Op datum van 29 september 2021 vroeg Lammineur Architecten om het pand gelegen Kapelstraat 51, district Hoboken, op te nemen in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning. Hierbij werden de volgende documenten ter staving toegevoegd:
1. Bestaande juridische toestand
Kadastrale gegevens:
Het pand, Kapelstraat 51 district Hoboken, met kadastrale ligging (afd. 37) sectie C 308 S3 is kadastraal gekend als handelshuis met 1 woongelegenheid.
Voor dit pand werden de volgende relevante vergunningen / toelatingen verleend:
- Toelating van 22 mei 1902 (1043#68) voor het bouwen van een huis.
2.Bestaande feitelijke toestand
Omschrijving van de bestaande toestand:
Het pand betreft een rijwoning met 2 bouwlagen onder een plat dak en bestaat momenteel uit een handelshuis.
Overtredingen:
Er werd geen proces-verbaal van overtreding teruggevonden.
Iedere constructie waarvan aangetoond is dat ze gebouwd werd voor 22 april 1962 ofwel tussen deze en voor de eerste invoering van het gewestplan (3 oktober 1979, van kracht 9 november 1979), dient te worden opgenomen in het vergunningenregister als “vergund geacht” in toepassing van artikel 5.1.3. §1 en §2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke ordening.
Regelgeving bevoegdheid
Het college is bevoegd in het kader van de opmaak van het vergunningenregister en de actieve onderzoeksplicht in toepassing van artikel 5.1.3 §1 en §2, en artikel 7.6.2. §1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.
Het voorwerp
De aanvraag betreft de vraag tot opname in het vergunningenregister van een constructie met de functie van detailhandel en wonen met 1 woonentiteit.
De bewijsvoering
Volgens de kadastrale gegevens dateert de ingebruikneming van het gebouw van voor 1919.
Schil
Ten opzichte van de plannen van 22 mei 1902 werd de voorgevel aangepast.
De wijzigingen zijn niet bewezen als uitgevoerd voor 9 november 1979 en worden uitgesloten van opname.
Volume
Het huidige volume komt overeen zoals deze te zien is op de luchtfoto van 1974 en wordt vergund geacht.
Interne indeling
Het pand is in gebruik als detailhandel en woning. De plafondhoogte van de leefruimte op het gelijkvloers, de bureau/hobbykamer en slaapkamer 4 op verdieping 1, is ontoereikend waardoor het gebruik van deze ruimtes als verblijfsruimte niet is toegestaan. Het gebruik van deze ruimtes als verblijfsruimte wordt uitgesloten van opname.
Functies
Op basis van de KBO en Google Streetview werd vastgesteld dat er zeker tot 2010 een sportzaak aanwezig was.
Volgens de oude bewonerskaarten is er zeker sinds 1 januari 1947 bewoning.
Volgens de kadastrale gegevens is er voor 9 november 1979 sprake van een handelshuis.
Volgens de plannen van 22 mei 1902 is er een handelshuis gebouwd.
De functies wonen en detailhandel zijn bewezen als geacht vergund.
Aantal woningen
Uit de bevolkingsgegevens blijkt dat, voor de datum van het gewestplan (9 november 1979), 1 gezin tegelijkertijd was ingeschreven.
Uit de kadastergegevens blijkt dat, voor de datum van het gewestplan, reeds 1 woning aanwezig was.
Voorgaande bewijst voldoende dat de constructie, inclusief de functie van detailhandel en wonen met 1 woonentiteit, dateert van voor de inwerkingtreding van de Wet op Stedenbouw (22 april 1962), met uitzondering van (zoals aangegeven met rood op de plannen):
Conclusie
Uit de bijgevoegde bewijsmaterialen blijkt dat de constructie, inclusief de functie van detailhandel en wonen met 1 woonentiteit, in aanmerking komen voor opname in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning met uitzondering van (zoals aangegeven met rood op de plannen):
Het college neemt kennis van de opname van de constructie Kapelstraat 51, district Hoboken, inclusief de functie van detailhandel en wonen met 1 woonentiteit, in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning, met uitsluiting van (zoals aangegeven met rood op de plannen):
Het college geeft opdracht aan:
Dienst | Taak |
SW/V/SV | Een duplicaat van deze beslissing te bezorgen aan het kadaster voor eventuele aanpassing van de kadastrale gegevens. |
SW/V/SV | Een duplicaat van deze beslissing te bezorgen aan maatschappelijke veiligheid/ stadstoezicht (MV/ST) voor eventueel verder gevolg. |
SW/V/SV | Een duplicaat van deze beslissing te bezorgen aan maatschappelijke veiligheid/ bestuurlijke handhaving (MV/ BH)voor eventueel verder gevolg. |
SW/V/SV | Een duplicaat van deze beslissing te bezorgen DL/huisnummering voor eventuele aanpassing van de gegevens. |