Er werd een aanvraag
voor een omgevingsvergunning ingediend bij het college van burgemeester en schepenen, die behandeld
wordt volgens de vereenvoudigde procedure van het
Omgevingsvergunningendecreet.
Projectnummer: OMV_2022129740
Ligging van het
project: Clara Snellingsstraat 116 te 2100 Deurne (Antwerpen)
Kadastrale percelen: afdeling
30 sectie A nr. 558Z19
Vergunningsplichten: Stedenbouwkundige handelingen
Voorwerp van de aanvraag: isoleren en afwerken
van de voorgevel
Omschrijving stedenbouwkundige handelingen
Relevante voorgeschiedenis
-
26/09/1988: vergunning (629#453) voor het verbouwen
en uitbreiden van een woning;
-
01/01/1948: toelating
(626#11208) voor een verbouwing;
-
01/01/1937: toelating
(329#14291) voor het bouwen van een bergplaats.
Vergunde toestand
-
functie: eengezinswoning;
-
bouwvolume:
o
2 bouwlagen
met plat dak;
o
bouwhoogte van circa 6,50 m;
-
gevelafwerking:
o
gevelbepleistering
met arduinen gevelplint;
o
houten schrijnwerk met op de verdieping rolluiken;
o
houten poort naar
inpandige garage.
Bestaande toestand
-
gevelafwerking:
o
wit pvc schrijnwerk met op de verdieping rolluiken;
o
witte pvc poort naar inpandige garage.
Nieuwe toestand
-
functie: eengezinswoning;
-
bouwvolume: ongewijzigd;
-
gevelafwerking:
o
isolatie en lichtgrijze
gevelbepleistering met gevelplint in blauwe
hardsteen;
o
wit pvc schrijnwerk met op de verdieping rolluiken;
o
witte pvc poort naar inpandige garage.
Inhoud van de aanvraag
- wijzigen van de voorgevel.
Adviezen
Er werden geen adviezen
gevraagd.
Toetsing regelgeving en beleidsrichtlijnen
Plannen van aanleg, ruimtelijke uitvoeringsplannen en verkavelingen
Het eigendom is
gelegen binnen de omschrijving van het gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan GRUP Afbakening
grootstedelijk gebied Antwerpen, goedgekeurd op 19 juni 2009.
Het eigendom
is gelegen in het gewestplan
Antwerpen (Koninklijk Besluit van 3 oktober 1979 en
latere wijzigingen). Het eigendom
ligt, volgens dit van kracht
zijnde gewestplan,
in een woongebied in de stedelijke agglomeratie van Antwerpen, dit is het gedeelte van de stad gelegen
tussen de Kleine Ring en respectievelijk de reservatiestrook
voor de aanleg van lijninfrastructuur (de A102) tussen Merksem en Wommelgem, de R11 tussen Wommelgem en
Mortsel, de oostelijke grens van Mortsel
en Hove en de reservatiestrook voor pijpleidingen tussen Hove/Kontich en Hemiksem.
De woongebieden zijn
bestemd voor wonen, alsmede voor handel, dienstverlening, ambacht en kleinbedrijf voor zover deze
taken van bedrijf om redenen van goede ruimtelijke
ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moeten worden afgezonderd, voor groene ruimten, voor
sociaal-culturele inrichtingen, voor openbare
nutsvoorzieningen, voor toeristische voorzieningen, voor agrarische
bedrijven. Deze bedrijven,
voorzieningen en inrichtingen mogen echter maar worden toegestaan voor zover ze verenigbaar zijn met de
onmiddellijke omgeving, (Artikel 5 van het Koninklijk
Besluit van 28 december 1972 betreffende de inrichting en toepassing van de ontwerpgewestplannen
en de gewestplannen).
In dit gebied wordt
de maximale bouwhoogte afgestemd op de volgende
criteria:
-
de in de onmiddellijke omgeving aanwezige bouwhoogten;
-
de eigen
aard van het betrokken gebied;
-
de breedte
van het voor het gebouw gelegen
openbaar domein.
