Terug
Gepubliceerd op 11/01/2023

2022_CBS_09863 - Omgevingsvergunning - OMV_2022107299. Ivan Maquinaylei 63 te 2100 Deurne (Antwerpen) - Goedkeuring

college van burgemeester en schepenen
vr 09/12/2022 - 09:00 Stadhuis
Goedgekeurd

Samenstelling

Aanwezig

Bart De Wever, burgemeester; Koen Kennis, schepen; Jinnih Beels, schepen; Annick De Ridder, schepen; Nabilla Ait Daoud, schepen; Karim Bachar, schepen; Peter Wouters, schepen; Elisabeth van Doesburg, schepen; Erica Caluwaerts, schepen; Tom Meeuws, schepen; Sven Cauwelier, algemeen directeur

Secretaris

Sven Cauwelier, algemeen directeur

Voorzitter

Bart De Wever, burgemeester
2022_CBS_09863 - Omgevingsvergunning - OMV_2022107299. Ivan Maquinaylei 63 te 2100 Deurne (Antwerpen) - Goedkeuring 2022_CBS_09863 - Omgevingsvergunning - OMV_2022107299. Ivan Maquinaylei 63 te 2100 Deurne (Antwerpen) - Goedkeuring

Motivering

Aanleiding en context

Er werd een aanvraag voor een omgevingsvergunning ingediend bij het college van burgemeester en schepenen, die behandeld wordt volgens de vereenvoudigde procedure van het Omgevingsvergunningendecreet.

Projectnummer:  OMV_2022107299

Gegevens van de aanvrager: Yanzhu Chen met als adres Ivan Maquinaylei 63 te 2100 Antwerpen

Ligging van het project:     Ivan Maquinaylei 63 te 2100 Deurne (Antwerpen) 

Kadastrale percelen: afdeling 30 sectie A nr. 427X3 

Vergunningsplichten: stedenbouwkundige handelingen

Voorwerp van de aanvraag: plaatsen van open luifelconstructie aan de achtergevel

Omschrijving stedenbouwkundige handelingen

Relevante voorgeschiedenis

  • 01/01/1953: toelating (626#14711) voor het oprichten van een woning;
  • 01/01/1959: toelating (627#19205) voor een verbouwing;
  • 20/04/1966: vergunning (627#23798) voor het bouwen van een appartementsgebouw (geen betrekking op dit lot, betreft Ivan Maquinaylei 48).

Vergunde toestand

  • functie: eengezinswoning;
  • bouwvolume: maximale bouwdiepte van 14,35 m op de gelijkvloerse verdieping (1959);
  • gevelafwerking:
    • rode gevelsteen;
    • rood/bruine gevelsteen als accentuering aan de raam- en deuropeningen;
    • rood/bruine gevelsteen als gevelplint;
    • toegangspoort naar inpandige garage.

Nieuwe toestand

  • functie: eengezinswoning;
  • bouwvolume: open luifelconstructie tegen de achtergevel, met een hoogte van 2,20 m, breedte van 4 m en een diepte van 3 m;
  • gevelafwerking: luifel in gelakt aluminium met dubbelwandige uv- polycarbonaatplaten.

Inhoud van de aanvraag

  • plaatsen van open luifelconstructie aan de achtergevel.

Argumentatie

Adviezen

Er werden geen adviezen gevraagd.

Toetsing regelgeving en beleidsrichtlijnen

Plannen van aanleg, ruimtelijke uitvoeringsplannen en verkavelingen

Het eigendom is gelegen binnen de omschrijving van het gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan GRUP Afbakening grootstedelijk gebied Antwerpen, goedgekeurd op 19 juni 2009.

