Er werd een aanvraag
voor een omgevingsvergunning ingediend bij het college van burgemeester en schepenen, die behandeld
wordt volgens de vereenvoudigde procedure van het
Omgevingsvergunningendecreet.
Projectnummer: OMV_2022133642
Gegevens van de aanvrager:
Ligging van het
project: Kleine Bredestraat 4 te 2040
Kleine Bredestraat
Kadastrale percelen: afdeling
19 sectie C nr. 413T
Vergunningsplichten: Stedenbouwkundige handelingen
Voorwerp van de aanvraag:
Omschrijving stedenbouwkundige handelingen
Relevante voorgeschiedenis
- 09/05/2014: vergunning
(2014843 – 3582#4185) voor het verbouwen en
uitbreiden van een eengezinswoning.
Vergunde toestand
-
functie: eengezinswoning;
-
bouwvolume:
o
rechthoekig bouwvolume met een
totale bouwdiepte op 9,44 m;
o
bouwdiepte van
de achterbouw van 3,90 m;
o
bouwhoogte van
de keuken van 3 m, afgewerkt met een plat dak;
o
bouwhoogte van
de veranda van 3 m aflopend naar 2,80 m;
-
gevelafwerking:
o
gevels van
de achterbouw opgetrokken in roodbruine gevelsteen;
o
buitenschrijnwerk
uitgevoerd in witte pvc;
o
ramen en
dakconstructie van de
leefruimte/veranda in hout;
-
inrichting:
o
extensief groendak op het platte dak van de keuken (voorwaarde 2014);
o
tuinzone volledig
vrij van constructies (vergunning
2014);
o
tuinafsluiting links
en rechts.
Bestaande toestand
-
functie: eengezinswoning;
-
inrichting:
o
waterdoorlatende verharding tot aan de garage/berging (34,6 m²);
o
vijver (5,6
m²).
Nieuwe toestand
-
functie: eengezinswoning;
-
bouwvolume:
o uitbreiding
bouwvolume van circa 24 m² met een totale bouwdiepte op 12,94 m aan de linkerzijde;
o conform
bestaande toestand: vrijstaande bijgebouwen in de tuinzone: garage/berging + tuinberging (5,4 m²);
-
gevelafwerking:
o
rode gevelsteen voor de
zij- en achtergevel;
o
wit pvc schrijnwerk;
-
inrichting:
o
conform bestaande
toestand: vijver (5,6 m²) + verharding (34,6 m²);
o
nieuw waterdoorlatend terras aan de achtergevel.
Inhoud van de aanvraag
-
slopen van een bestaande uitbouw;
-
uitbreiden van de gelijkvloerse verdieping;
-
interne structurele werken;
-
bouwen van
bijgebouwen: garage/berging + tuinberging;
-
aanleggen van
verhardingen: terras + oprit + vijver.
Adviezen
Er werden geen adviezen
gevraagd.
Toetsing regelgeving en beleidsrichtlijnen
Plannen van aanleg, ruimtelijke uitvoeringsplannen en verkavelingen
Het eigendom
is gelegen in het gewestplan
Antwerpen (Koninklijk Besluit van 3 oktober 1979 en
latere wijzigingen). Het eigendom
ligt, volgens dit van kracht
zijnde gewestplan,
in een woongebied. De woongebieden zijn bestemd voor wonen, alsmede voor handel, dienstverlening,
ambacht en kleinbedrijf voor zover deze taken
van bedrijf om redenen van goede ruimtelijke ordening niet in een
daartoe aangewezen gebied moeten
worden afgezonderd, voor groene ruimten, voor sociaal- culturele inrichtingen, voor openbare nutsvoorzieningen, voor
toeristische voorzieningen, voor
agrarische bedrijven. Deze bedrijven, voorzieningen en inrichtingen mogen echter maar worden toegestaan voor zover ze
verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving. (Artikel 5 van het Koninklijk
Besluit van
28 december 1972
betreffende de inrichting en toepassing van de
ontwerpgewestplannen en de
gewestplannen).
(Het gewestplan kan u raadplegen via https://omgeving.vlaanderen.be/gewestplan.)
De aanvraag ligt niet in een verkaveling.
De aanvraag
is in overeenstemming met de
bepalingen van het gewestplan.
Gewestelijke stedenbouwkundige verordeningen
-
Hemelwater: het besluit van de Vlaamse regering van 5
juli 2013 houdende vaststelling van
een gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen, buffervoorzieningen
en gescheiden lozing van afvalwater
en hemelwater (verder genoemd verordening hemelwater). (De verordening hemelwater kan u raadplegen via https://omgeving.vlaanderen.be, ga naar Decreten
en uitvoeringsbesluiten > Verordeningen > verordening hemelwater)
De aanvraag
is in overeenstemming met de
verordening hemelwater.
