2023_GR_00301 - Stedelijk patrimonium. Talentontwikkeling en Vrijetijdsbeleving/Sport. District Wilrijk. Krijgslaan 26, 2610 Wilrijk - Erfpachtovereenkomst met Koninklijke Beerschot Voetbalclub Antwerpen nv. Ondertekening - Goedkeuring

Beheer stedelijk patrimonium

Op 25 november 2019 (jaarnummer 652) keurde de gemeenteraad de nieuwe beheersovereenkomst van AG Vespa goed. Artikel 6 §3.2 bepaalt dat AG Vespa instaat voor de uitvoering en afhandeling van alle in- en uitgaande overdrachten van zakelijke rechten met betrekking tot het stedelijk patrimonium.

Op 4 december 2020 (jaarnummer 9963) keurde het college de verdere uitvoering van de beheersovereenkomst goed. AG Vespa stelt daarbij alle daden van beheer en beschikking voor de contracten waarbij zakelijke gebruiksrechten worden toegekend, voor zover deze beheerstaken betrekking hebben op beleidsuitvoerende of beleidsvoorbereidende handelingen. AG Vespa treedt in het kader van het beheer van zakelijke gebruiksrechten betreffende het stedelijk patrimonium op in naam en voor rekening van de stad Antwerpen. 

Erfpacht

Het college keurde tijdens de zitting van 24 maart 2006 (jaarnummer 3462) de principiële overeenkomst goed van de stad Antwerpen met de Universiteit Antwerpen om op de gronden van de universiteitscampus Drie Eiken te Wilrijk de Topsportschool Antwerpen op te richten. Dit besluit werd goedgekeurd door de gemeenteraad op 24 april 2006 (jaarnummer 864).

De gemeenteraad besliste op 18 december 2006 (jaarnummer 2639) om een overeenkomst af te sluiten met de Universiteit Antwerpen om op de gronden van de universiteitscampus Drie Eiken te Wilrijk de Topsportschool Antwerpen op te richten.

Op 25 januari 2008 werd de notariële erfpachtakte verleden tussen de stad Antwerpen en de Universiteit Antwerpen voor het gebouw Fort VI op en met gronden en alle aanhorigheden, deel uitmakend van de site 'Sportpark Fort VI'. De erfpacht omvat onder meer twee gronden gelegen aan het Universiteitsplein, 2160 Wilrijk, die worden ingericht met sportinfrastructuur voor voetbal en atletiek ten behoeve van de Topsportschool en bijkomend gebruik door sportclubs. Partijen kwamen overeen dat er voor  het gebruik van deze gronden en aanhorigheden geen erfpachtvergoeding zal worden gevraagd.

Koninklijke Beerschot Voetbalclub Antwerpen nv is één van de grote traditie voetbalclubs die sinds 1900 verankerd is in de stad Antwerpen. De club speelt haar wedstrijden in het Olympisch stadion op het Kiel en heeft haar trainingssite op ‘Sportpark Fort VI’.

'Sportpark Fort VI' is de hoofdlocatie voor de trainingsactiviteiten en wedstrijden van de jeugdploegen van Koninklijke Beerschot Voetbalclub Antwerpen nv. Om op een duurzame wijze te kunnen blijven focussen op verdere talentontwikkeling heeft de club nood aan infrastructuur die hierop afgestemd is. Koninklijke Beerschot Voetbalclub Antwerpen nv wenst daarom de infrastructuur in 'Sportpark Fort VI' verder te ontwikkelen en plant grote investeringen in zowel gebouwen als velden. 

De gronden werden door Koninklijke Beerschot Voetbalclub Antwerpen nv in gebruik genomen op grond van een overeenkomst 'gedeeld beheer voor Sportpark Fort VI' van 7 oktober 2011 voor een periode van één jaar. Deze overeenkomst werd bij afloop van de eerste jaarlijkse termijn verlengd tot 31 augustus 2020 en daarna telkens stilzwijgend verlengd in afwachting van de ontwikkelingsplannen op de site. Er werd ook een concessieovereenkomst afgesloten, met ingang van 1 september 2011 voor een periode van negen jaar, tot 31 augustus 2020. In afwachting van de ontwikkelingsplannen op de site werd deze concessieovereenkomst vanaf 1 september 2020 met een jaar verlengd, tot 31 augustus 2021, hierna stilzwijgend. Deze beide overeenkomsten zullen worden stopgezet bij de start van de erfpachtovereenkomst.

