Er werd een aanvraag voor een omgevingsvergunning ingediend bij het college van burgemeester en schepenen, die behandeld wordt volgens de vereenvoudigde procedure van het Omgevingsvergunningendecreet.
Projectnummer: OMV_2022129771
Gegevens van de aanvrager: de heer Vincent Dalle met als contactadres Van Baurscheitlaan 78 te 2100 Antwerpen
Ligging van het project: Van Baurscheitlaan 78 te 2100 Deurne (Antwerpen)
Kadastrale percelen: afdeling 32 sectie B nr. 558D4
Vergunningsplichten: Stedenbouwkundige handelingen
Voorwerp van de aanvraag: verbouwen van een eengezinswoning: gevelwijziging, voorzien van een inpandig terras en interne structurele werken.
Omschrijving stedenbouwkundige handelingen
Relevante voorgeschiedenis
Vergunde toestand
Nieuwe toestand
Inhoud van de aanvraag
Adviezen
Interne adviezen
| Adviesinstantie | Datum advies gevraagd | Datum advies |
| Stadsontwikkeling/ Onroerend Erfgoed/ Monumentenzorg | 19 oktober 2022 | 27 oktober 2022 |
Toetsing regelgeving en beleidsrichtlijnen
Plannen van aanleg, ruimtelijke uitvoeringsplannen en verkavelingen
Het eigendom is gelegen binnen de omschrijving van het gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan GRUP Afbakening grootstedelijk gebied Antwerpen, goedgekeurd op 19 juni 2009.
Het eigendom is gelegen in het gewestplan Antwerpen (Koninklijk Besluit van 3 oktober 1979 en latere wijzigingen). Het eigendom ligt, volgens dit van kracht
zijnde gewestplan, in een woongebied. De woongebieden zijn bestemd voor wonen, alsmede voor handel, dienstverlening, ambacht en kleinbedrijf voor zover deze taken van bedrijf om redenen van goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moeten worden afgezonderd, voor groene ruimten, voor sociaal- culturele inrichtingen, voor openbare nutsvoorzieningen, voor toeristische voorzieningen, voor agrarische bedrijven. Deze bedrijven, voorzieningen en inrichtingen mogen echter maar worden toegestaan voor zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving. (Artikel 5 van het Koninklijk Besluit van
28 december 1972 betreffende de inrichting en toepassing van de ontwerpgewestplannen en de gewestplannen).
(Gewestelijke ruimtelijke uitvoeringsplannen (GRUP's) kan u raadplegen via https://omgeving.vlaanderen.be/grup. Het gewestplan kan u raadplegen via https://omgeving.vlaanderen.be/gewestplan.)
De aanvraag ligt niet in een verkaveling.
De aanvraag is in overeenstemming met de bepalingen van het gewestplan.
Gewestelijke stedenbouwkundige verordeningen
De verordening hemelwater is niet van toepassing op de aanvraag.
(De verordening toegankelijkheid kan u raadplegen via https://omgeving.vlaanderen.be, ga naar Decreten en uitvoeringsbesluiten > Verordeningen > verordening toegankelijkheid)
De verordening toegankelijkheid is niet van toepassing op de aanvraag.
Algemene bouwverordeningen
(De verordening voetgangersverkeer kan u raadplegen via www.ruimtelijkeordening.be, ga naar WETGEVING > Verordeningen)
De verordening voetgangersverkeer is niet van toepassing op de aanvraag.
Gemeentelijke stedenbouwkundige verordeningen
28 april 2014 en goedgekeurd bij besluit van de deputatie van de provincie Antwerpen van 9 oktober 2014.
(De bouwcode kan u raadplegen via www.antwerpen.be, zoek op ‘regelgeving bouwen in Antwerpen’)
De aanvraag wijkt af van de bepalingen van de bouwcode op volgende punten:
Volgens het dakenplan worden 6 zonnepanelen geplaatst op het platte dak. Deze zijn niet ingetekend op de snede of aanzichten waardoor het niet duidelijk is of ze voldoen aan de bepalingen van dit artikel.
Op basis van de aangeleverde snedes lijkt het dat het nieuwe terras niet wordt aangelegd in een helling van 1 à 2 % richting de onverharde bodem maar in een helling richting een afvoergoot.
De hobbykamer van de gelijkvloerse verdieping heeft een interne vrije hoogte van slechts 2,48 m waar er voor verblijfsruimtes een minimale vrije hoogte van 2,60 m moet zijn.