-
Toegankelijkheid: het besluit van de Vlaamse
regering van 5 juni 2009 tot vaststelling
van een gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake toegankelijkheid (verder genoemd verordening toegankelijkheid).
(De verordening
toegankelijkheid kan u raadplegen via https://omgeving.vlaanderen.be, ga naar Decreten
en uitvoeringsbesluiten > Verordeningen > verordening toegankelijkheid)
De verordening toegankelijkheid is niet van toepassing op de
aanvraag.
Algemene bouwverordeningen
-
Voetgangersverkeer: het besluit van de Vlaamse
regering van 29 april 1997 houdende
de vaststelling van algemene bouwverordeningen inzake wegen voor voetgangersverkeer (verder genoemd verordening voetgangersverkeer), en de omzendbrief RO/98/2
van 23 maart 1998 betreffende de algemene bouwverordening inzake wegen voor voetgangersverkeer.
(De verordening
voetgangersverkeer kan u raadplegen via www.ruimtelijkeordening.be, ga naar WETGEVING
> Verordeningen)
De verordening voetgangersverkeer is niet van toepassing
op de aanvraag.
Gemeentelijke stedenbouwkundige verordeningen
-
Bouwcode: de gemeentelijke stedenbouwkundige
verordening (verder genoemd bouwcode), definitief vastgesteld door de
gemeenteraad
in zitting van 28 april 2014 en
goedgekeurd bij besluit van de deputatie van de provincie Antwerpen van 9 oktober 2014.
(De bouwcode kan u
raadplegen via www.antwerpen.be, zoek op ‘regelgeving bouwen
in Antwerpen’)
De aanvraag voldoet aan de bepalingen van
de bouwcode.
Sectorale regelgeving
-
MER-screening: de overheid die beslist
over de ontvankelijkheid en volledigheid van
de vergunningsaanvraag, beslist of er een project-MER moet worden opgesteld. De betrokken overheid doet dat
op het ogenblik van de beslissing over de
ontvankelijk- en volledigheid van de vergunningsaanvraag of, bij gebreke daaraan,
binnen 90 dagen na de datum
van ontvankelijk- en volledigheid.
Rekening
houdend met de kenmerken van de aanvraag en zijn omgeving wordt geoordeeld dat de mogelijke milieueffecten van het project niet aanzienlijk zijn.
-
Watertoets: overeenkomstig artikel 1.3.1.1 van het
decreet van 18 juli 2003 betreffende
het integraal waterbeleid dient een vergunningsaanvraag onderworpen te worden aan de zogenaamde watertoets.
Het
voorliggende project heeft een beperkte oppervlakte en ligt niet in een overstromingsgevoelig gebied, zodat in
alle redelijkheid dient geoordeeld dat geen schadelijk effect wordt veroorzaakt.
-
Vlaamse codex Wonen 2021: Gecodificeerde decreten
over het Vlaamse woonbeleid, gecodificeerd op 17 juli 2020.
(De
kwaliteitsnormen voor woningen, die in uitvoering van de Vlaamse codex Wonen van 2021 zijn opgemaakt, kan u
raadplegen via www.wonenvlaanderen.be, zoek op “besluit
Vlaamse codex Wonen
van 2021”)
De
aanvraag valt onder het toepassingsgebied van de Vlaamse codex Wonen van 2021.
- Rooilijn: artikel 4.3.8 van de Vlaamse Codex
Ruimtelijke Ordening (VCRO) van 15
mei 2009.
(De VCRO kan u raadplegen via https://omgeving.vlaanderen.be/, ga naar
Decreten en
uitvoeringsbesluiten > Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening (VCRO))
Artikel 4.3.8 is niet van toepassing op de aanvraag.
Omgevingstoets
Toetsing van de verenigbaarheid van
het aangevraagde met de omgeving en de goede ruimtelijke ordening
Functionele inpasbaarheid
Voorliggende
aanvraag omvat een beperkte uitbreiding van een bestaande eengezinswoning. De functie van eengezinswoning
blijft bewaard waardoor de functionele inpasbaarheid gegarandeerd blijft
binnen dit woongebied.
Schaal – ruimtegebruik – bouwdichtheid
Op het gelijkvloers
wordt links achteraan een beperkte uitbreiding aan de woning voorgesteld. Door deze uitbreiding neemt
de bouwdiepte met 3,61 meter toe van 9,33 naar
12,94 meter. De breedte van de uitbreiding bedraagt 6,48 meter en heeft een kroonlijsthoogte van 3,59 meter t.o.v. de pas van de tuin.
