Op datum van 27 mei 2022 vroeg Dave Schuermans om het pand gelegen De Waghemakerestraat 20, district Antwerpen, op te nemen in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning. Hierbij werden de volgende documenten ter staving toegevoegd:
1. Bestaande juridische toestand
Kadastrale gegevens:
Het pand, De Waghemakerestraat 20 district Antwerpen, met kadastrale ligging (afd. 7) sectie G 1301 X4 is kadastraal gekend als huis met 3 woongelegenheden.
Het is onduidelijk of voor dit pand ooit een vergunning / toelating werd verleend.
2.Bestaande feitelijke toestand
Omschrijving van de bestaande toestand:
Het pand betreft een rijwoning met 3 bouwlagen onder een zadeldak en bestaat momenteel uit een duplex-appartement in de kelder en op het gelijkvloers, een appartement op verdieping 1 en een duplex-appartement op verdieping 2 en in de daklaag.
Overtredingen:
Er werd geen proces-verbaal van overtreding teruggevonden.
Iedere constructie waarvan aangetoond is dat ze gebouwd werd voor 22 april 1962 ofwel tussen deze en voor de eerste invoering van het gewestplan (3 oktober 1979, van kracht 9 november 1979), dient te worden opgenomen in het vergunningenregister als “vergund geacht” in toepassing van artikel 5.1.3. §1 en §2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke ordening.
Regelgeving bevoegdheid
Het college is bevoegd in het kader van de opmaak van het vergunningenregister en de actieve onderzoeksplicht in toepassing van artikel 5.1.3 §1 en §2, en artikel 7.6.2. §1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.
Het voorwerp
De aanvraag betreft de vraag tot opname in het vergunningenregister van een constructie met de functie van wonen en 3 woonentiteiten.
De bewijsvoering
Volgens de kadastrale gegevens dateert de ingebruikneming van het gebouw van voor 1919.
Schil
De voorgevel werd in een roze kleur geschilderd. Er zijn geen stukken die de kleur van de voorgevel kunnen bewijzen als aanwezig van voor 9 november 1979.
Het schilderen van de voorgevel in een roze kleur wordt uitgesloten van opname.
Volume
Op de luchtfoto van 1974 is het volume van de berging, het afdak en de achterste slaapkamer op het gelijkvloers niet zichtbaar. Er zijn geen stukken die het bestaan van deze volumes kunnen bewijzen als aanwezig van voor 9 november 1979.
Het volume van de berging, de achterste slaapkamer en het afdak op het gelijkvloers worden uitgesloten van opname.
Interne indeling
Volgens het kadaster is de kelderverdieping en de daklaag niet geschikt als leefruimte.
De kelderverdieping heeft een maximale plafondhoogte van 1,84 meter. In de verblijfsruimtes zijn geen ramen voor daglicht en lucht.
De plafondhoogte in de daklaag is 2,36 meter en 2,45 meter. Eén enkel dakraam van ongeveer 0,35 m² per slaapkamer is aanwezig voor daglicht en lucht.
Er zijn geen bewijzen dat de ingebruikname van de kelder en daklaag van voor 9 november 1979 dateert.
De ingebruikname van de kelderverdieping en daklaag als verblijfsruimte wordt uitgesloten van opname.
Op het gelijkvloers zijn de centraal gelegen slaapkamers (naast de gang en woonkamer) en de woonkamer zelf niet voorzien van een raam. Op de 2de verdieping is de middelste slaapkamer niet voorzien van een raam. In deze ruimtes is er geen rechtstreekse daglicht- en luchttoetreding.
Er zijn geen bewijzen dat deze ruimtes in gebruik waren als verblijfsruimtes voor 9 november 1979.
Het gebruik van de ruimtes als verblijfsruimtes wordt uitgesloten van opname.
Functie
Volgens de oude bewonerskaarten en de kadastrale gegevens is er steeds bewoning geweest in het pand.
Aantal woningen
Uit de kadastergegevens blijkt dat, voor de datum van het gewestplan, reeds 3 woningen aanwezig waren.
Uit de bevolkingsgegevens blijkt dat, voor de datum van het gewestplan (9 november 1979), 3 gezinnen tegelijkertijd waren ingeschreven.
Voorgaande bewijst voldoende dat de constructie, inclusief de functie van wonen met 3 woonentiteiten, dateert van voor de inwerkingtreding van de Wet op Stedenbouw (22 april 1962), met uitzondering van (zoals aangegeven met rood op de plannen):
Conclusie
Uit de bijgevoegde bewijsmaterialen blijkt dat de constructie, inclusief de functie van wonen met 3 woonentiteiten in aanmerking komen voor opname in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning met uitzondering van (zoals aangegeven met rood op de plannen):
Het college neemt kennis van de opname van de constructie De Waghemakerestraat 20, district Antwerpen, inclusief de functie van wonen met 3 woonentiteiten, in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning, met uitsluiting van (zoals aangegeven met rood op de plannen):
Het college geeft opdracht aan:
Dienst | Taak |
SW/V/SV | Een duplicaat van deze beslissing te bezorgen aan het kadaster voor eventuele aanpassing van de kadastrale gegevens. |
SW/V/SV | Een duplicaat van deze beslissing te bezorgen aan maatschappelijke veiligheid/ stadstoezicht (MV/ST) voor eventueel verder gevolg. |
SW/V/SV | Een duplicaat van deze beslissing te bezorgen aan maatschappelijke veiligheid/ bestuurlijke handhaving (MV/ BH)voor eventueel verder gevolg. |
SW/V/SV | Een duplicaat van deze beslissing te bezorgen DL/huisnummering voor eventuele aanpassing van de gegevens. |