De eengezinswoning moet bij drastische verbouwingswerken voorzien zijn van een gescheiden rioolstelsel dat bestaat uit 1 droogweerafvoer (DWA) en 1 hemelwaterafvoer (RWA). Dit gescheiden rioolsysteem moet aangeboden worden aan de straat.
Sectorale regelgeving
Rekening houdend met de kenmerken van de aanvraag en zijn omgeving wordt geoordeeld dat de mogelijke milieueffecten van het project niet aanzienlijk zijn.
Het voorliggende project heeft een beperkte oppervlakte en ligt niet in een overstromingsgevoelig gebied, zodat in alle redelijkheid dient geoordeeld dat geen schadelijk effect wordt veroorzaakt.
(De kwaliteitsnormen voor woningen, die in uitvoering van de Vlaamse codex Wonen van 2021 zijn opgemaakt, kan u raadplegen via www.wonenvlaanderen.be, zoek op “besluit Vlaamse codex Wonen van 2021)
De aanvraag valt onder het toepassingsgebied van de Vlaamse codex Wonen van 2021.
(De VCRO kan u raadplegen via https://omgeving.vlaanderen.be/, ga naar Decreten en uitvoeringsbesluiten > Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening (VCRO))
Artikel 4.3.8 is niet van toepassing op de aanvraag.
Omgevingstoets
Toetsing van de verenigbaarheid van het aangevraagde met de omgeving en de goede ruimtelijke ordening
Functionele inpasbaarheid
Voorliggende aanvraag omvat geen functiewijziging. De bestaande functie van eengezinswoning blijft behouden en is daarmee in harmonie met de kenmerkende woonfuncties in de Van Baurscheitlaan.
Schaal – ruimtegebruik – bouwdichtheid
De vergunde woning omvat een bouwvolume van drie bouwlagen onder plat dak in halfopen bebouwing met een bouwdiepte van 13 m. Tegen de achtergevel bevindt zich een buitentrap met bordes die de woonruimtes op de eerste verdieping verbindt met de stadstuin. De trap en het bordes hebben een diepte van 0,80 m.
In voorliggende aanvraag worden de buitentrap met bordes gesupprimeerd en vervangen door een interne trap in de eetruimte. Tegen de achtergevel wordt op de eerste verdieping een nieuw klein terras toegevoegd tot een bouwdiepte van 13,80 m. Het nieuwe terras houdt een afstand van minstens 1,90 m van alle perceelsgrenzen waardoor geen storende zichten worden gecreëerd naar de aanpalende eigendommen. Daarnaast wordt op de tweede verdieping ter hoogte van de voorgevel een inpandig terras gecreëerd dat uitkijkt op het groene park aan de overzijde van de straat.
De geplande werken zijn in overeenstemming met de goede ruimtelijke ordening en zijn niet storend voor de privacy of bezonning van de naastgelegen percelen.
Visueel-vormelijke elementen
De vergunde en bestaande gevels worden ontdaan van hun gevelmetselwerk en worden voorzien van isolatie en nieuwe gevelstenen met een bruingrijs genuanceerde kleur op de verdiepingen (Petersen K97) en bruin beige genuanceerde kleur op het gelijkvloers (Petersen D72 FF). Het nieuwe buitenschrijnwerk wordt uitgevoerd in natuurkleurig hout op het gelijkvloers en grijze aluminium op de eerste en tweede verdieping. Boven het grote raam in de woonkamer en boven de voordeur in de zijgevel worden betonnen luifels voorzien, ook het terras tegen de achtergevel wordt uitgevoerd in beton. Tegen de achtergevel wordt een houten luifel voorzien als structuur voor gevelbegroeiing. Het madonna beeld in kalkzandsteen dat zich in de vergunde toestand tegen de zijgevel bevindt wordt na de werken opnieuw gemonteerd tegen de zijgevel.
De geplande gevelwijzigingen zijn stedenbouwkundig inpasbaar.
Bodemreliëf
De bestaande en vergunde hobbyruimte op de gelijkvloerse verdieping wordt in voorliggende aanvraag vergroot. De ruimte heeft een hoogte van slechts 2,30 m. Om de ruimte te kunnen verhogen wordt de bestaande vloerplaat uitgebroken en wordt een nieuwe lagere vloerplaat voorzien waardoor de ruimte een nieuwe verdiepingshoogte van 2,48 m heeft. Deze hoogte is nog steeds minder dan de minimaal vereiste hoogte van 2,60 m voor verblijfsruimten conform artikel 21 van de bouwcode. Omdat het echter om een vergunde hobbyruimte gaat en door de verlaging van de vloerplaat de hoogte wordt vergroot, is een afwijking hierop aanvaardbaar.
