Er werd een aanvraag voor een omgevingsvergunning ingediend bij het college van burgemeester en schepenen, die behandeld wordt volgens de vereenvoudigde procedure van het Omgevingsvergunningendecreet.
Projectnummer: OMV_2022105666
Gegevens van de aanvrager: mevrouw Heleen Rossaert met als adres Eikelstraat 53 te 2600 Antwerpen
Ligging van het project: Eikelstraat 53 te 2600 Antwerpen en Eikelstraat 55 te 2600 Antwerpen
Kadastrale percelen: afdeling 21 sectie B nrs. 19M3 en 19L4
Vergunningsplichten: Stedenbouwkundige handelingen
Voorwerp van de aanvraag: uitbreiden van een eengezinswoning (huisnummer 53) en inrichten van een dakterras (huisnummer 55)
Omschrijving stedenbouwkundige handelingen
Relevante voorgeschiedenis
- huisnummer 53:
o 14/06/1939: toelating (1275#5403) voor wc bouwen;
- huisnummer 5:
o 05/03/1984: vergunning (961#2426) voor garagepoort;
o 17/09/1920: toelating (961#6375) voor het bouwen van twee kamers;
o 10/01/1913: toelating (956#3589) voor vergrotings- en verbouwingswerken aan het huis.
Vergunde toestand
- functie:
o huisnummer 53: eengezinswoning;
o huisnummer 55: eengezinswoning;
- bouwvolume:
o huisnummer 53:
o huisnummer 55:
o open ruimte;
Bestaande toestand
- bouwvolume:
o huisnummer 53:
o huisnummer 55:
- bruin pvc schrijnwerk.
Nieuwe toestand
- functie:
o huisnummer 53: eengezinswoning;
o huisnummer 55: eengezinswoning;
- bouwvolume:
o huisnummer 53:
- 3 bouwlagen met schuin dak;
- afbraak van aanbouwen;
- nieuwe bouwdiepte van circa 17,50 m op gelijkvloerse verdieping;
- nieuwe bouwdiepte van circa 15,50 m op eerste verdieping;
- nieuwe bouwdiepte van circa 11,50 m op tweede verdieping;
o huisnummer 55:
- 3 bouwlagen met zadeldak;
- bouwdiepte op gelijkvloerse verdieping bedraagt 15,50 m;
- bouwdiepte eerste verdieping op linkerzijde tot op circa 14,50 m;
- perceelsbreed terras ingericht op plat dak gelijkvloerse verdieping;
- buitentrap tegen linkerperceelgrens tot op 19 m bouwdiepte;
- gevelafwerking:
o huisnummer 53:
- geel metselwerk met witte banden;
- turkoois geglazuurde tegelvelden;
- antracietkleurig aluminium schrijnwerk met T-indeling;
o huisnummer 55:
- bruinrode gevelsteen;
- bruin pvc schrijnwerk;
- donkerbruine plaatstalen kantelpoort;
- inrichting:
o sloop tuinberging huisnummer 53 tegen perceelgrens achteraan en aanleg terras.
Inhoud van de aanvraag
- huisnummer 53:
o slopen van aanbouwen;
o uitbreiden van het volume op de gelijkvloerse, eerste en tweede verdieping;
o wijzigen van het schrijnwerk in de voorgevel;
o wijzigen van de scheimuren en tuinmuren;
o doorvoeren van interne constructieve werken;
- huisnummer 55:
o inrichten van een dakterras;
o plaatsen van een buitentrap tegen de erfscheiding;
o overige delen van de woning en tuin maken geen onderdeel uit van de aanvraag;
- huisnummer 53-55:
o wijzigen van de scheidingsmuren tussen de woningen.
Er werden geen adviezen gevraagd.
Toetsing regelgeving en beleidsrichtlijnen
Plannen van aanleg, ruimtelijke uitvoeringsplannen en verkavelingen
Het eigendom is gelegen binnen de omschrijving van het gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan GRUP Afbakening grootstedelijk gebied Antwerpen, goedgekeurd op 19 juni 2009.
Het eigendom is gelegen in het gewestplan Antwerpen (Koninklijk Besluit van 3 oktober 1979 en latere wijzigingen). Het eigendom ligt, volgens dit van kracht
zijnde gewestplan, in een woongebied in de binnenstad van Antwerpen, dit is het gedeelte van de stad gelegen tussen de Leien en de Kleine Ring.
De woongebieden zijn bestemd voor wonen, alsmede voor handel, dienstverlening, ambacht en kleinbedrijf voor zover deze taken van bedrijf om redenen van goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moeten worden afgezonderd, voor groene ruimten, voor sociaal-culturele inrichtingen, voor openbare nutsvoorzieningen, voor toeristische voorzieningen, voor agrarische bedrijven. Deze bedrijven, voorzieningen en inrichtingen mogen echter maar worden toegestaan voor zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving, (Artikel 5 van het Koninklijk Besluit van 28 december 1972 betreffende de inrichting en toepassing van de ontwerpgewestplannen en de gewestplannen).