(Gewestelijke
ruimtelijke uitvoeringsplannen (GRUP's) kan u raadplegen via https://omgeving.vlaanderen.be/grup.
Het gewestplan kan u raadplegen via https://omgeving.vlaanderen.be/gewestplan.)
De aanvraag ligt niet in een verkaveling.
De aanvraag
is in overeenstemming met de
bepalingen van het gewestplan.
Gewestelijke stedenbouwkundige verordeningen
-
Hemelwater: het besluit van de Vlaamse regering van 5
juli 2013 houdende vaststelling van
een gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen, buffervoorzieningen
en gescheiden lozing van afvalwater
en hemelwater (verder genoemd verordening hemelwater). (De verordening hemelwater kan u raadplegen via https://omgeving.vlaanderen.be, ga naar Decreten
en uitvoeringsbesluiten > Verordeningen > verordening hemelwater)
De verordening hemelwater is niet van toepassing op de aanvraag.
-
Toegankelijkheid: het besluit van de Vlaamse
regering van 5 juni 2009 tot vaststelling
van een gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake toegankelijkheid (verder genoemd verordening toegankelijkheid).
(De verordening
toegankelijkheid kan u raadplegen via https://omgeving.vlaanderen.be, ga naar Decreten
en uitvoeringsbesluiten > Verordeningen > verordening toegankelijkheid)
De verordening toegankelijkheid is niet van toepassing op de
aanvraag.
Algemene bouwverordeningen
-
Voetgangersverkeer: het besluit van de Vlaamse
regering van 29 april 1997 houdende
de vaststelling van algemene bouwverordeningen inzake wegen voor voetgangersverkeer (verder genoemd verordening
voetgangersverkeer), en de omzendbrief
RO/98/2 van 23 maart 1998 betreffende de algemene bouwverordening inzake
wegen voor voetgangersverkeer.
(De verordening
voetgangersverkeer kan u raadplegen via www.ruimtelijkeordening.be, ga naar WETGEVING
> Verordeningen)
De
aanvraag is in overeenstemming met de bepalingen van de verordening voetgangersverkeer.
Gemeentelijke stedenbouwkundige verordeningen
-
Bouwcode: de gemeentelijke stedenbouwkundige
verordening (verder genoemd bouwcode), definitief vastgesteld door de
gemeenteraad in zitting
van
28 april 2014 en
goedgekeurd bij besluit van de deputatie van de provincie Antwerpen van 9 oktober 2014.
(De bouwcode kan u
raadplegen via www.antwerpen.be, zoek op ‘regelgeving bouwen
in Antwerpen’)
De aanvraag wijkt af van de bepalingen van
de bouwcode op volgende punten:
o Artikel 11 Afwerken
van gevels en materiaalgebruik:
Natuurstenen
elementen zoals plinten en dorpels moeten bewaard blijven en onbepleisterd, ongeschilderd en
ongekaleid blijven. De dorpels van de ramen op de eerste
verdieping worden vervangen door aluminium dorpels.
Sectorale regelgeving
-
MER-screening: de overheid die beslist
over de ontvankelijkheid en volledigheid van
de vergunningsaanvraag, beslist of er een project-MER moet worden opgesteld. De betrokken overheid doet dat
op het ogenblik van de beslissing over de
ontvankelijk- en volledigheid van de vergunningsaanvraag of, bij gebreke daaraan,
binnen 90 dagen na de datum
van ontvankelijk- en volledigheid.
Rekening
houdend met de kenmerken van de aanvraag en zijn omgeving wordt geoordeeld dat de mogelijke milieueffecten van het project niet aanzienlijk zijn.
-
Watertoets: overeenkomstig artikel 1.3.1.1 van het
decreet van 18 juli 2003 betreffende
het integraal waterbeleid dient een vergunningsaanvraag onderworpen te worden aan de zogenaamde watertoets.
