Op datum van 27 mei 2022 vroeg Dave Schuermans om het pand gelegen De Pretstraat 51, district Antwerpen, op te nemen in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning. Hierbij werden de volgende documenten ter staving toegevoegd:
1. Bestaande juridische toestand
Kadastrale gegevens:
Het pand, De Pretstraat 51 district Antwerpen, met kadastrale ligging (afd. 7) sectie G 1298 F4 is kadastraal gekend als huis met 3 woongelegenheden.
Voor dit pand werden de volgende relevante vergunningen / toelatingen verleend:
Vergunning van 22 december 1967 (18#50712) voor het uitvoeren van voorgevelwijzigingen.
2.Bestaande feitelijke toestand
Omschrijving van de bestaande toestand:
Het pand betreft een rijwoning met 3 bouwlagen en dakuitbouw aan de voor- en achterzijde van het zadeldak en bestaat momenteel uit een appartement op het gelijkvloers, een appartement op verdieping 1 en een duplexappartement op verdieping 2 en in de daklaag.
Overtredingen:
Er werd geen proces-verbaal van overtreding teruggevonden.
Iedere constructie waarvan aangetoond is dat ze gebouwd werd voor 22 april 1962 ofwel tussen deze en voor de eerste invoering van het gewestplan (3 oktober 1979, van kracht 9 november 1979), dient te worden opgenomen in het vergunningenregister als “vergund geacht” in toepassing van artikel 5.1.3. §1 en §2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke ordening.
Regelgeving: bevoegdheid:
Het college is bevoegd in het kader van de opmaak van het vergunningenregister en de actieve onderzoeksplicht in toepassing van artikel 5.1.3 §1 en §2, en artikel 7.6.2. §1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.
Het voorwerp
De aanvraag betreft de vraag tot opname in het vergunningenregister van een constructie met de functie van wonen en 3 woonentiteiten.
De bewijsvoering
Volgens de kadastrale gegevens dateert de ingebruikneming van het gebouw van voor 1900.
Schil
Ten opzichte van de vergunning van 22 december 1967 werd het balkon aan de 1ste verdieping verwijderd. Er zijn geen stukken aanwezig die het verwijderen van het balkon kunnen bewijzen als uitgevoerd voor 9 november 1979.
In 2009 werd volgens Google Streetview de voorgevel geschilderd van een crème kleur naar een blauwe kleur. De bekleding van de dakopbouw werd vernieuwd.
De volgende wijzigingen aan de voorgevel worden uitgesloten van opname:
Volume
Op de vergunning van 22 december 1967 is zichtbaar dat er een open koer aanwezig is. Volgens de kadastrale gegevens, is niet het volledige perceel dicht gebouwd.
Er zijn geen stukken aanwezig die het dichtbouwen van de koer kunnen bewijzen als uitgevoerd voor 9 november 1979. Het dichtbouwen van de koer word uitgesloten van opname.
Ten opzichte van de luchtfoto van 1974 werd er in de daklaag aan de voor- en achterzijde een dakuitbouw geplaatst. Er zijn geen stukken aangeleverd die het bestaan van de dakuitbouw aan de voor- en achterzijde bewijzen als aanwezig van voor 9 november 1979.
De dakuitbouw aan de voor- en achterzijde wordt uitgesloten van opname.
Interne indeling
Volgens de kadastrale gegevens is de daklaag niet geschikt voor bewoning.
De plafondhoogte in de daklaag is maximaal 2,36 meter.
Er zijn geen stukken aangeleverd die de ingebruikname van de daklaag als leefruimte kunnen bewijzen van voor 9 november 1979.
De ingebruikname van de daklaag als leefruimte wordt uitgesloten van opname.
Functie
Volgens de bewonersgegevens en de kadastrale gegevens blijkt dat het pand steeds bewoond is geweest.
Aantal wooneenheden
Uit de bevolkingsgegevens blijkt dat, voor de datum van het gewestplan (9 november 1979), 3 gezinnen tegelijkertijd waren ingeschreven.
Uit de kadastergegevens blijkt dat, voor de datum van het gewestplan, reeds 3 woningen aanwezig waren.
Voorgaande bewijst voldoende dat de constructie, inclusief de functie van wonen met 3 woonentiteiten, dateert van voor de inwerkingtreding van de Wet op Stedenbouw (22 april 1962), met uitzondering van (zoals aangegeven met rood op de plannen):
Conclusie
Uit de bijgevoegde bewijsmaterialen blijkt dat de constructie, inclusief de functie van wonen met 3 woonentiteiten in aanmerking komen voor opname in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning met uitzondering van(zoals aangegeven met rood op de plannen):
Het college neemt kennis van de opname van de constructie De Pretstraat 51, district Antwerpen, inclusief de functie van wonen met 3 woonentiteiten, in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning, met uitsluiting van (zoals aangegeven met rood op de plannen):
Het college geeft opdracht aan:
Dienst | Taak |
SW/V/SV | Een duplicaat van deze beslissing te bezorgen aan het kadaster voor eventuele aanpassing van de kadastrale gegevens. |
SW/V/SV | Een duplicaat van deze beslissing te bezorgen aan maatschappelijke veiligheid/ stadstoezicht (MV/ST) voor eventueel verder gevolg. |
SW/V/SV | Een duplicaat van deze beslissing te bezorgen aan maatschappelijke veiligheid/ bestuurlijke handhaving (MV/ BH)voor eventueel verder gevolg. |
SW/V/SV | Een duplicaat van deze beslissing te bezorgen DL/huisnummering voor eventuele aanpassing van de gegevens. |