2023_GR_00302 - Stedelijk patrimonium. Talentontwikkeling en Vrijetijdsbeleving/Sport. District Wilrijk. Krijgslaan 26, 2610 Wilrijk - Onderhuur grond aan Koninklijke Beerschot Voetbalclub Antwerpen nv - Bekrachtiging

Beheer stedelijk patrimonium

Op 25 november 2019 (jaarnummer 652) keurde de gemeenteraad de nieuwe beheersovereenkomst van AG Vespa goed. Artikel  6, §3.3 bepaalt het volgende:

AG Vespa staat in voor het organiseren van ter beschikkingstellingen en inhuurnemingen van het stedelijk patrimonium. De beleidsbeslissing tot terbeschikkingstelling of inhuurneming ligt bij de stad Antwerpen en is vereist in volgende gevallen:

• bij goedkeuring van concessiereglementen;
• wanneer wordt afgeweken van de goedgekeurde concessiereglementen;
• bij een wijziging inzake aanwending.'

Op 4 december 2020 (jaarnummer 9963) keurde het college de verdere uitvoering van de beheersovereenkomst goed. AG Vespa stelt daarbij alle daden van beheer en beschikking voor de contracten waarbij zakelijke gebruiksrechten worden toegekend, voor zover deze beheerstaken betrekking hebben op beleidsuitvoerende of beleidsvoorbereidende handelingen. AG Vespa treedt in het kader van het beheer van zakelijke gebruiksrechten betreffende het stedelijk patrimonium op in naam en voor rekening van de stad Antwerpen. 

Huurovereenkomst

Met ingang van 1 juli 1988 sloten de stad Antwerpen en mevrouw Steyaert - Van Reeth een huurovereenkomst af voor een perceel grond op de site van 'Sportpark Fort VI' aan het Universiteitsplein, 2610 Wilrijk. De grond werd in gebruik genomen voor voetbaldoeleinden. De huurovereenkomst met Steyaert werd afgesloten voor een termijn van twee jaar en werd steeds jaarlijks stilzwijgend verlengd. 

Op 25 januari 2008 werd voor notaris Van Herzeele de notariële erfpachtakte verleden tussen de stad Antwerpen en de Universiteit Antwerpen voor het gebouw Fort VI op en met gronden en alle aanhorigheden, deel uitmakend van de site 'Sportpark Fort VI'. De erfpacht omvat onder meer twee gronden gelegen aan het Universiteitsplein, 2160 Wilrijk, die worden ingericht met sportinfrastructuur voor voetbal en atletiek ten behoeve van de Topsportschool en bijkomend gebruik door sportclubs.

'Sportpark Fort VI' is de hoofdlocatie voor de trainingsactiviteiten en wedstrijden van de jeugdploegen van Koninklijke Beerschot Voetbalclub Antwerpen nv. Door de snelle groei van het ledenaantal van de club, heeft ze nood aan infrastructuur die hierop afgestemd is. Koninklijke Beerschot Voetbalclub Antwerpen nv wenst daarom de infrastructuur in 'Sportpark Fort VI' verder te ontwikkelen.

Door het vestigen van een erfpacht tussen de stad Antwerpen en Koninklijke Beerschot Voetbalclub Antwerpen nv zal de voetbal- en atletiekinfrastructuur op de site van 'Sportpark Fort VI' duurzaam uitgebouwd en bestendigd worden. Dit zal deel uitmaken van afzonderlijke besluitvorming. Naast het vestigen van een zakelijk gebruiksrecht betreffende de aanpalende gronden wenst de stad Antwerpen in het kader van de uitbouw van een hoogwaardig sport- en trainingscomplex door Koninklijke Beerschot Voetbalclub Antwerpen nv, een langdurige huurovereenkomst te sluiten om zo ook de grond op Krijgslaan 26, 2610 Wilrijk hierbij op te nemen.

De grond van de familie Steyaert die door de stad Antwerpen zal worden gehuurd en voorwerp zal uitmaken van aparte besluitvorming, zal op zijn beurt door de stad Antwerpen worden onderverhuurd aan Koninklijke Beerschot Voetbalclub Antwerpen nv.

