2023_CBS_07628 - Omgevingsvergunning - OMV_2023097664. Corbletstraat 55. District Deurne - Goedkeuring

Er werd een aanvraag voor een omgevingsvergunning ingediend bij het college van burgemeester en schepenen, die behandeld wordt volgens de vereenvoudigde procedure van het Omgevingsvergunningendecreet.

Omschrijving stedenbouwkundige handelingen

Relevante voorgeschiedenis  

-          26/05/2023: vergunning (OMV_2023021496) voor het verbouwen en uitbreiden van eengezinswoning (geen aanvang der werken ingegeven op het Omgevingsloket);

-          23/08/2008: vergunning (3185#275) voor het isoleren en bekleden van de zijgevels;

-          07/08/1997: vergunning (629#2484) voor het uitvoeren van verbouwingswerken;

-          22/03/1972: vergunning (627#26716) voor het uitvoeren van en voorgevelverandering.

Vergunde toestand  

-          functie: eengezinswoning;

-          bouwvolume:

• hoofdbouw van 3 bouwlagen met een plat dak;
• achterbouw van 1 bouwlaag met plat dak;
• hoofdbouw met een bouwdiepte van 11 m;
• achterbouw met een breedte van 3,40 m en een bouwdiepte van 7,50 m;
• totale bouwdiepte van 18,51 m;
• hoofdgebouw met een bouwhoogte van 9,70 m;
• achterbouw met een bouwhoogte van 3,40 m;

-          gevelafwerking:

• rode genuanceerde gevelsteen met horizontale geleding in lichtkleurige bezetting;
• houten buitenschrijnwerk;
• sectionaalpoort (doorrit) en toegangsdeur in donkergrijs;

-          inrichting: tuinzone met een oppervlakte van 195 m².

Bestaande toestand

-          functie: eengezinswoning;

-          bouwvolume: bebouwing in binnengebied werd gesloopt;

-          gevelafwerking:

• lichtkleurige crepi als gevelafwerking van de gelijkvloerse verdieping;
• zwart pvc schrijnwerk op de verdiepingen;
• sectionaalpoort en toegangsdeur in wit pvc;
• bakgoot in wit pvc.

Nieuwe toestand

-          functie: eengezinswoning met 4 slaapkamers;

-          bouwvolume:

• hoofdbouw met een bouwdiepte van 11 m;
• gesloopte achterbouw;
• nieuwe gevelbrede achterbouw van 7,50 m;
• totale bouwdiepte van 18,51 m;
• de doorrit wordt gesupprimeerd,
• inpandige garage;

-          gevelafwerking:

• rode genuanceerde gevelsteen met horizontale geleding in lichtkleurige bezetting;
• natuurkleurig aluminium buitenschrijnwerk;
• sectionaalpoort (garage) in glas;

-          inrichting:

• tuinzone met een oppervlakte van 143 m²;
• verharde oppervlakte van 25,5 m²;
• septische put van 2.000 l  en regenwaterput van 5.000 l onder het maaiveld.

Inhoud van de aanvraag

-          afbreken van de bestaande achterbouw;

-          uitbreiden van het volume met een nieuwe gevelbrede achterbouw;

-          wijzigen van de voor- en achtergevel;

-          wijzigen van de scheimuren;

-          voorzien van garage;

-          doorvoeren van interne constructieve werken.

Het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning, het decreet houdende algemene bepalingen inzake milieubeleid, de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, het decreet betreffende het integraal handelsvestigingsbeleid, het decreet betreffende het natuurbehoud en het natuurlijk milieu en hun uitvoeringsbesluiten zijn van toepassing.

Conform artikel 15 van het Omgevingsvergunningsdecreet is het college van burgemeester en schepenen voor zijn ambtsgebied in eerste administratieve aanleg bevoegd voor volgende aanvragen van:

1. de gemeentelijke projecten;
2. andere gevallen dan deze waarvoor de Vlaamse regering of de deputatie bevoegd is.

Voorafgaand aan zijn beslissing neemt het college kennis van het verslag van de gemeentelijke omgevingsambtenaar.

Het verslag van de gemeentelijke omgevingsambtenaar luidt:

Adviezen

Interne adviezen

Toetsing regelgeving en beleidsrichtlijnen

Plannen van aanleg, ruimtelijke uitvoeringsplannen en verkavelingen

Het eigendom is gelegen binnen de omschrijving van het gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan GRUP Afbakening grootstedelijk gebied Antwerpen, goedgekeurd op 19 juni 2009.

Het eigendom is gelegen in het gewestplan Antwerpen (Koninklijk Besluit van 3 oktober 1979 en latere wijzigingen). Het eigendom ligt, volgens dit van kracht zijnde gewestplan, in een woongebied. De woongebieden zijn bestemd voor wonen, alsmede voor handel, dienstverlening, ambacht en kleinbedrijf voor zover deze taken van bedrijf om redenen van goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moeten worden afgezonderd, voor groene ruimten, voor sociaal-culturele inrichtingen, voor openbare nutsvoorzieningen, voor toeristische voorzieningen, voor agrarische bedrijven. Deze bedrijven, voorzieningen en inrichtingen mogen echter maar worden toegestaan voor zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving. (Artikel 5 van het Koninklijk Besluit van 28 december 1972 betreffende de inrichting en toepassing van de ontwerpgewestplannen en de gewestplannen).