In dit gebied wordt de maximale bouwhoogte afgestemd op de volgende criteria:
(Gewestelijke ruimtelijke uitvoeringsplannen (GRUP's) kan u raadplegen via https://omgeving.vlaanderen.be/grup. Het gewestplan kan u raadplegen via https://omgeving.vlaanderen.be/gewestplan.)
De aanvraag ligt niet in een verkaveling.
De aanvraag is in overeenstemming met de bepalingen van het gewestplan.
Gewestelijke stedenbouwkundige verordeningen
De verordening hemelwater is niet van toepassing op de aanvraag.
(De verordening toegankelijkheid kan u raadplegen via https://omgeving.vlaanderen.be, ga naar Decreten en uitvoeringsbesluiten > Verordeningen > verordening toegankelijkheid)
De verordening toegankelijkheid is niet van toepassing op de aanvraag.
Algemene bouwverordeningen
(De verordening voetgangersverkeer kan u raadplegen via www.ruimtelijkeordening.be, ga naar WETGEVING > Verordeningen)
De verordening voetgangersverkeer is niet van toepassing op de aanvraag.
Gemeentelijke stedenbouwkundige verordeningen
28 april 2014 en goedgekeurd bij besluit van de deputatie van de provincie Antwerpen van 9 oktober 2014.
(De bouwcode kan u raadplegen via www.antwerpen.be, zoek op ‘regelgeving bouwen in Antwerpen’)
De aanvraag wijkt af van de bepalingen van de bouwcode op volgend punt:
Sectorale regelgeving
Rekening houdend met de kenmerken van de aanvraag en zijn omgeving wordt geoordeeld dat de mogelijke milieueffecten van het project niet aanzienlijk zijn.
Het voorliggende project heeft een beperkte oppervlakte en ligt niet in een overstromingsgevoelig gebied, zodat in alle redelijkheid dient geoordeeld dat geen schadelijk effect wordt veroorzaakt.
(De kwaliteitsnormen voor woningen, die in uitvoering van de Vlaamse codex Wonen van 2021 zijn opgemaakt, kan u raadplegen via www.wonenvlaanderen.be, zoek op “besluit Vlaamse codex Wonen van 2021) De aanvraag valt onder het toepassingsgebied van de Vlaamse codex Wonen van 2021.
(De VCRO kan u raadplegen via https://omgeving.vlaanderen.be/, ga naar Decreten en uitvoeringsbesluiten > Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening (VCRO))
Artikel 4.3.8 is niet van toepassing op de aanvraag.
Omgevingstoets
Toetsing van de verenigbaarheid van het aangevraagde met de omgeving en de goede ruimtelijke ordening
Schaal - ruimtegebruik - bouwdichtheid
De aanvraag betreft het uitbreiden van een eengezinswoning te Eikelstraat nr. 53 en het voorzien van een dakterras bij de eengezinswoning te Eikelstraat nr. 55.
Eikelstraat 53
De aanbouwen van de woningen worden gesloopt en vervangen door nieuwe aanbouwen. De bouwdiepte van het gelijkvloers wordt opnieuw voorzien tot een bouwdiepte van circa 17 meter. Rechts naast dit volume is een gebouw aanwezig met een bouwdiepte tot circa 25 meter over twee bouwlagen. De links aanpalende woning heeft ter hoogte van de perceelgrens een vergunde bouwdiepte van 16 meter. De gelijkvloerse bouwdiepte tot circa 17 meter sluit voldoende aan bij de stedelijke context van de omgeving.
De vergunde toestand betrof een bouwdiepte van circa 17 meter met verschillende ruimtes met slechts zeer beperkte daglichttoetreding. De gelijkvloerse verblijfsruimtes worden maximaal met elkaar verbonden tot een doorzontypologie. Achteraan wordt een groot schuifraam voorzien. Op vlak van licht en zicht betreft dit een verbetering ten opzichte van de vergunde toestand van het gebouw. Dit wordt gunstig geadviseerd.
De eerste verdieping wordt uitgebreid tot een perceelsbrede bouwdiepte van circa 16 meter. Dit sluit aan bij de bouwdiepte van het dakterras van de links aanpalende woning (die mee onderdeel uit maakt van de huidige aanvraag) en blijft geheel binnen het gabarit van het links aanpalende gebouw. Dit wordt gunstig geadviseerd.
De tweede verdieping wordt uitgebreid tot een bouwdiepte van circa 11 meter. Dit sluit maximaal aan bij de bouwdiepte van de links aanpalende woning en ook dit blijft geheel binnen het gabarit van het links aanpalende gebouw. Dit wordt gunstig geadviseerd.
De uitbreiding van de eerste en tweede verdieping zorgt ervoor dat de woning uitgebreid wordt tot een eengezinswoning met 4 slaapkamers, welke voldoende groot is om een groot gezin te huisvesten. Dit komt de kwaliteit van de woning ten goede.