Het
voorliggende project heeft een beperkte oppervlakte en ligt niet in een overstromingsgevoelig gebied, zodat in
alle redelijkheid dient geoordeeld dat geen schadelijk effect wordt veroorzaakt.
-
Vlaamse codex Wonen 2021: Gecodificeerde decreten
over het Vlaamse woonbeleid, gecodificeerd op 17 juli 2020.
(De
kwaliteitsnormen voor woningen, die in uitvoering van de Vlaamse codex Wonen van 2021 zijn opgemaakt, kan u
raadplegen via www.wonenvlaanderen.be, zoek op “besluit
Vlaamse codex Wonen
van 2021”)
De
aanvraag valt onder het toepassingsgebied van de Vlaamse codex Wonen van 2021.
-
Rooilijn: artikel 4.3.8 van de Vlaamse Codex
Ruimtelijke Ordening (VCRO) van 15
mei 2009.
(De
VCRO kan u raadplegen via https://omgeving.vlaanderen.be/, ga naar Decreten en uitvoeringsbesluiten >
Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening (VCRO))
Artikel 4.3.8
is niet van toepassing op de
aanvraag.
Omgevingstoets
Toetsing van de verenigbaarheid van
het aangevraagde met de omgeving en de goede ruimtelijke ordening
Functionele
inpasbaarheid
Voorliggende
aanvraag omvat geen functiewijziging. De bestaande woonfunctie blijft behouden en het project is daarmee in
harmonie met de kenmerkende functies in de Clara Snellingsstraat.
Visueel-vormelijke elementen
De aanvraag heeft
betrekking op het isoleren en afwerken van de in lichtgrijs pleisterwerk. De voorgestelde dikte
bedraagt volgens de aanvraag 14 cm (13 cm isolatie en 1 cm pleister).
Hoewel het
straatbeeld qua materialisatie gekenmerkt wordt door voornamelijk bakstenen gevels, komen ook gepleisterde
gevels voor, zoals de gevel in voorliggend
project. De bestaande pleister wordt opgefrist met een nieuwe
lichtgrijze pleisterafwerking. De
ramen en de garagepoort zijn in wit pvc, de voordeur is in mat zwart aluminium. De kroonlijst wordt
uitgevoerd in mat zwart plaatmateriaal. De materialisatie is inpasbaar in de omgeving.
Door het
energiezuinig renoveren van woningen wordt er bijgedragen aan de klimaatambities, wat wordt gestimuleerd.
Om vervlakking van het straatbeeld tegen te
gaan, moet er vanuit de zorg voor de architecturale kwaliteit aandacht
worden besteed aan een aantal
ontwerpdetails indien de gevel opnieuw bekleed wordt. Zo moet er gebruik worden gemaakt van hoekprofielen
voor het pleisterwerk die niet zichtbaar zijn
in de gevel. De arrière-corps moet onbekleed blijven. Ook elementen en decoraties zoals natuursteen of arduinen
plinten en dorpels moeten onbekleed blijven,
zoals bepaald in artikel 11 van de bouwcode betreffende het afwerken van
gevels en materiaalgebruik. Deze
elementen moeten steeds evenveel uit het vernieuwde gevelvlak springen als in de bestaande toestand het geval is. In
voorliggende aanvraag wordt een
natuurstenen plint op isolatie voorzien die voldoende voorbij het gevelvlak komt. De dorpels worden vervangen door
aluminium dorpels, wat niet conform artikel
11 van de bouwcode is.
Deze uitvoeringsdetails worden opgenomen in de voorwaarden.
Hinderaspecten – gezondheid – gebruiksgenot
– veiligheid in het algemeen
Bij het plaatsen van
buitengevelisolatie dient er aandacht besteed worden aan een aantal
voorwaarden in functie van het
inpalmen van het openbaar domein.