Het eigendom is gelegen in het gewestplan Antwerpen (Koninklijk Besluit van 3 oktober 1979 en latere wijzigingen). Het eigendom ligt, volgens dit van kracht

zijnde gewestplan, in een woongebied. De woongebieden zijn bestemd voor wonen, alsmede voor handel, dienstverlening, ambacht en kleinbedrijf voor zover deze taken van bedrijf om redenen van goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moeten worden afgezonderd, voor groene ruimten, voor sociaal- culturele inrichtingen, voor openbare nutsvoorzieningen, voor toeristische voorzieningen, voor agrarische bedrijven. Deze bedrijven, voorzieningen en inrichtingen mogen echter maar worden toegestaan voor zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving. (Artikel 5 van het Koninklijk Besluit van 28 december 1972 betreffende de inrichting en toepassing van de ontwerpgewestplannen en de gewestplannen).

(Gewestelijke ruimtelijke uitvoeringsplannen (GRUP's) kan u raadplegen via https://omgeving.vlaanderen.be/grup. Het gewestplan kan u raadplegen via https://omgeving.vlaanderen.be/gewestplan.)

De aanvraag ligt niet in een verkaveling.

De aanvraag is in overeenstemming met de bepalingen van het gewestplan.

 

Gewestelijke stedenbouwkundige verordeningen

  • Hemelwater: het besluit van de Vlaamse regering van 5 juli 2013 houdende vaststelling van een gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen, buffervoorzieningen en gescheiden lozing van afvalwater en hemelwater (verder genoemd verordening hemelwater). (De verordening hemelwater kan u raadplegen via https://omgeving.vlaanderen.be, ga naar Decreten en uitvoeringsbesluiten > Verordeningen > verordening hemelwater)

De verordening hemelwater is niet van toepassing op de aanvraag.

  • Toegankelijkheid: het besluit van de Vlaamse regering van 5 juni 2009 tot vaststelling van een gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake toegankelijkheid (verder genoemd verordening toegankelijkheid).

(De verordening toegankelijkheid kan u raadplegen via https://omgeving.vlaanderen.be, ga naar Decreten en uitvoeringsbesluiten > Verordeningen > verordening toegankelijkheid)

De verordening toegankelijkheid is niet van toepassing op de aanvraag.

 

Algemene bouwverordeningen

  • Voetgangersverkeer: het besluit van de Vlaamse regering van 29 april 1997 houdende de vaststelling van algemene bouwverordeningen inzake wegen voor voetgangersverkeer (verder genoemd verordening voetgangersverkeer), en de omzendbrief RO/98/2 van 23 maart 1998 betreffende de algemene bouwverordening inzake wegen voor voetgangersverkeer.

(De verordening voetgangersverkeer kan u raadplegen via www.ruimtelijkeordening.be, ga naar WETGEVING > Verordeningen)

De verordening voetgangersverkeer is niet van toepassing op de aanvraag.


Gemeentelijke stedenbouwkundige verordeningen

  • Bouwcode: de gemeentelijke stedenbouwkundige verordening (verder genoemd bouwcode), definitief vastgesteld door de gemeenteraad in zitting van

28 april 2014 en goedgekeurd bij besluit van de deputatie van de provincie Antwerpen van 9 oktober 2014.

(De bouwcode kan u raadplegen via www.antwerpen.be, zoek op ‘regelgeving bouwen in Antwerpen’)

De aanvraag wijkt af van de bepalingen van de bouwcode op volgende punten:

  • Artikel 6 Harmonie en draagkracht:

De open luifelconstructie is niet in harmonie met de omgeving: de kenmerkende bouwdiepte wordt overschreden omdat deze op dit perceel reeds bereikt werd.

  • Artikel 10 Inplanting, bouwhoogte en bouwdiepte:

Bij de bouwdiepte moet er rekening gehouden worden met een optimale bezonning en daglichttoetreding ten aanzien van alle verblijfsruimten in het gebouw, in de tuinen en in de omgeving.

 

Sectorale regelgeving

  • MER-screening: de overheid die beslist over de ontvankelijkheid en volledigheid van de vergunningsaanvraag, beslist of er een project-MER moet worden opgesteld. De betrokken overheid doet dat op het ogenblik van de beslissing over de ontvankelijk- en volledigheid van de vergunningsaanvraag of, bij gebreke daaraan, binnen 90 dagen na de datum van ontvankelijk- en volledigheid.