Het Decreet Lokaal Bestuur bepaalt in artikel 41 tweede lid, 11° dat de gemeenteraad bevoegd is voor het stellen van daden van beschikking met betrekking tot onroerende goederen, behoudens de bepaling van artikel 56, § 3, 8°, b.

Artikel 56 §3, 8°, b van het Decreet Lokaal Bestuur bepaalt dat de gemeenteraad bevoegd is voor het vaststellen van de contractvoorwaarden over verhuring, concessie, pacht, jacht- en visrechten van meer dan negen jaar.

De voorwaarden die voorliggen zijn het resultaat van overleg tussen alle partijen. Er zal een overeenkomst onderhuur worden afgesloten onder volgende voornaamste voorwaarden:

• voorwerp: een grond gelegen op de sportsite aan het Universiteitsplein te 2610 Wilrijk, Krijgslaan 26, gekend op het kadaster onder Antwerpen, 42^ste afdeling, sectie C, perceel nummers 25 B voor een oppervlakte van 11.685 m²;
• verhuurder: de stad Antwerpen;
• onderhuurder: Koninklijke Beerschot Voetbalclub Antwerpen nv, met zetel te Atletenstraat 80, 2020 Antwerpen, met ondernemingsnummer 698.992.391;
• bestemming: sportveld, inclusief bijbehorende accommodatie, en/of activiteiten die voortvloeien uit de bouw en de uitbating van het naastgelegen sport- en trainingscentrum voor voetbal en andere sporten;
• inwerkingtreding en duur: de onderhuur wordt afgesloten voor een periode van 18 jaar. De huur gaat in op 1 september 2021 en eindigt op 31 augustus 2039;
• opzegmogelijkheid: beide partijen kunnen 18 maanden vóór de vervaldag middels een aangetekend schrijven een opzeg doen. Bij gebrek aan deze opzeg zal de overeenkomst stilzwijgend worden verlengd voor een nieuwe huurperiode van negen jaar. Bij gebreke aan opzeg van één jaar voor het verstrijken van de nieuwe huurperiode van negen jaar door één van beide partijen per aangetekend schrijven, wordt deze overeenkomst telkens stilzwijgend verlengd met nieuwe huurperiodes van negen jaar;
• huurvergoeding: 50.000,00 euro per jaar, te betalen in driemaandelijkse schrijven;
• indexatie: huurvergoeding is jaarlijks indexeerbaar op grond van de gezondheidsindex;
• onderhoud en herstellingen: de onderhuurder staat in voor alle onderhouds- en herstellingswerken aan het goed, met inbegrip van de eventuele bestaande constructies en de door de onderhuurder opgerichte constructies, met inbegrip van de eigenaarsherstellingen;
• notaris: alle kosten verbonden aan de notariële akte van de onderhuur zullen uitsluitend worden betaald door de onderhuurder.
  

De huurvergoeding bedraagt 50.000,00 euro, jaarlijks geïndexeerd.

Aanrekenen aan Koninklijke Beerschot Voetbalclub Antwerpen nv, rekeningnummer BE27 0689.1024.2973.

Deze huurontvangsten worden geboekt op de centrale code voor huurontvangsten. Dit om de uniformiteit bij de doorstorting van huurontvangsten tussen AG Vespa en de stad Antwerpen te bewaren.

Voor de periode van 1 september 2021 tot en met 31 augustus 2022 zal er 50.000,00 euro worden betaald als huurvergoeding. Voor de periode van 1 september 2022 tot en met 31 augustus 2023 zal er een geïndexeerde huurprijs gelden van 54.851,87 euro. Bij ondertekening van deze overeenkomst zal er een totaalbedrag van 104.851,87 euro betaald worden voor de periode van 1 september 2021 tot en met 31 augustus 2023. 

Vanaf 1 september 2023 zal de betaling door middel van driemaandelijkse schijven verlopen, steeds de vijfde van de desbetreffende maand.

Bij de berekening van de huurvergoeding voor 2023 werd er rekening gehouden met een indexatie percentage van 7%, dit gezien de hoge indexatie cijfers van de afgelopen maanden. De bedragen voor 2023 zijn een raming.