Op de aangeleverde snedes is te zien dat het bodemreliëf van de tuin ter hoogte van de achtergevel beperkt wordt verlaagd om ervoor te zorgen dat de hobbyruimte en aangrenzende tuin op dezelfde hoogte komen te liggen. Het terras wordt daardoor aangelegd in een helling richting de achtergevel en niet in een helling van 1 à 2 % richting de aangrenzende groenzones zoals wordt opgelegd in artikel 39 van de bouwcode. Het regenwater dat op het terras terecht komt kan daardoor niet op een natuurlijke wijze infiltreren in de onverharde bodem maar wordt opgevangen in een goot. Als voorwaarde voor vergunning wordt opgelegd dat de goot moet worden aangesloten op de ondergrondse infiltratievoorziening en niet op de regenwaterput.
De andere tuinpaden moeten wel voldoen aan het bovenstaande artikel. Dit wordt opgenomen als voorwaarde voor vergunning.
Hinderaspecten – gezondheid – gebruiksgenot – veiligheid in het algemeen
Volgens het dakenplan worden op het platte dak 6 zonnepanelen geplaatst. De zonnepanelen zijn echter niet ingetekend op de snedes of de aanzichten waardoor het niet mogelijk is om te beoordelen of ze worden geplaatst conform de bepalingen van artikel 36 van de bouwcode. Als voorwaarde voor vergunning wordt daarom opgelegd dat de ondersteunende constructie geen nieuw hellend dak mag vormen en dat de hoogte ten opzichte van het dakvlak beperkt moet blijven tot maximaal 1,50 m.
Tot slot wordt opgemerkt dat het gescheiden rioolstelsel ter hoogte van de rooilijn niet gescheiden wordt aangeboden. Conform artikels 40 en 41 van de bouwcode moet de woning worden voorzien van 1 DWA en 1 RWA die afzonderlijk moeten worden aangeboden aan de straat. Als voorwaarde wordt opgenomen dat de aanvraag moet voldoen aan bovenstaande artikels.
Mits het naleven van de gestelde voorwaarden voldoet de woning aan de actuele eisen wat betreft hinderaspecten, gezondheid en gebruiksgenot.
Mobiliteitsimpact (onder andere toetsing parkeerbehoefte)
Het algemene principe is dat elke omgevingsvergunningsaanvraag een parkeerbehoefte genereert. Om te vermijden dat de parkeerbehoefte (geheel of gedeeltelijk) wordt afgewenteld op het openbaar domein, is het de bedoeling om parkeren maximaal op eigen terrein te voorzien. Dit is het zogenaamde POET principe (Parkeren Op Eigen Terrein).
De parkeerparagraaf is niet van toepassing aangezien de aanvraag betrekking heeft op de verbouwing van een eengezinswoning waarbij de functie en het aantal woongelegenheden ten opzichte van de bestaande toestand ongewijzigd blijven.
Advies aan het college
Advies over de stedenbouwkundige handelingen
Aan het college wordt voorgesteld om voor de stedenbouwkundige handelingen de omgevingsvergunning te verlenen onder voorwaarden.
Geadviseerde stedenbouwkundige voorwaarden
Procedurestap | Datum |
Indiening aanvraag | 3 oktober 2022 |
Volledig en ontvankelijk | 19 oktober 2022 |
Start openbaar onderzoek | geen |
Einde openbaar onderzoek | geen |
Gemeenteraad voor wegenwerken | geen |
Uiterste beslissingsdatum | 18 december 2022 |
Verslag GOA | 29 november 2022 |
naam GOA | Katrine Leemans |
Bevraging aanpalenden
Er zijn geen aanpalende eigenaars waarvan de scheidingsmuren met het project zouden worden opgericht, uitgebreid of afgebroken, die om hun standpunt gevraagd moesten worden.
Het college sluit zich integraal aan bij:
- het verslag van de gemeentelijke omgevingsambtenaar en maakt dit tot zijn eigen motivatie.
Het college beslist de aanvraag tot omgevingsvergunning goed te keuren en aan de aanvrager de vergunning af te leveren, die afhankelijk is van de strikte naleving van volgende voorwaarden:
Algemene voorwaarden
de algemene voorwaarden die aan de vergunning zijn gehecht en er integraal deel van uitmaken.
Stedenbouwkundige voorwaarden
Het college beslist de plannen waarvan een overzicht als bijlage bij dit besluit is gevoegd, goed te keuren.