal vanaf de overdracht van de erfpachtrechten instaan voor alle onderhoud en herstellingswerken van welke aard ook; 
• op het moment van de overdracht van de erfpacht, wordt de stad Antwerpen gesubrogeerd in de rechten en plichten van de AG Vespa die voortvloeien uit de bestaande overeenkomsten: 
  •  Tavernierkaai 11: terbeschikkingstelling aan Onder Stroom VZW tot en met 30 juni 2023. 
• nutsvoorzieningen: de stad Antwerpen zal vanaf de overdracht van de erfpacht alle betrokken contracten met distributiediensten (zoals gas, water, elektriciteit) overnemen en zal de betrokken nutsbedrijven, eventueel na aanstelling van een andere leverancier, hiervan in kennis stellen. Meters, leidingen, toestellen die door nutsbedrijven op of in de onroerende goederen zijn geplaatst en die hun eigendom zijn, zijn niet in de overdracht inbegrepen. AG Vespa verklaart dat hij zelf geen erfdienstbaarheden heeft toegestaan en dat er ook geen ontstaan zijn door bestemming van de huisvader. De onroerende goederen worden overgedragen met alle rechten en verplichtingen die voortvloeien uit het bestaan van boven- en ondergrondse leidingen, en tevens met alle rechten en plichten omtrent eventuele gemene muren, hagen of andere scheidingen, die de scheiding uitmaken tussen de onroerende goederen en de aanpalende eigendommen; 
• einde erfpacht: de stad Antwerpen dient de eigendommen kosteloos en in goede staat aan het Vlaamse Gewest over te dragen;
• tussenkomst Vlaams Gewest: 
  • gelet op het verbod tot overdracht van de erfpachtrechten, zoals voorzien in artikel 12 van de akte van 3 oktober 2018, dient het Vlaamse Gewest zijn akkoord met de overdracht aan de stad Antwerpen te verlenen. Voor de toekomst zal het verbod tot overdracht van de erfpachtrechten wel van toepassing blijven;
  •  het Vlaamse Gewest zal in de akte bevestigen dat bovenvermeld optierecht kan worden overgedragen door AG Vespa aan de stad Antwerpen. 

3. Verwerving erfpachtrechten Tavernierkaai 7, 9 en 9A van het Vlaamse Gewest

De stad Antwerpen wenst het bovenvermeld optierecht uit te oefenen om de erfpachtrechten van het Vlaamse Gewest op de overgebleven percelen op de Loodswezensite te verwerven. De verwerving van de erfpachtrechten op deze percelen is noodzakelijk voor de aanleg van het openbaar domein en de realisatie van de ondergrondse parking.

 De volgende voorwaarden zijn van toepassing: 

• voorwerp: 
  • een administratief gebouw,  op en met grond en aanhorigheden, gelegen te 2000 Antwerpen, Tavernierkaai 7, volgens kadastrale opzoeking van 9 mei 2023 gekend sectie A 90/03B P0000 met een oppervlakte van 152 m²; 
  • een woning, op en met grond en aanhorigheden, gelegen te 2000 Antwerpen, Tavernierkaai 9, volgens kadastrale opzoeking van 9 mei 2023 gekend sectie A 90/06 P0000 (grond) en 90/06 P0001 (gebouw), met een oppervlakte van 100 m²; 
  • een gebouw, genaamd  "wachthuis", op en met grond en aanhorigheden, gelegen te 2000 Antwerpen, Tavernierkaai 9A, volgens kadastrale opzoeking van 9 mei 2023 gekend sectie A 90/04A P0000 (grond) en 90/04A P0001 (gebouw), met een oppervlakte van 63 m²; 
• duurtijd: het erfpachtrecht eindigt op 31 december 2096; 
• overeenkomsten: de stad Antwerpen wordt gesubrogeerd in de rechten en plichten die voortvloeien uit de bestaande overeenkomsten:
  •  Tavernierkaai 7: overeenkomst met leegstandsbeheerfirma (maandelijks opzegbaar);
  •  Tavernierkaai 9: bruikleenovereenkomst eindigt op 30 november 2023.
  •  Tavernierkaai 9A: overeenkomst met Brabo. 
• vergoeding: er is een symbolische en éénmalige vergoeding verschuldigd van 1,00 euro aan het Vlaamse Gewest;
• alle overige voorwaarden zijn identiek aan de voorwaarden zoals gestipuleerd in de akte van erfpacht van 3 oktober 2018 waarvan de erfpachtrechten aan de stad Antwerpen zullen worden overgedragen zoals voormeld.

De waarde van de eigendommen Tavernierkaai 3 en 5, 2000 Antwerpen, werd vastgelegd op 2.600.000,00 euro. De overdracht naar de stad Antwerpen kan, gelet op het uitzonderlijk karakter van de transactie, verwerkt worden door middel van een verlaging van de achtergestelde lening, zoals beslist door het college van 17 december 2021 (jaarnummer 10084). De actualisatie werd door de stad Antwerpen verwerkt in aanpassing 5 van het meerjarenplan 2020-2025.

De notariskosten zijn ten laste van de stad Antwerpen en worden in totaal geraamd op 14.000,00 euro inclusief btw.

Objectcodes en vastgoednummers