2023_CBS_07256 - District Antwerpen. Oude Waag 7 - 2021338 - Vraag tot opname vergunningenregister wegens vermoeden vergunning - Kennisneming

Op datum van 13 december 2021 vroeg  ARCHITECTENBUREAU VORM 3 om het pand gelegen Oude Waag 7, district Antwerpen, op te nemen in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning. Hierbij werden de volgende documenten ter staving toegevoegd:

• plannen van de huidige toestand;
• foto’s van de huidige toestand;
• luchtfoto 1974;
• kadastrale gegevens;
• bewonersgegevens en bewonersgrafiek;
• nota van de aanvrager; 
• KBO-gegevens;
• vergunning van 1 maart 2019 (OMV_2018156919 (20183784));
• milieuvergunning 1 januari 1956 (25#46503); 
• toelating van 31 oktober 1928 (1928#31722).

1. Bestaande juridische toestand
Kadastrale gegevens:
Het pand, Oude Waag 7 district Antwerpen, met kadastrale ligging (afd. 1) sectie A 874 B  is kadastraal gekend als huis met 2 woongelegenheden.

Voor dit pand werden de volgende relevante vergunningen / toelatingen verleend:

• vergunning van 1 maart 2019 voor voorgevelwijzigingen (OMV_2018156919 (20183784));
• milieuvergunning van 1 januari 1956 (25#46503);
• toelating van 31 oktober 1928 voor veranderingswerken (1928#31722). 

2.Bestaande feitelijke toestand
Omschrijving van de bestaande toestand:
Het pand betreft een rijwoning met 3 bouwlagen onder een zadeldak en bestaat momenteel uit een atelier met woning op het gelijkvloers, een appartement op verdieping 1, een appartement op verdieping 2 en een duplexappartement in de daklaag.

Overtredingen:

Er werd geen proces-verbaal van overtreding teruggevonden.

Iedere constructie waarvan aangetoond is dat ze gebouwd werd voor 22 april 1962 ofwel tussen deze en voor de eerste invoering van het gewestplan (3 oktober 1979, van kracht 9 november 1979), dient te worden opgenomen in het vergunningenregister als “vergund geacht” in toepassing van artikel 5.1.3. §1 en §2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke ordening.

Het pand is gelegen in het CHE (gebied met Culturele, Historische en of Esthetische waarden), RUP binnenstad en de Historische stadskern van Antwerpen.

Het college is bevoegd in het kader van de opmaak van het vergunningenregister en de actieve onderzoeksplicht in toepassing van  artikel 5.1.3 §1 en §2, en artikel 7.6.2. §1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.

Het voorwerp
De aanvraag betreft de vraag tot opname in het vergunningenregister van een constructie met de functie van bedrijvigheid (atelier) en wonen met 3 woonentiteiten. 

De bewijsvoering
Volgens de kadastrale gegevens dateert de ingebruikneming van het gebouw van voor 1850. 

Gebouw of constructie

(volume, schil, interne indeling)

Volume: Het huidige volume komt overeen zoals deze te zien is op de luchtfoto uit 1974. 

Het volume is voldoende bewezen.  

Schil: Op 1 maart 2019 werd er een vergunning verleend voor voorgevelwijzigingen. De werken zijn vervolgens tijdig uitgevoerd.
De schil is voldoende bewezen.  

Interne indeling: Ten opzichte van de toelating van 31 oktober 1928 zijn er vergunningsplichtige wijzigingen uitgevoerd:

• Het raam in de daklaag werd verwijderd.
• Op foto’s van de bestaande toestand is zichtbaar dat het dak van het gelijkvloers wordt gebruikt als terras door de bewoners van de eerste verdieping. Hiervoor is geen vergunning verleend.
• De vide/ mezzanine in de daklaag is momenteel in gebruik als slaapkamer. De plafondhoogte voldoet niet aan de huidige bouwcode. 

Bovenstaande wijzigingen zijn niet bewezen als uitgevoerd voor 9 november 1979 en worden uitgesloten van opname.  

Functie(s) en aantal woonentiteiten 

Functie: De functie van wonen is voldoende bewezen aan de hand van oude bewonerskaarten en de kadastrale gegevens. 

Op het gelijkvloers bevindt zich een atelier. In 1956 is er een milieuvergunning verleend voor “werkplaats voor metaalbewerking met drie elektromotoren van 1/4 - 1/4 - en 1/2pk”, wat erop duidt dat het gelijkvloers in gebruik was als bedrijvigheid. Het KBO bevestigd dat er van 1982 tot 1997 bedrijvigheid aanwezig was.

 De functie van bedrijvigheid (atelier) op het gelijkvloers en wonen op de verdiepingen is voldoende bewezen.  

Aantal woonentiteiten: Op de vergunning van 1 maart 2019 staat op de plannen een ééngezinswoning opgetekend. Op basis van de oude bewonerskaarten stellen we vast dat het pand steeds is bewoond door 3 gezinnen. De eigenaar heeft huurcontracten aangeleverd van de periode 2015 tot en met 2019 welke tevens aantonen dat er 3 gezinnen op de 1^ste, 2^de en 3^de verdieping gewoond hebben.

In de bestaande toestand is er een extra woning opgetekend op het gelijkvloers /gedeeltelijk eerste verdieping. Er is geen bewijs dat deze woning van voor de inwerkingtreding van het gewestplan aanwezig is. De aanvraag betreft de opname van 3 woningen evenals de aangeleverde bewijsstukken 3 woningen aantonen.

Het aantal woningen van 3 is voldoende bewezen. De 4^de woning, aangrenzende aan het atelier, wordt uitgesloten van opname. 

Conclusie

Uit de bijgevoegde bewijsmaterialen blijkt dat de constructie, inclusief de functie van bedrijvigheid en wonen met 3 woonentiteiten in aanmerking komen voor opname in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning met uitzondering van:

• De 4^de woonentiteit op het gelijkvloers;
• het verwijderen van het raam in de daklaag;
• de ingebruikname van het dak van het gelijkvloers als dakterras;
• de ingebruikname van de mezzanine in de daklaag als leefruimte. 

Zoals aangegeven met rood op de plannen.