Rekening houdend met de kenmerken van de aanvraag en zijn omgeving wordt geoordeeld dat de mogelijke milieueffecten van het project niet aanzienlijk zijn.

  • Watertoets: overeenkomstig artikel 1.3.1.1 van het decreet van 18 juli 2003 betreffende het integraal waterbeleid dient een vergunningsaanvraag onderworpen te worden aan de zogenaamde watertoets.

Het voorliggende project heeft een beperkte oppervlakte en ligt niet in een overstromingsgevoelig gebied, zodat in alle redelijkheid dient geoordeeld dat geen schadelijk effect wordt veroorzaakt.

  • Vlaamse codex Wonen 2021: Gecodificeerde decreten over het Vlaamse woonbeleid, gecodificeerd op 17 juli 2020.

(De kwaliteitsnormen voor woningen, die in uitvoering van de Vlaamse codex Wonen van 2021 zijn opgemaakt, kan u raadplegen via www.wonenvlaanderen.be, zoek op “besluit Vlaamse codex Wonen van 2021”)

De aanvraag valt onder het toepassingsgebied van de Vlaamse codex Wonen van 2021.

  • Rooilijn: artikel 4.3.8 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening (VCRO) van 15 mei 2009.

(De VCRO kan u raadplegen via https://omgeving.vlaanderen.be/, ga naar Decreten en uitvoeringsbesluiten > Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening (VCRO))

Artikel 4.3.8 is niet van toepassing op de aanvraag.

 

Omgevingstoets

Toetsing van de verenigbaarheid van het aangevraagde met de omgeving en de goede ruimtelijke ordening

Functionele inpasbaarheid

In de Ivan Maquinaylei komen voornamelijk eengezinswoningen van drie bouwlagen in gesloten bebouwing voor. De bestemming van de woning blijft behouden waardoor de functionele inpasbaarheid gegarandeerd blijft.

 

Schaal – ruimtegebruik – bouwdichtheid

De aanvraag betreft het plaatsen van een open luifelconstructie aan de achtergevel. Op het gelijkvloers is er een beperkte uitsprong van 2,15 m aan het volume ter hoogte van de keuken. De overkapping situeert zich tussen deze uitsprong en de scheimuur met de linkerbuur, met een breedte van 4 m en een diepte van 3 m. Hierdoor komt de luifel voorbij het bestaande volume en dieper dan de kenmerkende bouwdiepte, wat niet wenselijk is. Er wordt daarom opgelegd in voorwaarden dat de diepte van de luifel beperkt moet blijven tot de diepte van de gelijkvloerse uitbouw, m.n. 2,15 m.

De hoogte van de overkapping is voorzien op 2,50 m ter plaatse van de achtergevel tot 2,20 m op het laagste punt. Dit is een relatief lage vrije hoogte, maar aangezien het hier een open constructie (enkel een afdak) betreft en het dus een buitenruimte is, is deze hoogte toelaatbaar.

Er wordt geen bijkomende verharding voorzien in functie van de overkapping. Er blijft nog voldoende tuinzone over.

Uit de plannen kan niet afgeleid worden hoe de scheimuur is opgebouwd. De scheimuur moet voorzien worden tot dezelfde diepte als de overkapping en moet conform artikel 34 opgetrokken worden, inclusief 30 cm opstand ten opzichte van het hoogst aangrenzende dakvlak. Dit wordt opgenomen in de voorwaarden.

 

Visueel-vormelijke elementen

De terrasoverkapping wordt voorzien in palen van gelakt aluminium en een licht hellend, lichtdoorlatend dak in dubbelwandige polycarbonaatplaten. De vormgeving en materialisatie zijn inpasbaar. De achtergevel blijft verder ongewijzigd.