Door het sluiten van een erfpachtovereenkomst tussen de stad Antwerpen en Koninklijke Beerschot Voetbalclub Antwerpen nv zal de voetbal- en atletiekinfrastructuur op de site van 'Sportpark Fort VI' duurzaam uitgebouwd en bestendigd worden. Om bovenstaande te verduurzamen, zowel de trainingslocatie als de investeringen is een erfpacht met Koninklijke Beerschot Voetbalclub Antwerpen nv noodzakelijk en te verantwoorden.

Koninklijke Beerschot Voetbalclub Antwerpen nv heeft van Sport Vlaanderen voor de geplande ontwikkeling een subsidie voor topsportinfrastructuur ontvangen. De subsidie werd toegekend voor een complete make-over van de huidige infrastructuur specifiek gericht op het samengebruik tussen Koninklijke Beerschot Voetbalclub Antwerpen nv en de Topsportschool Antwerpen. 

Er zal tevens een huurovereenkomst worden afgesloten met de erven Steyaert voor het gebruik van een aanpalende grond, alsook een onderhuurovereenkomst met Koninklijke Beerschot Voetbalclub Antwerpen nv om het gebruik van deze grond te regelen. Beide zullen deel uitmaken van aparte besluitvorming.

Het stuk grond met een oppervlakte van 752,43 m², palend aan het perceel behorende tot de erfpachtovereenkomst de dato 25 januari 2008 en palend aan het perceel dat in huur zal worden genomen van de erven Steyaert, is al geruime tijd onderdeel van de gronden die gebruikt worden, maar behoort formeel echter nog niet tot de erfpachtovereenkomst de dato 25 januari 2008. Een uitbreiding zal worden vastgelegd. Ook dit zal deel uitmaken van aparte besluitvorming.

Artikel 6, §3.2 en artikel 7 van de beheersovereenkomst 2019-2024 tussen de stad Antwerpen en AG Vespa zoals goedgekeurd door de gemeenteraad op 25 november 2019 (jaarnummer 652) bepaalt dat AG Vespa instaat voor de uitvoering en afhandeling van alle in- en uitgaande overdrachten van zakelijke rechten met betrekking tot het stedelijk patrimonium. De beleidsbeslissing hiertoe ligt bij de stad Antwerpen. Een gemeenteraadsbeslissing is vereist voor elke beslissing tot verwerving of vervreemding van zakelijke rechten op stedelijk patrimonium en een stedelijke beslissing tot verwerving van stedelijk patrimonium omvat steeds een beslissing over de aanwending ervan.

AG Vespa sluit de erfpachtovereenkomst af in naam en voor rekening van de stad Antwerpen.

De voorwaarden die voorliggen zijn het resultaat van overleg tussen alle partijen. De erfpachtovereenkomst  bevat volgende voornaamste voorwaarden:

• voorwerp: een perceel grond met diverse opstallen en sportinfrastructuur, gelegen op de sportsite aan het Universiteitsplein te 2610 Wilrijk, Krijgslaan 26, gekend op het kadaster onder Antwerpen, afdeling 42, sectie C, nummer 0068 D 4, voor een totale oppervlakte van 50.832 m² en Antwerpen, Krijgslaan 26, 42e afdeling, sectie C, perceelnummer 68 E 4 voor een oppervlakte van 752 m², met een totale oppervlakte van 51.584 m²;
• erfpachter: Koninklijke Beerschot Voetbalclub Antwerpen nv, met zetel te Atletenstraat 80, 2020 Antwerpen, met ondernemingsnummer 698.992.391;
• bestemming: bouw en de uitbating van een trainingscentrum en sportcentrum voor voetbal en andere sporten;
• duur en startdatum: 45 jaar, het recht van erfpacht gaat in op de datum van het verlijden van de authentieke akte en eindigt van rechtswege 45 jaar later zonder dat stilzwijgende verlenging kan worden ingeroepen;
• verlenging: de erfpachter kan na de periode van 45 jaar een verlenging vragen ten laatste één jaar vóór het einde van de erfpacht per aangetekend schrijven. De voorwaarden van de eventuele verlenging worden in overleg tussen partijen vastgesteld. Bij gebrek aan antwoord, wordt de verlenging geacht te zijn geweigerd;
• alle onderhoud- en herstellingskosten vallen ten laste van Koninklijke Beerschot Voetbalclub Antwerpen nv met inbegrip van de eigenaarsherstellingen en kosten veroorzaakt door ouderdom, slijtage, overmacht en feitelijkheden door derden;
• vergoeding: de canon bedraagt 4.078,56 euro per jaar, driemaandelijks te betalen, 1.019,64 euro per drie maanden, jaarlijks indexeerbaar volgens de gezondheidsindex;
• de erfpachter draagt alle taksen, belastingen en andere kosten, van welke aard ook, verbonden aan het gebruik en het genot van het perceel grond;
• notaris: de notariële akte van erfpacht wordt verleden voor notaris Boeykens, alle kosten verbonden aan de overeenkomst zullen uitsluitend worden betaald door de erfpachter, Koninklijke Beerschot Voetbalclub Antwerpen nv.

Deze erfpachtovereenkomst valt onder het Ondersteuningsbeleid, er zal toepassing worden gemaakt van de tarieven conform het sportconcessiereglement. De afdeling vastgoedwaardering Vastgoed bepaalde de marktconforme vergoeding op 34.500,00 euro.

Aangezien de huidige verouderde infrastructuur op de site volledig zal worden afgebroken en zal worden vervangen door een moderne nieuwbouw en hiernaast ook de meeste sportvelden zullen worden vervangen, zullen de gronden ter beschikking worden gesteld worden aan het tarief van een braakliggende grond zoals voorzien in het concessiereglement waar de betrokken sportvereniging alle werken zelf heeft uitgevoerd. Het veld en de atletiekpiste die behouden blijven, worden ter beschikking gesteld aan het tarief zoals voorzien in het concessiereglement voor dat type sportveld/atletiekpiste.

Het voordeel dat Koninklijke Beerschot Voetbalclub Antwerpen nv ontvangt van de stad Antwerpen wordt gecompenseerd door de exploitatie en het volledig onderhoud van de site, de voetbalvelden en ook de atletiekpiste (die toegankelijk moet zijn voor de atletiekclub en particuliere gebruikers). Zij zullen ook instaan voor het eigenaarsonderhoud. Koninklijke Beerschot Voetbalclub Antwerpen nv neemt de volledige kosten voor haar rekening. Zowel voor de kunstgrasvelden en de atletieksite moeten zij tevens een onderhoudscontract afsluiten en kunnen voorleggen.

Gelet op de grote investeringen die Koninklijke Beerschot Voetbalclub Antwerpen nv maakt op de site om de site te moderniseren en het feit dat ze een bijdrage zullen leveren aan het sportgebeuren van de stad Antwerpen, kon er akkoord worden gegeven om de site in erfpacht te geven tegen deze voorwaarden, met als voornaamste voorwaarde dat alle huidige gebruikers hun gebruik kunnen blijven continueren voor de periode van de erfpacht. Zowel het aantal uren als het stedelijk tarief (gekoppeld aan het geldende retributiereglement) zal gewaarborgd zijn. Hierdoor zal Koninklijke Beerschot Voetbalclub Antwerpen nv zelf minder gebruik kunnen maken van de site. 

Het nieuwe trainings- en sportcentrum zal worden uitgebaat met het oog op een samengebruik tussen Koninklijke Beerschot Voetbalclub Antwerpen nv en de Topsportschool Antwerpen.

Aanrekenen aan Koninklijke Beerschot Voetbalclub Antwerpen nv, rekeningnummer BE27 0689.1024.2973.