Wanneer er zich in
de bestaande toestand openbare verlichtingsarmaturen of andere elementen van nutsvoorzieningen bevinden
aan de gevel moeten deze na het uitvoeren van
de werken opnieuw gemonteerd worden aan de gevel op een duurzame manier (eventueel met een achterliggende
constructie). Deze elementen moeten te allen tijde kunnen hersteld worden of weggenomen worden. Indien nodig wordt
hiervoor contact opgenomen met de stedelijke dienst Openbaar domein.
Wanneer de nieuwe
constructie tot op het openbaar domein komt moet er rekening mee worden gehouden dat het voetpad in de
toekomst hersteld kan worden zonder dat er
aan de voorgevel ingrepen moeten gebeuren. Dit kan door de bestaande stoeptegel voor de
werken weg te nemen en na de
werken terug te plaatsen.
Deze uitvoeringsdetails worden opgenomen in de voorwaarden.
Advies aan het college
Advies over de stedenbouwkundige handelingen
Aan het college
wordt voorgesteld om voor de stedenbouwkundige handelingen de omgevingsvergunning te verlenen onder voorwaarden.
Geadviseerde stedenbouwkundige voorwaarden
1. De isolatie is samen
met het afwerkingsmateriaal uit te voeren met een totale dikte van 14 cm.
2.
De arrière-corps is te
behouden en vrij te laten van materiaal en isolatie.
3. De bestaande
elementen in natuursteen (plint en dorpels) zijn te behouden of te vervangen door nieuwe elementen in
natuursteen. Deze moeten even ver uit het vernieuwde gevelvlak komen als in de bestaande
situatie het geval is.
4.
De hoekprofielen die inherent zijn aan het
pleisterwerk moeten onzichtbaar uitgevoerd worden.
5.
De nieuwe constructie moet zo aansluiten op het
openbaar domein dat toekomstige
werkzaamheden aan het openbaar domein kunnen plaatsvinden, los van herstelwerken
aan de nieuwe constructie.
6.
Wanneer er zich in de bestaande toestand openbare
verlichtingsarmaturen of andere
elementen van nutsvoorzieningen bevinden aan de gevel, moeten deze na het uitvoeren van de werken opnieuw
gemonteerd worden aan de gevel op een duurzame
manier (eventueel met een achterliggende constructie). Deze elementen moeten te allen tijde kunnen hersteld of
weggenomen worden. Indien nodig wordt hiervoor contact opgenomen met de stedelijke dienst Openbaar domein.
7.
Na uitvoering van de werken moet voldaan zijn aan de
elementaire veiligheids-, gezondheids-
en woonkwaliteitsvereisten opgelegd door de Vlaamse Codex Wonen van 2021 en Besluit van de Vlaamse
Regering tot uitvoering van de Vlaamse Codex Wonen van 2021.
Procedurestap | Datum |
Indiening aanvraag | 28 september 2022 |
Volledig en ontvankelijk | 17 oktober 2022 |
Start openbaar onderzoek | geen |
Einde openbaar onderzoek | geen |
Gemeenteraad voor wegenwerken | geen |
Uiterste beslissingsdatum | 16 december 2022 |
Verslag GOA | 2 december 2022 |
naam GOA | Katrine Leemans |
Bevraging aanpalenden
Er zijn geen aanpalende eigenaars waarvan de scheidingsmuren met het project zouden worden opgericht, uitgebreid of afgebroken, die om hun standpunt gevraagd moesten worden.
Het college sluit zich integraal aan bij:
- het verslag van de gemeentelijke omgevingsambtenaar en maakt dit tot zijn eigen motivatie.
Het college beslist de aanvraag tot omgevingsvergunning goed te keuren en aan de aanvrager de vergunning af te leveren, die afhankelijk is van de strikte naleving van volgende voorwaarden:
Algemene voorwaarden
de algemene voorwaarden die aan de vergunning zijn gehecht en er integraal deel van uitmaken.
Stedenbouwkundige voorwaarden
Het college beslist de plannen waarvan een overzicht als bijlage bij dit besluit is gevoegd, goed te keuren.