(Gewestelijke ruimtelijke uitvoeringsplannen (GRUP's) kan u raadplegen via https://omgeving.vlaanderen.be/grup. Het gewestplan kan u raadplegen via https://omgeving.vlaanderen.be/gewestplan.)

De aanvraag ligt niet in een verkaveling.

De aanvraag is in overeenstemming met de bepalingen van het gewestplan.

Gewestelijke stedenbouwkundige verordeningen

-          Hemelwater: het besluit van de Vlaamse regering van 5 juli 2013 houdende vaststelling van een gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen, buffervoorzieningen en gescheiden lozing van afvalwater en hemelwater (verder genoemd verordening hemelwater).
(De verordening hemelwater kan u raadplegen via https://omgeving.vlaanderen.be, ga naar Decreten en uitvoeringsbesluiten > Verordeningen > verordening hemelwater)
De aanvraag is in overeenstemming met de verordening hemelwater.
 

-          Toegankelijkheid: het besluit van de Vlaamse regering van 5 juni 2009 tot vaststelling van een gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake toegankelijkheid (verder genoemd verordening toegankelijkheid).
(De verordening toegankelijkheid kan u raadplegen via https://omgeving.vlaanderen.be, ga naar Decreten en uitvoeringsbesluiten > Verordeningen > verordening toegankelijkheid)
De verordening toegankelijkheid is niet van toepassing op de aanvraag.
 

Algemene bouwverordeningen

-          Voetgangersverkeer: het besluit van de Vlaamse regering van 29 april 1997 houdende de vaststelling van algemene bouwverordeningen inzake wegen voor voetgangersverkeer (verder genoemd verordening voetgangersverkeer), en de omzendbrief RO/98/2 van 23 maart 1998 betreffende de algemene bouwverordening inzake wegen voor voetgangersverkeer.
(De verordening voetgangersverkeer kan u raadplegen via https://omgeving.vlaanderen.be, ga naar Decreten en uitvoeringsbesluiten > Verordeningen > verordening wegen voor voetgangersverkeer)
De verordening voetgangersverkeer is niet van toepassing op de aanvraag.
 

Gemeentelijke stedenbouwkundige verordeningen

-          Bouwcode: de gemeentelijke stedenbouwkundige verordening (verder genoemd bouwcode), definitief vastgesteld door de gemeenteraad in zitting van 28 april 2014 en goedgekeurd bij besluit van de deputatie van de provincie Antwerpen van 9 oktober 2014.
(De bouwcode kan u raadplegen via www.antwerpen.be, zoek op ‘regelgeving bouwen in Antwerpen’)
De aanvraag wijkt af van de bepalingen van de bouwcode op volgend punt:

• artikel 35 Afvoerkanalen en uitlaten van alle gassen:

De uitlaat van kanalen voor de afvoer van schadelijke gassen moet zich situeren minstens boven de kroonlijst van het eigen gebouw (gemeten vanaf de uitlaat), en in ieder geval twee meter boven de bovenrand van alle deur-, venster en ventilatieopeningen, die zich binnen een straal van 4 meter bevinden, horizontaal gemeten vanaf de uitlaat van het afvoerkanaal. Het dakterras van het aanpalende perceel bevindt zich op circa 2,50 meter van de perceelgrens en is niet gelegen boven het hoogst gelegen dak conform artikel 16.

Sectorale regelgeving

-          MER-screening:
Rekening houdend met de kenmerken van de aanvraag en zijn omgeving wordt geoordeeld dat de mogelijke milieueffecten van het project niet aanzienlijk zijn.
 

-          Watertoets: overeenkomstig artikel 1.3.1.1 van het decreet van 18 juli 2003 betreffende het integraal waterbeleid, gecoördineerd op 15 juni 2018 (verder genoemd Waterwetboek), dient een vergunningsaanvraag onderworpen te worden aan de zogenaamde watertoets. Deze wordt uitgevoerd overeenkomstig het besluit van de Vlaamse Regering van 20 juli 2006 tot vaststelling van nadere regels voor de toepassing van de watertoets, tot aanwijzing van de adviesinstanties en tot vaststelling van nadere regels voor de adviesprocedure bij de watertoets, vermeld in artikel 1.3.1.1 van het decreet van 18 juli 2003 betreffende het integraal waterbeleid, gecoördineerd op 15 juni 2018 (verder genoemd Watertoetsbesluit).

Voor het project is geen pluviale overstromingskans gemodelleerd (score A).

Na onderzoek blijkt dat het project waarschijnlijk geen schadelijke effecten op het watersysteem veroorzaakt.