Eikelstraat 55
De aangevraagde werken te Eikelstraat nr. 55 blijven beperkt tot het dakterras achteraan de eerste verdieping en de tuintrap. De overige delen van de woning en de
tuin maken geen onderdeel uit van de aanvraag en dienen uitgesloten te worden uit de vergunning.
De trap wordt voorzien tegen de niet vergunde aanbouw van de links aanpalende woning (nr. 57) en wordt voorzien tot een bouwdiepte tot circa 19 meter. Dit is 2 meter dieper dan de grootste vergunde bouwdiepte bij woningen in dit deel van de straat. Dit wordt ongunstig geadviseerd.
Het terras wordt voorzien op het volledige dak van de gelijkvloerse verdieping en komt ter hoogte van de linker scheimuur circa 1,2 meter dieper dan de achtergevel van de links aanpalende woning (nr. 57). Dit wordt ongunstig geadviseerd.
Gelet op het aangevraagde bouwvolume van de rechts aanpalende woning (nr. 53) wordt het bouwvolume van het rechter gedeelte van het terras gunstig geadviseerd.
Visueel-vormelijke elementen
De voorgevel van de woning te nr. 53 wordt gerestaureerd met behoud en herstelling van de bestaande delen in baksteen, natuursteen en tegels. Het schrijnwerk wordt vernieuwd naar antracietkleurig aluminium buitenschrijnwerk met klassieke raamindeling. Dit wordt gunstig geadviseerd.
De achtergevels van de woning te nr. 53 worden afgewerkt in grijs geschilderd pleisterwerk met antracietkleurige dakranden en antracietkleurig aluminium buitenschrijnwerk. Gelet op de stedelijke context van de achtergevel hiertegen geen bezwaar.
De bestaande gevels van de woning te nr. 55 maken geen onderdeel uit van de aanvraag. De enige wijziging betreft het toevoegen van een zwart gelakte balustrade ter hoogte van het terras. Tegen deze materialisatie geen bezwaar.
Hinderaspecten – gezondheid – gebruiksgenot – veiligheid in het algemeen
Eikelstraat nr. 55
De tuintrap en het linkser gedeelte van het terras worden tot tegen de linker perceelgrens voorzien. De aanvrager duid aan op de aangevraagde plannen dat deze over de correcte erfdienstbaarheden hieromtrent beschikt. Dit wordt echter niet aangetoond in de aanvraag.
Los van het al dan niet bekomen van de erfdienstbaarheden (inzake burgerlijke aangelegenheden) wordt vanuit stedenbouwkundig oogpunt geoordeeld dat de tuintrap en het linker gedeelte van het dakterras de privacy van de links aanpalende woning onaanvaardbaar hindert. Dit wordt ongunstig geadviseerd.
Mobiliteitsimpact (onder andere toetsing parkeerbehoefte)
Het algemene principe is dat elke omgevingsvergunningsaanvraag een parkeerbehoefte genereert. Om te vermijden dat de parkeerbehoefte (geheel of gedeeltelijk) wordt afgewenteld op het openbaar domein, is het de bedoeling om parkeren maximaal op eigen terrein te voorzien. Dit is het zogenaamde POET principe (Parkeren Op Eigen Terrein).
De parkeerparagraaf is niet van toepassing aangezien de aanvraag betrekking heeft op de verbouwing van twee eengezinswoningen waarbij de functie en het aantal woongelegenheden ten opzichte van de vergunde toestand ongewijzigd blijven.
Advies aan het college
Advies over de stedenbouwkundige handelingen
Aan het college wordt voorgesteld om voor de stedenbouwkundige handelingen de omgevingsvergunning te verlenen onder voorwaarden.
Geadviseerde stedenbouwkundige voorwaarden
Procedurestap | Datum |
Indiening aanvraag | 29 augustus 2022 |
Volledig en ontvankelijk | 18 oktober 2022 |
Start openbaar onderzoek | geen |
Einde openbaar onderzoek | geen |
Gemeenteraad voor wegenwerken | geen |
Uiterste beslissingsdatum | 17 december 2022 |
Verslag GOA | 29 november 2022 |
naam GOA | Wim Van Roosendael |
De aanpalende eigenaars waarvan de scheidingsmuren met het project zouden worden opgericht, uitgebreid of afgebroken, werden om hun standpunt gevraagd.
Ingediende bezwaarschriften en petitielijsten
Schriftelijke bezwaarschriften | Schriftelijke gebundelde bezwaarschriften | Petitielijsten | Digitale bezwaarschriften |
0 | 0 | 0 | 0 |
Het college sluit zich integraal aan bij het verslag van de gemeentelijke omgevingsambtenaar en maakt dit tot zijn eigen motivatie.
Het college beslist de aanvraag tot omgevingsvergunning goed te keuren en aan de aanvrager de vergunning af te leveren, die afhankelijk is van de strikte naleving van volgende voorwaarden:
Algemene voorwaarden
de algemene voorwaarden die aan de vergunning zijn gehecht en er integraal deel van uitmaken.
Stedenbouwkundige voorwaarden
Het college beslist de plannen waarvan een overzicht als bijlage bij dit besluit is gevoegd, goed te keuren.