 

Mobiliteitsimpact (onder andere toetsing parkeerbehoefte)

Het algemene principe is dat elke omgevingsvergunningsaanvraag een parkeerbehoefte genereert. Om te vermijden dat de parkeerbehoefte (geheel of gedeeltelijk) wordt afgewenteld op het openbaar domein, is het de bedoeling om parkeren maximaal op eigen terrein te voorzien. Dit is het zogenaamde POET principe (Parkeren Op Eigen Terrein).

De parkeerparagraaf is niet van toepassing aangezien de aanvraag betrekking heeft op de verbouwing van een eengezinswoning waarbij de functie en het aantal woongelegenheden ten opzichte van de bestaande toestand ongewijzigd blijven.

 

Advies aan het college

Advies over de stedenbouwkundige handelingen

Aan het college wordt voorgesteld om voor de stedenbouwkundige handelingen de omgevingsvergunning te verlenen onder voorwaarden.

 

Geadviseerde stedenbouwkundige voorwaarden

  1. De overkapping moet qua diepte beperkt blijven tot de diepte van de bestaande uitbouw op het gelijkvloers (circa 2,15 m).
  2. De scheimuur moet voorzien worden tot dezelfde diepte als de overkapping en moet conform artikel 34 van de bouwcode opgetrokken worden, inclusief 30 cm opstand ten opzichte van het hoogst aangrenzende dakvlak.
  3. Na uitvoering van de werken moet voldaan zijn aan de elementaire veiligheids-, gezondheids- en woonkwaliteitsvereisten opgelegd door de Vlaamse Codex Wonen van 2021 en Besluit van de Vlaamse Regering tot uitvoering van de Vlaamse Codex Wonen van 2021.

Fasering

Procedurestap

Datum

Indiening aanvraag

8 augustus 2022

Volledig en ontvankelijk

17 oktober 2022

Start openbaar onderzoek

geen

Einde openbaar onderzoek

geen

Gemeenteraad voor wegenwerken

geen

Uiterste beslissingsdatum

16 december 2022

Verslag GOA

1 december 2022

naam GOA

Katrine Leemans

Onderzoek

De aanpalende eigenaars waarvan de scheidingsmuren met het project zouden worden opgericht, uitgebreid of afgebroken, werden om hun standpunt gevraagd.

Ingediende bezwaarschriften en petitielijsten

Schriftelijke bezwaarschriften

Schriftelijke gebundelde bezwaarschriften

Petitielijsten

Digitale bezwaarschriften

0

0

0

0

Besluit

Het college van burgemeester en schepenen beslist:

Artikel 1

Het college sluit zich integraal aan bij het verslag van de gemeentelijke omgevingsambtenaar en maakt dit tot zijn eigen motivatie.

Artikel 2

Het college beslist de aanvraag tot omgevingsvergunning goed te keuren en aan de aanvrager de vergunning af te leveren, die afhankelijk is van de strikte naleving van volgende voorwaarden:

Algemene voorwaarden

de algemene voorwaarden die aan de vergunning zijn gehecht en er integraal deel van uitmaken.

Stedenbouwkundige voorwaarden

  1. De overkapping moet qua diepte beperkt blijven tot de diepte van de bestaande uitbouw op het gelijkvloers (circa 2,15 m).
  2. De scheimuur moet voorzien worden tot dezelfde diepte als de overkapping en moet conform artikel 34 van de bouwcode opgetrokken worden, inclusief 30 cm opstand ten opzichte van het hoogst aangrenzende dakvlak.
  3. Na uitvoering van de werken moet voldaan zijn aan de elementaire veiligheids-, gezondheids- en woonkwaliteitsvereisten opgelegd door de Vlaamse Codex Wonen van 2021 en Besluit van de Vlaamse Regering tot uitvoering van de Vlaamse Codex Wonen van 2021.

Artikel 3

Het college beslist de plannen waarvan een overzicht als bijlage bij dit besluit is gevoegd, goed te keuren.

Artikel 4

Dit besluit heeft in principe geen financiƫle gevolgen.