-          Vlaamse codex Wonen van 2021: Gecodificeerde decreten over het Vlaamse woonbeleid, gecodificeerd op 17 juli 2020.
(De kwaliteitsnormen voor woningen, die in uitvoering van de Vlaamse codex Wonen van 2021 zijn opgemaakt, kan u raadplegen via www.wonenvlaanderen.be, zoek op “besluit Vlaamse codex van 2021”)
De aanvraag valt onder het toepassingsgebied van de Vlaamse codex Wonen van 2021.

-          Rooilijn: artikel 4.3.8 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening (VCRO) van 15 mei 2009.
(De VCRO kan u raadplegen via https://omgeving.vlaanderen.be/, ga naar Decreten en uitvoeringsbesluiten > Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening (VCRO))
Artikel 4.3.8 is niet van toepassing op de aanvraag.

Omgevingstoets

Toetsing van de verenigbaarheid van het aangevraagde met de omgeving en de goede ruimtelijke ordening

Functionele inpasbaarheid

Voorliggende aanvraag omvat geen functiewijziging. De bestaande functie van eengezinswoning blijft behouden en is daarmee in harmonie met de kenmerkende woonfuncties in de omgeving.

Schaal – ruimtegebruik – bouwdichtheid

De bestaande gelijkvloerse achterbouw wordt vervangen door een perceelsbrede uitbreiding. De maximale bouwdiepte bedraagt 18,51 meter. Deze bouwdiepte blijft ook in nieuwe toestand behouden.

Door in nieuwe toestand een perceelsbrede uitbouw te voorzien houden de werken een kleine wijziging van de rechter scheidingsmuur in. Door de beperkte omvang hiervan wordt geen bijkomende overlast naar de omgeving toe gecreëerd.

Na de uitbreiding blijft er op eigen terrein bovendien voldoende ruimte over om een kwalitatieve tuinzone van ruim 15 meter te behouden.

De uitbreiding wordt binnen de kenmerkende bouwdiepte in de straat voorzien waardoor ruimtelijk weinig tot geen impact naar de omgeving en de naastliggende percelen ontstaat.

Visueel-vormelijke elementen

De wijzigingen aan de voorgevel beperken zich tot het plaatsen van nieuw aluminium buitenschrijnwerk en een sectionaalpoort waarachter de inpandige garage. De nieuwe gelijkvloerse achtergevel wordt volledig opengewerkt en bijna volledig beglaasd. De voorziene materialisatie is vanuit stedenbouwkundig oogpunt inpasbaar.

Hinderaspecten – gezondheid – gebruiksgenot – veiligheid in het algemeen

De woning voldoet aan de actuele eisen wat betreft hinderaspecten, gezondheid en gebruiksgenot.

Wel wordt vastgesteld dat de aanvraag niet voldoet aan artikel 35 van de bouwcode. De uitlaat van de kachel op het gelijkvloers reikt tot circa 1,56 m boven de dakafwerking van de nieuwe uitbouw op het gelijkvloers en op een afstand van slechts +/- 2,50 m vanaf de linker perceelsgrens, dit is aan de zijde waar de links aanpalende een dakterras heeft. 

Conform voornoemd artikel dient een afvoerkanaal, wat als een technische uitsprong beschouwd wordt, zich minstens boven de kroonlijst van het eigen gebouw (gemeten vanaf de uitlaat), en in ieder geval twee meter boven de bovenrand van alle deur-, venster- en ventilatieopeningen, die zich binnen een straal van 4 meter bevinden, horizontaal gemeten vanaf de uitlaat van het afvoerkanaal te bevinden. Het voldoen aan artikel 35 zal als voorwaarde bij een vergunning opgelegd worden.

Advies aan het college

Advies over de stedenbouwkundige handelingen

Aan het college wordt voorgesteld om voor de stedenbouwkundige handelingen de omgevingsvergunning te verlenen onder voorwaarden.

Geadviseerde stedenbouwkundige voorwaarden

1. De afvoer van de kachel is te verlengen tot boven de kroonlijst van het eigen gebouw (gemeten vanaf de uitlaat), en in ieder geval twee meter boven de bovenrand van alle deur-, venster- en ventilatieopeningen, die zich binnen een straal van 4 meter bevinden, horizontaal gemeten vanaf de uitlaat van het afvoerkanaal, conform artikel 35 van de bouwcode.

2. Na uitvoering van de werken moet voldaan zijn aan de elementaire veiligheids-, gezondheids- en woonkwaliteitsvereisten, opgelegd door de Vlaamse Codex Wonen van 2021 en het Besluit van de Vlaamse Regering tot uitvoering van de Vlaamse Codex Wonen van 2021.

De aanpalende eigenaars waarvan de scheidingsmuren met het project zouden worden opgericht, uitgebreid of afgebroken, werden om hun standpunt gevraagd.

Ingediende bezwaarschriften en petitielijsten