Het nieuwe volume,
dat ingericht wordt als uitbreiding van de leefruimte, sluit naadloos aan bij de reeds bestaande leefruimte.
Naast de
aangevraagde uitbreiding wordt nog een deel van de bestaande leefruimte vooraan
in de woning omgevormd tot
slaapkamer.
Het voorgestelde volume van de uitbreiding is ruimtelijk inpasbaar.
Naast de werken aan
de hoofbebouwing aan de straatzijde, wordt opgemerkt dat er rechts achteraan het perceel, zoals
afleesbaar is van het inplantingsplan, een garage/berging
aanwezig is, inclusief een oprit naar deze garage met een breedte van 3,58
meter. Noch voor de garage, noch voor
de oprit is een vergunning verleend.
Daarnaast werd er in tuinzone aan de linkerzijde een vijver aangelegd.
Voorliggende
aanvraag bevat over deze opgenoemde zaken onvoldoende informatie om deze te kunnen beoordelen. Dit volume
en de verharding naar de garage/berging evenals de vijver (verharding) worden dan ook uit de vergunning uitgesloten.
Visueel-vormelijke elementen
De nieuwe
uitbreiding aan de tuinzijde wordt afgewerkt in rood gevelsteen, gelijkaardig aan deze van de bestaande
hoofdbebouwing, en voorzien van wit PVC schrijnwerk,
eveneens verwijzend naar het bestaande schrijnwerk in de hoofdbebouwing. Voor de dorpels onder deuren en ramen wordt
blauwe hardsteen gebruikt.
De voorgestelde
materialen verwijzen naar vaker voorkomende materialen in de omgeving en zijn visueel inpasbaar.
Hinderaspecten – gezondheid – gebruiksgenot
– veiligheid in het algemeen
De gevraagde werken
beogen een verbetering van de woon- en leefkwaliteit van de ganse
woning en zijn verenigbaar met de goede ruimtelijke ordening van de plaats.
Mobiliteitsimpact (onder andere
toetsing parkeerbehoefte)
Het algemene
principe is dat elke omgevingsvergunningsaanvraag een parkeerbehoefte genereert. Om te vermijden dat de
parkeerbehoefte (geheel of gedeeltelijk) wordt
afgewenteld op het openbaar domein, is het de bedoeling om parkeren
maximaal op eigen terrein te
voorzien. Dit is het zogenaamde POET principe (Parkeren Op Eigen Terrein).
De parkeerparagraaf
is niet van toepassing aangezien de aanvraag betrekking heeft op de verbouwing van een eengezinswoning
waarbij de functie en het aantal woongelegenheden ten opzichte van de bestaande toestand ongewijzigd blijven.
Advies aan het college
Advies over de stedenbouwkundige handelingen
Aan het college
wordt voorgesteld om voor de stedenbouwkundige handelingen de omgevingsvergunning te verlenen onder voorwaarden.
Geadviseerde stedenbouwkundige voorwaarden
1. Na uitvoering van de
werken moet voldaan zijn aan de elementaire veiligheids-, gezondheids- en woonkwaliteitsvereisten,
opgelegd door de Vlaamse Codex Wonen van
2021 en het Besluit van de Vlaamse Regering tot uitvoering van de Vlaamse Codex Wonen
van 2021.
2. Zowel de
garage/tuinberging als de oprit/verharding aan de rechterzijde van de woning
worden uit de vergunning
uitgesloten.
3. De vijver
in de tuinzone wordt uit de vergunning
uitgesloten.
Procedurestap | Datum |
Indiening aanvraag | 10 oktober 2022 |
Volledig en ontvankelijk | 21 oktober 2022 |
Start openbaar onderzoek | geen |
Einde openbaar onderzoek | geen |
Gemeenteraad voor wegenwerken | geen |
Uiterste beslissingsdatum | 20 december 2022 |
Verslag GOA | 29 november 2022 |
naam GOA | Katrine Leemans |
Bevraging aanpalenden
Er zijn geen aanpalende eigenaars waarvan de scheidingsmuren met het project zouden worden opgericht, uitgebreid of afgebroken, die om hun standpunt gevraagd moesten worden.
Het college sluit zich integraal aan bij:
- het verslag van de gemeentelijke omgevingsambtenaar en maakt dit tot zijn eigen motivatie.
Het college beslist de aanvraag tot omgevingsvergunning goed te keuren en aan de aanvrager de vergunning af te leveren, die afhankelijk is van de strikte naleving van volgende voorwaarden:
Algemene voorwaarden
de algemene voorwaarden die aan de vergunning zijn gehecht en er integraal deel van uitmaken.
Stedenbouwkundige voorwaarden
Het college beslist de plannen waarvan een overzicht als bijlage bij dit besluit is gevoegd, goed te keuren.