2023_GR_00795 - De Grote Verbinding. Bisschoppenhoflaan 32, 2100 Deurne, Diksmuidelaan 31, 2600 Berchem - Aankoop - Bekrachtiging

Op 10 november 2023 (jaarnummer 7964) keurde het college goed dat AG Vespa volgende eigendommen zou aankopen die via Biddit te koop werden aangeboden:

• een perceel grond, gelegen te Bisschoppenhoflaan 32, volgens titel ten kadaster gekend onder Antwerpen, 28ste afdeling, Deurne, 2de afdeling, sectie A, nummer 30M2, voor een oppervlakte van 82 m², thans volgens huidig kadaster gekend sectie A, nummer 0030M2 P0000, voor eenzelfde oppervlakte voor een maximum bedrag van 241.000,00 EUR;
• een perceel grond, gelegen te Diksmuidelaan 31, volgens titel ten kadaster gekend onder Antwerpen, 22ste afdeling, Berchem, 2de afdeling, sectie A, nummer 95N5, voor een oppervlakte van 220 m², thans volgens huidig kadaster gekend sectie A, nummer 0095N5 P0000, voor eenzelfde oppervlakte voor een maximum bedrag van 244.000,00 EUR.

De afsluit van de biedingen vond plaats op dinsdag 14 november 2023 om 13.00 uur. Een rechtstreekse aankoop door de stad Antwerpen was niet mogelijk omdat de aankoop vóór die datum niet kon worden behandeld op de gemeenteraad. Bijgevolg heeft de raad van bestuur van AG Vespa op 10 november 2023 (jaarnummer 129) besloten over te gaan tot aankoop en doorverkoop aan de stad Antwerpen aan de uiteindelijke koopsom, vermeerderd met alle mogelijke koopkosten. 

Na de afsluit van de biedingen bleek AG Vespa voor beide percelen het hoogste bod te hebben, met name 195.000,00 EUR voor het perceel grond aan de Bisschoppenhoflaan 32, 2100 Deurne, en 182.000,00 EUR voor het perceel aan de Diksmuidelaan 31, 2600 Berchem. Op 17 november 2023 werd het proces-verbaal van toewijs ondertekend waardoor AG Vespa eigenaar werd. 

Artikel 41 Decreet Lokaal Bestuur: "Behalve bij de uitdrukkelijke toewijzing van een bevoegdheid als vermeld in artikel 2, § 2, tweede lid, aan de gemeenteraad kan de gemeenteraad bij reglement bepaalde bevoegdheden toevertrouwen aan het college van burgemeester en schepenen. De volgende bevoegdheden kunnen niet aan het college van burgemeester en schepenen worden toevertrouwd:

11° de daden van beschikking over onroerende goederen, behalve die, vermeld in artikel 56, § 3, 8°, b

Artikel 6, § 3.2 van de beheersovereenkomst 2019-2024 tussen de stad Antwerpen en AG Vespa zoals goedgekeurd door de gemeenteraad op 25 november 2019 (jaarnummer 652): "AG Vespa staat in voor de uitvoering en afhandeling van alle in- en uitgaande overdrachten van zakelijke rechten met betrekking tot het Stedelijk patrimonium. De beleidsbeslissing hiertoe ligt bij de Stad. Een gemeenteraadsbeslissing is vereist voor elke beslissing tot verwerving of vervreemding van zakelijke rechten op Stedelijk patrimonium en een stedelijke beslissing tot verwerving van Stedelijk patrimonium omvat steeds een beslissing over de aanwending ervan." 

Artikel 11 §5 van voormelde overeenkomst luidt als volgt: "...Verwervingen en vervreemdingen worden maximaal afgewogen in functie van de realisatie van de lange termijn visie van het strategische vastgoedbeheer. De onroerende eigendommen uit het Stedelijk en het AG Vespa patrimonium worden gescreend op optimale inzet voor lange termijn commercialisering of voor een maatschappelijke invulling. Het Stedelijk patrimonium zal hoofdzakelijk maatschappelijk vastgoed omvatten..."

De aankoop van de betrokken percelen grond door de stad Antwerpen is aangewezen om volgende redenen:

De grond aan de Diksmuidelaan 31, 2600 Berchem is gelegen nabij Post X en situeert zich in een bouwblok tussen de Diksmuidelaan en de R1 waarbinnen de stad Antwerpen en OCMW Antwerpen reeds eigendommen in bezit hebben. De aankoop van deze grond versterkt de strategische positie van de stad Antwerpen ten opzichte van de aanpaler en maakt op termijn een toegang naar de achterliggende gronden als parkdoorsteek mogelijk. Ook bebouwing is op termijn mogelijk indien dit perceel samengevoegd wordt met de achterliggende gronden. De aankoop gebeurt met het oog op de realisatie van een Ringstadproject en meer in het bijzonder het afwerken van deze stadsrafel, het connecteren van het Ringpark met de stad en het openen van dit Ringpark zodat het geen gesloten geheel blijft.

De aankoop van de grond  aan de Diksmuidelaan 31, 2600 Berchem is een strategische aankoop die past binnen het vastgoedfonds maar die ook gebeurt met een link naar de hoederentiteit als daar in de volgende AMJP terug budgetten voorzien worden. Het doel van het vastgoedfonds is dat het de mogelijkheid biedt om flexibel en/of snel in te spelen op wijzigingen en opportuniteiten in de vastgoedmarkt die waarde verhogend kunnen zijn voor het patrimonium.

De grond aan de Bisschoppenhoflaan 32, 2100 Deurne paalt aan het eigendom Bisschoppenhoflaan 34 dat de stad Antwerpen reeds aankocht in het kader van De Grote Verbinding. Het eigendom Bisschoppenhoflaan 34 zal gesloopt worden. De aankoop van de naastgelegen grond past eveneens in De Grote Verbinding (hoederentiteit). De grond is gelegen bij de toekomstige werfzone voor de Oosterweelwerken. Deze werken zullen zorgen voor tijdelijke overlast en hinder. Op deze eigendommen staat later de realisatie van een sterke en levendige rand voor het Ringpark Schijn gepland.

AG Vespa zal de betrokken percelen aan de stad Antwerpen verkopen voor de aankoopprijs, met name 195.000,00 EUR voor het perceel aan de Bisschoppenhoflaan 32, 2100 Deurne, en 182.000,00 EUR voor het perceel aan de Diksmuidelaan 31, 2600 Berchem, verhoogd met de koopkosten ten bedrage van 8.482,50 EUR.  De afdeling landmeten en schatten van AG Vespa adviseert deze prijzen gunstig.

De aankoop door de stad Antwerpen gebeurt voor wat de grond gelegen te Diksmuidelaan 31 in 2600 Berchem betreft met middelen van het vastgoedfonds. Deze middelen zijn beschikbaar op boekingsadres 2024/5291520000/221/2SBS079801A00000/SBT11153/2SA080119, mits goedkeuring AMJP7 door de gemeenteraad. Nadien zal het aankoopbudget via IKA-light verschoven worden naar boekingsadres 2024/5291520000/220/2SBS070203A00000/SBT11153/2SA080119. De aankoop gebeurt met middelen van het vastgoedfonds met doorkijk naar de hoederentiteit als daar in de volgende AMJP terug budgetten voorzien worden.

De aankoop van de grond gelegen te Bisschoppenhoflaan 32 in 2100 Deurne gebeurt met middelen van De Grote Verbinding (Ten Eekhovelei). Deze middelen zijn beschikbaar op het boekingsadres 2024/529163000/220/2LMS010102PA3716/SUB_NR/2SA0202200.